2025版北京住宅二次抵押貸款合同操作指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版北京住宅二次抵押貸款合同操作指南合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃2.6貸款用途2.7貸款擔(dān)保第三章抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物登記手續(xù)3.5抵押物處置方式3.6抵押物保管責(zé)任第四章貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款使用范圍4.4貸款使用監(jiān)督4.5貸款使用記錄4.6貸款使用違規(guī)責(zé)任第五章還款責(zé)任與義務(wù)5.1還款責(zé)任主體5.2還款時(shí)間要求5.3還款金額要求5.4還款方式變更5.5逾期還款責(zé)任5.6逾期還款處理5.7貸款提前還款第六章貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整依據(jù)6.2利率調(diào)整周期6.3利率調(diào)整程序6.4利率調(diào)整通知6.5利率調(diào)整爭議處理第七章貸款擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限7.4擔(dān)保變更7.5擔(dān)保解除7.6擔(dān)保爭議處理第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任爭議處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：貸款還款計(jì)劃表11.4附件四：擔(dān)保合同第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序13.3合同備案要求13.4合同備案程序第十四章合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：抵押物權(quán)屬證明14.3附件三：貸款還款計(jì)劃表14.4附件四：擔(dān)保合同合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與貸款人之間就北京住宅二次抵押貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范貸款發(fā)放、使用、還款等行為，保障各方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，借款人以其名下住宅房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的二次抵押貸款。1.4合同簽訂主體1.4.1借款人：具有完全民事行為能力的自然人。1.4.2貸款人：依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。1.5合同生效條件1.5.1雙方當(dāng)事人已簽訂本合同。1.5.2借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。1.5.3貸款人已收到借款人提供的全部資料，并審核無誤。1.6合同解除條件1.6.1借款人違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正。1.6.2貸款人違約，經(jīng)借款人催告后仍未改正。1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6.4合同約定的其他解除條件。1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。1.7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。2.1.2貸款金額以人民幣計(jì)算。2.2貸款期限2.2.1貸款期限不超過20年。2.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.3.2貸款利率可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式2.4.1采用等額本息還款方式。2.4.2還款方式可在合同簽訂后一年內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。2.5還款計(jì)劃2.5.1貸款人應(yīng)根據(jù)借款人實(shí)際情況制定還款計(jì)劃。2.5.2還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等。2.6貸款用途2.6.1貸款用途限于合法合規(guī)的用途。2.6.2借款人應(yīng)提供貸款用途的相關(guān)證明材料。2.7貸款擔(dān)保2.7.1貸款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。2.7.2抵押物為借款人名下的住宅房產(chǎn)。第三章抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物為借款人名下的住宅房產(chǎn)。3.1.2抵押物位于北京市行政區(qū)域內(nèi)。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押物價(jià)值由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。3.3抵押物權(quán)屬證明3.3.1借款人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件。3.3.2抵押物權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。3.4抵押物登記手續(xù)3.4.1借款人應(yīng)辦理抵押物登記手續(xù)。3.4.2抵押物登記手續(xù)辦理費(fèi)用由借款人承擔(dān)。3.5抵押物處置方式3.5.1抵押物處置方式由貸款人確定。3.5.2抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。3.6抵押物保管責(zé)任3.6.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物。3.6.2貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物狀況。第四章貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人已簽訂本合同。4.1.2抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。4.1.3借款人已提供貸款用途的相關(guān)證明材料。4.2貸款發(fā)放程序4.2.1貸款人收到借款人提供的全部資料后，進(jìn)行審核。4.2.2審核無誤后，貸款人將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.3貸款使用范圍4.3.1貸款用途限于合法合規(guī)的用途。4.3.2借款人應(yīng)按照合同約定使用貸款。4.4貸款使用監(jiān)督4.4.1貸款人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.4.2借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督工作。4.5貸款使用記錄4.5.1借款人應(yīng)記錄貸款使用情況。4.5.2貸款使用記錄應(yīng)真實(shí)、完整。4.6貸款使用違規(guī)責(zé)任4.6.1借款人使用貸款違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.6.2貸款人有權(quán)采取必要措施，追回違規(guī)使用的貸款。第五章還款責(zé)任與義務(wù)5.1還款責(zé)任主體5.1.1借款人為還款責(zé)任主體。5.2還款時(shí)間要求5.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款時(shí)間還款。5.3還款金額要求5.3.