土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》模考試卷1

土地登記代理實(shí)務(wù)-土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》模考試卷1單選題（共10題，共10分）(1.)土地歸戶卡填寫(xiě)以______為單位，土地登記卡填寫(xiě)以______為單位（江南博哥）。()A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者正確答案：B參考解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫(xiě)。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫(xiě)。(2.)因()的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷(xiāo)登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人正確答案：B參考解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷(xiāo)登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。(3.)()登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機(jī)密正確答案：A參考解析：特殊登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類(lèi)土地登記資料由于保密要求，不得公開(kāi)，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開(kāi)查詢的范圍內(nèi)。(4.)土地使用權(quán)的申報(bào)以()為單位組織進(jìn)行。A.市、縣B.轄區(qū)C.街坊D.宗地正確答案：A參考解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為單位組織進(jìn)行。申報(bào)范圍是全國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。(5.)土地總登記時(shí)，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內(nèi)容的是()。A.土地總登記的方法步驟B.土地總登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)C.土地總登記的目的、任務(wù)D.土地總登記中地籍調(diào)查的具體方法正確答案：D參考解析：土地總登記宣傳，要結(jié)合地籍管理工作的特點(diǎn)，根據(jù)開(kāi)展土地總登記的重大意義和廣大土地權(quán)利人對(duì)地籍管理不夠了解的實(shí)際情況，首先向廣大群眾、干部講清土地總登記的目的、任務(wù)；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)，如申報(bào)登記的時(shí)間、地點(diǎn)、攜帶的文件等。(6.)下列各項(xiàng)中，應(yīng)注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)土地登記代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)的情形不包括()。A.終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門(mén)吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的B.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的C.土地登記代理機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D.未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過(guò)的正確答案：C參考解析：對(duì)有下列情形的土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)其注冊(cè)證書(shū)：①違反國(guó)家法律、法規(guī)的；②以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的；③代理過(guò)程中隱瞞事實(shí)弄虛作假的；④工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重?fù)p失的；⑤未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過(guò)的；⑥終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門(mén)吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；⑦其他應(yīng)予注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)的行為。被注銷(xiāo)或撤銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)的土地登記代理機(jī)構(gòu)，不得從事土地登記代理服務(wù)活動(dòng)。(7.)對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)等也要進(jìn)行審查是因?yàn)闄?quán)利登記采取了()。A.形式主義立法B.形式審查主義C.實(shí)質(zhì)審查主義D.物的編成主義正確答案：C參考解析：權(quán)利登記采取實(shí)質(zhì)審查主義是指土地登記機(jī)構(gòu)不僅審查土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等也要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。(8.)下列關(guān)于土地登記收件單填寫(xiě)的描述，錯(cuò)誤的是()。A.收件編號(hào)（收件單右上方編號(hào)）必須與申請(qǐng)書(shū)上編號(hào)相同，以便查找B.土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)C.收件人、交件人填寫(xiě)的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期D.交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，收件編號(hào)（收件單右上方編號(hào)）可以與申請(qǐng)書(shū)上編號(hào)相同，以便查找，也可以按照土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記的先后順序編流水號(hào)。無(wú)論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。(9.)開(kāi)展土地登記代理的必備要件是()。A.土地權(quán)利證明B.個(gè)人或單位代理資格證明C.委托書(shū)D.土地登記代理合同正確答案：C參考解析：委托書(shū)是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門(mén)審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一.。(10.)企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土資源部審批外，其他應(yīng)報(bào)土地所在的()審批A.縣級(jí)以上人民政府B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)D.省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)正確答案：D參考解析：改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)審批。多選題（共10題，共10分）(11.)土地登記代理委托書(shū)在生效之前需由()簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請(qǐng)法人代表D.土地登記代理機(jī)構(gòu)E.土地登記代理人正確答案：A、D、E參考解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn)，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托書(shū)及委托代理合同。委托書(shū)應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。(12.)下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的表述中，正確的有()。A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記D.聯(lián)營(yíng)單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記E.