二零二五版按揭還款帶共享空間公寓購(gòu)房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版按揭還款帶共享空間公寓購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2貸款定義1.3合同定義1.4共享空間定義2.合同當(dāng)事人2.1購(gòu)房人信息2.2出售方信息2.3貸款方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.共享空間權(quán)益5.1共享空間定義5.2共享空間使用規(guī)則5.3共享空間維護(hù)責(zé)任6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款發(fā)放條件7.3貸款發(fā)放手續(xù)8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶條件8.3過(guò)戶手續(xù)9.還款責(zé)任9.1購(gòu)房人還款責(zé)任9.2貸款方還款責(zé)任9.3共享空間權(quán)益與還款責(zé)任10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房人違約責(zé)任10.2出售方違約責(zé)任10.3貸款方違約責(zé)任10.4共享空間權(quán)益違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同生效手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中“房產(chǎn)”指位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為的住宅。1.2貸款定義：本合同中“貸款”指購(gòu)房人因購(gòu)買上述房產(chǎn)而向貸款方申請(qǐng)的按揭貸款。1.3合同定義：本合同指購(gòu)房人與出售方、貸款方就購(gòu)買、按揭還款及共享空間使用等事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。1.4共享空間定義：本合同中“共享空間”指房產(chǎn)內(nèi)設(shè)有的供購(gòu)房人及其他租戶共同使用的公共區(qū)域，包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)客室等。2.合同當(dāng)事人2.1購(gòu)房人信息：姓名：X，身份證號(hào)：X，聯(lián)系方式：X。2.2出售方信息：名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，聯(lián)系方式：X。2.3貸款方信息：名稱：X銀行，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，聯(lián)系方式：X。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積平方米。3.3房產(chǎn)用途：住宅。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房人擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。4.按揭貸款4.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。4.2貸款利率：年利率為X%，按照貸款方規(guī)定執(zhí)行。4.3貸款期限：X年。4.4還款方式：等額本息還款方式。5.共享空間權(quán)益5.1共享空間定義：本合同中的共享空間包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)客室等。5.2共享空間使用規(guī)則：購(gòu)房人及其他租戶應(yīng)遵守共享空間的使用規(guī)則，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變共享空間的用途。5.3共享空間維護(hù)責(zé)任：共享空間的維護(hù)責(zé)任由出售方承擔(dān)，確保共享空間的正常使用。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)。6.2交付條件：購(gòu)房人支付首付款，出售方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。6.3交付手續(xù)：購(gòu)房人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房產(chǎn)，辦理交付手續(xù)。7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時(shí)間：自房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)。7.2貸款發(fā)放條件：購(gòu)房人已支付首付款，出售方已辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，貸款方審核通過(guò)。7.3貸款發(fā)放手續(xù)：購(gòu)房人按照貸款方要求提供相關(guān)資料，貸款方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間：自房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)，出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶條件：購(gòu)房人已支付首付款，房產(chǎn)符合交付條件，雙方簽訂本合同。8.3過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等證件，出售方提供房產(chǎn)證等文件，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9.還款責(zé)任9.1購(gòu)房人還款責(zé)任：購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。9.2貸款方還款責(zé)任：貸款方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額發(fā)放貸款，并對(duì)購(gòu)房人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督管理。9.3共享空間權(quán)益與還款責(zé)任：購(gòu)房人共享空間權(quán)益不影響其按揭還款責(zé)任，購(gòu)房人仍需按時(shí)償還貸款。10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房人違約責(zé)任：購(gòu)房人未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向貸款方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2出售方違約責(zé)任：出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3貸款方違約責(zé)任：貸款方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4共享空間權(quán)益違約責(zé)任：購(gòu)房人未遵守共享空間使用規(guī)則，造成損壞或糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定。12.合同解除12.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他法律規(guī)定可解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.合同生效13.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，具有法律約束力。13.3合同生效手續(xù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.2附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、共享空間使用規(guī)則等。14.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或法人。1.2第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行，則可邀請(qǐng)第三方介入。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)因第三方行為直接導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.3第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。