二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃標(biāo)的3.1攤位位置3.2攤位面積3.3攤位類(lèi)型4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.使用與管理7.1使用范圍7.2使用規(guī)范7.3管理責(zé)任8.修繕與維護(hù)8.1修繕責(zé)任8.2維護(hù)責(zé)任8.3修繕費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》。1.1.4“攤位”指甲方提供的位于（具體地址）的攤位。1.1.5“租賃期限”指自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.1.6“租金”指乙方應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱(chēng)：（出租方名稱(chēng)）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方2.2.1名稱(chēng)：（承租方名稱(chēng)）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.租賃標(biāo)的3.1攤位位置：（具體地址）3.2攤位面積：（平方米）3.3攤位類(lèi)型：（具體類(lèi)型，如服裝店、餐飲店等）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（具體日期）4.2租賃終止日期：（具體日期）4.3租賃續(xù)約：租賃期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。5.租金及支付方式5.1租金金額：（具體金額）5.2支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，每月（具體日期）前支付。5.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情及甲方成本變化，每年調(diào)整一次。6.2調(diào)整頻率：每年（具體日期）前進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。7.使用與管理7.1使用范圍：乙方僅限于在攤位內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)商業(yè)綜合體秩序。7.3管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)攤位的整體管理，乙方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)部的管理。8.修繕與維護(hù)8.1修繕責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)攤位主體結(jié)構(gòu)的修繕和維護(hù)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)部設(shè)施的修繕和維護(hù)，包括但不限于水電、照明、空調(diào)等。8.1.3乙方對(duì)攤位進(jìn)行裝修或改造，需事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)保持?jǐn)偽粌?nèi)外清潔，及時(shí)清理垃圾。8.2.2乙方應(yīng)定期檢查攤位設(shè)施，確保其正常使用。8.3修繕費(fèi)用8.3.1甲方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金。9.1.2乙方違反本合同約定的使用規(guī)范。9.1.3乙方未履行修繕與維護(hù)責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。9.2.2甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.3違約賠償9.3.1乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定。11.1.2甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.2一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后（具體期限）內(nèi)答復(fù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。11.3.2解除合同不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1租賃期限屆滿(mǎn)。12.3.2合同解除。12.4終止日期12.4.1租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除之日為合同終止日期。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租賃清單、租金支付計(jì)劃等。14.合同簽署及附件14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。14.3附件內(nèi)容14.3.1本合同附件一為租賃清單。14.3.2本合同附件二為租金支付計(jì)劃。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其接受服務(wù)時(shí)的預(yù)估費(fèi)用。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理等。15.3.1.2協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。15.3.1.3監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同條款的履行。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍和期限。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本和相關(guān)資料。16.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。16.4甲乙方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。17.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方介入的目的、預(yù)期效果和所需條件。17.2第三方介入的批準(zhǔn)17.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。17.2.2第三方介入的批準(zhǔn)需書(shū)面通知，并明確介入的具體條款。17.3第三方介入的監(jiān)督17.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.4第三方介入的終止17.4.1第三方介入的終止需甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃清單詳細(xì)列出攤位的具體位置、面積、類(lèi)型等信息。包括租賃期限、租金金額、支付方式等關(guān)鍵條款。2.租金支付計(jì)劃列出租金的支付時(shí)間、金額及支付方式。包括逾期支付的滯納金計(jì)算方法。3.攤位使用規(guī)范規(guī)定攤位的使用范圍、使用規(guī)范及禁止事項(xiàng)。包括攤位內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和使用要求。4.修繕與維護(hù)清單列出攤位主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施的修繕維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。7.合同解除協(xié)議列出合同解除的條件、程序和后果。8.不可抗力證明文件在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。9.其他相關(guān)文件如乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日千分之五。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金的千分之五作為滯納金。2.違反使用規(guī)范違約行為：乙方違反攤位使用規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方在攤位內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.未履行修繕與維護(hù)責(zé)任違約行為：乙方未履行攤位修繕與維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未及時(shí)修復(fù)攤位內(nèi)的設(shè)施損壞，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約解除合同違約行為：一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例：若甲方因乙方嚴(yán)重違反合同約定，解除合同，則乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（甲方名稱(chēng)）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（乙方名稱(chēng)）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方之間就商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜的協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏、共同發(fā)展的目標(biāo)。2.2目的本合同目的在于規(guī)范雙方在商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施；（2）攤位：指甲方為乙方提供的位于商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃區(qū)域；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在租賃攤位期間，對(duì)攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商品銷(xiāo)售、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指乙方租賃甲方攤位的時(shí)間期限；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）裝修：指乙方對(duì)租賃攤位進(jìn)行裝飾、布置的行為；（4）物業(yè)管理：指甲方對(duì)商業(yè)綜合體的整體管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的攤位進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的攤位；（4）甲方應(yīng)保障乙方在租賃攤位期間的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有租賃攤位的權(quán)利；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的形象；（4）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修，并保持?jǐn)偽徽麧?