2025版物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版經(jīng)典物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本要求1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和方式2.物業(yè)管理的基本內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.3物業(yè)管理的方式3.物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.2物業(yè)管理方的義務(wù)3.3業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式5.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修的責(zé)任劃分5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)的責(zé)任劃分5.3物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的基本要求6.2物業(yè)安全設(shè)施的管理6.3物業(yè)安全事件的應(yīng)對(duì)措施7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理8.物業(yè)合同的解除和終止8.1物業(yè)合同解除的條件8.2物業(yè)合同終止的條件8.3物業(yè)合同解除和終止的程序9.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決的方式9.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)10.合同生效和備案10.1合同生效的條件10.2合同備案的要求10.3合同備案的程序11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的要求11.3合同修改和補(bǔ)充的程序12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止和解除的程序13.合同的解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本要求合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、明確，雙方意思表示真實(shí)一致。1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和方式本合同于2025年1月1日，在甲方住所地簽訂。合同采用書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理的基本內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍甲方委托乙方對(duì)位于（具體地址）的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理的內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.3物業(yè)管理的方式乙方采用專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理方式，確保物業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。3.2物業(yè)管理方的義務(wù)乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.3業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）收取，費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)區(qū)域的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納。5.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修的責(zé)任劃分物業(yè)區(qū)域的維修責(zé)任按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定劃分。5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)的責(zé)任劃分物業(yè)區(qū)域的養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由責(zé)任方承擔(dān)。6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的基本要求乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。6.2物業(yè)安全設(shè)施的管理乙方應(yīng)定期檢查、維護(hù)物業(yè)安全設(shè)施，確保其完好有效。6.3物業(yè)安全事件的應(yīng)對(duì)措施發(fā)生物業(yè)安全事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查等。7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)合同的解除和終止8.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。8.2合同終止的條件合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議續(xù)簽或任何一方未提出終止合同，合同自然終止。8.3合同解除和終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定合同解除或終止的具體事宜。9.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決的方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.合同生效和備案10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案的要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理主管部門(mén)備案。10.3合同備案的程序雙方應(yīng)按照物業(yè)管理主管部門(mén)的要求，提交相關(guān)文件和資料，完成備案手續(xù)。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的條件合同在履行過(guò)程中，如需修改，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。11.2合同補(bǔ)充的要求合同如有遺漏或需要補(bǔ)充的內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同修改和補(bǔ)充的程序合同修改或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)重新簽字蓋章，并按照原備案程序進(jìn)行備案。12.合同的終止和解除后的處理12.1合同解除和終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.2合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給甲方。12.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)本合同中通知的送達(dá)，以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)等方式。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，因物業(yè)管理活動(dòng)需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2范圍（1）物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)與投標(biāo)；（2）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的委托；（3）物業(yè)保險(xiǎn)合同的簽訂與理賠；（4）物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1介入前的協(xié)商甲乙雙方在考慮第三方介入前，應(yīng)充分協(xié)商，確定第三方介入的必要性、范圍和方式。16.2介入方的選擇第三方介入方的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或其他合法方式確定。16.3介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害其合法權(quán)益，并承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)保證第三方的介入不影響其正常履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定的其他條款確定。18.2責(zé)任限額的約定（1）第三方因違反合同約定造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)（具體金額）；（2）第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)（具體金額）；（3）第三方因不可抗力造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)（具體金額）。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成其他業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后仍未糾正；（4）合同約定的其他終止條件成立。