2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同有效期二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)服務(wù)時(shí)間三、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)繳納期限四、物業(yè)服務(wù)人員1.物業(yè)服務(wù)人員配備2.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)3.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)4.物業(yè)服務(wù)人員考核五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域界定2.公共區(qū)域管理職責(zé)3.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.公共區(qū)域安全保衛(wèi)七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域界定2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.綠化植物配置4.綠化養(yǎng)護(hù)管理八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分3.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施配置4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督管理九、安全保障1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.安全防范措施4.應(yīng)急預(yù)案十、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)制度2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.業(yè)主投訴處理4.業(yè)主權(quán)益保障措施十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十二、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理方式十三、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用十四、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：公共區(qū)域管理細(xì)則合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.物業(yè)服務(wù)方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：b.業(yè)主方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：5.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：a.公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)b.公共區(qū)域安全保衛(wèi)c.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)d.公共區(qū)域秩序維護(hù)2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.公共區(qū)域清潔：每日至少一次，保持整潔b.公共區(qū)域綠化：每月至少修剪一次，保持美觀c.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備：每月至少檢查一次，確保正常運(yùn)行d.公共區(qū)域秩序：24小時(shí)巡邏，確保安全3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：a.物業(yè)管理服務(wù)b.公共區(qū)域管理服務(wù)c.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)d.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)e.安全保障服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)時(shí)間：a.工作時(shí)間：每日____時(shí)到____時(shí)b.響應(yīng)時(shí)間：接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場三、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.公共區(qū)域管理費(fèi)：每平方米____元/月b.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：a.業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)b.支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：a.物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)物價(jià)水平和成本變化進(jìn)行調(diào)整b.調(diào)整方案需提前____個(gè)月通知業(yè)主4.物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：a.業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)四、物業(yè)服務(wù)人員1.物業(yè)服務(wù)人員配備：a.保潔人員：____名b.綠化工：____名c.維修人員：____名d.安全員：____名2.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)：a.保潔人員負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔b.綠化工負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)c.維修人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)d.安全員負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全保衛(wèi)3.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：a.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)b.培訓(xùn)內(nèi)容包括服務(wù)技能、安全知識(shí)等4.物業(yè)服務(wù)人員考核：a.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行考核b.考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：a.公共區(qū)域照明設(shè)施b.公共區(qū)域電梯c.公共區(qū)域消防設(shè)施d.公共區(qū)域監(jiān)控設(shè)施2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：a.定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)b.發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：a.根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用年限和技術(shù)更新情況，定期進(jìn)行更新改造b.更新改造方案需提前____個(gè)月通知業(yè)主4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：a.業(yè)主應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免損壞b.不得擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域界定：a.公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、停車場等2.公共區(qū)域管理職責(zé)：a.保持公共區(qū)域整潔、美觀b.維護(hù)公共區(qū)域安全c.監(jiān)督公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備使用3.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：a.每日進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作b.定期進(jìn)行公共區(qū)域綠化修剪4.公共區(qū)域安全保衛(wèi)：a.24小時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域安全b.設(shè)立緊急報(bào)警系統(tǒng)七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域界定：a.綠化區(qū)域包括但不限于小區(qū)綠化帶、景觀廣場等2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：a.保持綠化植物生長良好，無病蟲害b.定期修剪，保持綠化景觀3.綠化植物配置：a.根據(jù)綠化區(qū)域特點(diǎn)，合理配置植物種類b.選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：a.定期澆水、施肥b.及時(shí)修剪、清除雜草八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：a.公共區(qū)域無垃圾、雜物b.垃圾分類投放，及時(shí)清運(yùn)2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分：a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施配置：a.公共區(qū)域設(shè)置垃圾桶，并定期清洗b.設(shè)置垃圾分類標(biāo)識(shí)4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督管理：a.定期檢查環(huán)境衛(wèi)生狀況b.對違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正九、安全保障1.安全管理制度：a.制定和完善安全管理制度b.定期組織安全培訓(xùn)和演練2.安全責(zé)任劃分：a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用區(qū)域安全3.安全防范措施：a.加強(qiáng)門禁管理，控制人員進(jìn)出b.設(shè)置監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋重點(diǎn)區(qū)域4.應(yīng)急預(yù)案：a.制定火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案b.定期進(jìn)行應(yīng)急演練十、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)制度：a.業(yè)主大會(huì)每半年至少召開一次b.業(yè)主大會(huì)討論決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：a.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)b.業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主選舉產(chǎn)生3.業(yè)主投訴處理：a.建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求b.對業(yè)主投訴進(jìn)行登記、調(diào)查、處理4.業(yè)主權(quán)益保障措施：a.