個(gè)人集資購房協(xié)議協(xié)議（2024版）版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人集資購房協(xié)議協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1個(gè)人集資購房1.2合同主體1.3房產(chǎn)項(xiàng)目1.4購房款1.5集資周期1.6房產(chǎn)證1.7違約金1.8收益分配1.9解除合同1.10爭議解決2.合同主體信息2.1購房者信息2.2開發(fā)商信息2.3集資方信息3.購房款支付3.1購房款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4購房款用途4.集資周期4.1集資開始時(shí)間4.2集資結(jié)束時(shí)間4.3集資周期調(diào)整5.房產(chǎn)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目進(jìn)度5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3項(xiàng)目變更6.房產(chǎn)證辦理6.1辦理?xiàng)l件6.2辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約7.3集資方違約8.收益分配8.1收益來源8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.其他條款13.1法律適用13.2合同解釋13.3附件14.簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3集資方簽字14.4見證方簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1個(gè)人集資購房：指購房者個(gè)人通過集資方式，向開發(fā)商購買房產(chǎn)項(xiàng)目的住宅。1.2合同主體：本合同的主體包括購房者、開發(fā)商和集資方。1.3房產(chǎn)項(xiàng)目：指開發(fā)商開發(fā)的位于【項(xiàng)目地址】的【項(xiàng)目名稱】房產(chǎn)項(xiàng)目。1.4購房款：指購房者按照本合同約定，向開發(fā)商支付的購買房產(chǎn)項(xiàng)目的房款的總額。1.5集資周期：指購房者通過集資方式，向集資方籌集購房款的時(shí)間段。1.6房產(chǎn)證：指購房者按照本合同約定，向開發(fā)商申請辦理的房產(chǎn)證。1.7違約金：指違反本合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。1.8收益分配：指購房者按照本合同約定，從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲取的收益分配。1.9解除合同：指合同雙方按照本合同約定，提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。1.10爭議解決：指合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。第二條：合同主體信息2.1購房者信息：（1）姓名：【購房者姓名】（2）身份證號：【購房者身份證號碼】（3）聯(lián)系方式：【購房者聯(lián)系方式】2.2開發(fā)商信息：（1）名稱：【開發(fā)商名稱】（2）地址：【開發(fā)商地址】（3）聯(lián)系方式：【開發(fā)商聯(lián)系方式】2.3集資方信息：（1）名稱：【集資方名稱】（2）地址：【集資方地址】（3）聯(lián)系方式：【集資方聯(lián)系方式】第三條：購房款支付3.1購房款金額：購房者應(yīng)支付的購房款總額為人民幣【金額】元整。3.2支付方式：購房款通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給開發(fā)商。3.3支付時(shí)間：購房者應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向開發(fā)商支付購房款。3.4購房款用途：購房款專項(xiàng)用于支付房產(chǎn)項(xiàng)目的購房款項(xiàng)。第四條：集資周期4.1集資開始時(shí)間：本合同簽訂之日起計(jì)算，集資周期為【開始時(shí)間】至【結(jié)束時(shí)間】。4.2集資結(jié)束時(shí)間：根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度，集資周期可提前或延后結(jié)束，具體結(jié)束時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。4.3集資周期調(diào)整：如遇特殊情況，開發(fā)商可與購房者協(xié)商調(diào)整集資周期。第五條：房產(chǎn)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目進(jìn)度：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表，完成房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。5.2質(zhì)量監(jiān)督：開發(fā)商應(yīng)確保房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，接受購房者的監(jiān)督。5.3項(xiàng)目變更：如遇房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等變更，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購房者。第六條：房產(chǎn)證辦理6.1辦理?xiàng)l件：購房者應(yīng)按照本合同約定，向開發(fā)商申請辦理房產(chǎn)證。6.2辦理時(shí)間：房產(chǎn)證的辦理時(shí)間為購房款支付完畢后【辦理時(shí)間】內(nèi)。6.3辦理費(fèi)用：房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。第八條：收益分配8.1收益來源：房產(chǎn)項(xiàng)目的收益來源于房產(chǎn)的出租、出售等經(jīng)營活動(dòng)。8.2收益分配方式：收益按照購房者出資比例進(jìn)行分配。8.3收益分配時(shí)間：收益分配時(shí)間為每半年一次，具體時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。第九條：違約責(zé)任9.1購房者違約：如購房者未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%。9.2開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%。9.3集資方違約：如集資方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%。第十條：解除合同10.1解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或者一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，可以解除合同。10.2解除程序：合同雙方協(xié)商確定解除合同的事宜，簽署解除合同協(xié)議。10.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還購房款、支付違約金等。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。11.4訴訟解決：如仲裁不成，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：保密期限為合同解除后【保密期限】年。12.3泄密責(zé)任：如合同雙方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：合同雙方可以通過書面協(xié)議變更本合同。13.3合同終止：合同雙方可以通過書面協(xié)議終止本合同。第十四條：簽字蓋章14.1購房者簽字：【購房者簽名】日期：【簽字日期】14.2開發(fā)商簽字：【開發(fā)商簽名】日期：【簽字日期】14.3集資方簽字：【集資方簽名】日期：【簽字日期】14.4見證方簽字：【見證方簽名】日期：【簽字日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購房者身份證明文件要求：提供有效的身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：用于確認(rèn)購房者的身份信息及婚姻狀況，以確保合同主體的合法性。2.附件二：開發(fā)商資質(zhì)證明文件要求：提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。說明：用于證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格和房地產(chǎn)開發(fā)能力。3.附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。說明：用于證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。4.附件四：購房款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明購房款支付的時(shí)間和金額。5.附件五：集資周期證明文件要求：提供集資開始時(shí)間、集資結(jié)束時(shí)間的證明文件。說明：用于明確集資周期的起止時(shí)間。6.附件六：房產(chǎn)項(xiàng)目管理相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等。說明：用于監(jiān)督房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。7.附件七：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)證辦理的申請材料、辦理進(jìn)度和結(jié)果的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)證的辦理情況和結(jié)果。8.附件八：收益分配證明文件要求：提供收益分配的計(jì)算依據(jù)、分配方案等。說明：用于明確收益分配的計(jì)算方法和分配時(shí)間。9.附件九：違約金計(jì)算公式要求：提供違約金的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。說明：用于明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：爭議解決相關(guān)文件要求：提供協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、訴訟判決書等。說明：用于證明爭議解決的依據(jù)和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間支付購房款；提供虛假身份信息或婚姻狀況；其他違反合同約定的行為。責(zé)任：支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%；示例：購房者未按約定時(shí)間支付購房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付購房款總額的【比例】%作為違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)；未保證房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證；其他違反合同約定的行為。責(zé)任：支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%；示例：開發(fā)商未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付購房款總額的【比例】%作為違約金。3.集資方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間提供集資款；提供虛假集資款來源或用途；其他違反合同約定的行為。責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)提供集資款的金額的【比例】%；示例：集資方未按約定時(shí)間提供集資款，購房者有權(quán)要求集資方支付應(yīng)提供集資款的金額的【比例】%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人集資購房：指個(gè)人通過集資方式購買房產(chǎn)項(xiàng)目的行為。2.合同主體：指本合同的一方或雙方，包括購房者、開發(fā)商和集資方。3.購房款：指購房者按照本合同約定，向開發(fā)商支付的購買房產(chǎn)項(xiàng)目的房款的總額。4.集資周期：指購房者通過集資