二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間及進度4.費用承擔(dān)及支付4.1交易稅費4.2其他費用5.房屋交接事宜5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點5.3房屋交接程序6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.2違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.合同簽訂日期13.合同雙方簽字蓋章14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56792.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：大連市沙河口區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證，無抵押、查封等限制2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積100平方米，多層住宅，三室兩廳一衛(wèi)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2.2余款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）應(yīng)在房屋交接前支付完畢3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.費用承擔(dān)及支付4.1交易稅費：4.1.1買方承擔(dān)房屋買賣過程中的契稅、個人所得稅等稅費4.1.2賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費4.2其他費用：4.2.1雙方協(xié)商一致，由買方承擔(dān)房屋交接過程中的中介服務(wù)費5.房屋交接事宜5.1房屋交接時間：2005年6月30日5.2房屋交接地點：大連市沙河口區(qū)路號5.3房屋交接程序：5.3.1賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付買方5.3.2雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等，確認無誤后簽署房屋交接確認書6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證：6.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議6.1.2買方保證按時支付房款6.2違約責(zé)任：6.2.1賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.2.2買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）7.合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同終止條件：7.2.1房屋交接完成，合同終止7.2.2合同解除后，合同終止8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交大連市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：大連市仲裁委員會9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。10.合同附件及補充條款10.1合同附件：10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2房屋登記證明復(fù)印件10.1.3雙方身份證復(fù)印件10.1.4其他與本合同相關(guān)的文件和資料10.2補充條款：10.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。10.2.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：二零二五年三月二十日13.合同雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：13.1.1姓名：13.1.2蓋章：________13.2買方簽字蓋章：13.2.1姓名：13.2.2蓋章：________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自變更或解除。14.3本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同條款等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1甲乙雙方共同選擇第三方。2.3.2第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1第三方因提供錯誤信息或?qū)I(yè)意見導(dǎo)致的損失。3.3.2第三方在執(zhí)行合同條款過程中發(fā)生的違約行為。3.3.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實、準確的信息和專業(yè)意見。4.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易，包括但不限于協(xié)調(diào)溝通、辦理手續(xù)等。4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供真實、準確的信息和專業(yè)意見。4.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易，包括但不限于協(xié)調(diào)溝通、辦理手續(xù)等。4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.3第三方應(yīng)確保其提供的信息和意見的準確性和完整性。5.第三方介入的費用承擔(dān)5.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。5.2第三方介入的費用包括但不限于：5.2.1第三方的服務(wù)費用。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費用。5.3第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的法律適用及爭議解決8.1第三方介入的法律適用及爭議解決，應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定執(zhí)行。8.2如本合同和合作協(xié)議未作約定，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋登記證明復(fù)印件說明：提供房屋登記證明的復(fù)印件，以證明房屋的登記信息與實際情況一致。3.雙方身份證復(fù)印件說明：提供甲乙雙方身份證的復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。4.房屋買賣合同說明：提供房屋買賣合同的正式文本，作為雙方簽訂的正式文件。5.交易稅費繳納憑證說明：提供交易稅費繳納的憑證，證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已繳納。6.房屋交接確認書說明：提供房屋交接確認書，作為房屋交接完成的書面證明。7.中介服務(wù)協(xié)議說明：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和費用。8.評估報告說明：如房屋需進行評估，提供評估報告，以確定房屋的價值。9.鑒定報告說明：如房屋存在質(zhì)量問題，提供鑒定報告，以確定問題的性質(zhì)和程度。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明：提供其他與本合同相關(guān)的文件和資料，以補充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。買方擅自變更房屋用途責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和罰款。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方提供錯誤信息或?qū)I(yè)意見責(zé)任認定：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和違約金。示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），并賠償買方因延遲入住而遭受的損失。若第三方在提供房屋評估報告時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方對房屋價值產(chǎn)生誤解，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于交易價格的調(diào)整和額外支付的費用。全文完。二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于大連二手房買賣價格談判的相關(guān)事宜，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，達成共識，實現(xiàn)二手房買賣的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循大連市房地產(chǎn)市場的實際情況。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.買賣價格：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所約定的價格。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購買二手房的一方。3.房屋：指甲方擁有的、符合國家房地產(chǎn)管理規(guī)定的住宅或非住宅房屋。4.價格談判：指甲方與乙方就房屋買賣價格進行協(xié)商、調(diào)整的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋買賣價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息。2.乙方有義務(wù)按照約定支付房屋買賣價格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月。5.2合同履行地點本合同履行地點為大連市。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，按照約定的價格支付房屋買賣款項。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣款項后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知對方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：指乙方購買甲方房屋所約定的總價款。2.交易稅費：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。3.其他費用：指本合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣價格及交易稅費。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋買賣價格及交易稅費全額支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋買賣價格。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價格及交易稅費后，向乙方提供收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付房屋買賣價格及交易稅費后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。2.若甲方提供的房屋信息與實際不符，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房屋買賣價格及交易稅費。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付房屋買賣價格及交易稅費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。2.若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于房屋價格、交易稅費、利息等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所涉及的個人隱私。