保障業(yè)主知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)b.保障業(yè)主合法權(quán)益不受侵害十一、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)和合同約定2.合同解除條件：a.一方嚴(yán)重違約b.合同約定的解除條件成就3.合同變更與解除程序：a.提前____個(gè)月書面通知對方b.雙方簽署變更或解除協(xié)議4.合同變更與解除后的處理：a.變更后的合同繼續(xù)有效b.解除后的合同終止，雙方按約定結(jié)算十二、違約責(zé)任1.違約行為界定：a.違反合同約定的行為b.侵害對方合法權(quán)益的行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.承擔(dān)違約金b.恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金按合同金額的____%計(jì)算b.損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算4.違約處理方式：a.雙方協(xié)商解決b.請求仲裁或訴訟十三、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.請求仲裁c.訴訟2.爭議解決程序：a.雙方在____個(gè)工作日內(nèi)提出爭議b.爭議解決機(jī)構(gòu)在____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決3.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)b.人民法院4.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)十四、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：公共區(qū)域管理細(xì)則物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：業(yè)主方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。b.物業(yè)服務(wù)調(diào)整需提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需在調(diào)整生效后____個(gè)工作日內(nèi)由乙方支付。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造決策a.甲方有權(quán)決定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃。b.更新改造方案需提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方分擔(dān)，應(yīng)在方案中明確分擔(dān)比例。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)人員考核與調(diào)整a.甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。b.考核結(jié)果需在____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。c.調(diào)整后的服務(wù)人員需符合物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)水平和成本變化調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.調(diào)整方案需提前____個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需在調(diào)整生效后____個(gè)工作日內(nèi)由甲方支付。2.乙方主導(dǎo)下的公共區(qū)域管理決策a.乙方有權(quán)決定公共區(qū)域的管理方式和措施。b.管理方式和措施需提前____個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。c.管理方式和措施的實(shí)施需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主投訴處理權(quán)a.乙方有權(quán)對業(yè)主投訴進(jìn)行處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。b.處理結(jié)果需在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。c.乙方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的引入與職責(zé)a.雙方可共同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督和爭議調(diào)解。b.第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.第三方中介的監(jiān)督職責(zé)a.第三方中介機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。b.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核。c.第三方中介機(jī)構(gòu)對業(yè)主投訴進(jìn)行處理。3.第三方中介的爭議調(diào)解權(quán)a.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行調(diào)解。b.調(diào)解結(jié)果需經(jīng)雙方認(rèn)可，并具有法律效力。c.第三方中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.第三方中介的退出機(jī)制a.雙方可隨時(shí)終止與第三方中介的合作關(guān)系。b.退出機(jī)制需在合同中明確，包括通知期限和費(fèi)用結(jié)算等。c.第三方中介的退出不影響合同的繼續(xù)履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：公共區(qū)域管理細(xì)則5.附件五：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：物業(yè)服務(wù)人員考核標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：公共區(qū)域管理決策記錄8.附件八：業(yè)主投訴處理記錄9.附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄10.附件十：第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。b.乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。c.雙方未按約定履行合同變更或解除程序。d.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為需有明確的證據(jù)證明。b.違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有住宅所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供監(jiān)督、調(diào)解等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定調(diào)整方案，并書面記錄。2.問題：物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：進(jìn)行內(nèi)部考核，對不合格人員進(jìn)行調(diào)整或培訓(xùn)。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立投訴處理機(jī)制，確保及時(shí)響應(yīng)和處理業(yè)主投訴。4.問題：第三方中介費(fèi)用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于租賃住宅物業(yè)服務(wù)的合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.適用于物業(yè)服務(wù)合同的履行、變更和解除。4.適用于物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議解決。5.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的監(jiān)督和調(diào)解。全文完。2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.3附加物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任及義務(wù)5.2承租方責(zé)任及義務(wù)5.3物業(yè)管理公司責(zé)任及義務(wù)6.物業(yè)管理權(quán)利及限制6.1出租方權(quán)利及限制6.2承租方權(quán)利及限制6.3物業(yè)管理公司權(quán)利及限制7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)安全與消防管理8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查閱與保密10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任11.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式12.3爭議解決期限13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂日期14.2合同簽署人14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方地址：_________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話：_________________傳真：_________________電子郵箱：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方地址：_________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話：_________________傳真：_________________電子郵箱：_________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1建筑物及配套設(shè)施的清潔衛(wèi)生2.1.2建筑物及配套設(shè)施的公共區(qū)域照明2.1.3建筑物及配套設(shè)施的公共區(qū)域綠化2.1.4建筑物及配套設(shè)施的公共區(qū)域安全巡查2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.2.1房屋維修服務(wù)2.2.2供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施的維修服務(wù)2.2.3物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)2.3附加物業(yè)服務(wù)2.3.1室內(nèi)保潔服務(wù)2.3.2室內(nèi)維修服務(wù)2.3.3物業(yè)咨詢與投訴處理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元/平方米·月3.1.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元/平方米·月3.1.3附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元/平方米·月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付3.2.2支付日期：每月_________日3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)簽4.3.1合同期滿前____個(gè)月，任何一方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向4.3.