個(gè)人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本（2024）版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間1.6過戶手續(xù)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9法律適用1.10合同的生效與終止1.11附加條款2.住宅買賣雙方的義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)3.住宅買賣價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5尾款支付4.住宅交付與過戶4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋保修與維修5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任6.違約責(zé)任與賠償6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的附加條款9.1條款內(nèi)容10.合同的簽署與生效10.1簽署條件10.2生效時(shí)間11.合同的終止與解除11.1終止條件11.2解除條件12.雙方簽署人信息12.1賣方信息12.2買方信息13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)明細(xì)13.3貸款相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2默認(rèn)條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體（1）甲方（賣方）：（2）乙方（買方）：1.2住宅描述（1）住宅位置：（2）住宅面積：（3）住宅戶型：（4）住宅產(chǎn)權(quán)：1.3交易價(jià)格（1）本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（2）交易價(jià)格的支付方式：1.4付款方式（1）定金：（2）首付款：（3）尾款：1.5交付時(shí)間（1）交付日期：（2）交付條件：1.6過戶手續(xù)（1）過戶手續(xù)辦理期限：（2）過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：1.7違約責(zé)任（1）甲方違約：（2）乙方違約：1.8爭議解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.10合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，本合同終止。1.11附加條款（1）雙方特殊約定：（2）默認(rèn)條款：8.合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)采用書面形式。（3）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同的，可以解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同。（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)的，另一方可以解除合同。（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。（5）一方嚴(yán)重違反合同約定的，另一方可以解除合同。9.合同的附加條款9.1條款內(nèi)容（1）房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。（3）房屋交付后，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。10.合同的簽署與生效10.1簽署條件（1）雙方對合同內(nèi)容達(dá)成一致。（2）雙方提供完整的個(gè)人信息和證件。（3）雙方簽署合同并在合同上蓋章。10.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同的終止與解除11.1終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。11.2解除條件本合同的解除條件詳見第8.2條。12.雙方簽署人信息12.1賣方信息（1）甲方（賣方）：（2）授權(quán)代表（如有）：12.2買方信息（1）乙方（買方）：（2）授權(quán)代表（如有）：13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)明細(xì)13.3貸款相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方特殊約定：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。14.2默認(rèn)條款：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按合同約定解決爭議的方式處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，顯示住宅的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。附件說明：該附件用于證明甲方向乙方出售的住宅具有合法的產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)無任何糾紛。2.附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出本次住宅交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件說明：該附件用于明確交易過程中雙方需要承擔(dān)的稅費(fèi)，以便雙方準(zhǔn)確計(jì)算交易成本。3.附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：提供與貸款相關(guān)的所有文件，包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等。附件說明：該附件用于記錄乙方向銀行申請貸款的相關(guān)信息，確保貸款過程的透明和合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的2%。示例說明：若甲方未能在約定的交付日期之前交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)乘以2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。示例說明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金金額乘以2%。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指由甲方所有，用于居住的住宅，符合國家關(guān)于住宅的定義和標(biāo)準(zhǔn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的住宅買賣的總價(jià)，包括住宅本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施和裝飾裝修的價(jià)值。3.定金：指乙方為了證明交易誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在交易中一次性支付的住宅交易價(jià)格的一部分。5.尾