二手房屋按揭買賣合同模板（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋按揭買賣合同模板（2024版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易價格1.3.2支付方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間1.4.2過戶費用承擔1.5房屋質(zhì)量及瑕疵1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2瑕疵處理方式2.按揭貸款相關2.1貸款銀行及貸款額度2.1.1貸款銀行2.1.2貸款額度2.2貸款期限及還款方式2.2.1貸款期限2.2.2還款方式2.3貸款利率及調(diào)整2.3.1貸款利率2.3.2利率調(diào)整機制2.4貸款申請及審批2.4.1貸款申請資料2.4.2貸款審批流程3.合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.1.1出賣人義務3.1.2買受人義務3.2合同變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.違約責任及爭議解決4.1違約責任4.1.1出賣人違約責任4.1.2買受人違約責任4.2爭議解決4.2.1爭議解決方式4.2.2爭議解決機構5.其他約定5.1房屋保險5.2房屋維修基金5.3物業(yè)管理費5.4戶口遷移6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.附件7.1房屋所有權證復印件7.2買賣雙方身份證明復印件7.3貸款銀行及相關文件8.合同簽署日期及地點8.1簽署日期8.2簽署地點9.雙方簽字9.1出賣人簽字9.2買受人簽字10.見證人簽字（如有）10.1見證人簽字11.附件說明11.1附件內(nèi)容說明12.補充協(xié)議（如有）12.1補充協(xié)議內(nèi)容13.合同備案號13.1合同備案號14.法律依據(jù)及解釋說明14.1法律依據(jù)14.2解釋說明第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權證號：京X字第號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）1.3.2支付方式及期限：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人；剩余房款人民幣萬元整，買受人應按貸款銀行的要求申請按揭貸款，并在貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付給出賣人。1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人。房屋交付時間確定為年月日。1.4.2過戶費用承擔：買受人應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。1.5房屋質(zhì)量及瑕疵1.5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，沒有重大質(zhì)量問題。1.5.2瑕疵處理方式：如房屋存在瑕疵，買受人應自交付之日起七日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后七日內(nèi)采取修復等補救措施。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)采取措施，買受人可以解除本合同。2.按揭貸款相關2.1貸款銀行及貸款額度2.1.1貸款銀行：中國建設銀行北京市分行2.1.2貸款額度：人民幣萬元整2.2貸款期限及還款方式2.2.1貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣元整。2.3貸款利率及調(diào)整2.3.1貸款利率：貸款利率為年利率%。2.3.2利率調(diào)整機制：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調(diào)整，買受人應按照貸款銀行的要求進行調(diào)整。2.4貸款申請及審批2.4.1貸款申請資料：買受人應按照貸款銀行的要求提供相關申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等。2.4.2貸款審批流程：買受人應按照貸款銀行的要求進行貸款申請，貸款銀行應在收到完整申請資料后個工作日內(nèi)完成審批。3.合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.1.1出賣人義務：出賣人應按照本合同的約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、辦理過戶手續(xù)等。3.1.2買受人義務：買受人應按照本合同的約定履行各項義務，包括但不限于支付房款、配合辦理貸款手續(xù)等。3.2合同變更3.2.1變更條件：合同的變更應經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2變更程序：買賣雙方應就合同變更內(nèi)容達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3合同解除3.3.1解除條件：合同解除應符合下列條件：3.3.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；3.3.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人拒絕接受的；3.3.1.3買受人未按照合同8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2.1買受人按照合同約定支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)的；8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的；8.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3.1出賣人未按照合同約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；8.3.2出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人拒絕接受的；8.3.3買受人未按照合同約定支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；8.3.