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任及義務(wù)5.1.1按時(shí)交付符合合同約定的住宅物業(yè)5.1.2維護(hù)住宅物業(yè)的正常使用5.1.3配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)5.2承租方責(zé)任及義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2不得擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途5.2.3遵守住宅物業(yè)的規(guī)章制度5.3物業(yè)管理公司責(zé)任及義務(wù)5.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.3.2維護(hù)住宅物業(yè)的安全與秩序5.3.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議6.物業(yè)管理權(quán)利及限制6.1出租方權(quán)利及限制6.1.1查閱物業(yè)管理公司的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表6.1.2對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督6.1.3不得干涉物業(yè)管理公司的正常工作6.2承租方權(quán)利及限制6.2.1享有住宅物業(yè)的使用權(quán)6.2.2不得擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途6.2.3不得損害住宅物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備6.3物業(yè)管理公司權(quán)利及限制6.3.1制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度6.3.2依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.3不得濫用職權(quán)，損害業(yè)主權(quán)益7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修養(yǎng)護(hù)7.1.2供水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)7.1.3公共區(qū)域照明、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)7.2.2出租方負(fù)責(zé)住宅物業(yè)本身的維修養(yǎng)護(hù)7.2.3承租方負(fù)責(zé)其使用部分的維修養(yǎng)護(hù)7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.3.1公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)7.3.2住宅物業(yè)本身的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.3.3承租方使用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.物業(yè)安全與消防管理8.1安全管理制度8.1.1建立健全安全管理制度，確保住宅物業(yè)的安全8.1.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患8.2消安全管理8.2.1配備消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好有效8.2.2定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件8.3.2定期組織演練，確保應(yīng)急預(yù)案的有效性9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1住宅物業(yè)的基本資料9.1.2物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件9.1.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄9.2檔案管理制度9.2.1建立檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性9.2.2對檔案進(jìn)行分類、編號、歸檔9.3檔案查閱與保密9.3.1業(yè)主和承租方有權(quán)查閱其相關(guān)的檔案資料9.3.2物業(yè)管理公司對檔案資料負(fù)有保密義務(wù)10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)10.2合同解除10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同10.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方10.3合同終止10.3.1合同期滿，合同自然終止10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.1.1未按時(shí)交付住宅物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2未維護(hù)住宅物業(yè)正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任11.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2擅自改變住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任11.3.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.3.2損害業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決方式12.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則12.2.2爭議解決期限不超過____個(gè)月13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同附件13.2.1住宅物業(yè)清單13.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同簽署人14.2.1出租方代表：_________________14.2.2承租方代表：_________________14.2.3物業(yè)管理公司代表：_________________14.3合同簽署地點(diǎn)：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的情形15.2.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂過程中，需要第三方進(jìn)行評估、鑒定或咨詢。15.2.2物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方調(diào)解或仲裁。15.2.3物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或管理。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同附件中明確列出。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失、損害或違約。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)合同。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，但不應(yīng)影響甲乙雙方的合同關(guān)系。甲方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.5.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)合同。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，但不應(yīng)影響甲乙雙方的合同關(guān)系。乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同確定第三方介入的具體方式和時(shí)間。15.6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。15.6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并按照合同約定履行各自義務(wù)。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果。15.7.2如第三方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。15.7.3第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)終止與第三方的合作關(guān)系，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成，可請求物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。15.8.3第三方介入爭議的解決，不影響本合同的履行和甲乙雙方的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅物業(yè)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)的具體內(nèi)容和范圍。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方式。說明：本明細(xì)表為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等。說明：本規(guī)章制度為合同附件，用于明確物業(yè)管理的基本規(guī)則和要求。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：本服務(wù)合同為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)對各類突發(fā)事件的措施和流程。說明：本應(yīng)急預(yù)案為合同附件，用于明確物業(yè)管理中的應(yīng)急處理機(jī)制。6.附件六：檔案清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括檔案的名稱、類別、數(shù)量等信息。說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)檔案的管理范圍和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按時(shí)交付符合合同約定的住宅物業(yè)。承租方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。承租方擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途。物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。物業(yè)管理公司違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量等。第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量等。3.違約責(zé)任示例說明：出租方未按時(shí)交付住宅物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按期入住，出租方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金。承租方擅自改變住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付修復(fù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司未及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域照明設(shè)施，影響業(yè)主正常生活，物業(yè)管理公司應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金，并立即修復(fù)設(shè)施。