20.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方委托書(shū)詳細(xì)要求：包含甲方授權(quán)乙方進(jìn)行物業(yè)管理的具體內(nèi)容、期限、權(quán)限等。說(shuō)明：甲方委托書(shū)是乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的法律依據(jù)。2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、綠化帶、公共設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃圖是界定物業(yè)管理范圍的重要依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：服務(wù)內(nèi)容清單是雙方確定物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。4.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、預(yù)算總額、分?jǐn)偡绞降?。說(shuō)明：費(fèi)用預(yù)算表是雙方確定物業(yè)管理費(fèi)用的重要依據(jù)。5.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃是乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的重要依據(jù)。6.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。說(shuō)明：安全管理制度是確保物業(yè)區(qū)域安全的重要文件。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、考核方法等。說(shuō)明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的重要依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。9.合同解除和終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除和終止的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：合同解除和終止協(xié)議是雙方在合同解除或終止時(shí)的重要依據(jù)。10.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式等。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議是雙方在發(fā)生違約行為時(shí)的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30天，應(yīng)支付滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用和罰款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)施工，造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按介入?yún)f(xié)議進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)操作，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版經(jīng)典物業(yè)管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止條件6.合同履行地點(diǎn)7.合同語(yǔ)言二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.緊急情況處理5.物業(yè)安全管理6.環(huán)境保護(hù)7.建筑物維護(hù)四、物業(yè)管理權(quán)利1.物業(yè)管理公司權(quán)利2.業(yè)主權(quán)利3.第三方權(quán)利4.物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)管理信息公開(kāi)6.物業(yè)管理監(jiān)督7.物業(yè)管理合同解除五、物業(yè)管理合同履行1.物業(yè)管理服務(wù)提供2.物業(yè)管理費(fèi)用支付3.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)管理合同變更6.物業(yè)管理合同解除7.物業(yè)管理合同終止六、物業(yè)管理糾紛解決1.物業(yè)管理糾紛類(lèi)型2.物業(yè)管理糾紛解決方式3.物業(yè)管理糾紛調(diào)解4.物業(yè)管理糾紛仲裁5.物業(yè)管理糾紛訴訟6.物業(yè)管理糾紛處理時(shí)限7.物業(yè)管理糾紛處理費(fèi)用七、物業(yè)管理合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公約4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議7.物業(yè)管理合同附件清單八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.合同終止后的責(zé)任承擔(dān)7.合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算九、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任認(rèn)定5.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.違約責(zé)任糾紛解決7.違約責(zé)任追究期限十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決時(shí)限6.爭(zhēng)議解決結(jié)果7.爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行十一、其他約定1.合同解釋2.合同修改3.合同補(bǔ)充4.合同保密5.合同通知6.合同附件7.合同簽署十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署見(jiàn)證6.合同簽署法律效力7.合同簽署生效十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同生效通知6.合同終止通知7.合同生效與終止的法律效力十四、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公約4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議7.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.2根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：________________1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：________________1.3物業(yè)管理公司地址：________________1.4業(yè)主委員會(huì)地址：________________1.3合同簽訂日期：________________1.4合同生效日期：________________1.5合同終止條件：________________1.5.1合同期限屆滿(mǎn)1.5.2雙方協(xié)商一致解除1.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.6合同履行地點(diǎn)：________________1.7合同語(yǔ)言：________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：________________2.1.1居住小區(qū)物業(yè)管理2.1.2公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.1.3公共安全設(shè)施管理2.1.4公共秩序維護(hù)2.1.5物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：________________2.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3小區(qū)公共區(qū)域清潔2.2.4小區(qū)公共安全監(jiān)控2.2.5小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：________________2.3.1符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2滿(mǎn)足業(yè)主合理需求2.3.3確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適2.4物業(yè)管理服務(wù)期限：________________2.4.1合同期限：________________2.4.2合同續(xù)簽：________________2.5物業(yè)管理費(fèi)用：________________2.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________2.5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：________________2.6物業(yè)管理費(fèi)用收取方式：________________2.6.1按月或按季度繳納2.6.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付2.7物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：________________2.7.1根據(jù)物價(jià)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整2.7.