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.附件9.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，其內(nèi)容與原件一致。9.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，其內(nèi)容與原件一致。9.3貸款銀行及相關文件：本合同附件中包含貸款銀行的相關文件，包括但不限于貸款合同、貸款批準函等。10.合同簽署日期及地點10.1簽署日期：本合同于年月日在地簽署。10.2簽署地點：本合同于地簽署。11.雙方簽字11.1出賣人簽字：出賣人（簽名）：11.2買受人簽字：買受人（簽名）：12.見證人簽字（如有）12.1見證人簽字：見證人（簽名）：13.附件說明13.1附件內(nèi)容說明：附件是本合同的重要組成部分，附件中的文件、資料等內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.補充協(xié)議（如有）14.1補充協(xié)議內(nèi)容：本合同一式肆份，出賣人持壹份，買受人持壹份，見證人持壹份，貸款銀行持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并確保其服務內(nèi)容的真實性和合法性。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的工作流程和規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應符合本合同的約定，以及法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.第三方服務費用及支付3.1第三方服務費用：第三方提供的服務費用應按照行業(yè)標準和合同約定收取。3.2支付方式及期限：買受人應按照合同約定，向第三方支付服務費用。服務費用支付方式及期限應在合同中明確。4.第三方責任限額及承擔4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務類型和合同約定確定。4.2第三方責任承擔：第三方在提供服務過程中，如有過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方責任限制：第三方僅對其提供的服務范圍內(nèi)的事項承擔責任，對于合同以外的第三方原因造成的損失，第三方不承擔責任。5.第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系：第三方作為服務提供方，與甲乙方之間是服務與被服務的關系。5.2第三方與甲乙方的權利劃分：第三方按照合同約定提供服務，甲乙方按照合同約定支付費用，雙方權利義務明確。6.第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的生效、終止和解除條件。6.2第三方介入不影響本合同中甲乙方的權利和義務。6.3第三方介入不影響本合同中約定的房屋交易價格、支付方式、交付時間等核心條款。7.第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：第三方介入后，如需要變更本合同，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：第三方介入后，如需要解除本合同，應符合本合同約定的解除條件，并按照本合同約定的解除程序進行。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決機構：第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方可以選擇本合同約定的爭議解決機構進行解決。9.第三方介入后的合同履行、變更和解除9.1合同履行：第三方介入后，甲乙方應按照本合同及第三方提供的服務要求履行合同。9.2合同變更：第三方介入后，如需要變更本合同，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：第三方介入后，如需要解除本合同，應符合本合同約定的解除條件，并按照本合同約定的解除程序進行。10.第三方介入后的附件說明10.1附件內(nèi)容說明：第三方介入后，附件中的文件、資料等內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入后的補充協(xié)議（如有）11.1補充協(xié)議內(nèi)容：第三方介入后，如需要補充協(xié)議，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，出賣人持壹份，買受人持壹份，第三方持壹份，見證人持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件掃描件。詳細要求：必須清晰顯示房屋所有權證的所有信息，包括房屋地址、所有權人、證號等。說明：此附件用于證明房屋的所有權歸屬及出賣人的權利資格。2.買賣雙方身份證明復印件：附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件掃描件。詳細要求：必須清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份資格及合法性。3.貸款銀行及相關文件：附件內(nèi)容：貸款合同、貸款批準函、貸款協(xié)議等。詳細要求：必須包含貸款銀行提供的正式文件，顯示貸款金額、利率、還款方式等詳細信息。說明：此附件用于證明買受人貸款的合法性和貸款銀行的權益。4.房屋評估報告：附件內(nèi)容：由專業(yè)評估機構出具的房屋評估報告。詳細要求：報告應詳細說明房屋的價值評估、市場行情分析等。5.房屋交易合同復印件：附件內(nèi)容：房屋交易合同的原件掃描件。詳細要求：必須包含合同的所有條款，包括房屋地址、面積、價格、付款方式等。說明：此附件用于證明房屋交易的具體內(nèi)容和雙方的約定。6.過戶證明文件：附件內(nèi)容：房屋過戶完成后取得的過戶證明。詳細要求：必須顯示過戶完成的日期和過戶后的房屋所有權人。說明：此附件用于證明房屋所有權已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移至買受人名下。7.物業(yè)交割單據(jù)：附件內(nèi)容：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單據(jù)。詳細要求：必須包含物業(yè)費、公共維修基金等費用的結算情況。說明：此附件用于證明物業(yè)費用的結算和公共維修基金的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋：違約責任：出賣人應支付遲延交付違約金，違約金計算方式應在本合同中約定。示例說明：如出賣人