行政綜合服務(wù)中心改造工程項目投資可行性研究報告

1 11.2建設(shè)單位簡介 21.3項目可行性研究概況 21.4主要研究結(jié)論及建議 4第二章項目建設(shè)背景及必要性 62.1項目建設(shè)背景 62.2項目建設(shè)的必要性 第三章項目場址和建設(shè)條件 3.1項目選址 3.2場址現(xiàn)狀 第四章工程建設(shè)方案 4.1工程規(guī)劃和設(shè)計 4.2工程方案 第五章節(jié)能評價 225.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 5.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 5.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第六章環(huán)境影響評價 6.3項目對環(huán)境的影響 34 第七章工程實(shí)施 41 7.2項目建設(shè)進(jìn)度 457.3組織管理 45 第八章投資估算、資金籌措 8.1投資估算 558.2投資計劃與資金籌措 60第九章社會評價 9.1社會影響分析 61 9.3社會風(fēng)險分析 9.4社會評價結(jié)論 64 第一章總論1.1項目簡介項目名稱：***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造建設(shè)單位：***市***區(qū)人民政府辦公室(以下簡稱“區(qū)府辦”)項目地點(diǎn)：***區(qū)健力寶南路17號婦兒活動中心1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓1-5層，總改造建筑面積合計1850.5平方米。區(qū)審計局安排于大院北側(cè)樓6-9層，總改造建筑本次改造工程含室內(nèi)改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程等，同時對原大樓進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)和節(jié)能改造。費(fèi)830.27萬元。1.3項目可行性研究概況編制單位：中國***工程設(shè)計建設(shè)有限公司發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會證書編號：工咨甲1030128003本項目可行性研究工作技術(shù)負(fù)責(zé)人：葉莉注冊咨詢工程師(投資)周鑫輝注冊造價工程師區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究的目的是在工程投資決1.3.3研究工作依據(jù)例》(531號國務(wù)院令);本可行性研究重點(diǎn)對區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程的背景和必要1、項目所在地區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景；2、項目場址和施工條件；3、項目的工程內(nèi)容及規(guī)模；4、項目節(jié)能評價；5、環(huán)境影響評價；6、工程實(shí)施計劃；7、項目投資估算、資金來源與籌措；8、社會影響評價。1、項目所在地經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況。本可研認(rèn)為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，建筑材料來源豐富，運(yùn)輸條件極其便利，具備良好的工程建設(shè)條件。2、現(xiàn)時文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局辦公場所落后，而總改造建筑面積合計1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓一至五層，總改造建筑面積合計1850.5平方米。區(qū)審計局安排于大院北側(cè)樓六至九層，總改造建筑面積合計1480.4平方米。北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會議室，十一層設(shè)為娛樂活動室，面積合計約740平方米。中能改造。4、節(jié)能評價。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計、建5、環(huán)境影響評價。擬建項目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會環(huán)境造6、工程實(shí)施計劃。本工程項目計劃在3個月內(nèi)建設(shè)完成，即2009年12月至2010年3月，工程采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。8、社會影響評價。該項目對促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有一定重9、問題與建議。建議在下階段工作中加快設(shè)計、招標(biāo)工作進(jìn)度。2.1項目建設(shè)背景***區(qū)地處廣東省中部，珠江三角洲西北端，總面積874.22平方公近年來，***區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和各項事業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，取得了令人矚目的成就，***區(qū)已經(jīng)變成為一座極具經(jīng)濟(jì)活力的新興工業(yè)城市。