二零二五年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決機(jī)制合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決機(jī)制合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式5.交易流程5.1簽訂合同5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.3交付使用6.糾紛解決機(jī)制6.1糾紛定義6.2糾紛解決方式6.3糾紛處理機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：付款計(jì)劃表14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或單位。（2）“賣(mài)方”指出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。（3）“房產(chǎn)”指賣(mài)方所有并同意出售給買(mǎi)方的房產(chǎn)。（4）“交易價(jià)格”指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房產(chǎn)總價(jià)款。（5）“糾紛”指買(mǎi)方與賣(mài)方在房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號(hào)碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________2.2賣(mài)方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號(hào)碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：_________________（2）房產(chǎn)性質(zhì)：_________________（3）房產(chǎn)面積：_________________（4）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________________（5）房產(chǎn)樓層：_________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________________（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：_________________（3）房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號(hào)碼：_________________（4）房產(chǎn)是否涉及抵押、查封等權(quán)利限制：_________________4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格（1）交易總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整。（2）付款方式：______（如：一次性付款、分期付款等）。4.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)_____元整，于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_(tái)_____元整，于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.交易流程5.1簽訂合同買(mǎi)方與賣(mài)方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（1）賣(mài)方應(yīng)在收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）買(mǎi)方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。5.3交付使用賣(mài)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。6.糾紛解決機(jī)制6.1糾紛定義本合同所稱(chēng)糾紛，是指買(mǎi)方與賣(mài)方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，因本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.2糾紛解決方式（1）協(xié)商：買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行期限。（3）發(fā)生不可抗力事件后，合同雙方應(yīng)互相提供必要的證明材料，以便對(duì)方了解情況。9.合同解除9.1合同解除條件（1）賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（2）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如無(wú)異議，合同自通知發(fā)出之日起解除。（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并按合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同履行完畢；（4）其他依法或依約定應(yīng)當(dāng)終止的情形。11.保密條款11.1保密信息定義本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均為保密信息。11.2保密義務(wù)（1）合同雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，保密期限自合同簽訂之日起______年。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表（1）房產(chǎn)基本情況；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況；（3）交易價(jià)格及付款方式。13.2附件二：付款計(jì)劃表（1）付款時(shí)間；（2）付款金額；（3）付款方式。14.其他14.1通知方式a.直接送達(dá)；b.郵寄；c.傳真；d.電子郵件；（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日起______個(gè)工作日。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，合同雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買(mǎi)方、賣(mài)方之外的，為協(xié)助房產(chǎn)交易或糾紛解決而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）買(mǎi)方或賣(mài)方提出需要第三方介入；（2）合同約定允許第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方介入程序（1）買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求，并說(shuō)明理由；（2）對(duì)方同意后，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)要求第三方提供房產(chǎn)信息、評(píng)估報(bào)告等；（2）賣(mài)方有權(quán)要求第三方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露保密信息；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е碌募m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為合同標(biāo)的金額的_____%。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)，就第三方違約行為向第三方主張權(quán)利。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為買(mǎi)方和賣(mài)方，第三方僅作為協(xié)助方參與。18.2合同履行變更（1）合同履行過(guò)程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同履行內(nèi)容、方式、期限等發(fā)生變更，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的變更，對(duì)合同雙方均無(wú)約束力。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。19.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)向第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)作出裁決；（3）裁決對(duì)合同雙方具有約束力。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的；（2）合同約定的其他解除條件。20.2合同解除程序（1）買(mǎi)方或賣(mài)方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由；（2）對(duì)方同意后，合同自通知發(fā)出之日起解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并按合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：該表格作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各期付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：該表格作為合同附件，用于明確付款的具體安排，確保交易資金的按時(shí)到位。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障交易的安全和順利進(jìn)行。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的文件清單、辦理流程、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：該指南作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保手續(xù)的合規(guī)性。5.附件五：糾紛解決協(xié)議要求：明確糾紛解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范糾紛解決的過(guò)程，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)；賣(mài)方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；第三方泄露保密信息；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。3.違約示例說(shuō)明：示例一：買(mǎi)方未按合同約定支付首付款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同。示例二：賣(mài)方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。示例三：第三方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決機(jī)制合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，二手房交易日益活躍。