4.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在協(xié)助甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，其行為產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面通知第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。5.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方介入期限：第三方介入期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.4第三方介入終止：如第三方介入期間，甲乙雙方已協(xié)商一致，無(wú)需第三方繼續(xù)介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。6.2合同解除：第三方介入期間，如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議：第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的補(bǔ)充條款8.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方介入的獨(dú)立性：第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。8.3第三方介入的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)列明房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.貸款合同：詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃等。3.共享空間使用規(guī)則：詳細(xì)列明共享空間的使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、使用時(shí)間等。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.購(gòu)房人身份證復(fù)印件：提供購(gòu)房人的身份證復(fù)印件，以證明購(gòu)房人的身份。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方簽署的確認(rèn)書(shū)，以證明房產(chǎn)已交付。7.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)：在貸款發(fā)放時(shí)，雙方簽署的確認(rèn)書(shū)，以證明貸款已發(fā)放。8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。9.第三方服務(wù)協(xié)議：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。10.補(bǔ)充協(xié)議：如合同內(nèi)容有變更或補(bǔ)充，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明要求：所有附件均需加蓋公章或簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，確保合同的有效性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付首付款或按揭款：應(yīng)向貸款方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按時(shí)交付房產(chǎn)：應(yīng)向出售方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未遵守共享空間使用規(guī)則：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房產(chǎn)不符合交付條件：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.貸款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)發(fā)放貸款：應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：購(gòu)房人未按時(shí)支付首付款，逾期X天，應(yīng)向貸款方支付滯納金人民幣X元。出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期X天，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金人民幣X元。全文完。二零二五版按揭還款帶共享空間公寓購(gòu)房合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在購(gòu)買按揭還款帶共享空間公寓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：3.2關(guān)鍵詞解釋：四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：六、合同的生效和終止6.1生效條件：6.2終止條件：6.3終止程序：6.4終止后果：七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款支付乙方。2.按揭貸款利息：甲方在按揭還款期間，應(yīng)按照貸款合同約定支付按揭貸款利息。4.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策支付房屋交易稅費(fèi)。5.共享空間使用費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付共享空間的使用費(fèi)用。6.其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付費(fèi)用的方式如下：1.首付款：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付首付款。2.按揭貸款：甲方應(yīng)按照貸款合同約定，通過(guò)銀行按揭貸款支付房屋總價(jià)款。3.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付交易稅費(fèi)。4.共享空間使用費(fèi)：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付共享空間使用費(fèi)。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：2.按揭貸款：按照貸款合同約定支付。3.交易稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。7.4支付章件1.首付款支付憑證。2.按揭貸款合同。3.交易稅費(fèi)支付憑證。4.共享空間使用費(fèi)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.按照合同約定支付違約金。2.承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.甲方不得以任何理由拒絕支付費(fèi)用。8.2乙方違約1.按照合同約定支付違約金。2.承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.乙方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式如下：1.違約金按照合同約定的比例計(jì)算。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密。2.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)格等敏感信息。3.雙方簽訂的合同內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保管，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。2.對(duì)保密信息的使用限于合同目的。3.在保密期限屆滿后，應(yīng)將保密信息銷毀或保密處理。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等政府行為。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.及時(shí)通知對(duì)方。2.