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意進(jìn)行調(diào)整三、物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任：________________3.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益3.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序3.2業(yè)主責(zé)任：________________3.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.2.2維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備3.2.3不得損害他人合法權(quán)益3.3第三方責(zé)任：________________3.3.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3.2第三方損害小區(qū)利益應(yīng)承擔(dān)責(zé)任3.4緊急情況處理：________________3.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理緊急情況3.4.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司處理緊急情況3.5物業(yè)安全管理：________________3.5.1加強(qiáng)小區(qū)安全管理3.5.2定期檢查安全設(shè)施3.5.3及時(shí)排除安全隱患3.6環(huán)境保護(hù)：________________3.6.1維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔3.6.2推廣環(huán)保理念3.6.3加強(qiáng)垃圾分類(lèi)管理3.7建筑物維護(hù)：________________3.7.1定期檢查建筑物結(jié)構(gòu)3.7.2及時(shí)修復(fù)損壞部分3.7.3保證建筑物安全使用四、物業(yè)管理權(quán)利4.1物業(yè)管理公司權(quán)利：________________4.1.1依法行使物業(yè)管理權(quán)4.1.2對(duì)違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正4.1.3收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2業(yè)主權(quán)利：________________4.2.1參與物業(yè)管理決策4.2.2享受物業(yè)管理服務(wù)4.2.3對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督4.3第三方權(quán)利：________________4.3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3.2享有物業(yè)管理服務(wù)4.3.3行使合法權(quán)益4.4物業(yè)管理糾紛處理：________________4.4.1通過(guò)協(xié)商解決4.4.2通過(guò)調(diào)解解決4.4.3通過(guò)仲裁或訴訟解決4.5物業(yè)管理信息公開(kāi)：________________4.5.1公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)信息4.5.2公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用收支情況4.5.3公開(kāi)物業(yè)管理決策信息4.6物業(yè)管理監(jiān)督：________________4.6.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督4.6.2政府相關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督4.6.3社會(huì)公眾對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督4.7物業(yè)管理合同解除：________________4.7.1合同雙方協(xié)商一致解除4.7.2因物業(yè)管理公司違約解除4.7.3因業(yè)主違約解除五、物業(yè)管理合同履行5.1物業(yè)管理服務(wù)提供：________________5.1.1按合同約定提供服務(wù)5.1.2保證服務(wù)質(zhì)量5.1.3及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付：________________5.2.1業(yè)主按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2物業(yè)管理公司提供收費(fèi)憑證5.3物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收：________________5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2物業(yè)管理公司對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：________________5.4.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.4.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督5.5物業(yè)管理合同變更：________________5.5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更5.5.2變更內(nèi)容需書(shū)面確認(rèn)5.6物業(yè)管理合同解除：________________5.6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致解除5.6.2因物業(yè)管理公司違約解除5.6.3因業(yè)主違約解除5.7物業(yè)管理合同終止：________________5.7.1合同期限屆滿(mǎn)5.7.2合同解除六、物業(yè)管理糾紛解決6.1物業(yè)管理糾紛類(lèi)型：________________6.1.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用糾紛6.1.3物業(yè)管理合同糾紛6.2物業(yè)管理糾紛解決方式：________________6.2.1協(xié)商解決6.2.2調(diào)解解決6.2.3仲裁解決6.2.4訴訟解決6.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解：________________6.3.1業(yè)主委員會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解6.3.2調(diào)解協(xié)議具有法律效力6.4物業(yè)管理糾紛仲裁：________________6.4.1向物業(yè)管理仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁6.4.2仲裁裁決具有法律效力6.5物業(yè)管理糾紛訴訟：________________6.5.1向人民法院提起訴訟6.5.2訴訟程序依法進(jìn)行6.6物業(yè)管理糾紛處理時(shí)限：________________6.6.1調(diào)解、仲裁、訴訟應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成6.6.2特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)6.7物業(yè)管理糾紛處理費(fèi)用：________________6.7.1調(diào)解、仲裁、訴訟費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.7.2無(wú)責(zé)任方承擔(dān)部分費(fèi)用八、物業(yè)管理合同附件8.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：________________8.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________8.3物業(yè)管理公約：________________8.4物業(yè)管理規(guī)章制度：________________8.5物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：________________8.6物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議：________________8.7其他相關(guān)文件：________________九、合同解除與終止9.1合同解除條件：________________9.1.1雙方協(xié)商一致解除9.1.2因物業(yè)管理公司違約解除9.1.3因業(yè)主違約解除9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件：________________9.2.1合同期限屆滿(mǎn)9.2.2物業(yè)管理公司或業(yè)主方提出終止9.3合同解除程序：________________9.3.1提出解除通知9.3.2確認(rèn)解除條件9.3.3簽署解除協(xié)議9.4合同終止程序：________________9.4.1提出終止通知9.4.2確認(rèn)終止條件9.4.3簽署終止協(xié)議9.