第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于（請?zhí)顚懽赓U住宅具體位置）的住宅，甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）物業(yè)服務(wù)：指乙方租賃的住宅在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方為乙方提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方管理的住宅小區(qū)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃住宅：指乙方租賃甲方位于（請?zhí)顚懽赓U住宅具體位置）的住宅。2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給甲方用于提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對乙方租賃的住宅進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。2）甲方有義務(wù)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保乙方居住環(huán)境舒適。3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。2）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的住宅位于（請?zhí)顚懽赓U住宅具體位置）。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)書面通知對方。3）甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前（請?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿嫱ㄖ曳健?.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修、保安巡邏、車輛管理等費(fèi)用。2）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的收費(fèi)。3）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的專項(xiàng)維修資金。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付費(fèi)用。3）專項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)一次性支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的滯納金，滯納金比例為（請?zhí)顚憸{金比例）。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。2）如甲方未按約定收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費(fèi)用。8.2乙方違約1）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或損害他人權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。2）乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿?.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利。2）甲方保留對租賃住宅的物權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如發(fā)生影響合同履行的重大事件，雙方有權(quán)采取必要的措施，以保護(hù)自身權(quán)益。2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通。2）雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃住宅物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢海ㄕ堅(jiān)诖颂幪顚懭掌冢┥w章：（請?jiān)诖颂幧w章）乙方（承租方）：簽字：（請?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢海ㄕ堅(jiān)诖颂幪顚懭掌冢┥w章：（請?jiān)诖颂幧w章）附件：1.租賃住宅物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃住宅物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.其他相關(guān)文件（如：房屋租賃合同、身份證復(fù)印件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供物業(yè)服務(wù)；b.未按約定收取費(fèi)用；c.未按約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)；乙方違約：a.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或損害他人權(quán)益；c.擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決：指合同中關(guān)于解決雙方爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映問題，甲方應(yīng)在接到通知后（請?zhí)顚懢唧w期限）內(nèi)予以處理。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)按日收取逾期付款的滯納金，并要求乙方盡快支付。3.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修等。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。b.第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。5.第三方責(zé)任限制：第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。b.乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理提出意見和建議。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)享受甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求甲方定期進(jìn)行公共設(shè)施維修和更新。3.甲方的違約及限制條款：a.如甲方未履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃和使用性質(zhì)。c.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。b.甲方可對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.甲方的利益條款：a.甲方可從乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，提取一定比例作為管理費(fèi)。b.甲方可利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，所得收益歸甲方所有。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途。b.乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。c.乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方同意。全文完。2025年度租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)范圍界定3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式8.2支付時(shí)間8.3逾期支付處理9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2信息保密13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景信息甲方為租賃住宅的所有權(quán)人，乙方為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鑒于甲方需委托乙方對其租賃住宅進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2025年1月1日，在中華人民共和國市區(qū)路號簽訂。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：3.服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的安全保障；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的投訴處理；（6）住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)活動(dòng)組織；（7）住宅小區(qū)內(nèi)的公共信息發(fā)布。3.2服務(wù)范圍界定本合同約定的服務(wù)范圍僅限于甲方擁有的租賃住宅小區(qū)內(nèi)，不包括小區(qū)外公共區(qū)域。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按每平方米每月元收取；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收?。唬?）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（2）確保租賃住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的整潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（4）對乙方在履行本合同過程中發(fā)生的合理費(fèi)用予以承擔(dān)。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（3）確保租賃住宅小區(qū)內(nèi)的安全、秩序；（4）及時(shí)處理甲方及住戶的投訴。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）在物業(yè)服務(wù)過程中，對乙方提出合理要求。6.2甲方義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）遵守國家、行業(yè)和地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。8.服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。8.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.3逾期支付處理若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并按日向甲方收取逾期付款的千分之五的滯納金。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則本合同的爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。9.2爭議解決程序雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更條件在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取合理措施減輕損失。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，不得侵犯對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2信息保密雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.合同附件清單（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入