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：指任何形式的戰(zhàn)爭，包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：指政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如國際沖突、地區(qū)沖突等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點為大連市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押。2.若乙方同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起____個工作日內(nèi)予以確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的房屋買賣價格、交易稅費等核心條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的雙方保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方在支付房屋買賣價格及交易稅費前，不得要求甲方提前交付房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方均有權(quán)選擇通過法律途徑解決。2.任何一方不得利用本合同中的信息進行不正當競爭。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.任何一方違反本合同約定的協(xié)助和配合義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大連二手房買賣價格談判的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.增減條款與本合同有沖突的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件（如：房屋評估報告、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付房屋：認定違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。提供的房屋信息與實際不符：認定違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。2.乙方違約：未按約定時間支付房屋買賣價格及交易稅費：認定違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息：認定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定對特定信息進行保密的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息與實際不符。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細核實房屋信息，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確交易稅費的計算方式，并確保計算準確。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解辦理過戶手續(xù)所需的時間和材料，確保按時辦理。4.問題：一方違約，另一方不配合解決。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介機構(gòu)，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的談判和交易過程。第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準確，并對因信息不準確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，參與合同簽訂和履行過程中的部分決策。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和房屋狀況報告。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價格進行交易。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方支付一定比例的定金作為交易保障。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高房屋售價。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后，支付一定比例的定金作為交易保障。甲方可要求乙方按照合同約定的價格進行交易。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后，支付一定比例的預(yù)付款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未在合同約定的時間內(nèi)支付定金或預(yù)付款，甲方可解除合同。乙方如擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期二、標的房產(chǎn)1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施三、價格談判1.買賣雙方報價原則2.價格談判方式3.價格調(diào)整機制4.最終成交價格確定四、付款方式1.付款時間節(jié)點2.付款方式及比例3.付款憑證及手續(xù)4.逾期付款責(zé)任五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間及流程2.過戶費用承擔(dān)3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)六、違約責(zé)任1.買賣雙方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計算標準4.違約金支付方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用承擔(dān)八、其他約定1.房產(chǎn)交付條件2.房產(chǎn)交付時間3.房產(chǎn)交付手續(xù)4.房產(chǎn)交付責(zé)任九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后果十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力證明及通知4.不可抗力解除條件十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時間3.協(xié)議生效地點4.協(xié)議生效通知十二、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息表2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議簽署地點4.協(xié)議簽署手續(xù)十四、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序合同編號2025DLDZFSMMJDTCYXGHT一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議2.協(xié)議雙方：甲方（買方）【姓名/名稱】：_______________________乙方（賣方）【姓名/名稱】：_______________________3.協(xié)議簽訂日期：_______________________4.協(xié)議有效期：自協(xié)議簽訂之日起至_______________________止二、標的房產(chǎn)1.房產(chǎn)基本情況：_______________________2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______________________3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______________________4.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施：_______________________三、價格談判1.買賣雙方報價原則：_______________________2.價格談判方式：_______________________3.價格調(diào)整機制：_______________________4.最終成交價格確定：_______________________四、付款方式1.付款時間節(jié)點：_______________________2.付款方式及比例：_______________________3.付款憑證及手續(xù)：_______________________4.逾期付款責(zé)任：_______________________五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間及流程：_______________________2.過戶費用承擔(dān)：_______________________3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：_______________________4.房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)：_______________________六、違約責(zé)任1.買賣雙方違約情形：_______________________2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：_______________________3.違約金計算標準：_______________________4.違約金支付方式：_______________________七、爭議解決1.爭議解決方式：_______________________2.爭議解決機構(gòu)：_______________________3.爭議解決期限：_______________________4.爭議解決費用承擔(dān)：_______________________八、其他約定1.房產(chǎn)交付條件：_______________________2.房產(chǎn)交付時間：_______________________3.房產(chǎn)交付手續(xù)：_______________________4.房產(chǎn)交付責(zé)任：_______________________九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：_______________________2.協(xié)議解除程序：_______________________3.協(xié)議解除通知：_______________________4.協(xié)議解除后果：_______________________十、不可抗力1.不可抗力定義：_______________________2.不可抗力發(fā)生時的處理：_______________________3.不可抗力證明及通知：_______________________4.不可抗力解除條件：_______________________十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件：_______________________2.協(xié)議生效時間：_______________________3.協(xié)議生效地點：_______________________4.協(xié)議生效通知：_______________________十二、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息表：_______________________2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：_______________________3.付款憑證：_______________________4.其他相關(guān)文件：_______________________十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人：_______________________2.