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：________________9.5.1物業(yè)管理公司承擔(dān)未履行合同的責(zé)任9.5.2業(yè)主承擔(dān)未履行合同的責(zé)任9.6合同終止后的責(zé)任承擔(dān)：________________9.6.1物業(yè)管理公司承擔(dān)合同終止后的責(zé)任9.6.2業(yè)主承擔(dān)合同終止后的責(zé)任9.7合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算：________________9.7.1結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用9.7.2結(jié)算其他相關(guān)費(fèi)用十、違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：________________10.1.1未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度的違約責(zé)任10.1.3違約賠償10.2業(yè)主違約責(zé)任：________________10.2.1未按合同約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任10.2.2損壞公共設(shè)施的違約責(zé)任10.2.3違約賠償10.3第三方違約責(zé)任：________________10.3.1第三方違反物業(yè)管理規(guī)定的違約責(zé)任10.3.2第三方違約賠償10.4違約責(zé)任認(rèn)定：________________10.4.1違約事實(shí)的認(rèn)定10.4.2違約責(zé)任的確定10.5違約責(zé)任承擔(dān)方式：________________10.5.1約定違約金10.5.2損害賠償10.5.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式10.6違約責(zé)任糾紛解決：________________10.6.1通過(guò)協(xié)商解決10.6.2通過(guò)調(diào)解解決10.6.3通過(guò)仲裁或訴訟解決10.7違約責(zé)任追究期限：________________10.7.1違約責(zé)任追究的有效期限10.7.2違約責(zé)任追究的時(shí)效十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：________________11.1.1協(xié)商解決11.1.2調(diào)解解決11.1.3仲裁解決11.1.4訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________11.2.1業(yè)主委員會(huì)11.2.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)11.2.3仲裁機(jī)構(gòu)11.2.4人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：________________11.3.1提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求11.3.2選擇爭(zhēng)議解決方式11.3.3進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：________________11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)11.4.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用的支付方式11.5爭(zhēng)議解決時(shí)限：________________11.5.1爭(zhēng)議解決的有效期限11.5.2爭(zhēng)議解決的超時(shí)處理11.6爭(zhēng)議解決結(jié)果：________________11.6.1爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力11.6.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行11.7爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行：________________11.7.1執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果11.7.2違反執(zhí)行結(jié)果的后果十二、其他約定12.1合同解釋?zhuān)篲_______________12.1.1合同用語(yǔ)的解釋12.1.2合同條款的解釋12.2合同修改：________________12.2.1合同修改的程序12.2.2合同修改的效力12.3合同補(bǔ)充：________________12.3.1合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.3.2合同補(bǔ)充的效力12.4合同保密：________________12.4.1合同內(nèi)容的保密12.4.2保密期限12.5合同通知：________________12.5.1通知的方式12.5.2通知的送達(dá)12.6合同附件：________________12.6.1合同附件的內(nèi)容12.6.2合同附件的效力12.7合同簽署：________________12.7.1合同簽署的程序12.7.2合同簽署的法律效力十三、合同生效與終止13.1合同生效條件：________________13.1.1合同雙方簽署13.1.2合同內(nèi)容合法有效13.1.3合同已履行必要程序13.2合同終止條件：________________13.2.1合同期限屆滿(mǎn)13.2.2合同解除13.2.3合同終止13.3合同生效日期：________________13.3.1合同簽署日期13.3.2合同實(shí)際生效日期13.4合同終止日期：________________13.4.1合同期限屆滿(mǎn)日期13.4.2合同解除或終止日期13.5合同生效通知：________________13.5.1合同生效通知的方式13.5.2合同生效通知的送達(dá)13.6合同終止通知：________________13.6.1合同終止通知的方式13.6.2合同終止通知的送達(dá)13.7合同生效與終止的法律效力：________________13.7.1合同生效的法律效力13.7.2合同終止的法律效力十四、合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)管理公約14.4物業(yè)管理規(guī)章制度14.5物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單14.6物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議14.7其他相關(guān)文件物業(yè)管理公司（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：簽訂日期：________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公約4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議7.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總體決策，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2調(diào)整費(fèi)用前，甲方應(yīng)提前向業(yè)主公告，并聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。3.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2質(zhì)量監(jiān)督小組應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理合同解除4.1當(dāng)物業(yè)管理公司未能履行合同義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。4.2解除合同前，甲方應(yīng)給予物業(yè)管理公司合理期限的整改機(jī)會(huì)。5.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理糾紛解決5.1甲方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2甲方應(yīng)積極參與物業(yè)管理糾紛的解決過(guò)程，維護(hù)自身合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。2.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理費(fèi)用收取2.1乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并確保收費(fèi)透明、合理。2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供收費(fèi)憑證，接受甲方審核。3.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。3.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，避免因設(shè)施設(shè)備故障影響業(yè)主生活。4.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理安全防范4.1乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全防范措施，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。5.