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款金額還款。5.4還款方式變更5.4.1借款人可向貸款人申請(qǐng)變更還款方式。5.5逾期還款責(zé)任5.5.1借款人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息。5.6逾期還款處理5.6.1貸款人有權(quán)采取催收措施，追回逾期貸款。5.7貸款提前還款5.7.1借款人可提前還款，但需提前通知貸款人。第六章貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整依據(jù)6.1.1利率調(diào)整依據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。6.2利率調(diào)整周期6.2.1利率調(diào)整周期為一年。6.3利率調(diào)整程序6.3.1貸款人應(yīng)在利率調(diào)整前通知借款人。6.4利率調(diào)整通知6.4.1利率調(diào)整通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。6.5利率調(diào)整爭議處理6.5.1利率調(diào)整爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。第七章貸款擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保方式7.1.1擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。7.2擔(dān)保責(zé)任7.2.1擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3擔(dān)保期限7.3.1擔(dān)保期限與貸款期限一致。7.4擔(dān)保變更7.4.1擔(dān)保變更需經(jīng)貸款人同意。7.5擔(dān)保解除7.5.1擔(dān)保解除需經(jīng)貸款人同意。7.6擔(dān)保爭議處理7.6.1擔(dān)保爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容。8.1.2因國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.1.3因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加。8.2合同變更程序8.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件8.3.1借款人違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正。8.3.2貸款人違約，經(jīng)借款人催告后仍未改正。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3.4合同約定的其他解除條件。8.4合同解除程序8.4.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同解除后的處理8.5.1貸款人應(yīng)盡快收回貸款本金及利息。8.5.2借款人應(yīng)妥善處理抵押物。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人未按約定還款。9.1.2借款人未按約定使用貸款。9.1.3貸款人未按約定提供貸款。9.1.4抵押物權(quán)利發(fā)生變化。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金按合同約定的比例計(jì)算。9.3.2賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。9.4違約責(zé)任爭議處理9.4.1違約責(zé)任爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：貸款還款計(jì)劃表11.4附件四：擔(dān)保合同第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方當(dāng)事人已簽訂本合同。12.1.2抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。12.1.3貸款人已收到借款人提供的全部資料，并審核無誤。12.2合同終止條件12.2.1貸款本金及利息已全部清償。12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止程序12.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。12.3.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同終止后的處理12.4.1貸款人應(yīng)將抵押物登記注銷。12.4.2借款人應(yīng)將貸款人提供的相關(guān)資料退還。第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署主體13.1.1借款人：____________________13.1.2貸款人：____________________13.2合同簽署程序13.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)親自簽署本合同。13.2.2合同簽署后，雙方當(dāng)事人應(yīng)加蓋單位公章或個(gè)人簽名。13.3合同備案要求13.3.1借款人應(yīng)將本合同報(bào)送貸款人備案。13.3.2貸款人應(yīng)將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。13.4合同備案程序13.4.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照貸款人要求提供備案資料。13.4.2貸款人收到備案資料后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。第十四章合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：抵押物權(quán)屬證明14.3附件三：貸款還款計(jì)劃表14.4附件四：擔(dān)保合同____________________借款人（簽字）：____________________日期：____年____月____日____________________貸款人（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)貸款審批流程條款說明：本合同約定，貸款的審批流程由甲方主導(dǎo)，甲方有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。1.2甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行審核條款說明：甲方有權(quán)要求借款人提供貸款用途的相關(guān)證明材料，并對(duì)貸款用途進(jìn)行審核，確保貸款用于合法合規(guī)的用途。1.3甲方有權(quán)調(diào)整貸款利率條款說明：在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和借款人的信用狀況，調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度不得超過中國人民銀行規(guī)定的最高上限。1.4甲方有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保條款說明：在貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押、保證等方式，以保障貸款安全。1.5甲方有權(quán)提前收回貸款條款說明：若借款人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)貸款發(fā)放和管理?xiàng)l款說明：本合同約定，貸款的發(fā)放和管理由乙方主導(dǎo)，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2乙方有權(quán)要求借款人提供還款保障條款說明：乙方有權(quán)要求借款人提供還款保障措施，如定期還款證明、還款能力證明等，以確保貸款的按時(shí)歸還。