私營(yíng)單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請(qǐng)人正確答案：A、B、D參考解析：C項(xiàng)，社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由原取得土地使用權(quán)的法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記；E項(xiàng)，私營(yíng)單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，應(yīng)由土地行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定土地登記申請(qǐng)人。(13.)下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說(shuō)法，正確的有()。A.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力B.依據(jù)人民法院判決書(shū)而取得的土地使用權(quán)，無(wú)須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時(shí)發(fā)生效力正確答案：B、C、D參考解析：A項(xiàng)，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；E項(xiàng)，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。(14.)下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有()。A.從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)B.土地抵押過(guò)程中需要設(shè)定抵押權(quán)C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D.國(guó)有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)E.原有登記需要全面更新正確答案：A、E參考解析：需要進(jìn)行土地總登記的主要有兩種情況：①?gòu)奈催M(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的，如土地整理或國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對(duì)原已登記過(guò)的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。(15.)關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有()。A.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查正確答案：B、C、D、E參考解析：A項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。(16.)下列各項(xiàng)屬于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》基本事項(xiàng)的有()。A.申請(qǐng)人情況B.申請(qǐng)登記的土地情況C.申請(qǐng)登記的內(nèi)容D.土地使用年限E.地上建筑物及附屬物的情況說(shuō)明正確答案：A、B、C參考解析：《土地登記申請(qǐng)書(shū)》一般包括基本事項(xiàng)有：①申請(qǐng)人情況；②申請(qǐng)登記的土地情況；③申請(qǐng)登記的內(nèi)容；④其他事項(xiàng)。(17.)下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，由利害關(guān)系人直接提出申請(qǐng)B.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)主動(dòng)進(jìn)行更正登記后，當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷(xiāo)原土地權(quán)利證書(shū)手續(xù)的，原土地權(quán)利證書(shū)在報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后廢止D.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記直接進(jìn)行即可E.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得國(guó)土資源行政主管部門(mén)的書(shū)面證明正確答案：A、D、E參考解析：AE兩項(xiàng)，利害關(guān)系人提出更正登記申請(qǐng)的必須要有土地權(quán)利人同意更正的書(shū)面證明材料；D項(xiàng)，只要更正登記涉及土地權(quán)利歸屬，均應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。(18.)下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更的敘述，不正確的有()。A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒苻k理抵押C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D.承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由第三人取得，若租賃合同更名，則合同失效E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人正確答案：B、D參考解析：B項(xiàng)應(yīng)為，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記；D項(xiàng)應(yīng)為，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三人，承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。(19.)下列關(guān)于土地登記的描述，正確的有()。A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B.土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自權(quán)利合同簽訂之日起生效C.對(duì)同一塊土地上的登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)是唯一的，不能同時(shí)存有兩個(gè)或兩個(gè)以上的登記結(jié)果D.在現(xiàn)實(shí)中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢(shì)性，土地登記結(jié)果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點(diǎn)E.依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行變更登記正確答案：A、C、D、E參考解析：B項(xiàng)，我國(guó)實(shí)行的土地登記為登記的生效要件主義，因此土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。(20.)下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（A.決定土地登記代理權(quán)限B.規(guī)定土地登記代理酬金C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益正確答案：B、D、E參考解析：土地登記代理委托人的權(quán)利有：①?zèng)Q定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍；②監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐怯洿砣说拇硇袨楹蠊苯幼饔糜谖腥耍?，在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。問(wèn)答題（共4題，共4分）(21.)某市某化工廠于2006年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，面積為21000m2，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2008年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2008年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人王某代理土地登記申請(qǐng)手續(xù)。問(wèn)題：1.土地登記代理人王某需要與該化工廠明確哪些方面的事項(xiàng)？2.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記代理人王某需要收集哪些權(quán)屬來(lái)源資料？3.出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)有哪些？4.土地登記代理人王某在填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表時(shí)要注意哪些方面的內(nèi)容?5.簡(jiǎn)述王某跟與該化工廠之間的土地登記代理的基本程序應(yīng)該如何？正確答案：參考解析：1.土地登記代理人王某需要與該化工廠明確下列事項(xiàng)：（1）代理事項(xiàng)及目標(biāo)：根據(jù)委托人的要求，代理事項(xiàng)主要為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請(qǐng)，不是抵押登記。