2008年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430億元，增長20.1%;工業(yè)總產(chǎn)值1280億元，增長30.3%;完成全社會固定資產(chǎn)投資186億元，增長23.1%;社會消費(fèi)品零售總額94.3億元，增長21.1%;地方財政一般預(yù)算收入14.5億元，增長20.3%;年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額185.6億元，增長18.7%;城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入16690元，增長12.6%;到225萬元/畝；合同利用外資3.6億美元，實(shí)際利用外資2.8億美元。累計引入超億元項目16個，項目計劃投資總額60.77億元。引進(jìn)了住2009年上半年，***區(qū)堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“保增長、優(yōu)化。初步測算，今年上半年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值234.3億元，比去年同期增長16.5%,其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值9.5億元，同比增長2.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值170.6億元，同比增長16.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值54.2億元，同比增長18.7%。三大產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成為4.1:72.8:23.1,第一、二半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額108億元，同比增長20.4%,增幅比%;更新改造投資14.8億元，同比增長36.8%;房地產(chǎn)開發(fā)投資15.5億元，同比增長26%。在投資總額中，工業(yè)完成投資72.4億元，同比增長12.8%,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資25.4億元，增長148.8%。2.1.2地方發(fā)展規(guī)劃背景1、《***市城市總體規(guī)劃(2005—2020)》《***市城市總體規(guī)劃(2005—2020)》中提出了“2+5組團(tuán)”概念，南組團(tuán)、西江組團(tuán)、大瀝組團(tuán)和九江龍江組團(tuán)。該規(guī)劃提出要在15年規(guī)劃中的西南組團(tuán)職能是廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會江北中心地區(qū)。近期系***區(qū)行政與商業(yè)中心；遠(yuǎn)期系城市西部的交通樞紐，***區(qū)行政、文化體育與商業(yè)中心；制造業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工基通樞紐與區(qū)域性物流中心；城市新功能區(qū)。2、《***區(qū)城市總體規(guī)劃》(2003-2020)》總體規(guī)劃將***的城市性質(zhì)定位為：珠三角西、北、綏江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會議、培訓(xùn)基地，***向南發(fā)展為主，近期向西，適度向北。***未來的建設(shè)需加快河口片區(qū)***區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團(tuán)人口規(guī)模為：近期(2010年)城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26～28萬人；遠(yuǎn)期(2020年)城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36～40萬人，遠(yuǎn)景規(guī)西南組團(tuán)城市建設(shè)用地規(guī)模為：近期(2010年)城市建設(shè)用地達(dá)到33.6平方公里，人均建設(shè)用地控制在120平方米；遠(yuǎn)期(2020年)城市建設(shè)用地控制在48平方公里，人均建設(shè)用地120平方米。道健力寶南路，該中心始建于1990年，歷年來系***區(qū)以青少年為服務(wù)設(shè)備不足、環(huán)境較差，已經(jīng)無法滿足***青少年事業(yè)發(fā)展的需要。同時年將青少年文化活動中心建設(shè)列入發(fā)展規(guī)劃，并吸引社會資金進(jìn)行興建。至2009年8月，耗資1500多萬元，建筑面積達(dá)7000多平方米的***首個大型文化活動中心落成。該中心集展覽、展示、培訓(xùn)、文化經(jīng)營等功能于一體，成為高檔次、綜合性文化活動陣地，徹底改變了***區(qū)青少年文化活動場所缺乏的現(xiàn)狀。由此，***婦兒活動中心也正式遷1、***市***區(qū)文化廣電新聞出版局。該局為區(qū)政府主管文化、廣視、新聞出版、版權(quán)等部門的行政管理職能。內(nèi)設(shè)6個職能股室，即辦公室、文化藝術(shù)股、文化市場股(掛文化市場管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室區(qū)文化廣電新局出版局行政編制13名，后勤服務(wù)人員事業(yè)編制1名。其中局領(lǐng)導(dǎo)4名，辦公室2名(含事業(yè)編制1名);文化藝術(shù)股2名，文化市場股2名，文物股1名，廣播電視股1名，新聞出版(版權(quán))股2審計局設(shè)6個職能股(室):辦公室、財金審計股、經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計3、***區(qū)統(tǒng)計局。