2.3乙方有權(quán)對(duì)貸款期限進(jìn)行協(xié)商條款說明：在貸款發(fā)放前，乙方有權(quán)與借款人協(xié)商確定貸款期限，以適應(yīng)借款人的實(shí)際需求。2.4乙方有權(quán)要求借款人提供還款計(jì)劃條款說明：乙方有權(quán)要求借款人制定還款計(jì)劃，并定期審查還款計(jì)劃的執(zhí)行情況，以確保貸款的按時(shí)歸還。2.5乙方有權(quán)對(duì)違約行為進(jìn)行處罰條款說明：若借款人出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)借款人進(jìn)行處罰，包括但不限于提高利率、收取違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入條款說明：本合同約定，在貸款過程中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款的評(píng)估、審核、擔(dān)保等工作。3.2第三方中介的職責(zé)條款說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定，對(duì)借款人的信用狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款說明：第三方中介的費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款說明：第三方中介應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和貸款信息進(jìn)行保密，未經(jīng)借款人同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介的違約責(zé)任條款說明：若第三方中介違反合同約定，造成借款人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介的更換條款說明：若第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲方有權(quán)更換第三方中介，并要求原中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.7第三方中介的解除合同條款說明：若第三方中介違反合同約定，借款人有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.貸款合同2.抵押物權(quán)屬證明3.貸款還款計(jì)劃表4.擔(dān)保合同5.第三方中介評(píng)估報(bào)告6.貸款用途證明材料7.還款能力證明材料8.爭議解決協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定還款。違約認(rèn)定：借款人未在約定的還款日期前足額還款，視為違約。2.違約行為：借款人未按約定使用貸款。違約認(rèn)定：借款人使用貸款用途不符合合同約定，視為違約。3.違約行為：貸款人未按約定提供貸款。違約認(rèn)定：貸款人未在約定的貸款發(fā)放日期前將貸款發(fā)放至借款人賬戶，視為違約。4.違約行為：抵押物權(quán)利發(fā)生變化。違約認(rèn)定：抵押物權(quán)利因法律、行政法規(guī)或第三方原因發(fā)生變化，影響貸款安全，視為違約。5.違約行為：第三方中介未履行職責(zé)。違約認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定履行評(píng)估、審核、擔(dān)保等職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保：指為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力不足。解決辦法：貸款人可要求借款人提供還款保障措施，如增加擔(dān)保人、提供抵押物等。2.問題：貸款用途不符合約定。解決辦法：貸款人可要求借款人提供貸款用途證明材料，對(duì)貸款用途進(jìn)行重新審核。3.問題：第三方中介評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。解決辦法：貸款人可要求第三方中介重新評(píng)估，或引入其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.問題：合同變更或解除過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.北京市行政區(qū)域內(nèi)，借款人以其名下住宅房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的二次抵押貸款。2.借款人用于合法合規(guī)的用途，如房屋裝修、企業(yè)經(jīng)營等。3.貸款期限不超過20年，還款方式為等額本息。4.貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可調(diào)整。5.引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款評(píng)估、審核、擔(dān)保等工作。全文完。2025版北京住宅二次抵押貸款合同操作指南1本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.3抵押物權(quán)利狀態(tài)4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款用途限制5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記程序5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.貸款還款與利息支付6.1還款計(jì)劃6.2利息計(jì)算與支付6.3逾期還款處理7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件7.2貸款提前還款條件7.3提前還款手續(xù)與費(fèi)用8.貸款違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：還款計(jì)劃表12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2合同通知方式12.3通知送達(dá)確認(rèn)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充方式13.3合同變更與補(bǔ)充程序14.其他14.1合同適用法律14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2025版北京住宅二次抵押貸款合同》。1.1.2“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”指從貸款人處獲得貸款的個(gè)人。1.1.4“抵押物”指借款人提供的作為貸款擔(dān)保的住宅房產(chǎn)。1.1.5“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款的期限。1.1.7“貸款利率”指貸款人規(guī)定的貸款利率。1.1.8“還款方式”指借款人還款的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。1.2.2如合同條款含義不清或相互沖突，應(yīng)以有利于借款人的解釋為準(zhǔn)。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。2.1.2貸款金額的具體數(shù)額由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.2貸款期限2.2.1貸款期限最長不超過20年。2.2.2貸款期限的具體年限由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.3貸款利率2.3.1貸款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及市場條件確定。