2025版?zhèn)€人二手住房買賣合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手住房買賣合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下個(gè)人二手住房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）個(gè)人二手住房：指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)且未設(shè)定抵押權(quán)的住房；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件；（3）過(guò)戶：指將甲方名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出賣方；（2）乙方：指本合同中的購(gòu)買方；（3）買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方；（4）房屋：指本合同中的個(gè)人二手住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（3）甲方有義務(wù)確保房屋無(wú)任何法律糾紛，不影響交易；（4）甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)在甲方辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)_____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：______。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額向甲方支付購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)；（3）中介費(fèi)：如甲乙雙方約定使用中介服務(wù)，中介費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式另行協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用：因交易而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方協(xié)商確定由責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付不低于購(gòu)房款總額_____%的首付款；（2）尾款支付：剩余購(gòu)房款應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具收款證明；（2）如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按_____%的比例計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止；（3）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息或阻礙辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同約定的比例和期限執(zhí)行；（2）如違約行為造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益等特殊事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全支付購(gòu)房款并辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利；（2）在合同履行期間，如發(fā)生房屋損害，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互協(xié)作，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并及時(shí)與甲方溝通交易進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就買賣房屋事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.房屋買賣合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息與實(shí)際情況不符。未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的過(guò)戶時(shí)間。2.乙方違約：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的支付時(shí)間。阻礙辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方故意拖延或拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)。未按約定履行其他義務(wù)：根據(jù)合同具體約定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量保證和產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵的條款，必要時(shí)可進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)和產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中約定逾期付款違約金，并明確違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中約定逾期交付違約金，并明確違約金的計(jì)算方式和交付時(shí)間。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：在合同中明確約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定因辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確約定不可抗力事件的處理方式，如終止合同或延期履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方作為交易擔(dān)保方，負(fù)責(zé)監(jiān)督交易資金的劃轉(zhuǎn)，確保交易安全。第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行交易義務(wù)。第三方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證交易資金的合法合規(guī)使用。第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前，完成房屋的修繕和維護(hù)工作。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋的維修保養(yǎng)手冊(cè)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定完成房屋修繕和維護(hù)工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的支付日期前，支付一定的定金或首付款。甲方可要求乙方在辦理