二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間與地點2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目投資估算4.合伙人出資情況4.1出資比例4.2出資方式4.3出資時間4.4出資變更5.合伙人權利與義務5.1合伙人權利5.2合伙人義務5.3合伙人責任6.項目管理與運營6.1管理機構6.2管理制度6.3運營模式6.4盈利分配7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.解除合同與終止8.1解除合同條件8.2解除合同程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件11.保密條款11.1保密范圍11.2保密期限11.3違約責任12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同附件12.3其他約定13.合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間與地點簽訂時間：2025年1月1日簽訂地點：市區(qū)路號2.合同目的與原則2.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的相關事宜，實現(xiàn)雙方共贏。2.2合同原則2.2.1遵守國家法律法規(guī)；2.2.2尊重市場規(guī)律；2.2.3公平、公正、公開；2.2.4誠實守信；2.2.5互利共贏。3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱城市綜合體項目3.2項目地址市區(qū)路號3.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公3.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米3.5項目投資估算總投資估算：人民幣10億元4.合伙人出資情況4.1出資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2出資方式4.2.1甲方以土地使用權作價出資，價值人民幣6億元；4.2.2乙方以現(xiàn)金出資，價值人民幣4億元；4.3出資時間甲方：2025年1月31日前乙方：2025年2月28日前4.4出資變更出資變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.合伙人權利與義務5.1合伙人權利5.1.1甲方享有項目投資收益的60%；5.1.2乙方享有項目投資收益的40%；5.1.3甲方享有項目開發(fā)管理的決策權；5.1.4乙方享有項目開發(fā)管理的建議權。5.2合伙人義務5.2.1甲方負責項目的開發(fā)建設，確保項目按期完工；5.2.2乙方負責項目的市場推廣和銷售，確保項目銷售目標達成；5.2.3雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險；5.2.4雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。6.項目管理與運營6.1管理機構設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。6.2管理制度制定項目管理制度，明確各方職責和權限。6.3運營模式采用市場化運營模式，確保項目收益最大化。6.4盈利分配項目盈利按出資比例分配，每年進行一次盈利分配。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，即自2025年1月1日至2029年12月31日。8.2續(xù)約條件在合同到期前六個月，如雙方均無終止合同的意思表示，且項目開發(fā)運營正常，雙方可協(xié)商一致簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限最長為五年。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂續(xù)約協(xié)議；3.協(xié)議生效。9.解除合同與終止9.1解除合同條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予糾正；2.項目因不可抗力導致無法繼續(xù)開發(fā)；3.項目開發(fā)經(jīng)營不善，經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除合同程序1.發(fā)出解除合同通知；2.收到解除合同通知的一方在接到通知后三十日內(nèi)簽署書面同意；3.雙方辦理合同解除手續(xù)。9.3合同終止條件1.合同期限屆滿；2.項目開發(fā)完成并銷售完畢；3.合同解除；4.雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂終止協(xié)議；3.協(xié)議生效；4.雙方辦理合同終止手續(xù)。10.合同糾紛解決10.1糾紛解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構仲裁委員會10.3訴訟管轄如仲裁委員會對爭議事項無管轄權，則爭議雙方可向市區(qū)人民法院提起訴訟。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂變更協(xié)議；3.協(xié)議生效。11.3合同附件1.項目投資協(xié)議；2.項目開發(fā)建設合同；3.項目銷售合同；4.其他與本合同相關的文件。12.其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期：2025年1月1日14.合同附件清單1.項目投資協(xié)議；2.項目開發(fā)建設合同；3.項目銷售合同；4.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；5.雙方法定代表人身份證明；6.本合同簽訂證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、管理、運營、咨詢、監(jiān)理、審計等目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1咨詢服務：第三方提供項目可行性研究、市場分析、投資咨詢等服務。15.2.2監(jiān)理服務：第三方負責對項目施工、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)理。15.2.3咨詢服務：第三方提供項目管理、運營、營銷等服務。15.2.4審計服務：第三方對項目財務進行審計，確保財務透明。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。15.3.2第三方需具備相應的資質(zhì)和能力，并提供相關證明文件。15.3.3甲乙雙方需向第三方授權，明確其在本合同中的職責和權限。15.4第三方責任與權利15.4.1第三方應按照甲乙雙方授權的范圍和內(nèi)容履行職責。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.4.3第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。