2.3.2貸款利率在合同期限內(nèi)固定不變。2.4還款方式2.4.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款。2.4.2借款人可選擇等額本息或等額本金等還款方式。3.抵押物信息3.1抵押物描述3.1.1抵押物為借款人名下的住宅房產(chǎn)，具體地址為______。3.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.2.2抵押物評(píng)估價(jià)值為______元。3.3抵押物權(quán)利狀態(tài)3.3.1抵押物權(quán)利狀態(tài)良好，無任何限制或瑕疵。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人須滿足貸款人的貸款條件。4.1.2抵押物須符合貸款人的抵押物要求。4.2貸款發(fā)放程序4.2.1借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。4.2.2貸款人審核借款人申請(qǐng)及抵押物情況。4.2.3雙方簽訂本合同。4.2.4貸款人發(fā)放貸款。4.3貸款用途限制4.3.1貸款用途限于合法合規(guī)的用途，如房屋裝修、購房等。4.3.2貸款不得用于非法用途。5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1借款人須按合同約定提供抵押物。5.1.2貸款人須按照法律規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記程序5.2.1借款人須協(xié)助貸款人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用為______元。6.貸款還款與利息支付6.1還款計(jì)劃6.1.1借款人須按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。6.1.2還款計(jì)劃包括每月還款金額、還款日期等。6.2利息計(jì)算與支付6.2.1利息按貸款金額、貸款利率及還款方式計(jì)算。6.2.2利息支付方式為每月隨本金一并償還。6.3逾期還款處理6.3.1借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按逾期天數(shù)計(jì)收罰息。6.3.2逾期還款超過一定期限，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款。8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更條件8.1.1借款人需向貸款人提出書面變更申請(qǐng)。8.1.2貸款變更需符合貸款人的相關(guān)規(guī)定。8.2貸款提前還款條件8.2.1借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前部分或全部還款。8.2.2提前還款需提前30天向貸款人提出書面申請(qǐng)。8.3提前還款手續(xù)與費(fèi)用8.3.1提前還款需支付提前還款手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用由貸款人規(guī)定。8.3.2提前還款后，剩余貸款期限及還款計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整。9.貸款違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1借款人未按合同約定還款，包括逾期還款、部分還款等。9.1.2借款人未按合同約定使用貸款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的罰息。9.2.2借款人應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失情況確定。9.3.2違約賠償可采取現(xiàn)金支付、抵押物處置等方式。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請(qǐng)求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。11.1.2貸款人依法解除合同。11.2合同終止條件11.2.1借款人全部償還貸款本金及利息。11.2.2合同約定的其他終止條件成就。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止需書面通知對(duì)方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.1.1貸款合同為本合同的主要附件。12.1.2貸款合同包含貸款金額、期限、利率、還款方式等詳細(xì)信息。12.2附件二：抵押物清單12.2.1抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息。12.2.2抵押物清單為本合同的另一主要附件。12.3附件三：還款計(jì)劃表12.3.1還款計(jì)劃表列明借款人每月應(yīng)還款的金額及日期。12.3.2還款計(jì)劃表為本合同的輔助附件。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同通知方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2通知送達(dá)對(duì)方即視為有效送達(dá)。13.3通知送達(dá)確認(rèn)13.3.1通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)予以確認(rèn)。14.其他14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2如合同條款與法律相沖突，以法律為準(zhǔn)。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單包括貸款合同、抵押物清單、還款計(jì)劃表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在貸款過程中，除借款人和貸款人之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1借款人需向貸款人提出第三方介入的申請(qǐng)。15.2.2第三方介入需符合貸款人的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)的合同義務(wù)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的資料和信息。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方作為借款人的代理人或顧問，其行為后果由借款人承擔(dān)。15.5.2第三方與貸款人的關(guān)系：第三方作為貸款人的合作方，其行為應(yīng)符合貸款人的規(guī)定和要求。15.5.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)；如因借款人或貸款人的原因造成損失，由借款人或貸款人承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1借款人責(zé)任16.1.1借款人應(yīng)確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力和條件。16.1.2借款人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。16.1.3借款人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干擾或阻撓。16.2貸款人責(zé)任16.2.1貸款人應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方符合合同要求。16.2.2貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。