為保障二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，解決買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，建立完善的糾紛解決機(jī)制，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“二手房”指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.“買(mǎi)賣(mài)糾紛”指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因合同履行、房屋質(zhì)量、交易資金等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“甲方”指本合同中的出賣(mài)方。2.“乙方”指本合同中的買(mǎi)受方。3.“糾紛解決機(jī)制”指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，按照本合同約定的方式、程序進(jìn)行解決。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：（填寫(xiě)履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交易資金返還等事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋維修基金：根據(jù)房屋性質(zhì)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)或由乙方支付。3.房屋中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，則甲方需支付中介服務(wù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，將房屋及相關(guān)文件準(zhǔn)備好，并通知乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，支付全部購(gòu)房款。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的比例和金額分批支付。2.每次支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%。2.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及違約金。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的____%。2.若乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，房屋交付延遲。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家利益、公共利益或他人合法權(quán)益的情形。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利。2.任何一方在履行合同過(guò)程中，不得擅自放棄或限制自己根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)、裝飾等行為的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助，共同完成合同履行。2.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，相互信任，共同維護(hù)合同關(guān)系。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）簽字/蓋章：日期：（填寫(xiě)日期）乙方（買(mǎi)受方）簽字/蓋章：日期：（填寫(xiě)日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋維修基金繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)議書(shū)、函件等書(shū)面文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定違約，需退還已收購(gòu)房款并支付違約金。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，需退還已收購(gòu)房款并支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未遵守保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求合同當(dāng)事人保守商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可參照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方或乙方行使相關(guān)權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成相關(guān)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)、完整信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方損失。甲方不得在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付部分購(gòu)房款作為誠(chéng)意金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在房屋交付前，擅自進(jìn)入房屋或使用房屋。全文完。二零二五年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決機(jī)制合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易日益頻繁。然而，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往因房屋質(zhì)量、權(quán)屬、價(jià)格等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。為有效解決成都地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，建立完善的糾紛解決機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證載明的權(quán)利人名下，再次轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房屋。（2）糾紛：指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲乙雙方因房屋質(zhì)量、權(quán)屬、價(jià)格等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（3）糾紛解決機(jī)制：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議的途徑。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、裝修質(zhì)量等方面。（2）權(quán)屬：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。（3）價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件。（3）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利與義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理房屋及其相關(guān)設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、土地增值稅等，按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。（2）中介服務(wù)費(fèi)：由甲方支付給乙方提供中介服務(wù)的費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。（3）房屋維修基金：按房屋實(shí)際面積計(jì)算，由買(mǎi)方支付。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。（3）支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：（1）房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）房屋價(jià)款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式履行支付義務(wù)。（2）如一方未按約定支付費(fèi)用，另一方有權(quán)要求支付違約金，違約金為_(kāi)___%。（3）如因一方原因?qū)е轮Ц堆舆t，延遲支付的利息按____%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)甲方同意擅自使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，未按合同約定履行房屋使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___%。（3）雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的房屋交易相關(guān)敏感信息。9.2保密期限：本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等重大事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同的簽訂不構(gòu)成對(duì)甲方房屋所有權(quán)或乙方購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄。（2）本合同不改變雙方在法律上的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反法律法規(guī)或合同約定行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋求解決途徑。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決機(jī)制的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。（2）任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：__________地址：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證。4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）。7.不可抗力事件證明文件（如有）。8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件。b.甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量。c.甲方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。d.乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款。e.乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)甲方同意擅自使用房屋。f.乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，未按合同約定履行房屋使用義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。b.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依