該局***區(qū)人民政府主管統(tǒng)計和國民經(jīng)濟(jì)核算的為盤活閑置資源，緩解部分區(qū)直單位辦公場所不足的矛盾，區(qū)政府于2007年12月28日下午召開常務(wù)會議，會議同意區(qū)委辦區(qū)府辦制訂的《關(guān)于調(diào)整區(qū)直局單位辦公場所的方案》。會議明確，為節(jié)約資金、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)委辦區(qū)府辦對調(diào)整的辦公場所進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一室內(nèi)改造。現(xiàn)區(qū)文廣新局行政、對外服務(wù)使用面積合計僅316平方米，區(qū)審計局和區(qū)審計局則均為500平方米。三個局所用場所均為上世紀(jì)80到90第三章項目場址和建設(shè)條件3.1項目選址和用地本次改造工程選址于現(xiàn)***區(qū)健力寶南路17號婦兒活動中心。該處***區(qū)健力寶南路17號原區(qū)婦兒活動中心，交通便捷、環(huán)境適宜、其位置示意見下圖。駿豐頻譜對日掛+區(qū)鑒務(wù)室駿豐頻譜對環(huán)城路成功教育日天馬旅業(yè)角文輝大廈健力寶南路健力寶南路日日環(huán)城￥Q甜品屋萬佳美食月桂一路1豪門酒樓月桂一路廣博月月桂路北味餃子館M健生瑩德信電器公園日牙開日牙開華器t鋒中路Q國銀行三瑪麗蓮餅屋西南酒店科診所成聊小精靈幼兒園⑨農(nóng)業(yè)銀行彩舒時裝C建設(shè)銀行西南影劇院三EQ\*jc3\*hps32\o\al(\s\up7(水區(qū)),幼兒)EQ\*jc3\*hps32\o\al(\s\up7(中),園)心區(qū)婦兒活動中心軍日軍建設(shè)銀行日3.2場址現(xiàn)狀3.2.1擬建項目的地理位置錯，西江、北江、綏江在此匯流，故名***。東鄰廣州市花都區(qū)，東南區(qū)隔江相望。區(qū)政府駐地中心城區(qū)東距廣州市35公里，東南距***市禪城區(qū)24公里。3.2.2地形、地貌***區(qū)域形狀狹長，南北最長為68公里，東西最寬為30公里。地3.2.3氣象無嚴(yán)寒。年平均氣溫為22℃左右，年降水量1700毫米左右。***區(qū)屬3.2.4水文域面積約25萬畝，主要江河每年流經(jīng)境內(nèi)的水量2890多億立方米。3.2.5地震按國家《地震烈度區(qū)域圖》劃分，***區(qū)區(qū)域為地震基本烈度為VI度。3.3建設(shè)條件3.3.1交通運(yùn)輸條件***區(qū)水陸交通發(fā)達(dá)，毗鄰港澳，緊接廣州、***禪城區(qū)等大中城市；廣三鐵路、三茂鐵路和321國道、廣三高速公路橫貫市境，***大道一級公路縱貫全市南北。設(shè)有***海關(guān)、對外口岸集裝箱碼頭、可靠泊3000噸級船舶的***港、進(jìn)口貨物保稅倉、港澳貨運(yùn)車輛檢查場和大型鐵路3.3.2公共設(shè)施***區(qū)供水總量3608萬立方米，供氣總量9601萬立方米，供電總量14.63億千瓦時。本項目用電等只需要做相關(guān)管道、管線接入即可使用。3.3.3施工條件道路交通方便，施工用電充足，***當(dāng)?shù)貏趧恿Α⒔ㄖ覂?nèi)改造材第四章工程建設(shè)方案4.1工程規(guī)劃和設(shè)計4.1.1工程設(shè)計依據(jù)《黨政機(jī)關(guān)行政辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(計投資〔1999〕2250號);《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號);《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2004);《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB50222-95);《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95);《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95);《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003);建設(shè)單位要求。4.1.2工程改造原則1、本改造工程必須堅持和發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)和2、公用服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量使用周邊地區(qū)的現(xiàn)有設(shè)施。三個局的公用3、本工程的室內(nèi)環(huán)境改造要符合城市規(guī)劃要求，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指4、行政用室的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等等的設(shè)計適審計局和區(qū)統(tǒng)計局新址的室內(nèi)環(huán)境改造在設(shè)計上應(yīng)起碼遵循以下幾個4.1.3設(shè)計范圍包括***區(qū)健力寶南路17號區(qū)婦兒活動中心內(nèi)大樓整體的室內(nèi)環(huán)境改造。另包括大樓附屬用地范圍內(nèi)的庭院綠化。4.2工程方案4.2.1布局規(guī)劃各局使用的場所室內(nèi)環(huán)境改造內(nèi)容簡介見下。平方米。首層設(shè)咨詢室、辦公室、隊長室等。二層設(shè)辦公室、副局長室等。四層設(shè)辦公室和2個副局長室。五層為多功能會議室、創(chuàng)作室、健身室、乒乓球室和黨員活動室。2、區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓一至五層，總改造面積合計1850.5首層設(shè)調(diào)查中心、辦公室、資料室等。