16.2.3貸款人應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失，在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，借款人應(yīng)提前通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。16.3.2第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定自動(dòng)失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的合同附件17.1附件一：第三方合作協(xié)議17.1.1合作協(xié)議詳細(xì)列明第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.1.2合作協(xié)議為本合同的附件，與主合同具有同等法律效力。17.2附件二：第三方資質(zhì)證明17.2.1第三方資質(zhì)證明包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力。17.3附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)17.3.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同為本合同的主要附件，包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等重要信息。合同應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息，包括抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、評(píng)估價(jià)值等。清單應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表列明借款人每月應(yīng)還款的金額及日期。表格應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方合作協(xié)議詳細(xì)列明第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力。證明文件應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。明細(xì)應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.逾期還款催收通知書詳細(xì)要求和說明：逾期還款催收通知書應(yīng)載明借款人的逾期還款情況、逾期利息、罰息等，并要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)償還。通知書應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.合同解除通知書詳細(xì)要求和說明：合同解除通知書應(yīng)載明合同解除的原因、日期和生效時(shí)間。通知書應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人身份證明、抵押物產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。文件應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按合同約定還款。借款人未按合同約定使用貸款。借款人未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。貸款人未按合同約定發(fā)放貸款。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.示例說明借款人逾期還款：借款人未按合同約定在還款日償還貸款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息及罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人未按合同約定使用貸款：借款人將貸款用于非法用途，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按合同約定履行職責(zé)：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款發(fā)放延誤。貸款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因延誤造成的損失。全文完。2025版北京住宅二次抵押貸款合同操作指南2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（貸款人）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，為滿足乙方資金需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意向乙方提供二次抵押貸款。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保合同的合法、合規(guī)及順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二次抵押貸款：指借款人以其已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人提供的用于擔(dān)保的房產(chǎn)。3.貸款額度：指甲方同意向乙方提供的貸款金額。4.貸款期限：指乙方還款的期限。5.利息：指乙方按照約定的利率向甲方支付的貸款利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同：指本合同及附件。2.貸款：指甲方提供的二次抵押貸款。3.還款：指乙方按照約定的期限和方式向甲方償還貸款本金及利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行抵押權(quán)登記。2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行還款義務(wù)。4.甲方有權(quán)按照合同約定調(diào)整貸款利率。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的貸款額度內(nèi)，按照約定用途使用貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的期限和方式向甲方還款。3.乙方有義務(wù)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。4.乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提供有關(guān)貸款使用的相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方還款，包括貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿，乙方履行完畢還款義務(wù)。2.合同雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。3.依法定事由或合同約定的其他情形。6.3終止程序1.本合同終止前，合同雙方應(yīng)妥善處理合同未了事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定歸還貸款本金及利息。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。3.合同終止后，本合同作為雙方之間權(quán)利、義務(wù)的憑證，具有法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的利率支付貸款利息。2.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)支付抵押物抵押權(quán)登記產(chǎn)生的費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定購買抵押物保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)付款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但須在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間表支付利息。