、美觀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（商業(yè)綜合體地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付租金；（3）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修，并保持?jǐn)偽徽麧?、美觀。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方需按照甲方規(guī)定的公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方指定的收款人。7.3支付時(shí)間（1）首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）中期租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的中間月份支付；（3）末期租金：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前支付。7.4支付條款（1）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)清晰注明合同編號(hào)、付款日期及款項(xiàng)用途；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢；（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢；（3）存在其他法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同中未明確轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利的擁有，包括但不限于品牌使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留在合同履行期間，甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體運(yùn)營(yíng)策略的調(diào)整權(quán)，以及涉及乙方攤位運(yùn)營(yíng)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，方為有效。14.2修改和補(bǔ)充效力除雙方另有約定外，本合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）及時(shí)溝通相關(guān)信息；（3）共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同的任何條款不得增減、變更或撤銷(xiāo)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：（簽字）（日期）乙方（蓋章）：（簽字）（日期）甲方（蓋章）：（簽字）（日期）乙方（蓋章）：（簽字）（日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體平面圖及攤位位置圖4.物業(yè)管理規(guī)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明7.保密協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合要求的攤位；b.未按時(shí)收取租金；c.違反合同約定的保密條款。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金；b.違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定；c.泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書(shū)面確認(rèn)的事實(shí)。任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)提供書(shū)面通知，并附上相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.攤位：指甲方為乙方提供的位于商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃區(qū)域。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在租賃攤位期間，對(duì)攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商品銷(xiāo)售、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，提供多種支付方式，設(shè)立逾期支付提醒機(jī)制。2.問(wèn)題：攤位裝修不符合要求。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供裝修指導(dǎo)，定期檢查裝修進(jìn)度。3.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理不規(guī)范。解決辦法：制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，定期對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，設(shè)立保密協(xié)議，對(duì)泄露行為進(jìn)行嚴(yán)格處罰。5.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，及時(shí)溝通，協(xié)商解決方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的攤位及設(shè)施負(fù)責(zé)，確保其符合合同約定及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的產(chǎn)品或服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取攤位使用費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證攤位及設(shè)施的完好，并按時(shí)進(jìn)行維修和維護(hù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給予必要的支持。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受商業(yè)綜合體內(nèi)公共資源的優(yōu)先使用權(quán)。乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，共享推廣資源。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)提供符合要求的攤位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得單方面調(diào)整乙方的攤位租賃費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方的攤位進(jìn)行合理調(diào)整。2.甲方的利益條款甲方可從乙方的攤位租賃中獲得穩(wěn)定的租金收入。甲方可利用乙方的商業(yè)活動(dòng)，提升商業(yè)綜合體的知名度和吸引力。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租其攤位。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、租賃攤位信息2.1攤位位置2.2攤位面積2.3攤位用途2.4攤位租金2.5租金支付方式2.6租金調(diào)整機(jī)制三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理主體3.2運(yùn)營(yíng)管理范圍3.3運(yùn)營(yíng)管理制度3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.5運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任四、攤位使用規(guī)范4.1攤位使用范圍4.2攤位使用時(shí)間4.3攤位裝修規(guī)范4.4攤位衛(wèi)生管理4.5攤位安全責(zé)任五、租賃合同履行5.1租賃合同生效條件5.2租賃合同變更5.3租賃合同解除5.4租賃合同終止5.5違約責(zé)任六、商業(yè)綜合體設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施與設(shè)備清單6.2設(shè)施與設(shè)備維護(hù)6.3設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)范6.4設(shè)施與設(shè)備損壞賠償七、商業(yè)綜合體安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3安全檢查與整改7.4事故處理與賠償八、商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與整改8.4環(huán)境污染賠償九、商業(yè)綜合體消防管理9.1消防安全管理制度9.2消防設(shè)施與設(shè)備9.3消防安全責(zé)任9.4消防安全檢查與整改9.5消防事故處理與賠償十、商業(yè)綜合體物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.3物業(yè)管理責(zé)任10.4物業(yè)管理投訴與處理十一、商業(yè)綜合體廣告宣傳11.1廣告宣傳規(guī)范11.2廣告宣傳費(fèi)用11.3廣告宣傳責(zé)任11.4廣告宣傳效果評(píng)估十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13、其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3協(xié)議附件13.4協(xié)議生效14、協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議解除與終止程序合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：本協(xié)議名稱(chēng)為“二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方：甲方（出租方）為商業(yè)綜合體，乙方（承租方）為商戶(hù)。1.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日。