2025版?zhèn)€人二手房置換交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房置換交易合同2合同目錄一、合同簽訂背景1.雙方基本信息2.交易房產(chǎn)的基本信息3.置換原則和流程二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)性質(zhì)3.房產(chǎn)面積與用途4.房產(chǎn)現(xiàn)狀三、置換條件與要求1.置換房屋的條件2.雙方置換意向3.置換比例和面積4.產(chǎn)權(quán)變更及登記四、交易價格與付款方式1.交易價格確定方式2.付款時間與金額3.付款方式與違約責(zé)任4.付款憑證及記錄五、稅費承擔(dān)及計算1.稅費承擔(dān)原則2.稅費計算方式3.稅費支付方式4.稅費調(diào)整機制六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.過戶時間及手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)4.過戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書七、交房及驗收1.交房時間與方式2.驗收標準及程序3.質(zhì)量保證及責(zé)任4.交付驗收單據(jù)及資料八、違約責(zé)任與處理1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金及賠償標準4.違約爭議解決九、爭議解決與訴訟1.爭議解決方式2.訴訟管轄及法律適用3.訴訟費用承擔(dān)4.爭議解決期限十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同生效日期4.合同修改生效日期十二、合同附件與補充協(xié)議1.附件清單2.補充協(xié)議清單3.附件與補充協(xié)議效力4.附件與補充協(xié)議保管十三、其他約定事項1.雙方保密條款2.信息披露要求3.不可抗力條款4.其他特殊約定事項十四、合同簽訂日期與生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同解除或終止日期4.合同解除或終止后事項處理合同編號_________一、合同簽訂背景1.雙方基本信息（1）甲方（出賣人）名稱、地址、聯(lián)系電話（2）乙方（買受人）名稱、地址、聯(lián)系電話2.交易房產(chǎn)的基本信息（1）甲方房屋地址、建筑面積、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號（2）乙方房屋地址、建筑面積、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號3.置換原則和流程（1）雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則進行交易（2）置換流程：簽訂合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶→交房→支付款項二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（1）甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實、合法、有效（2）乙方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實、合法、有效2.房產(chǎn)性質(zhì)（1）甲方房屋性質(zhì)為________（2）乙方房屋性質(zhì)為________3.房產(chǎn)面積與用途（1）甲方房屋面積為______平方米，用途為______（2）乙方房屋面積為______平方米，用途為______4.房產(chǎn)現(xiàn)狀（1）甲方房屋現(xiàn)狀描述：________（2）乙方房屋現(xiàn)狀描述：________三、置換條件與要求1.置換房屋的條件（1）甲方房屋須滿足乙方置換需求（2）乙方房屋須滿足甲方置換需求2.雙方置換意向（1）甲方同意以______元/平方米的價格置換乙方房屋（2）乙方同意以______元/平方米的價格置換甲方房屋3.置換比例和面積（1）甲方房屋置換比例為______%（2）乙方房屋置換比例為______%4.產(chǎn)權(quán)變更及登記（1）雙方同意在置換完成后辦理產(chǎn)權(quán)變更及登記手續(xù)（2）辦理產(chǎn)權(quán)變更及登記手續(xù)所需費用由雙方承擔(dān)四、交易價格與付款方式1.交易價格確定方式（1）甲方房屋交易價格為______元（2）乙方房屋交易價格為______元2.付款時間與金額（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)收到乙方支付的______元（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)收到甲方支付的______元3.付款方式與違約責(zé)任（1）付款方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等（2）如甲方或乙方未按約定時間付款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____%的違約金4.付款憑證及記錄（1）雙方應(yīng)在付款后及時提供付款憑證（2）雙方應(yīng)妥善保管付款憑證及記錄五、稅費承擔(dān)及計算1.稅費承擔(dān)原則（1）稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)（2）稅費計算依據(jù)：房產(chǎn)評估價值、交易價格等2.稅費計算方式（1）甲方房屋稅費計算方式：______（2）乙方房屋稅費計算方式：______3.稅費支付方式（1）稅費支付時間：______（2）稅費支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等4.稅費調(diào)整機制（1）如國家或地方政策調(diào)整稅費，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)稅費（2）稅費調(diào)整后的承擔(dān)比例及支付時間另行協(xié)商六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式（1）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（2）乙方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方2.過戶時間及手續(xù)（1）雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（2）過戶手續(xù)包括：提交申請、領(lǐng)取過戶通知書、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)（1）過戶稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)（2）過戶稅費計算依據(jù)：房產(chǎn)評估價值、交易價格等4.過戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書（1）雙方應(yīng)積極配合辦理過戶登記手續(xù)（2）過戶登記后，雙方應(yīng)及時領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書七、交房及驗收1.交房時間與方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的交房時間將房屋交付給乙方（2）交房方式：自行交付、委托他人交付等2.驗收標準及程序（1）乙方應(yīng)在接到交房通知后______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收（2）驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、無損壞等3.質(zhì)量保證及責(zé)任（1）甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準（2）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償4.交付驗收單據(jù)及資料（1）雙方應(yīng)在交房時簽署交付驗收單據(jù)（2）雙方應(yīng)妥善保管交付驗收單據(jù)及資料八、違約責(zé)任與處理1.違約行為定義（1）甲方未按約定時間支付房款（2）乙方未按約定時間支付房款（3）甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（4）乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（5）一方未按約定時間交房或驗收房屋2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付______元違約金（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付______元違約金3.