2.抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一次性費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)具體情況另行約定支付時(shí)間。7.4支付章件1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。2.甲方未按照合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定使用貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。2.乙方未按照合同約定償還貸款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日萬分之五。3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金和賠償金的支付方式同7.2支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致的道路阻斷，影響貸款資金轉(zhuǎn)移。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致的貸款利率調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方信用狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在乙方違約的情況下，甲方保留解除合同的權(quán)利。2.在乙方無力償還貸款的情況下，甲方保留依法處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間提供所需資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何附件均視為合同的一部分。16.3增減條款1.任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.抵押物所有權(quán)證明3.貸款用途證明4.保險(xiǎn)單5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)商記錄7.違約金支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按照合同約定提供貸款。未按照合同約定調(diào)整貸款利率。乙方違約：未按照合同約定使用貸款。未按照合同約定償還貸款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行裁決。6.訴訟：指向人民法院提起訴訟。7.轉(zhuǎn)讓：指將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：重新進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性。2.問題：貸款資金轉(zhuǎn)移延誤。解決辦法：及時(shí)與銀行溝通，確保資金轉(zhuǎn)移的及時(shí)性。3.問題：乙方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：與乙方協(xié)商，尋找合理的還款方案。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方協(xié)商，明確合同條款的具體含義。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定處理不可抗力事件，包括延期履行或解除合同。6.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在合同中作為擔(dān)保人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等參與合同履行的第三方。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保人：確保乙方按時(shí)償還貸款，如乙方違約，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，確保抵押物在保險(xiǎn)期間的安全。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保人：有權(quán)要求乙方提供相關(guān)還款證明，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地考察。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求乙方履行保險(xiǎn)合同義務(wù)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)檢查。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保人：承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，協(xié)助甲方維護(hù)合法權(quán)益。評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：履行保險(xiǎn)合同義務(wù)，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)保障。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，包括調(diào)整貸款利率、延長貸款期限等。乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用指導(dǎo)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受貸款利率優(yōu)惠。乙方有權(quán)享受貸款期限延長服務(wù)。乙方有權(quán)享受貸款還款方式調(diào)整服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按照合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付賠償金。甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。甲方可對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行審查。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方可享受貸款利息收入。甲方可享受貸款風(fēng)險(xiǎn)控制收益。甲方可享受貸款資金增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照合同約定使用貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定償還貸款，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2025版北京住宅二次抵押貸款合同操作指南3本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款定義1.2貸款用途1.3貸款額度1.4貸款期限1.5貸款利率2.抵押物2.1抵押物定義2.2抵押物范圍2.3抵押物評(píng)估2.4抵押物登記3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件3.2貸款申請(qǐng)流程3.3貸款審批流程3.4貸款審批結(jié)果4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款支付方式4.3貸款支付時(shí)間4.4貸款支付憑證5.