二層設(shè)辦公室、局長室等。三層設(shè)閱覽室、局長室、檔案室、辦公室等。四層設(shè)辦公室和局長室。五層為會議室、辦公室和黨員局長室。3、區(qū)審計局安排于大院北側(cè)樓六至九層，總改造面積合計1480.4平方米。六層設(shè)會議室、辦公室、檔案室、機(jī)房等。七至九層均設(shè)辦公室、局長室等。4、北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會議室，十一層設(shè)為娛樂活動室。4.2.2工程實(shí)施方案各主要部門室內(nèi)環(huán)境改造如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：入口門廳主要采用輕鋼龍骨(鋁合金龍骨)不燃板材(塊材)吊頂或頂棚刷涂料，局部彩造型吊頂；夾板門、普通鋁合金玻璃門(窗)、塑料門(窗);陶瓷磚；技術(shù)、設(shè)備用房根據(jù)技術(shù)要求進(jìn)行改造。主要采用自然通風(fēng)換氣方式進(jìn)行通風(fēng)換氣和降溫。在空調(diào)的選擇4.2.3工程實(shí)施方案本次改造工程含建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)、節(jié)能改造、室內(nèi)環(huán)境改造、配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng)等。在室內(nèi)改造前對大樓進(jìn)行全面細(xì)致的安全鑒定，并對薄弱結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。工程按《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號)、《建筑照明設(shè)第五章節(jié)能評價5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范5.1.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本道路照明工程遵循以下節(jié)能法律、條例和規(guī)范：1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2008年4月1日起施行);2、《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號),《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》(531號國務(wù)院令);3、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2007]2505號),《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號);4、《廣東省節(jié)能中長期專項規(guī)劃》以及《廣東省“十一五”后兩年公共機(jī)構(gòu)節(jié)能計劃》,《廣東省節(jié)約能源條例》(2003);5、《***市建筑節(jié)能管理辦法》,《***市建筑節(jié)能中長期專項規(guī)劃(2006-2020)》;6、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2004)。1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2008年4月1日起施行)新修訂的《節(jié)約能源法》已于2008年4月1日起正式施行。此法該法第三章“合理使用與節(jié)約能源”第五節(jié)“公共機(jī)構(gòu)節(jié)能”中，購名錄中的產(chǎn)品、設(shè)備。禁止采購國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備?！?、《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號),《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》(531號國務(wù)院令)《民用建筑節(jié)能條例》已于2008年10月1日起施行。節(jié)約能源是展的要求。目前，建筑能源消耗已經(jīng)占全國能源消耗總量的27.5%,民筑項目，到2007年為71%,仍有近30%的新建建筑尚未達(dá)到民用建筑2008年8月1日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令，公布了《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》,該《條例》于2008年10月1日起施行，是建國以國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃在論述我國目前能源利用情況時2-3倍。據(jù)專家分析，我國公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實(shí)可行的；與發(fā)達(dá)國家相比，即使在達(dá)到了節(jié)能50%的目標(biāo)以后仍有約50%的節(jié)能潛力。的重點(diǎn)領(lǐng)域。規(guī)劃對建筑物節(jié)能提出了鼓勵政策，即“鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技筑物的利用"。而辦公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能空調(diào)器、電腦《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號)提出“推實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實(shí)施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料?！