15.4.4第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔相應責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、服務內(nèi)容和合同約定進行確定。16.2責任限額的適用16.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同約定的金額。16.2.2若第三方因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應根據(jù)損失情況承擔相應責任，但不超過合同約定的第三方責任限額。16.3責任限額的調(diào)整16.3.1如第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額可進行調(diào)整。16.3.2責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系是基于本合同的授權，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系是基于本合同的授權，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。17.3第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系由各自合同約定，與本合同無關。17.4第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系由本合同約定，第三方應按照本合同的規(guī)定履行職責。18.第三方介入的合同補充18.1第三方介入的合同補充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責、權利、義務和責任限額。18.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以補充協(xié)議為準。18.3補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議的簽訂需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協(xié)議要求：詳細列明項目投資金額、出資方式、出資時間、出資變更等條款。說明：本附件為雙方出資的基礎文件，是合同的重要組成部分。2.項目開發(fā)建設合同要求：包括項目開發(fā)建設的內(nèi)容、施工進度、質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：本附件是項目實施的具體合同，規(guī)定了項目的具體實施細節(jié)。3.項目銷售合同要求：包括銷售價格、銷售方式、銷售目標、銷售期限等。說明：本附件是項目盈利的來源，規(guī)定了項目的銷售策略。4.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供雙方有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明雙方的合法主體資格。說明：本附件是合同簽訂的前提條件，確保雙方具備合法經(jīng)營資格。5.法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等。說明：本附件用于證明法定代表人身份，確保合同簽署的有效性。6.合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同簽訂證書、會議紀要等。說明：本附件用于證明合同簽訂的過程，確保合同的法律效力。7.項目可行性研究報告要求：提供項目可行性研究報告，包括市場分析、投資回報分析等。說明：本附件用于證明項目具備可行性，為投資決策提供依據(jù)。8.項目市場分析報告要求：提供項目所在地的市場分析報告，包括市場供需、競爭態(tài)勢等。說明：本附件用于了解項目所在地的市場環(huán)境，為營銷策略提供依據(jù)。9.項目施工監(jiān)理報告要求：提供項目施工監(jiān)理報告，包括施工質(zhì)量、進度、安全等。說明：本附件用于監(jiān)督項目施工過程，確保項目質(zhì)量。10.項目財務審計報告要求：提供項目財務審計報告，包括財務狀況、成本控制等。說明：本附件用于審計項目財務，確保財務透明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間出資責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未出資部分金額的5%。示例說明：若甲方應于2025年1月31日前出資，但至2025年2月28日仍未出資，則甲方應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間完成銷售目標示例說明：若乙方應于2025年12月31日前完成銷售目標，但實際完成銷售目標為80%，則乙方應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為未履行職責部分金額的5%。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方應根據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任。示例說明：若甲乙雙方未按約定時間召開項目管理委員會會議，則雙方應各自承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同履行方式1.8合同爭議解決方式1.9合同變更及終止1.10合同附件第二章房地產(chǎn)項目介紹2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批手續(xù)2.6項目投資預算2.7項目進度安排2.8項目風險提示第三章合伙人權利義務3.1合伙人出資3.2合伙人利潤分配3.3合伙人風險承擔3.4合伙人決策機制3.5合伙人信息保密3.6合伙人違約責任3.7合伙人退出機制第四章合作項目運營管理4.1項目運營目標4.2項目運營團隊4.3項目運營計劃4.4項目運營風險控制4.5項目運營績效評估4.6項目運營資金管理4.7項目運營合同管理4.8項目運營信息披露第五章項目融資及資金管理5.1融資渠道5.2融資額度5.3融資期限5.4資金使用計劃5.5資金監(jiān)管措施5.6資金結算方式5.7資金審計要求5.8資金使用風險控制第六章合作期限及終止6.1合作期限6.2合作終止條件6.3合作終止程序6.4合作終止后的處理6.5合作終止后的權益分配第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3保密信息的使用7.4違約責任7.5保密期限第八章不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力通知8.4不可抗力處理8.5不可抗力責任的免除第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序9.3合同解除后的處理9.4合同終止后的權益分配第十章違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式10.4違約賠償計算方法10.5違約責任追究程序第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決期限11.5爭議解決費用第十二章合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.2法律適用12.3管轄法院第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目投資計劃書13.2附件二：合伙人出資證明13.3附件三：項目運營管理方案13.4附件四：融資方案13.5附件五：保密協(xié)議第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4生效日期合同編號202501第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確合伙人之間的權利義務，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為自生效之日起至[具體日期]止。