貸款還款5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3還款期限5.4還款違約責(zé)任6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時(shí)間6.4利息支付違約責(zé)任7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.4保險(xiǎn)理賠8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更條件8.2貸款變更流程8.3提前還款條件8.4提前還款流程9.貸款終止與解除9.1貸款終止條件9.2貸款解除條件9.3貸款終止與解除流程9.4貸款終止與解除后的責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約糾紛解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的責(zé)任13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：貸款審批表13.4附件四：還款計(jì)劃表14.其他約定14.1合同生效14.2合同生效日期14.3合同變更與解除14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款定義本合同項(xiàng)下的“貸款”是指借款人因購買、建造、翻建、大修自用住房或償還自用住房貸款而向貸款人申請(qǐng)的，以借款人名下已抵押的北京住宅為抵押物的貸款。1.2貸款用途1.2.1購買、建造、翻建、大修自用住房；1.2.2償還自用住房貸款；1.2.3其他經(jīng)貸款人同意的用途。1.3貸款額度貸款額度根據(jù)借款人信用狀況、抵押物價(jià)值及貸款人相關(guān)規(guī)定確定，最高不超過抵押物價(jià)值的70%。1.4貸款期限貸款期限最長不超過30年。1.5貸款利率貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.抵押物2.1抵押物定義本合同項(xiàng)下的“抵押物”是指借款人以其名下已抵押的北京住宅作為擔(dān)保，用于貸款的財(cái)產(chǎn)。2.2抵押物范圍抵押物范圍包括借款人名下已抵押的北京住宅。2.3抵押物評(píng)估抵押物價(jià)值由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。2.4抵押物登記借款人應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件3.1.1具有完全民事行為能力；3.1.2具有穩(wěn)定的收入來源；3.1.4貸款人規(guī)定的其他條件。3.2貸款申請(qǐng)流程借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)，貸款人進(jìn)行審核，審核通過后簽訂貸款合同。3.3貸款審批流程貸款人根據(jù)借款人提供的資料進(jìn)行審批，審批通過后通知借款人。3.4貸款審批結(jié)果貸款審批結(jié)果分為批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)兩種，批準(zhǔn)的貸款將在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式貸款人將貸款資金直接劃入借款人指定的賬戶。4.2貸款支付方式借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.3貸款支付時(shí)間借款人應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。4.4貸款支付憑證借款人應(yīng)在還款后取得貸款支付憑證，作為還款證明。5.貸款還款5.1還款方式借款人可選擇等額本息或等額本金兩種還款方式。5.2還款計(jì)劃貸款人根據(jù)借款人選擇的還款方式和貸款額度制定還款計(jì)劃。5.3還款期限借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本息。5.4還款違約責(zé)任借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息和違約金。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)息，按年結(jié)息，計(jì)算公式為：利息=本金×月利率。6.2利息支付方式借款人應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息。6.3利息支付時(shí)間借款人應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息。6.4利息支付違約責(zé)任借款人未按約定支付利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息和違約金。8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更條件借款人因特殊原因需要變更貸款合同條款時(shí)，應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同內(nèi)容。8.2貸款變更流程借款人提出變更申請(qǐng)后，貸款人應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3提前還款條件8.3.1貸款未到期；8.3.2無拖欠貸款本息；8.3.3經(jīng)貸款人同意。8.4提前還款流程借款人提出提前還款申請(qǐng)后，貸款人應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.貸款終止與解除9.1貸款終止條件貸款終止包括貸款到期正常結(jié)清和因特殊原因提前終止。9.2貸款解除條件貸款解除是指借款人因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3貸款終止與解除流程貸款終止或解除時(shí)，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并及時(shí)通知貸款人。9.4貸款終止與解除后的責(zé)任9.4.1清償全部貸款本息；9.4.2恢復(fù)抵押物原狀；9.4.3支付貸款終止或解除期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1借款人未按約定還款；10.1.2借款人未按約定支付利息；10.1.3借款人未按約定辦理抵押物登記；10.1.4借款人未按約定提供虛假信息。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1支付逾期利息；10.2.2支付違約金；10.2.3承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。10.3違約賠償借款人違約給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：11.2.1雙方協(xié)商解決的；11.2.2依法設(shè)立的調(diào)解機(jī)構(gòu)；11.2.3仲裁機(jī)構(gòu)；11.2.4人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：貸款合同附件一為貸款合同全文，包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。12.2附件二：抵押物清單附件二為抵押物清單，列明抵押物的詳細(xì)信息。12.3附件三：貸款審批表附件三為貸款審批表，包括借款人申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。12.4附件四：還款計(jì)劃表附件四為還款計(jì)劃表，列明借款人每月應(yīng)還貸款本息的金額。13.其他約定13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為合同簽字（或蓋章）之日。13.3合同變更與解除合同變更與解除按照本合同“貸款變更與解除”和“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同“貸款終止與解除后的責(zé)任”的相關(guān)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正1