薄稄V東省節(jié)約能源條例》是根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際制定。(2006-2020)》《***市建筑節(jié)能管理辦法》不僅明確了發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等部門的建筑節(jié)能監(jiān)督管理職責(zé)，而且還規(guī)定了業(yè)主(包括房地產(chǎn)企業(yè))、設(shè)計、施工圖審查、施工、監(jiān)理、檢測等單位在節(jié)能工作中必全市城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%的目標(biāo)；到2020年，全市城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)。對既有建筑的改造，規(guī)劃要求，到2010年，2006年前的既有建筑總量的15%實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%的目標(biāo)，到2020年絕2010年，全市太陽能、淺層地能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例30%以60%以上。規(guī)劃提出，今后***市將加大節(jié)能產(chǎn)品的市場認(rèn)證制度，建立并實(shí)建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)證標(biāo)識制度是順利開展建5.2.1辦公場所能耗特點(diǎn)本項目投入使用后使用電力作能源。2008年全省公共機(jī)構(gòu)的用電量為116.3億千瓦時，同比增長9.3%,占全省總用電量的3.3%。2005年至2008年全省公共機(jī)構(gòu)用電量年均增長22.2%。省直機(jī)關(guān)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)表明：電力約占黨政機(jī)關(guān)總能源消費(fèi)量的70%;汽油、柴油約占27%,主要為公務(wù)車輛消耗；天然氣、管道煤氣及液化石油氣約占3%,主要為職工食堂消耗。359kWh/m2。1)不同地區(qū)、不同單位能耗相差較大。廣東省不同地區(qū)的公共機(jī)構(gòu)能耗相差較大，如：廣州、深圳、東莞、***等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)公共機(jī)構(gòu)的平均能耗較高，是廣東省其他地區(qū)公共機(jī)構(gòu)平均能耗的2～3倍。是能耗最低公共機(jī)構(gòu)的5～10倍。其它如加熱設(shè)備及電梯等約占10%。有中央空調(diào)的單位，空調(diào)用電所3)建筑熱工性能普遍較差，制冷設(shè)備運(yùn)行效率較低。廣東省既有公共建筑的建筑熱工性能較差，公共建筑有20%的屋面沒有任何隔熱措陽設(shè)施等低成本改造，可以降低約40%由太陽輻射造成的冷負(fù)荷。省直機(jī)關(guān)有44%的單位采用中央空調(diào)制冷。中央空調(diào)在設(shè)備選型上10%以上，年節(jié)約用電2億千瓦時。4)終端用能設(shè)備能效水平低。全省公共機(jī)構(gòu)的變壓器有相當(dāng)一部少損耗7166千瓦時，全年200臺可減少損耗143萬千瓦時。熾燈比重達(dá)到13%。通過更換白熾燈等低效照明器具及采用智能開關(guān)控制方式等措施，全省公共機(jī)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)照明節(jié)電10%以上，每年可節(jié)約用電2億千瓦時。能50%以上。狀態(tài)，能耗巨大。按照全省20萬臺保有量計算，如果其中80%每天減少待機(jī)時間4小時(含午休時間),每年可節(jié)電1040萬千瓦時。1、節(jié)能目標(biāo)全面貫徹落實(shí)《節(jié)約能源法》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》,明確三局內(nèi)部節(jié)能管理人員及其工作職責(zé)，并建立節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，將節(jié)能目標(biāo)分解落實(shí)，建立機(jī)構(gòu)能耗統(tǒng)計制度。建立能源資源消費(fèi)統(tǒng)計制度，開展能源資源消耗統(tǒng)計工作。開展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能宣傳、培訓(xùn)，對能源管理負(fù)責(zé)人進(jìn)行培訓(xùn)。2、節(jié)能指標(biāo)5.3.2本工程節(jié)能工作1、加強(qiáng)節(jié)能管理，措施包括：2)改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風(fēng)。2、在設(shè)計和建設(shè)時即注入節(jié)能元素，包括：1)照明功能性的合理搭配，照明應(yīng)以人為本，光源需正確定位，三局辦公場所要求照明功率密度值小于11W/m2,符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)2)布線的材質(zhì)選擇。本改造工程以暗線敷設(shè)，必須配阻燃PVC管。3)節(jié)電設(shè)備的應(yīng)用。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及狀態(tài)自動切換工作效果，節(jié)省電能。變頻空調(diào)的選用。8小時的工作中空調(diào)的耗電量是比較大的，其用電量甚至可以占整個辦公場所總用電量的40%以上。