1.6合同解除條件1.6.1合伙人一方嚴重違約；1.6.2合伙人一方破產(chǎn)、解散或被依法注銷；1.6.3項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。1.7合同履行方式1.7.1合伙人應按照合同約定履行出資義務；1.7.2合伙人應共同參與項目運營管理；1.7.3合伙人應按照合同約定分享利潤和承擔風險。1.8合同爭議解決方式1.8.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；1.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同變更及終止1.9.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；1.9.2合同終止按本合同第1.6條約定執(zhí)行。1.10合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項目投資計劃書、合伙人出資證明、項目運營管理方案、融資方案、保密協(xié)議等。第二章房地產(chǎn)項目介紹2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地點[具體項目地點]2.3項目規(guī)模[具體項目規(guī)模]2.4項目類型[具體項目類型]2.5項目審批手續(xù)[具體項目審批手續(xù)]2.6項目投資預算[具體項目投資預算]2.7項目進度安排[具體項目進度安排]2.8項目風險提示[具體項目風險提示]第三章合伙人權利義務3.1合伙人出資3.1.1甲方出資[具體金額]元；3.1.2乙方出資[具體金額]元；3.1.3出資方式為貨幣出資。3.2合伙人利潤分配3.2.1利潤分配比例：甲方[具體比例]，乙方[具體比例]；3.2.2利潤分配時間：每年[具體日期]。3.3合伙人風險承擔3.3.1合伙人共同承擔項目風險；3.3.2風險承擔比例：甲方[具體比例]，乙方[具體比例]。3.4合伙人決策機制3.4.1合伙人共同決策項目重大事項；3.4.2決策方式：協(xié)商一致。3.5合伙人信息保密3.5.1合伙人應對項目信息保密；3.5.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.6合伙人違約責任3.6.1合伙人一方違反本合同約定，應承擔違約責任；3.6.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。3.7合伙人退出機制3.7.1合伙人退出需提前[具體天數(shù)]書面通知對方；3.7.2退出時，合伙人應按照合同約定處理相關事宜。第四章合作項目運營管理4.1項目運營目標[具體項目運營目標]4.2項目運營團隊[具體項目運營團隊組成]4.3項目運營計劃[具體項目運營計劃]4.4項目運營風險控制[具體項目運營風險控制措施]4.5項目運營績效評估[具體項目運營績效評估標準]4.6項目運營資金管理[具體項目運營資金管理措施]4.7項目運營合同管理[具體項目運營合同管理措施]4.8項目運營信息披露[具體項目運營信息披露要求]第五章項目融資及資金管理5.1融資渠道[具體融資渠道]5.2融資額度[具體融資額度]5.3融資期限[具體融資期限]5.4資金使用計劃[具體資金使用計劃]5.5資金監(jiān)管措施[具體資金監(jiān)管措施]5.6資金結算方式[具體資金結算方式]5.7資金審計要求[具體資金審計要求]5.8資金使用風險控制[具體資金使用風險控制措施]第六章合作期限及終止6.1合作期限[具體合作期限]6.2合作終止條件[具體合作終止條件]6.3合作終止程序[具體合作終止程序]6.4合作終止后的處理[具體合作終止后的處理措施]6.5合作終止后的權益分配[具體合作終止后的權益分配方案]第七章保密條款7.1保密信息范圍[具體保密信息范圍]7.2保密義務7.2.1合伙人應對保密信息保密；7.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的使用7.3.1合伙人僅限于項目運營目的使用保密信息；7.3.2不得將保密信息用于其他商業(yè)目的。7.4違約責任7.4.1合伙人違反保密義務，應承擔違約責任；7.4.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.5保密期限[具體保密期限]第八章不可抗力條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件8.2.1自然災害，如地震、洪水、臺風等；8.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等；8.2.3疫情或其他公共衛(wèi)生事件。8.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方，應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方。8.4不可抗力處理8.4.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；8.4.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同部分或全部免除履行責任。8.5不可抗力責任的免除因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合伙人一方嚴重違約；9.1.2合伙人一方破產(chǎn)、解散或被依法注銷；9.1.3項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。9.2合同終止程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2雙方應盡快召開會議，確定合同終止的具體事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1合伙人應按照合同約定處理項目剩余事宜；9.3.2合伙人應按照合同約定分配剩余權益。9.4合同終止后的權益分配9.4.1合伙人按照合同約定的比例分配剩余權益；9.4.2合伙人應按照合同約定處理剩余資金。第十章違約責任10.1違約行為界定10.1.1未按合同約定出資；10.1.2未按合同約定履行運營管理義務；10.1.3未按合同約定分享利潤或承擔風險；10.1.4違反保密義務；10.1.5其他違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：10.2.1賠償損失；10.2.2支付違約金；10.2.3承擔其他違約責任。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：10.3.1金錢賠償；10.3.2恢復原狀；10.3.3其他補救措施。