個人地產(chǎn)買賣標準協(xié)議（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人地產(chǎn)買賣標準協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2地產(chǎn)描述1.3交易價格1.4交割日期1.5其他術(shù)語定義2.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1地產(chǎn)出售2.2地產(chǎn)購買2.3產(chǎn)權(quán)保證3.價款與支付3.1定金3.2付款方式3.3支付時間表4.地產(chǎn)交付與過戶4.1地產(chǎn)交付4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.檢驗與瑕疵5.1地產(chǎn)檢驗5.2瑕疵通知5.3瑕疵處理6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律訴訟8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件9.一般條款9.1適用法律9.2完整協(xié)議9.3通知9.4合同的生效10.附加條款10.1地產(chǎn)使用限制10.2環(huán)境調(diào)查10.3地下資源權(quán)益11.賣方聲明11.1地產(chǎn)權(quán)屬11.2未清債務(wù)11.3地產(chǎn)現(xiàn)狀12.買方聲明12.1購買意愿12.2資金來源12.3信息披露13.附件13.1地產(chǎn)權(quán)利證明文件13.2地產(chǎn)相關(guān)圖紙13.3其他重要文件14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2地產(chǎn)描述1.3交易價格本合同項下地產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.4交割日期本合同項下地產(chǎn)的交割日期為【交割日期】。1.5其他術(shù)語定義本合同中涉及的其他術(shù)語，如有特殊定義，將在本合同附件中予以明確。第二條地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1地產(chǎn)出售賣方同意向買方出售上述地產(chǎn)，并保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔。2.2地產(chǎn)購買買方同意購買賣方所持有的地產(chǎn)，并按照本合同約定支付交易價格。2.3產(chǎn)權(quán)保證賣方承諾，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，買方將合法擁有上述地產(chǎn)的所有權(quán)，并享受相關(guān)權(quán)益。第三條價款與支付3.1定金買方在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)，向賣方支付人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）作為定金。3.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間表（一）【首付款比例】%的首付款，在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付；（二）剩余【尾款比例】%的款項，在過戶手續(xù)辦理完畢后【尾款支付時間】內(nèi)支付。第四條地產(chǎn)交付與過戶4.1地產(chǎn)交付賣方應(yīng)在本合同約定的交割日期前，將地產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。過戶手續(xù)包括但不限于：【過戶手續(xù)清單】。4.3過戶費用（一）【過戶費用承擔方】承擔【過戶費用名稱】等費用；（二）其他費用按照【承擔方式】承擔。第五條檢驗與瑕疵5.1地產(chǎn)檢驗買方應(yīng)在地產(chǎn)交付后【檢驗期限】內(nèi)，對地產(chǎn)進行檢驗，并將發(fā)現(xiàn)的瑕疵及時通知賣方。5.2瑕疵通知買方發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)存在瑕疵的，應(yīng)在本合同5.1約定的檢驗期限內(nèi)，將瑕疵通知賣方。5.3瑕疵處理對于買方通知的瑕疵，賣方應(yīng)在【瑕疵處理期限】內(nèi)予以修復(fù)；如無法修復(fù)，賣方應(yīng)按照買方提出的合理要求，承擔相應(yīng)責任。第六條違約責任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。6.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。6.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于損失賠償、律師費、訴訟費等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【調(diào)解機構(gòu)名稱】進行調(diào)解。8.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟，以解決爭議。第九條一般條款9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2完整協(xié)議本合同是雙方關(guān)于本次地產(chǎn)買賣的唯一完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。9.3通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。9.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。第十條附加條款10.1地產(chǎn)使用限制買方應(yīng)遵守地產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得擅自改變地產(chǎn)用途，不得違反當?shù)氐耐恋厥褂靡?guī)劃。10.2環(huán)境調(diào)查買方應(yīng)在購買前自行對地產(chǎn)所處的環(huán)境進行調(diào)查，了解并評估可能存在的環(huán)境風險。10.3地下資源權(quán)益買方了解并同意，地產(chǎn)范圍內(nèi)的地下資源權(quán)益歸屬國家，買方不得主張對該資源的任何權(quán)利。第十一條賣方聲明11.1地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證自己是地產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)，并保證地產(chǎn)不受任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔的影響。11.2未清債務(wù)賣方聲明，截至本合同簽訂之日，地產(chǎn)上不存在任何未清的債務(wù)。11.3地產(chǎn)現(xiàn)狀賣方聲明，本合同所載明的地產(chǎn)現(xiàn)狀準確無誤，不存在任何影響地產(chǎn)使用和價值的問題。第十二條買方聲明12.1購買意愿買方聲明其購買地產(chǎn)是基于自己的真實意愿，并愿意履行本合同約定的各項義務(wù)。12.2資金來源買方聲明其有足夠的資金來源支付本合同約定的交易價格及過戶費用等。12.3信息披露買方聲明，已向賣方提供了所有關(guān)于其財務(wù)狀況、購買意圖及與地產(chǎn)相關(guān)的信息，且該等信息真實、完整、準確。第十三條附件13.1地產(chǎn)權(quán)利證明文件本合同附件中包含了地產(chǎn)的所有權(quán)利證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等。13.2地產(chǎn)相關(guān)圖紙本合同附件中包含了地產(chǎn)的相關(guān)圖紙，包括但不限于地形圖、規(guī)劃圖、設(shè)計圖等。13.3其他重要文件本合同附件中包含了雙方認為對本合同履行具有重要意義的其他文件。第十四條簽署頁14.1賣方簽署賣方：【賣方簽名】代表：【代表簽名】日期：【簽名日期】14.2買方簽署買方：【買方簽名】代表：【代表簽名】日期：【簽名日期】14.3見證人簽署見證人：【見證人簽名】日期：【簽名日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)利證明文件土地使用權(quán)證不動產(chǎn)權(quán)證地產(chǎn)所有權(quán)證明任何其他證明地產(chǎn)權(quán)屬的文件附件二：地產(chǎn)相關(guān)圖紙地形圖規(guī)劃圖設(shè)計圖結(jié)構(gòu)藍圖地下管線圖附件三：其他重要文件地產(chǎn)評估報告環(huán)境調(diào)查報告地產(chǎn)交易歷史文件任何其他對地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)有影響的文件附件四：賣方聲明賣方權(quán)屬證明未清債務(wù)聲明地產(chǎn)現(xiàn)狀聲明附件五：買方聲明買方購買意愿聲明資金來源證明信息披露聲明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付地產(chǎn)賣方未能保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利負擔賣方提供的信息不真實、不完整或不準確買方未能按照約定時間支付價款買方未能履行本合同約定的其他義務(wù)責任認定：違約金支付：按照本合同交易價格的【違約金比例】%支付違約金。損失賠償：違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。合同解除：違約行為嚴重違反本合同的，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。如果買方未能按約定時間支付價款，賣方有權(quán)拒絕交付地產(chǎn)，并要求買方支付違約金及賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：地產(chǎn)：指本合同項下的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。交易價格：指本合同約定的買賣地產(chǎn)的價格。交割日期：指本合同約定的買賣地產(chǎn)的交付日期。過戶手續(xù)：指將地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。解釋：地產(chǎn)：包括土地和地上建筑物，是本合同的交易對象。交易價格：是買方為購買地產(chǎn)所支付的金額，為本合同的核心內(nèi)容。交割日期：是買賣雙方約定完成地產(chǎn)交付的日期，是合同履行的重要時間點。過戶手續(xù)：涉及將地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)過戶登記等。違