2025寫字樓物業(yè)管理合同范本

?合同編號：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共安全的管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，即從年月日至年月日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式及支付期限由雙方在合同附件中約定。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序，保護(hù)公共環(huán)境。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和使用功能的正常發(fā)揮。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序和管理水平。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，確保雙方具有簽訂和履行合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)暫停簽訂合同，待相關(guān)問題解決后方可繼續(xù)。解決辦法：由甲乙雙方共同提供相關(guān)證件，由甲方進(jìn)行核實(shí)。如甲方不具備核實(shí)能力，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容，以避免雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，可附上相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目清單，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和管理需求，合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用合理性。解決辦法：在合同附件中約定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付期限。如有必要，可邀請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行評估。4.約定違約責(zé)任：在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)葍?nèi)容。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定雙方在履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中設(shè)定爭議解決條款，明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式。如雙方無法達(dá)成一致，可參照我國《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并需對物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的一方。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)，為甲方提供物業(yè)管理的一方。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域、公共安全和公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，雙方就合同未盡事宜或需要變更、解除合同事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用場合：1.寫字樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于其他類型的商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)等物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、條件和雙方的責(zé)任。2.物業(yè)維修責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修的責(zé)任歸屬、維修流程和費(fèi)用承擔(dān)等。3.保險(xiǎn)條款：規(guī)定雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.應(yīng)急預(yù)案條款：明確突發(fā)事件或緊急情況下的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。5.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)。6.保密條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、客戶信息等的保密義務(wù)。7.提前終止合同條款：明確合同提前終止的條件、程序和違約責(zé)任。8.法律適用和爭議解決條款：規(guī)定合同適用的法律法規(guī)和爭議解決的途徑。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付期限。4.物業(yè)移交清單：明確物業(yè)移交時(shí)雙方需提供的文件、資料和物品。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃：規(guī)定物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和責(zé)任分配。6.保險(xiǎn)單據(jù)：包括雙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)