協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.若合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.2020年新型冠狀病毒疫情。2.2022年土耳其地震。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在按揭還款期間。2.乙方在房屋建設(shè)期間。3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋建設(shè)、銷售、出租和抵押的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)按揭貸款的還款權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)共享空間的使用和管理權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就按揭還款帶共享空間公寓購(gòu)房事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：（年月日）乙方（簽字）：日期：（年月日）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋銷售許可證2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.共享空間使用協(xié)議6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決書(shū)10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付首付款或按揭貸款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)支付交易稅費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)支付共享空間使用費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。未按時(shí)提供共享空間服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.房屋買賣合同：指買方與賣方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.按揭貸款合同：指借款人與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成的協(xié)議。4.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.共享空間：指甲方購(gòu)買的公寓中，由乙方提供的公共活動(dòng)區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款或按揭貸款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或賠償損失。4.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，及時(shí)繳納交易稅費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供共享空間服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供共享空間服務(wù)，如未能提供，應(yīng)支付違約金。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)提供按揭貸款服務(wù)，確保貸款資金的及時(shí)到位。第三方應(yīng)確保貸款利率的合理性，不得擅自提高利率。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)貸款合同約定，收取貸款利息。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段追回貸款。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行貸款合同義務(wù)。第三方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未能履行貸款合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付首付款、按揭貸款及共享空間使用費(fèi)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的房屋總價(jià)款的利息收益。乙方有權(quán)在甲方提前償還貸款時(shí)，獲得相應(yīng)的利息減免。3.甲方違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付首付款、按揭貸款或共享空間使用費(fèi)，應(yīng)支付違約金。甲方在未償還全部貸款前，不得出售或轉(zhuǎn)讓房屋。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)貸款合同約定，自由選擇按揭貸款的還款方式。甲方可要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的共享空間服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的按揭貸款優(yōu)惠利率。甲方可享受乙方提供的共享空間服務(wù)增值服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)交付房屋或提供共享空間服務(wù)，應(yīng)支付違約金。乙方在甲方提前償還貸款時(shí)，不得收取額外的利息。全文完。二零二五版按揭還款帶共享空間公寓購(gòu)房合同2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同雙方信息1.3房屋基本信息1.4貸款基本信息1.5還款方式1.6還款期限1.7還款利率1.8逾期還款處理第二章房屋權(quán)屬及使用2.1房屋權(quán)屬確認(rèn)2.2房屋使用范圍2.3房屋使用限制2.4房屋維護(hù)責(zé)任2.5房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定2.6房屋維修及保養(yǎng)2.7房屋裝修要求第三章貸款及還款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計(jì)劃3.6逾期還款責(zé)任3.7貸款提前還款條件3.8貸款變更及終止第四章共享空間的使用4.1共享空間定義4.2共享空間使用規(guī)則4.3共享空間維護(hù)責(zé)任4.4共享空間使用費(fèi)用4.5共享空間使用糾紛解決4.6共享空間使用時(shí)間第五章合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除的程序5.4合同變更及解除后的責(zé)任5.5合同變更及解除的生效第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算6.4違約糾紛解決第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3免責(zé)條款第十章法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一章其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2附加條款第十二章合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：共享空間使用協(xié)議第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同雙方信息：1.2.1出賣方：1.2.1.1名稱：1.2.1.2地址：1.2.1.3聯(lián)系人：1.2.1.4聯(lián)系電話：1.2.2買受方：1.2.2.1名稱：1.2.2.2地址：1.2.2.3聯(lián)系人：1.2.2.4聯(lián)系電話：1.3房屋基本信息：1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房屋面積：1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：1.3.5房屋用途：1.4貸款基本信息：1.4.1貸款銀行：1.4.2貸款金額：1.4.3貸款期限：1.4.4貸款利率：1.5還款方式：1.5.1還款頻率：1.5.2還款賬戶：1.5.3還款日：1.6還款期限：1.6.1首付比例：1.6.2首付金額：1.6.3按揭期限：1.7還款利率：1.7.1固定利率：1.7.2可調(diào)整利率：1.7.3利率調(diào)整周期：1.8逾期還款處理：1.8.1逾期天數(shù)：1.8.2逾期利率：1.8.3逾期罰金：第二章房屋權(quán)屬及使用2.1房屋權(quán)屬確認(rèn)：2.1.