10.4違約賠償計算方法違約賠償計算方法按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.5違約責任追究程序違約責任追究程序按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)則執(zhí)行。11.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]。11.5爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果承擔。第十二章合同生效及法律適用12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3管轄法院本合同的爭議解決，由[具體法院名稱]管轄。第十三章合同附件[此處列出合同附件清單]第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人員[甲方簽署人員姓名][乙方簽署人員姓名]甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方授權代表（簽字）：_______________乙方授權代表（簽字）：_______________見證人（簽字）：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款1.1.1甲方作為主導方，對項目決策享有最終決定權。1.1.2重大決策事項，如項目投資、融資、合作方選擇等，需由甲方?jīng)Q定。1.1.3乙方應服從甲方的決策，并在甲方指導下參與項目運營管理。1.2甲方責任條款1.2.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、開發(fā)和管理。1.2.2甲方負責項目的融資工作，確保項目資金需求。1.2.3甲方承擔項目風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。1.3甲方權益保障條款1.3.1甲方在項目利潤分配中享有優(yōu)先權，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.3.2甲方在項目終止時，享有剩余資產(chǎn)的優(yōu)先購買權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款2.1.1乙方作為主導方，對項目決策享有最終決定權。2.1.2重大決策事項，如項目投資、融資、合作方選擇等，需由乙方?jīng)Q定。2.1.3甲方應服從乙方的決策，并在乙方指導下參與項目運營管理。2.2乙方責任條款2.2.1乙方負責項目的整體規(guī)劃、開發(fā)和管理。2.2.2乙方負責項目的融資工作，確保項目資金需求。2.2.3乙方承擔項目風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。2.3乙方權益保障條款2.3.1乙方在項目利潤分配中享有優(yōu)先權，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.3.2乙方在項目終止時，享有剩余資產(chǎn)的優(yōu)先購買權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構條款3.1.1合同中涉及的中介機構，其資質(zhì)、服務內(nèi)容及費用需在合同中明確。3.1.2中介機構應具備相關資質(zhì)，確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2中介機構責任條款3.2.1中介機構應按照合同約定，履行中介職責，確保項目順利進行。3.2.2中介機構應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介機構費用條款3.3.1中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2中介機構費用支付方式、時間及違約責任應在合同中約定。3.4中介機構違約責任條款3.4.1中介機構未履行中介職責，導致項目無法順利進行，應承擔相應責任。3.4.2中介機構泄露項目秘密，給項目造成損失，應承擔賠償責任。3.5中介機構終止條款3.5.1雙方協(xié)商一致，可終止中介機構的服務。3.5.2中介機構終止服務后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目投資計劃書2.合伙人出資證明3.項目運營管理方案4.融資方案5.保密協(xié)議6.合同附件清單（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1未按合同約定出資；1.2未按合同約定履行運營管理義務；1.3未按合同約定分享利潤或承擔風險；1.4違反保密義務；1.5未按合同約定處理項目剩余事宜；1.6未經(jīng)對方同意泄露保密信息；1.7未按合同約定支付違約金或賠償損失；1.8其他違反合同約定的行為。2.違約行為的認定：2.1違約行為的發(fā)生，需有明確的證據(jù)證明；2.2合同雙方應協(xié)商確定違約行為的認定；2.3如協(xié)商不成，可由仲裁機構或法院進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律法規(guī)；2.合伙企業(yè)法：調(diào)整合伙企業(yè)活動的法律法規(guī)；3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.違約責任：違約方應承擔的法律責任；5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，由仲裁機構進行的爭議解決方式；6.訴訟：當事人通過法院進行的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。2.問題：項目運營過程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：通過調(diào)整融資方案、追加投資等方式解決。3.問題：項目運營過程中出現(xiàn)重大風險。解決辦法：通過風險評估、風險控制措施等方式解決。4.問題：一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的責任，包括賠償損失、支付違約金等。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)合作；2.房地產(chǎn)項目運營管理合作；3.房地產(chǎn)項目融資合作；4.房地產(chǎn)項目退出合作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方、乙方及其他相關方（如有）在房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)領域具有共同的興趣和合作意愿，為共同實現(xiàn)房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目的成功運營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)”是指以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，涉及土地、建筑、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的創(chuàng)業(yè)活動。