個(gè)人住宅購置合同規(guī)范（2024版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅購置合同規(guī)范（2024版）一本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2適用法律與解釋2.房屋基本信息2.1房屋位置與地址2.2房屋類型與結(jié)構(gòu)2.3房屋面積與使用權(quán)3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭議解決方式與途徑7.合同的變更、解除與終止7.1變更條件與程序7.2解除與終止條件8.合同的成立、生效與終止8.1成立條件與時(shí)間8.2生效條件與時(shí)間8.3終止條件與后果9.附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件清單9.2補(bǔ)充協(xié)議10.其他條款10.1宣傳與廣告10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋裝修與改造11.簽署與備案11.1簽署程序與時(shí)間11.2備案程序與時(shí)間12.合同的保管與復(fù)制12.1保管責(zé)任與方式12.2復(fù)制條件與程序13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件與程序13.2繼承條件與程序14.附則14.1合同生效日期14.2合同有效期與終止日期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同所稱“出賣人”是指依法有權(quán)處置房屋的單位和個(gè)人；“買受人”是指購買房屋的單位和個(gè)人。本合同所稱“房屋”是指出賣人出售的位于_______的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______。1.2適用法律與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。2.房屋基本信息2.1房屋位置與地址房屋位于_______，地址為_______。2.2房屋類型與結(jié)構(gòu)房屋類型為_______，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋面積與使用權(quán)房屋建筑面積為_______平方米，使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格房屋購置價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式與時(shí)間表（1）簽約后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給出賣人。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照中華人民共和國建設(shè)部頒布的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到證據(jù)后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋的所有權(quán)/使用權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）保證房屋的質(zhì)量和使用功能；（4）提供并維護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）合理使用房屋，并愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2爭議解決方式與途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更、解除與終止8.1變更條件與程序任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除與終止條件本合同解除或終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人書面通知出賣人解除合同；（3）買受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣人書面通知買受人解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止條件。9.附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同備案證明復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.其他條款10.1宣傳與廣告出賣人發(fā)布的房屋廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得有誤導(dǎo)買受人的內(nèi)容。10.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)按照中華人民共和國保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.3房屋裝修與改造買受人進(jìn)行房屋裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)管理部門的許可。11.簽署與備案11.1簽署程序與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案程序與時(shí)間雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。12.合同的保管與復(fù)制12.1保管責(zé)任與方式雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，任何一方不得擅自毀損或遺失。12.2復(fù)制條件與程序任何一方有權(quán)要求復(fù)制本合同及其附件，復(fù)制費(fèi)用由復(fù)制方承擔(dān)。13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件與程序本合同經(jīng)雙方同意后，可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交新的買受人/受讓人身份證明。13.2繼承條件與程序本合同項(xiàng)下的房屋如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并書面通知對(duì)方。14.附則14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同有效期與終止日期本合同有效期至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定繼續(xù)履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)/使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)/使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，作為合同附件。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件三：房屋廣告宣傳資料詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供發(fā)布房屋廣告的宣傳資料，作為合同附件。買受人應(yīng)核對(duì)宣傳資料的真實(shí)性和合法性。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。出賣人應(yīng)予以配合。附件五：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。出賣人應(yīng)提供繳納證明，作為合同附件。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：買受人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為合同附件。附件七：房屋裝修改造申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：買受人進(jìn)行房屋裝修和改造時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)材料，并獲得物業(yè)管理部門的許可。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。示例說明：如果出賣人未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。違約行為二：買受人未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。示例說明：如果買受人未能在2024年6月30日前支付房款，則應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。違約行為三：出賣人提供的房屋與廣告宣傳資料不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人提供的房屋與廣告宣傳資料不符，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：房屋所有權(quán)/使用權(quán)解釋：指房屋的所有者或使用者依法對(duì)房屋享有的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中的房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，指的是將房屋的所有權(quán)/使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。法律名詞二：違約金解釋：指當(dāng)一方未履行合同義