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.1.2買受方在合同簽訂前有權(quán)查閱房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。2.2房屋使用范圍：2.2.1房屋僅用于居住用途。2.3房屋使用限制：2.3.1買受方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3.2買受方不得擅自改變房屋用途。2.4房屋維護(hù)責(zé)任：2.4.1出賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修。2.4.2買受方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)。2.5房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定：2.5.1買受方未經(jīng)出賣方同意不得轉(zhuǎn)租房屋。2.6房屋維修及保養(yǎng)：2.6.1買受方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。2.6.2房屋維修費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。2.7房屋裝修要求：2.7.1買受方如需裝修，應(yīng)提前告知出賣方并取得同意。第三章貸款及還款3.1貸款金額：3.1.1貸款總額為_(kāi)______元。3.2貸款期限：3.2.1貸款期限為_(kāi)______年。3.3貸款利率：3.3.1初始貸款利率為_(kāi)______%。3.4還款方式：3.4.1采用等額本息還款方式。3.5還款計(jì)劃：3.5.1首次還款日為_(kāi)______年_______月_______日。3.5.2每月還款金額為_(kāi)______元。3.6逾期還款責(zé)任：3.6.1買受方逾期還款，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的逾期罰金。3.7貸款提前還款條件：3.7.1買受方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。3.8貸款變更及終止：3.8.1任何一方要求變更或終止貸款，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章共享空間的使用4.1共享空間定義：4.1.1共享空間指_______。4.2共享空間使用規(guī)則：4.2.1共享空間的使用時(shí)間及規(guī)則由雙方共同制定。4.3共享空間維護(hù)責(zé)任：4.3.1共享空間的維護(hù)費(fèi)用由雙方分?jǐn)偂?.4共享空間使用費(fèi)用：4.4.1共享空間的使用費(fèi)用為_(kāi)______元/月。4.5共享空間使用糾紛解決：4.5.1共享空間使用糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法訴訟。4.6共享空間使用時(shí)間：4.6.1共享空間的使用時(shí)間為_(kāi)______。第五章合同變更及解除5.1合同變更條件：5.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同解除條件：5.2.1出賣方未按約定交付房屋或提供相關(guān)文件。5.2.2買受方未按約定支付房款。5.3合同變更及解除的程序：5.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5.4合同變更及解除后的責(zé)任：5.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5合同變更及解除的生效：5.5.1合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義：6.1.1違約行為指雙方違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計(jì)算：6.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。6.4違約糾紛解決：6.4.1違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法訴訟。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。7.3爭(zhēng)議解決程序：7.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽署合同并完成房屋交付手續(xù)后，合同生效。8.2合同終止條件：8.2.1房屋全部款項(xiàng)結(jié)清后，合同終止。8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第九章不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義：9.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理：9.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。9.3免責(zé)條款：9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十章法律適用及管轄10.1法律適用：10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：10.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交_______法院管轄。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)：11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二章合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：共享空間使用協(xié)議第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署：13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：13.2.1合同生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管：14.2.1合同由雙方各自妥善保管。出賣方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：_______年_______月_______日買受方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：1.1.1在合同履行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)房屋使用、維護(hù)、裝修等方面的主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋的出租、轉(zhuǎn)租或出售，并享有相應(yīng)的收益。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行審核和收取。2.2房屋裝修限制條款：2.2.1乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需事先取得甲方的書(shū)面同意。2.2.2乙方裝修后，如需恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。3.3甲方維修責(zé)任條款：3.3.1房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。3.3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。4.4甲方違約責(zé)任條款：4.4.1如甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4.2甲方未按約定提供共享空間使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：1.1.1在合同履行過(guò)程中，乙方擁有對(duì)房屋使用、維護(hù)、裝修等方面的主導(dǎo)權(quán)。1.1.2乙方有權(quán)決定房屋的出租、轉(zhuǎn)租或出售，并享有相應(yīng)的收益。1.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行審核和收取。2.2房屋裝修限制條款：2.2.1甲方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需事先取得乙方