那空調(diào)的選擇就至較先進(jìn)，能效比普遍能達(dá)到4.0以上，相比定速空調(diào)的能效比3.0以內(nèi)，4)充分利用自然光。和燈具相比，自然光無疑是最好的選擇，既6)所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長短而形成的，沒有燈了許多的光能。例如明黃色的墻面，會增加居室內(nèi)20%的照度，選用這7)慎用耗電高的燈具、電器。首先應(yīng)從長期用電的設(shè)備入手，選8)要達(dá)到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細(xì)節(jié)。如常工作中加以細(xì)化和落實(shí)。6.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》;2、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;3、《中華人民共和國大氣污染防治法》;境保護(hù)管理條例》(1994年7月24日)。6.2環(huán)境現(xiàn)狀6.3項目對環(huán)境的影響6.3.1概述針對建設(shè)過程中的各種污染情況，在本項目實(shí)施時遵循預(yù)防為主、環(huán)境影響最小化和資源循環(huán)利用的原則。1、施工隊伍進(jìn)入現(xiàn)場，排放生活垃圾的污染。2、施工機(jī)械運(yùn)作產(chǎn)生的輕微噪聲。3、施工的揚(yáng)塵、氣味和噪聲、固廢。具體如下：項目施工階段有機(jī)廢氣包括油漆廢氣和甲醛廢氣。油漆廢氣：由于不同建設(shè)單位的習(xí)慣、審美觀、財力等因素的不同，室內(nèi)改造時的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，該部分廢氣的排放據(jù)習(xí)慣資料，每100m2的辦公場所室內(nèi)改造時需耗油漆4組左右(主要系墻面漆等),每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%溶劑揮發(fā)形成建筑面積為6000m2,則共需消耗油漆2400kg,向周圍大氣環(huán)境排放廢氣240kg,其中甲苯和二甲苯約48kg,影響比較細(xì)微。鋪設(shè)等使用的粘合劑等一般均含有甲醛，因而釋放出甲醛是不可避免筑物新室內(nèi)改造后，甲醛峰值濃度為0.2m項目運(yùn)營期間無污染物排放。據(jù)有關(guān)部門測定，不少建材具有短期的有毒放射性物質(zhì)，而少數(shù)石材之類含有長期的放射作用。具體有五種有毒的放射性物質(zhì)依次為：鐳、甲醛、苯、酯、三氯乙烯。目前人們所受的放射性污染，約有54%來自氡。新室內(nèi)改造的室內(nèi)氡的來源主要由混凝土、碳化磚(最嚴(yán)重)、水泥、磚頭、石膏板、花甲醛主要來自于保濕材料、絕緣材料、地板膠、涂料、塑料貼面等，是一種主要的致癌物質(zhì)。6.4環(huán)境保護(hù)治理措施1、對施工過程產(chǎn)生的廢料、垃圾進(jìn)行收集送到垃圾收集點(diǎn)。施工3、廢棄物。在人行道上設(shè)置分類垃圾桶等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔4、噪音污染施工過程中施工機(jī)械運(yùn)行會產(chǎn)生噪音，但持續(xù)時間很5、能源消耗。能源消耗主要是施工機(jī)械的能源消耗。采用高效能6、自然資源的消耗。建筑材料來源來自源資源，其中有些是不可7、辦公家具造成的室內(nèi)空氣污染防治。在采購辦公家具和使用過采取一些有效的凈化措施及材料，可以降低家具釋放出的有害氣體。8、減少和降低室內(nèi)甲醛的污染且吸附材料的的壽命是普通材料的20倍以上，針對性比較強(qiáng)，可以對氣中的有害氣體，進(jìn)而逐步清除，最終達(dá)到極易造成環(huán)境污染。第七章工程實(shí)施7.1工程招標(biāo)7.1.1工作依據(jù)和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》〔第3號令，2000年5月1日〕、《工程建設(shè)項目可行年6月18日〕要求，本項目為使用政府財政資金投資的項目，必須進(jìn)行招標(biāo)。辦法》(七部委30號令)等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，具體操作嚴(yán)格依照《關(guān)號)執(zhí)行，招標(biāo)投標(biāo)活動遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。7.1.2工程招標(biāo)的實(shí)施1、工程發(fā)包方式。依照《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)2、建設(shè)工程招標(biāo)的交易地點(diǎn)選擇在區(qū)建設(shè)工程交易中心辦理。3、招標(biāo)文件(含招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件)的備案。在委托區(qū)建設(shè)工程交易中心招標(biāo)前，招標(biāo)人將招標(biāo)文件(含招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件)送相應(yīng)行業(yè)主管部門審查并備案。招標(biāo)代理及預(yù)算編制單位須具備相應(yīng)資質(zhì)，并有《***市建筑行業(yè)主持標(biāo)前會和開標(biāo)會的代理人員應(yīng)與招標(biāo)文件編制人員預(yù)算編制單位須由《***市建筑行業(yè)企業(yè)誠信手冊》中備案的、有5、投標(biāo)人資格條件及資格預(yù)審方式6、正式投標(biāo)人的產(chǎn)生。本工程不需要評比技術(shù)標(biāo)，資格審查合格7、投標(biāo)單位參與人員的要求。