商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議模板

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議模板

甲方（出賣人）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

乙方（買受人）：_____________________

地址：_____________________________

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于____________________的商品房開發(fā)項(xiàng)目，并已取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證。乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的上述商品房，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)基本情況

乙方認(rèn)購(gòu)的商品房位于____________________，建筑面積為______平方米（以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），該商品房的用途為住宅/商業(yè)/辦公等（具體用途以規(guī)劃用途為準(zhǔn)）。

二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式

1.該商品房的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫）__________________元整（￥__________________元）。

2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：

a.一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。

b.分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）__________________元整（￥__________________元），余款按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。

c.按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）__________________元整（￥__________________元），余款通過銀行按揭貸款支付。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的交房日期前完成交付。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，并在交房時(shí)配合甲方完成房屋交接手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。

4.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

5.甲方逾期交房的，應(yīng)按照乙方已支付房款每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

四、面積差異處理

1.如該商品房交付時(shí)的實(shí)際面積與本協(xié)議約定的面積有差異，雙方同意按照《中華人民共和國(guó)合同法》第______條的規(guī)定處理。

2.實(shí)際面積與約定面積的差異在±______%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不追究責(zé)任。

3.實(shí)際面積與約定面積的差異超過±______%的，乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議或要求甲方按照實(shí)際面積調(diào)整房款。

五、退房與換房

1.乙方在簽訂正式《商品房買賣合同》前，因特殊原因需要退房的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付房款總額______%的違約金。

2.甲方同意乙方在簽訂正式《商品房買賣合同》前，因特殊原因需要換房的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付房款總額______%的手續(xù)費(fèi)。

六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)因購(gòu)買該商品房而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)因購(gòu)買該商品房而產(chǎn)生的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_____________________________

乙方（簽字）：________