協(xié)議簽署日期：_______________________3.協(xié)議簽署地點：_______________________4.協(xié)議簽署手續(xù)：_______________________十四、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：_______________________2.協(xié)議變更程序：_______________________3.協(xié)議解除條件：_______________________4.協(xié)議解除程序：_______________________甲方（買方）簽字：_______________________日期：_______________________乙方（賣方）簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：若甲方為主導(dǎo)，應(yīng)在合同中增加房產(chǎn)質(zhì)量保證條款，要求乙方在交付房產(chǎn)時確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，合同中應(yīng)明確約定甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，以確保甲方在市場變動或乙方出售其他房產(chǎn)時，能優(yōu)先選擇購買。3.房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理責(zé)任條款說明：甲方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶后，物業(yè)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括物業(yè)費、公共設(shè)施維護等費用。4.房產(chǎn)使用限制條款說明：為保護甲方權(quán)益，合同中應(yīng)增加房產(chǎn)使用限制條款，禁止乙方在未解除合同前擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。5.房產(chǎn)租賃管理條款說明：甲方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)租賃管理權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自租賃或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房產(chǎn)出售條件條款說明：若乙方為主導(dǎo)，合同中應(yīng)增加房產(chǎn)出售條件條款，明確乙方在出售房產(chǎn)前需滿足的條件，如房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律糾紛等。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)增加乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)的條款，以保證乙方在市場變動或甲方出售其他房產(chǎn)時，能優(yōu)先選擇購買。3.房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任條款說明：乙方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付后，甲方承擔(dān)維修責(zé)任，包括日常維護、大修等。4.房產(chǎn)過戶后的使用權(quán)條款說明：乙方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶后，乙方不再享有房產(chǎn)的使用權(quán)，甲方全權(quán)負責(zé)房產(chǎn)的經(jīng)營管理。5.房產(chǎn)價格調(diào)整條款說明：乙方為主導(dǎo)時，合同中應(yīng)增加房產(chǎn)價格調(diào)整條款，明確約定在特定情況下（如市場波動、政策調(diào)整等），房產(chǎn)價格可進行合理調(diào)整。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用承擔(dān)條款說明：若存在第三方中介，合同中應(yīng)明確約定中介服務(wù)費用的承擔(dān)方，一般由買賣雙方協(xié)商決定。2.中介保密條款說明：合同中應(yīng)增加中介保密條款，要求中介在提供服務(wù)過程中，對買賣雙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.中介傭金支付條款說明：合同中應(yīng)明確約定中介傭金的支付時間、金額及支付方式，以確保中介服務(wù)的順利進行。4.中介責(zé)任條款說明：合同中應(yīng)增加中介責(zé)任條款，明確中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如未盡職責(zé)導(dǎo)致買賣雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介傭金退還條款說明：合同中應(yīng)增加中介傭金退還條款，若因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.付款憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間付款認定：甲方超過約定的付款時間未支付款項，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)認定：乙方超過約定的交付時間未將房產(chǎn)交付給甲方，視為違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認定：任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)，經(jīng)另一方通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭議解決：指合同當事人因合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛。2.問題：甲方未按時付款解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并有權(quán)終止合同。3.問題：乙方未按時交付房產(chǎn)解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。4.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還已收取的傭金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易2.二手房買賣雙方通過中介交易3.二手房買賣雙方在特定條件下（如價格談判、房產(chǎn)質(zhì)量等）達成交易4.二手房買賣雙方在房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議5.二手房買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為全文完。二零二五年度大連二手房買賣價格談判協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間就大連市二手房買賣價格進行談判的具體事宜，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成一致意見，達成買賣價格共識。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未改變房屋結(jié)構(gòu)，未改變土地使用權(quán)性質(zhì)，且未被抵押、查封的房屋。（2）談判：指甲方與乙方就房屋買賣價格進行協(xié)商、討論，以期達成一致意見的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中簽訂合同的出賣方。（2）乙方：指本協(xié)議中簽訂合同的買受方。（3）房屋買賣價格：指甲方與乙方就房屋買賣達成一致意見的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價格。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明及房屋狀況說明。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋買賣義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價格。（3）乙方有義務(wù)在房屋過戶前，自行承擔(dān)房屋可能存在的風(fēng)險。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為大連市。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明及房屋狀況說明。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣價格。（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，達成書面終止協(xié)議；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____個工作日內(nèi)未履行違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理房屋買賣事宜；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：指甲方出售房屋給乙方所約定的價格；（2）過戶稅費：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，由買方乙方支付給政府的過戶稅費；（3）其他費用：指因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋買賣價格及過戶稅費；（2）雙方可協(xié)商其他支付方式，但不得違反國家法律法規(guī)。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣價格；（2）過戶稅費支付時間與房屋買賣價格支付時間相同。7.4支付條款（1）支付房屋買賣價格時，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）過戶稅費支付時，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的稅務(wù)部門賬戶；（3）雙方應(yīng)在支付款項時注明合同編號及付款事項，以確保款項的準確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋或提供虛假房屋信息，甲方應(yīng)向乙方支付房屋買賣價格的一定比例作為違約金；（2）若甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價格及過戶稅費，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；（2）若乙方擅自解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣價格的一定比例作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；（3）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的法律法規(guī)變動；（3）社會秩序混亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等特殊情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢房屋買賣價格；（2）乙方在未支付完畢房屋買賣價格前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定采取法律手段保護自身權(quán)益的權(quán)利；（2）乙方保留在甲方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行；（2）任何一方提出修改或補充意見，應(yīng)提前____個工作日通知對方；（3）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致意見后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助；（2）雙方應(yīng)就履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，相互提供必要的協(xié)助；（2