3.2關鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)項目：指甲方、乙方及其他相關方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目；（2）股權：指甲方、乙方及其他相關方在房地產(chǎn)項目中的出資比例；（3）收益：指房地產(chǎn)項目的銷售收入、租金收入等；（4）費用：指房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營、維護等各項支出。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權參與房地產(chǎn)項目的投資、決策、管理等活動；（2）甲方應按照合同約定，按時足額繳納出資；（3）甲方應負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與管理工作；（4）甲方應按照合同約定，向乙方及其他相關方分配收益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權參與房地產(chǎn)項目的投資、決策、管理等活動；（2）乙方應按照合同約定，按時足額繳納出資；（3）乙方應協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與管理工作；（4）乙方應按照合同約定，向甲方及其他相關方分配收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，共同投資、決策、管理房地產(chǎn)項目；（2）甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，共同承擔房地產(chǎn)項目的風險和責任；（3）甲方、乙方及其他相關方應按照合同約定，共同分配房地產(chǎn)項目的收益。七、費用與支付7.1費用構成（1）房地產(chǎn)項目的開發(fā)費用，包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、建筑施工費、配套設施建設費等；（2）房地產(chǎn)項目的運營費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、廣告宣傳費、人員工資等；（3）房地產(chǎn)項目的管理費用，包括但不限于項目管理費、財務審計費、法律咨詢費等；（4）其他根據(jù)實際情況發(fā)生的費用。7.2支付方式（1）甲方和乙方應按照合同約定的比例和金額，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式進行支付；（2）支付時，甲方和乙方應提供相應的支付憑證，并確保支付款項的準確無誤。7.3支付時間（1）開發(fā)費用的支付，應按照項目進度分期支付；（2）運營費用的支付，應按照財務年度或項目運營周期支付；（3）管理費用的支付，應按照實際發(fā)生費用或合同約定的周期支付。7.4支付條款（1）甲方和乙方應在支付前相互確認費用明細，并簽署確認單；（2）任何一方對費用有異議的，應在收到費用單據(jù)后的七個工作日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決；（3）如因甲方或乙方原因?qū)е沦M用支付延遲，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定繳納出資的，應向乙方支付相當于出資額的千分之五的違約金；（2）甲方未按合同約定履行管理職責的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定繳納出資的，應向甲方支付相當于出資額的千分之五的違約金；（2）乙方未按合同約定履行管理職責的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金，并賠償因違約行為造成的實際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）房地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項目運營期滿之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致的合同履行障礙，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目停工；（2）戰(zhàn)爭導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，可以將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權利，雙方均保留；（2）任何一方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等，均歸該方所有。13.2特殊權力保留（1）房地產(chǎn)項目的品牌使用權歸甲方所有；（2）房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權歸雙方共有，甲方擁有優(yōu)先使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提議修改或補充本合同，應書面通知對方；（2）雙方應在收到通知后的七個工作日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見；（3）修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改或補充內(nèi)容與本合同沖突的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目的順利實施；（2）雙方應就房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售、租賃等環(huán)節(jié)進行密切配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展及存在的問題；（2）及時溝通，共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙關系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張合同之外的其他權利。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目可行性研究報告2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案3.土地使用權證復印件4.相關政府部門批準文件5.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.項目投資預算表7.項目開發(fā)進度計劃表8.保密協(xié)議9.合作伙伴名單及聯(lián)系方式10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定繳納出資；乙方未按合同約定繳納出資；任何一方未按合同約定履行管理職責；任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術秘密；任何一方未按合同約定支付費用；任何一方未按合同約定提供協(xié)助或配合。2.違約行為的認定：違約行為應具有確定性，即能夠明確判斷一方是否違反了合同約定；違約行為的認定應以事實為依據(jù)，合同條款為準；違約行為的認定應由雙方協(xié)商或仲裁機構