上海住宅買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議范本

上海住宅買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議范本本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2配套設(shè)施6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1裝修及家具11.2戶口遷移11.3寵物及植物12.附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3付款憑證13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字14.2買(mǎi)家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：X賣(mài)家身份證號(hào)碼：X賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：X買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X買(mǎi)家聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：上海市區(qū)路號(hào)門(mén)牌號(hào)碼：號(hào)樓層：層房間號(hào)碼：室2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)2.4住宅所有權(quán)：所有權(quán)證號(hào)：X所有權(quán)證有效期至：年月日第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)叁仟元整）3.2付款方式：首付款：人民幣萬(wàn)元整剩余款項(xiàng)：按揭貸款方式支付3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按揭貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：交付日期：本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成賣(mài)家已將住宅鑰匙交付給買(mǎi)家4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶日期：交付日期后十個(gè)工作日內(nèi)第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理：物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣元整5.2配套設(shè)施：供水：已接入供電：已接入燃?xì)猓阂呀尤刖W(wǎng)絡(luò)：已接入第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：契稅：人民幣元整個(gè)人所得稅：人民幣元整其他交易稅費(fèi)：人民幣元整6.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整中介費(fèi)用支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)家未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)家未按照本合同約定接受住宅交付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：雙方對(duì)上述保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條其他約定12.1裝修及家具：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將住宅按照現(xiàn)狀進(jìn)行裝修，并將家具、家電等物品移出住宅。12.2戶口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將戶口從住宅遷出。12.3寵物及植物：賣(mài)家應(yīng)在交付住宅時(shí)將寵物及植物帶走，以免影響買(mǎi)家居住。第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證明：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件二：賣(mài)家身份證復(fù)印件附件三：買(mǎi)家身份證復(fù)印件13.3付款憑證：附件四：首付款支付憑證復(fù)印件附件五：剩余款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日簽署于上海市區(qū)路號(hào)。第十五條簽字蓋章15.1賣(mài)家簽字：______________________15.2買(mǎi)家簽字：______________________15.3見(jiàn)證人簽字：______________________15.4經(jīng)紀(jì)人簽字：______________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：需清晰展示住宅所有權(quán)證的正反面，包含所有權(quán)證號(hào)、賣(mài)家姓名、住宅地址等信息。附件二：賣(mài)家身份證復(fù)印件要求：需清晰展示賣(mài)家的身份證正面和反面，確保身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：買(mǎi)家身份證復(fù)印件要求：需清晰展示買(mǎi)家的身份證正面和反面，確保身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件四：首付款支付憑證復(fù)印件要求：需清晰展示首付款支付憑證的主要信息，如支付金額、支付日期、支付方式等。附件五：剩余款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件要求：需清晰展示剩余款項(xiàng)支付憑證的主要信息，如支付金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約：未按照合同約定交付住宅的，需支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，需支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.買(mǎi)家違約：未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，需支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。未按照合同約定接受住宅交付的，需支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：若賣(mài)家在合同約定的交付日期后15天內(nèi)仍未交付住宅，則構(gòu)成違約。賣(mài)家需向買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)1%的違約金，即人民幣10,000元。若買(mǎi)家在合同約定的付款日期后15天內(nèi)仍未支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買(mǎi)家需向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)1%的違約金，即人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指賣(mài)家對(duì)上海市區(qū)路號(hào)的住宅擁有完全的所有權(quán)，包括對(duì)該住宅的使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，完成合同目標(biāo)的過(guò)程。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的