違約金及賠償標準（1）違約金按逾期天數(shù)計算，每日按房屋交易價格的______%計算（2）如違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.違約爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟九、爭議解決與訴訟1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議（2）協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.訴訟管轄及法律適用（1）本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄（2）本合同適用中華人民共和國法律3.訴訟費用承擔(dān)（1）訴訟費用由敗訴方承擔(dān)（2）如雙方另有約定，從其約定4.爭議解決期限（1）雙方應(yīng)在發(fā)生爭議之日起______個工作日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十、合同解除與終止1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同2.合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢（2）合同約定的解除條件成就3.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)4.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項十一、合同生效及修改1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效（2）合同約定的生效條件成就2.合同修改程序（1）雙方協(xié)商一致，可以修改合同（2）修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同生效日期（1）合同生效日期為雙方簽字蓋章之日（2）合同約定的生效日期4.合同修改生效日期（1）合同修改生效日期為雙方簽字蓋章之日（2）合同修改約定的生效日期十二、合同附件與補充協(xié)議1.附件清單（1）房產(chǎn)評估報告（2）房屋交接清單（3）其他相關(guān)文件2.補充協(xié)議清單（1）補充協(xié)議一（2）補充協(xié)議二（3）其他補充協(xié)議3.附件與補充協(xié)議效力（1）附件與補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分（2）附件與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力4.附件與補充協(xié)議保管（1）雙方應(yīng)妥善保管附件與補充協(xié)議（2）附件與補充協(xié)議的保管責(zé)任十三、其他約定事項1.雙方保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.信息披露要求（1）雙方應(yīng)及時、準確地向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息（2）信息披露應(yīng)真實、完整、及時3.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等4.其他特殊約定事項（1）雙方可根據(jù)實際情況約定其他特殊事項（2）特殊事項的約定應(yīng)遵循法律法規(guī)和公序良俗十四、合同簽訂日期與生效日期1.合同簽訂日期（1）合同簽訂日期為______年______月______日2.合同生效日期（1）合同生效日期為雙方簽字蓋章之日（2）合同約定的生效日期甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受人）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款（1）甲方在乙方提出置換意向后，享有在一定期限內(nèi)（如30天）的優(yōu)先選擇權(quán)。（2）甲方在優(yōu)先選擇權(quán)期限內(nèi)未作出明確答復(fù)，視為放棄優(yōu)先選擇權(quán)。2.甲方提供置換方案條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供詳細的置換方案，包括置換房屋的具體位置、面積、價格等。（2）甲方提供的置換方案應(yīng)合理、可行，并確保乙方利益不受損害。3.甲方房屋維修責(zé)任條款（1）甲方應(yīng)確保所置換房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。（2）甲方在交付前應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔。4.甲方配合過戶條款（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。（2）甲方在過戶過程中，應(yīng)按時參加相關(guān)部門的審查和審批。5.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方如未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（3）甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款（1）乙方在甲方提出置換意向后，享有在一定期限內(nèi)（如30天）的優(yōu)先選擇權(quán)。（2）乙方在優(yōu)先選擇權(quán)期限內(nèi)未作出明確答復(fù)，視為放棄優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方提供置換方案條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的置換方案，包括置換房屋的具體位置、面積、價格等。（2）乙方提供的置換方案應(yīng)合理、可行，并確保甲方利益不受損害。3.乙方房屋維修責(zé)任條款（1）乙方應(yīng)確保所置換房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。（2）乙方在交付前應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔。4.乙方配合過戶條款（1）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。（2）乙方在過戶過程中，應(yīng)按時參加相關(guān)部門的審查和審批。5.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方如未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（3）乙方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款（1）中介服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）中介服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付。2.中介保密條款（1）中介應(yīng)嚴格保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。（2）中介在服務(wù)過程中，不得泄露甲方或乙方的個人信息。3.中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、全面的信息。（2）中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介報酬支付條款（1）中介報酬在合同簽訂時一次性支付。（2）中介報酬支付后，如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介不退還報酬。5.中介解除合同條款（1）中介在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有欺詐行為，有權(quán)解除合同。（2）中介解除合同后，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房屋交接清單3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.房產(chǎn)交易稅費計算表5.產(chǎn)權(quán)過戶申請表6.付款憑證7.交付驗收單據(jù)8.中介服務(wù)合同（如有）9.補充協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款乙方未按約定時間支付房款甲方未按約定時間辦理產(chǎn)