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理合同履行5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入1.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要時(shí)，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方或乙方報(bào)告工作情況，接受監(jiān)督。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)管理費(fèi)用，由業(yè)主分?jǐn)偂?.第三方中介的合同解除4.1當(dāng)?shù)谌街薪槲茨苈男泻贤x務(wù)時(shí)，甲方或乙方有權(quán)解除合同。4.2解除合同前，甲方或乙方應(yīng)給予第三方中介合理期限的整改機(jī)會(huì)。5.第三方中介的爭(zhēng)議解決5.1第三方中介的爭(zhēng)議解決方式與甲方或乙方的爭(zhēng)議解決方式相同。5.2第三方中介的爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)得到甲方和乙方的認(rèn)可。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公約4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議7.其他相關(guān)文件，包括但不限于：業(yè)主大會(huì)決議物業(yè)管理公司資質(zhì)證明物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)物業(yè)管理糾紛處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的第三方違反物業(yè)管理規(guī)定的2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁、訴訟等方式認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。3.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：通過(guò)業(yè)主大會(huì)或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，要求物業(yè)管理公司整改。2.問(wèn)題：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：通過(guò)催繳通知、法律途徑等方式追討欠費(fèi)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理糾紛處理不及時(shí)解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)，及時(shí)處理糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.居住小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理4.公共設(shè)施物業(yè)管理5.企事業(yè)單位物業(yè)管理6.物業(yè)管理項(xiàng)目移交和接管全文完。2025版經(jīng)典物業(yè)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方作為物業(yè)管理方，乙方作為業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行方式，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的居住環(huán)境。2.2目的：本合同的簽訂，旨在規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理工作的有序開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范及業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)活動(dòng)。2.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主依法組成的，行使物業(yè)管理權(quán)利、履行物業(yè)管理義務(wù)的群眾性自治組織。3.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利、履行物業(yè)管理義務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理活動(dòng)的開(kāi)展。2.維修基金：指業(yè)主按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，繳納的資金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。3.公共區(qū)域：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，供業(yè)主共同使用或管理的區(qū)域。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法履行物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)活動(dòng)。2.依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約，制定物業(yè)管理方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。3.依法收取物業(yè)管理費(fèi)，并按照規(guī)定用途使用。4.對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，依法進(jìn)行制止、糾正。5.按時(shí)繳納維修基金，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法參與物業(yè)管理活動(dòng)，行使物業(yè)管理權(quán)利、履行物業(yè)管理義務(wù)。2.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展。3.依法配合物業(yè)管理方進(jìn)行房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的管理、維護(hù)、維修等工作。4.依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，共同營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。5.依法參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)、選舉權(quán)等權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明、電梯及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。3.水電費(fèi)：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用部分的公共水電費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約的約定繳納。3.水電費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照實(shí)際使用量，通過(guò)物業(yè)管理方提供的繳費(fèi)渠道支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方指定的繳費(fèi)周期內(nèi)支付。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方指定的繳費(fèi)周期內(nèi)支付。3.水電費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方指定的繳費(fèi)周期內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的約定，確保物業(yè)管理費(fèi)用的收取符合規(guī)定。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)約的約定支付滯納金。3.甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括費(fèi)用的構(gòu)成、支付時(shí)間等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。2.甲方或乙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及到的業(yè)主隱私。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情防控措施。2.國(guó)家政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為物業(yè)管理方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，采取必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.雙方應(yīng)共同解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)相互支持，共同推動(dòng)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為雙方之間就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議。2.本合同獨(dú)立于雙方其他合同或協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的其