1.4協(xié)議有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5協(xié)議目的：明確雙方在商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。二、租賃攤位信息2.1攤位位置：位于商業(yè)綜合體一樓區(qū)域。2.2攤位面積：平方米。2.3攤位用途：用于經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)。2.4攤位租金：每月人民幣元。2.5租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月租金。2.6租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理主體：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)管理。3.2運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括但不限于攤位管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3運(yùn)營(yíng)管理制度：雙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理制度。3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方要求支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.5運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：甲方對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)主要責(zé)任。四、攤位使用規(guī)范4.1攤位使用范圍：乙方僅限于在租賃攤位內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變攤位用途。4.2攤位使用時(shí)間：每日營(yíng)業(yè)時(shí)間為甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。4.3攤位裝修規(guī)范：乙方裝修攤位應(yīng)遵守甲方規(guī)定的裝修規(guī)范。4.4攤位衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)保持?jǐn)偽患爸車(chē)h(huán)境的衛(wèi)生。4.5攤位安全責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)攤位內(nèi)的商品或服務(wù)安全負(fù)責(zé)。五、租賃合同履行5.1租賃合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2租賃合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。a.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)；b.甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。5.4租賃合同終止：本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。5.5違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、商業(yè)綜合體設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施與設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件一。6.2設(shè)施與設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)。6.3設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)范：詳見(jiàn)附件二。6.4設(shè)施與設(shè)備損壞賠償：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施與設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、商業(yè)綜合體安全管理7.1安全管理制度：詳見(jiàn)附件三。7.2安全責(zé)任劃分：甲方對(duì)商業(yè)綜合體的整體安全負(fù)責(zé)，乙方對(duì)攤位內(nèi)的安全負(fù)責(zé)。7.3安全檢查與整改：甲方定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。7.4事故處理與賠償：發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)積極配合調(diào)查處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度：詳見(jiàn)附件四。8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生。8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與整改：甲方定期檢查環(huán)境衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)立即整改。8.4環(huán)境污染賠償：因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、商業(yè)綜合體消防管理9.1消防安全管理制度：詳見(jiàn)附件五。9.2消防設(shè)施與設(shè)備：甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與管理。9.3消防安全責(zé)任：雙方共同承擔(dān)消防安全責(zé)任。9.4消防安全檢查與整改：甲方定期進(jìn)行消防安全檢查，乙方應(yīng)積極配合。9.5消防事故處理與賠償：發(fā)生消防事故，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十、商業(yè)綜合體物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)附件六。10.2物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方要求支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3物業(yè)管理責(zé)任：甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)主要責(zé)任。10.4物業(yè)管理投訴與處理：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)及時(shí)處理。十一、商業(yè)綜合體廣告宣傳11.1廣告宣傳規(guī)范：詳見(jiàn)附件七。11.2廣告宣傳費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用。11.3廣告宣傳責(zé)任：乙方對(duì)廣告宣傳內(nèi)容負(fù)責(zé)。11.4廣告宣傳效果評(píng)估：甲方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)廣告宣傳效果進(jìn)行評(píng)估。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序：詳見(jiàn)附件八。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用。十三、其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為。13.3協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件：詳見(jiàn)第5.3條。14.2協(xié)議終止條件：詳見(jiàn)第5.4條。14.3協(xié)議解除與終止程序：詳見(jiàn)附件九。甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______________乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明15.1甲方權(quán)利：15.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃。15.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的攤位調(diào)整，以?xún)?yōu)化商業(yè)綜合體的布局和經(jīng)營(yíng)效率。16.1甲方義務(wù)：16.1.1甲方應(yīng)提供符合安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。16.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)管理，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。16.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方的經(jīng)營(yíng)水平。17.2甲方責(zé)任：17.2.1甲方對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)負(fù)有主要責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。17.2.2甲方對(duì)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)有主要責(zé)任，確保商業(yè)綜合體的清潔和整潔。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明18.1乙方權(quán)利：18.1.1乙方有權(quán)在租賃的攤位內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方事先同意。18.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方事先同意。19.1乙方義務(wù)：19.1.1乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。19.1.2乙方應(yīng)保持?jǐn)偽坏恼麧嵑托l(wèi)生，不得擅自改變攤位結(jié)構(gòu)。20.1乙方責(zé)任：20.1.1乙方對(duì)攤位內(nèi)的商品或服務(wù)安全負(fù)有主要責(zé)任，確保消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。20.1.2乙方對(duì)攤位內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)責(zé)任，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明21.1中介機(jī)構(gòu)：22.1中介權(quán)利：22.1.1中介有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用。