（2）了解現(xiàn)有的權(quán)屬來(lái)源資料。如是否已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、是否簽訂出讓合同、是否全部繳納土地出讓金、是否交納有關(guān)稅費(fèi)等。2.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記代理人王某需收集的權(quán)屬來(lái)源資料包括：（1）縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；（3）全部土地出讓金支付憑證；（4）有關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。此外，還需要準(zhǔn)備的其他文字材料有：①化工廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；②土地登記代理委托書(shū)及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書(shū)等。3.出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)包括：（1）對(duì)申請(qǐng)人的核實(shí)。要核實(shí)人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的土地使用者、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的受讓人與委托單位的名稱是否一致。（2）對(duì)出讓合同的核實(shí)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)。（3）對(duì)使用期限的核實(shí)。要注意出讓年限是否符合《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，工業(yè)用途的法定最高出讓年限為50年。（4）對(duì)土地用途的核實(shí)。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致，該用途應(yīng)為工業(yè)。4.土地登記代理人王某在填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表時(shí)要注意的事項(xiàng)有：（1）土地使用者與申請(qǐng)單位名稱要一致，準(zhǔn)確的名稱要與該化工廠的營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱保持一致；（2）申請(qǐng)登記類(lèi)型為出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（3）土地使用權(quán)類(lèi)型要與批準(zhǔn)文件相符，應(yīng)為國(guó)有出讓土地；（4）土地面積要與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致；（5）土地用途要符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求，應(yīng)為工業(yè)用途；（6）申請(qǐng)登記的依據(jù)要齊全；（7）使用期限、終止日期要與出讓合同中規(guī)定相一致；工業(yè)用地的出讓年限不能超過(guò)50年。5.王某與該化工廠之間的土地登記代理的基本程序?yàn)椋海?）接受委托接受委托是開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié)，一般情況下，土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源主要有被動(dòng)接受和主動(dòng)爭(zhēng)取兩種途徑。（2）簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn)，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人(該化工廠)應(yīng)與土地登記代理人(王某)所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托書(shū)及委托代理合同。（3）收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料在接受土地登記代理委托后，王某根據(jù)代理的土地登記事項(xiàng)收集、查詢、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權(quán)屬是否清晰。（4）開(kāi)展具體業(yè)務(wù)收集、整理相關(guān)資料后，王某進(jìn)入具體實(shí)際操作階段。（5）提交成果土地登記代理機(jī)構(gòu)和王某按照該化工廠的要求完成委托事項(xiàng)后，王某應(yīng)及時(shí)以口頭或書(shū)面報(bào)告形式向委托人報(bào)告，并交付相應(yīng)的代理成果。(22.)甲于2005年4月在東區(qū)購(gòu)得一工業(yè)用地，購(gòu)入地價(jià)款為1000萬(wàn)元，繳納契稅30萬(wàn)元。2009年10月，甲將該土地轉(zhuǎn)讓給乙，轉(zhuǎn)讓價(jià)為1100萬(wàn)元。假設(shè)甲能提供該土地購(gòu)入發(fā)票等原值憑證，同時(shí)已知甲繳納營(yíng)業(yè)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)總額為6.15萬(wàn)元。問(wèn)題：甲在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)如何繳納土地增值稅？正確答案：參考解析：（1）甲能提供該土地購(gòu)入發(fā)票等原值憑證，因此應(yīng)按據(jù)實(shí)清算方式征收土地增值稅。（2）應(yīng)繳納土地增值稅的計(jì)算具體如下：①扣除項(xiàng)目金額=1000+(30+6.15)=1036.15(萬(wàn)元)；②增值額=1100－1036.15=63.85(萬(wàn)元)；③增值率=63.85/1036.15=6.16%＜50%，適用30%稅率；④應(yīng)繳納土地增值稅=63.85×30%=19.155(萬(wàn)元)。(23.)某市在風(fēng)起路南側(cè)約66500平方米范圍內(nèi)進(jìn)行舊城改造，市政府發(fā)出公告，收回這66500平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，要求原土地使用權(quán)人持土地證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證到主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。問(wèn)題：1.什么是注銷(xiāo)登記？2.如何辦理該例中的注銷(xiāo)登記？正確答案：參考解析：1.注銷(xiāo)土地登記是指因土地權(quán)利滅失或其他原因致使原登記內(nèi)容失去效力，而由土地登記機(jī)關(guān)將已登記內(nèi)容進(jìn)行注銷(xiāo)的變更土地登記。在我國(guó)，注銷(xiāo)登記主要包括下列幾種情形：（1）依法收回的國(guó)有土地；（2）依法征收的農(nóng)民集體土地；（3）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消滅；（4）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅；（5）非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)；（6）已經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)終止。2.注銷(xiāo)登記的程序一般可分為注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)四個(gè)階段。本案中的注銷(xiāo)土地登記是因土地使用權(quán)收回而進(jìn)行的注銷(xiāo)，其一般程序?yàn)椋海?）要求土地使用者提出注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)如土地使用者不按規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照《土地登記規(guī)則》直接辦理注銷(xiāo)土地登記。（2）權(quán)屬審核一是核對(duì)土地登記卡；二是審核申請(qǐng)人；三是審核土地權(quán)利證書(shū)；四是對(duì)注銷(xiāo)土地登記的證明材料等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫(xiě)《注銷(xiāo)土地登記審批表》。按《土地登記規(guī)則》，注銷(xiāo)土地登記不需報(bào)人民政府審批，由土地管理部門(mén)審核通過(guò)即可直接進(jìn)行注銷(xiāo)登記。土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記最好也應(yīng)該由縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行。在實(shí)踐中，縣級(jí)以上人民政府往往把土地登記職權(quán)委托給土地管理部門(mén)行使，在這種情況下，土地管理部門(mén)可代為辦理，但需加蓋人民政府土地登記專(zhuān)用章。（3）注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注銷(xiāo)登記，