參加本工程招標(biāo)投標(biāo)活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)法定代表人或者委托固定投標(biāo)員持卡代表本企業(yè)參加投標(biāo)。8、工程款支付。在工程竣工驗收時，支付工程款應(yīng)不低于合同價的60%,不高于合同價的90%。9、工程量及單價調(diào)整。招標(biāo)文件和施工合同應(yīng)按照建設(shè)工程行業(yè)使用相關(guān)合同范本，明確工程人工、材料(設(shè)備)、施工機(jī)械臺班價格法及變更增減工程項目的結(jié)算方式。項目招標(biāo)情況見下頁招標(biāo)情況表。***市工程招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)無設(shè)計√工程√√√工程√√√監(jiān)理√設(shè)備√情況說明：1、本項目總投資994.07萬元，工程施工采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。2、工程為改造工程，不新建大樓，不再進(jìn)行勘察。3、工程設(shè)計已在2007年至2008年委托設(shè)計單位進(jìn)行并已有較完善的方案，為避免重復(fù)設(shè)計，不再重新招標(biāo)選擇設(shè)計單位。4、項目管理、招標(biāo)代理、工程預(yù)算編制、工程咨詢等服務(wù)費(fèi)用在10萬元以內(nèi)，按規(guī)定不招標(biāo)。建設(shè)單位蓋章2009年12月22日7.2項目建設(shè)進(jìn)度本項目建設(shè)期自開工之日起擬安排3個月全部完工。項目安排實(shí)施計劃系2010年1-3月。(具體實(shí)施時間，以上級主管在800元內(nèi)，會議室等部位可適當(dāng)放寬，每平方米不超過1500元，走廊(含大廳、大堂)每平方米改造費(fèi)用不超過2000元。7.3組織管理7.3.1工程管理本改造工程的組織實(shí)施由區(qū)府辦負(fù)責(zé)。工程包括范圍廣內(nèi)容不多，與其他部門、單位都無邊界關(guān)系。但在工程設(shè)計中也必須根據(jù)安全需要，結(jié)合具體情況，明確工程管理范圍。1、專人負(fù)責(zé)資金的籌措和落實(shí)，負(fù)責(zé)包括工程實(shí)施管理的一切準(zhǔn)備工作(諸如設(shè)計、協(xié)調(diào)、審查的技術(shù)工作，招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織與培訓(xùn)，以便為工程實(shí)施創(chuàng)造必要的良好社會條件等)。工程實(shí)施過程中2、本工程專業(yè)性強(qiáng)，對施工質(zhì)量要求嚴(yán)格，工程任務(wù)緊，必須選建議建設(shè)單位應(yīng)按法規(guī)規(guī)定所要求的招標(biāo)方3、工程承包合同除合同書外要有合同條件技術(shù)規(guī)范、工程量清單 (包括助理)的數(shù)量不得少于部頒規(guī)范等有關(guān)規(guī)定的要求。5、在工程實(shí)施的全過程中進(jìn)行質(zhì)量管理教育和宣傳活動，推行全本工程完工后，其主管單位為***區(qū)府辦，由該辦負(fù)責(zé)管理，不再7.3.3人員培訓(xùn)局負(fù)責(zé)日常管理維護(hù)。7.4勞動安全1)要求施工單位在工程施工生產(chǎn)全過程，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省市(區(qū))安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和各項規(guī)章制度，并結(jié)合工程項目2)、要求施工單位根據(jù)工程項目特點(diǎn)和本單位施工現(xiàn)場生產(chǎn)實(shí)際，在施工組織設(shè)計中制定有針對性的安全技術(shù)管理措施，并認(rèn)真落實(shí)，隨時解決施工過程中不安全的技術(shù)問題，認(rèn)真消除事故隱患。根據(jù)市(區(qū))及有關(guān)部門文件精神規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，1、安全施工管理計劃理必須嚴(yán)格要求施工單位按照有關(guān)施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定的內(nèi)容和2、加強(qiáng)施工現(xiàn)場總平面管理①施工平面圖規(guī)劃應(yīng)具有科學(xué)性、方便性。施工現(xiàn)場按安全施工有關(guān)規(guī)定，在明顯的地方設(shè)置工程概況、施工進(jìn)度計劃、施工總平面圖、現(xiàn)場管理制度、防火安全保衛(wèi)制度等標(biāo)牌，有條件時在施工現(xiàn)場布置全場監(jiān)控儀器動態(tài)地直接地管理現(xiàn)場。②供電、給水、排水系統(tǒng)的設(shè)置嚴(yán)格遵循平面圖的布置。③所有的材料堆場、小型機(jī)械的布設(shè)均按平面圖要求布置。位組織合理的施工順序，不打亂仗，力求均衡生產(chǎn)。1)安全施工的對策①在工地四周的圍墻、建筑物、辦公室外墻等醒目地方，設(shè)置反②開展安全教育，要求施工人員遵守市民安全道德規(guī)范。③要求施工單位加強(qiáng)班組建設(shè)，有"三上崗一講評"的安全記錄，④工地現(xiàn)場做到道路暢通、平坦整潔，不亂堆亂放，無散落物，建筑物周圍澆搗散水坡，四周保持潔凈。⑥要求施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場的外分包隊伍的管理，對外分包隊單位的橫向關(guān)系，定期主動召開會議，聽取他們對工程建設(shè)的有關(guān)意見，保證工程安全施工，使工程成為愛民工程、便民工程。