22.1.2中介有權(quán)監(jiān)督本協(xié)議的履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。23.1中介義務(wù)：23.1.1中介應(yīng)保持中立，公正處理雙方爭(zhēng)議。23.1.2中介應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和履行。24.1中介責(zé)任：24.1.1中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反協(xié)議的行為應(yīng)及時(shí)制止。24.1.2中介對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。25.1中介服務(wù)費(fèi)用：25.1.1中介服務(wù)費(fèi)用為租賃總額的%，在合同簽訂時(shí)一次性支付。26.1中介保密義務(wù)：26.1.1中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。27.1中介終止條款：27.1.1如中介違反本協(xié)議約定或因自身原因無(wú)法履行中介職責(zé)，雙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。28.1中介爭(zhēng)議解決：28.1.1中介與雙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：設(shè)施與設(shè)備清單2.附件二：設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)范3.附件三：消防安全管理制度4.附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.附件五：商業(yè)綜合體廣告宣傳規(guī)范6.附件六：爭(zhēng)議解決程序7.附件七：協(xié)議解除與終止程序8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)第2.5條和第5.5條規(guī)定，乙方未按時(shí)支付租金視為違約行為。2.違約行為：乙方擅自改變攤位用途。認(rèn)定：根據(jù)第4.1條規(guī)定，乙方擅自改變攤位用途視為違約行為。3.違約行為：乙方未保持?jǐn)偽恍l(wèi)生。認(rèn)定：根據(jù)第4.4條規(guī)定，乙方未保持?jǐn)偽恍l(wèi)生視為違約行為。4.違約行為：乙方違反消防安全規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)第9.1條規(guī)定，乙方違反消防安全規(guī)定視為違約行為。5.違約行為：乙方違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)第8.1條規(guī)定，乙方違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.通知與送達(dá)：指一方將信息以書(shū)面形式告知另一方，送達(dá)可以是親自交付、郵寄、公告等方式。3.爭(zhēng)議解決：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的分歧或糾紛的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)溝通，提醒乙方按時(shí)支付租金；必要時(shí)，可依法采取法律手段。2.問(wèn)題：攤位使用不規(guī)范。解決辦法：加強(qiáng)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止不規(guī)范行為；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者，可依法解除租賃合同。3.問(wèn)題：環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。解決辦法：制定環(huán)境衛(wèi)生考核標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查；對(duì)不達(dá)標(biāo)者，可要求乙方進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：消防安全問(wèn)題。解決辦法：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好；對(duì)違規(guī)者，可依法處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體攤位租賃合同。2.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議。3.商業(yè)綜合體消防安全協(xié)議。4.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議。5.商業(yè)綜合體廣告宣傳協(xié)議。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)綜合體，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定出租其攤位及提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。乙方有意承租甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的攤位并委托甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；（2）攤位：指商業(yè)綜合體內(nèi)部劃分的用于租賃的固定區(qū)域；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)乙方承租攤位的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)施管理、安全監(jiān)控等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指本協(xié)議約定的攤位租賃時(shí)間；（2）租金：指乙方承租攤位所支付的費(fèi)用；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用；（4）違約責(zé)任：指本協(xié)議約定的一方未履行義務(wù)或違反協(xié)議規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方承租的攤位進(jìn)行必要的檢查和維修；（3）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要調(diào)整攤位布局和租賃政策；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的場(chǎng)地、設(shè)施和人員支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃攤位并進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施和人員；（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[具體租賃期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方位于[具體位置]的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為乙方按照本協(xié)議約定支付租金及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，甲方按照本協(xié)議約定提供攤位及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）甲方因商業(yè)綜合體建設(shè)或經(jīng)營(yíng)需要提前解除本協(xié)議；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理攤位返還及結(jié)算手續(xù)；（2）甲方因商業(yè)綜合體建設(shè)或經(jīng)營(yíng)需要提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定支付違約金；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還攤位；（2）甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；（3）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付攤位租賃費(fèi)用；（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月的租金；（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為[具體比例]%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供攤位或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變攤位用途或破壞攤位設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式為一次性支付，或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)綜合體內(nèi)部管理資料；（2）乙方商業(yè)活動(dòng)中的商業(yè)秘密；（3）甲方商業(yè)活動(dòng)中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體期限]，或自商業(yè)秘密產(chǎn)生之日起[具體期限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體損毀；（2）政府政策變化導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)困難；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）違反法律法規(guī)或政策規(guī)定的；（3）損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分?jǐn)偽弧?3.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的管理權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的形象。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就攤位租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖及攤位劃分圖2.攤位租賃合同附件3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)