1)安全管理①要求施工單位建立以項目經(jīng)理為第一責(zé)任人的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小的安全職責(zé)，合理設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全員(班組配備兼職安全員),制定各種安全技術(shù)操作規(guī)程，并用鏡框掛在現(xiàn)場、辦公室，②協(xié)助并督促施工單位建立健全定期安全檢查制度(施工單位質(zhì)每天檢查),參加施工單位的安全檢查活動，并做好安全檢查記錄。每圖正確懸掛。知上報，同時向監(jiān)理工程師提交《事故報告單》,監(jiān)理工程師應(yīng)立即上報，并配合有關(guān)部門處理。2)施工保護(hù)用品防護(hù) 專人負(fù)責(zé)存放在干燥、通風(fēng)的倉庫里。3)施工用電或末級)設(shè)置，并實(shí)行兩級漏電保護(hù)。末級箱按一機(jī)一閘一漏一箱的要各種手持式電動機(jī)具等運(yùn)用電流≤15mA的觸電動作電流，額定漏電動作時間小于0.1S。箱內(nèi)裝設(shè)電源隔離開關(guān)。底部進(jìn)入，杜絕使用絕緣差、老化和破皮的電線。⑧室外燈具距地面不少于3m,室內(nèi)燈具不少于2.4m。4)施工機(jī)具罩，存放或使用時立放。7.4.4消防措施2)明火作業(yè)先辦理申報手續(xù)，然后在專人監(jiān)護(hù)的情況下實(shí)施。垃圾，消除火災(zāi)隱患。4)發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)苗子，應(yīng)督促施工單位立即采取有效措施進(jìn)行撲救。發(fā)生事故，及時搶救，保護(hù)好現(xiàn)場，并向有關(guān)部門報告，根據(jù)"三不放過"的原則，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因，并作出整改意見和防范措施。5)嚴(yán)格控制可燃、易燃室內(nèi)改造材料。建筑內(nèi)部室內(nèi)改造材料按A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性四類，并要求積極選用A級不燃材料和B1級難燃材料。6)規(guī)范電器設(shè)備和線路的選用和施工安裝。在電器設(shè)備和線路的處理。導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于10mm。線路對地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000Ω。照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級室內(nèi)改造材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施，燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。8.1投資估算8.1.1投資估算編制依據(jù)三版)》;3、中國國際工程咨詢公司咨經(jīng)(1998)11號《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估4、國家發(fā)展計劃委員會辦公廳計辦投資(2002)15號國家計委辦公廳關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南(試用版)》的通知。5、《廣東省建設(shè)工程造價管理規(guī)定》(廣東省政府令第40號);其他費(fèi)用的估算按如下標(biāo)準(zhǔn)：1、建設(shè)單位管理費(fèi)：項目交由社會專業(yè)公司進(jìn)行全程項目管理，3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按國家發(fā)展與改革委員會《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號)文，結(jié)合市場價估列；總額0.1%估列；5、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按照國家計委印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計價格[2002]1980號文件，招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)采用差額定率累8、基本預(yù)備費(fèi)：參照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)工程實(shí)際情況，按照工程費(fèi)10、建設(shè)期貸款利息：不涉及貸款，取零；11、建設(shè)單位提供的有關(guān)投資造價與費(fèi)用信息。8.1.3投資估算編制2、投資估算。本項目建設(shè)投資994.07萬元。本投資估算不考慮漲表8-1項目投資估算表序號項目名稱投資額(萬元)1征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)0工程不新占用土地2其他費(fèi)用見表8-23建安工程費(fèi)見表8-34預(yù)備費(fèi)按第2、3項3.0%計5項目總投資表8-2其他費(fèi)用估算表總價(萬元)項目前期咨詢費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)工程設(shè)計費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)施工圖審查費(fèi)竣工圖制作費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定費(fèi)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)費(fèi)(設(shè)計、施工)項目管理費(fèi)項目名稱估算投資額(萬元)