二零二五年度存量房買賣合同合同法解讀與合同風(fēng)險防范（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同合同法解讀與合同風(fēng)險防范（2024版）本合同目錄一覽1.合同定義及適用范圍2.合同雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.交易價格及支付方式5.交易稅費承擔(dān)6.房屋交付及驗收7.履約保證及違約責(zé)任8.爭議解決方式9.合同解除條件及程序10.合同生效及終止11.合同附件及補充協(xié)議12.合同變更及解除13.合同解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同定義及適用范圍1.1本合同所稱“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制的住宅、非住宅房屋。1.2本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)進行的存量房買賣交易。1.3本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條合同雙方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)證號：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋用途：____________________3.6房屋權(quán)屬情況：____________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付甲方人民幣____________________元整作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付甲方人民幣____________________元整作為購房款。4.2.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付甲方人民幣____________________元整作為尾款。第五條交易稅費承擔(dān)5.1.1房屋交易手續(xù)費；5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費；5.1.3其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。5.2.1契稅；5.2.2個人所得稅；5.2.3其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。第六條房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。6.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認。第七條履約保證及違約責(zé)任7.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。7.2乙方保證支付全部房款，并按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。7.3若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。7.4若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。7.5若一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條合同解除條件及程序9.1.1甲方未按約定時間交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未交付；9.1.2乙方未按約定時間支付房款，且經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付；9.1.3一方違約，給對方造成重大損失；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.3解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行部分及未履行部分的義務(wù)。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3房屋交易稅費繳納憑證；11.1.4其他雙方認為必要的文件。11.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及解除12.1本合同在履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除決定。第十三條合同解除后的處理13.1.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；13.1.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；13.1.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；1.2.2律師事務(wù)所；1.2.3房地產(chǎn)評估機構(gòu)；1.2.4其他相關(guān)咨詢服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，但應(yīng)提前告知甲乙雙方。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方負有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。4.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判和合同簽訂過程，不承擔(dān)交易風(fēng)險。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得強迫甲乙任何一方接受不合理的交易條件。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；6.1.2第三方的服務(wù)期限；6.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式；6.1.4第三方的責(zé)任和義務(wù)；6.1.5第三方的保密義務(wù)；6.1.6第三方的退出機制。第七條第三方變更及退出7.1若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。7.2第三方退出前，應(yīng)完成已承諾的服務(wù)，并妥善處理與甲乙雙方的相關(guān)事宜。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，若甲乙雙方認為需要變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方認為需要終止本合同，應(yīng)書面通知其他各方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的補充條款11.1本合同未盡事宜，第三方介入的相關(guān)事宜應(yīng)參照本合同執(zhí)行。11.2本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，清晰可辨，并加蓋出具單位的公章。說明：作為證明房屋權(quán)屬的重要文件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準確，雙方簽字或蓋章確認。說明：雙方就房屋買賣達成的協(xié)議。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證須加蓋稅務(wù)機關(guān)公章，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：證明房屋交易稅費已繳納的文件。4.房屋權(quán)屬調(diào)查報告要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準確。說明：對房屋權(quán)屬進行詳細調(diào)查的報告。5.房屋驗收報告要求：報告應(yīng)由第三方或雙方共同出具，詳細記錄房屋驗收情況。說明：記錄房屋驗收合格情況的報告。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：雙方與第三方就服務(wù)達成的協(xié)議。7.付款憑證要求：憑證須加蓋銀行公章，證明已支付相關(guān)款項。說明：證明已支付款項的文件。8.解除合同協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除合同的原因、程序等。說明：雙方就解除合同達成的協(xié)議。9.補充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的約定。說明：對合同內(nèi)容的補充或變更。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：其他可能涉及合同履行的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。示例：甲方應(yīng)在2025年1月1日前交付房屋，若未按時交付，則應(yīng)支付乙方人民幣10,000元作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：乙方應(yīng)在2025年1月1日前支付人民幣100,000元作為購房款，若未按時支付，則應(yīng)支付甲方人民幣5,000元作為違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定：提供虛假信息或隱瞞重要事實的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方在簽訂合同時隱瞞房屋存在抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.違約行為：第三方提供虛假信息或故意誤導(dǎo)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供房屋評估報告時故意提供虛假信息，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.違約行為：一方故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)責(zé)任認定：故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方在辦理過戶手續(xù)過程中故意拖延，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同法解讀與合同風(fēng)險防范（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同作用1.4合同類型1.5合同要素第二章存量房買賣合同概述2.1存量房定義2.2存量房交易特點2.3存量房交易流程2.4存量房交易風(fēng)險第三章合同法解讀3.1合同法基本原理3.2合同成立要件3.3合同效力3.4合同履行3.5合同變更與解除3.6違約責(zé)任第四章存量房買賣合同主要內(nèi)容4.1房屋基本情況4.2買賣雙方信息4.3交易價格及支付方式4.4交房時間及條件4.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.6交易稅費承擔(dān)4.7合同違約責(zé)任4.8合同爭議解決方式第五章合同風(fēng)險防范5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險5.3房屋交易資金風(fēng)險5.4合同履行風(fēng)險5.5交易稅費風(fēng)險5.6合同解除風(fēng)險第六章合同簽訂與審查6.1合同簽訂流程6.2合同審查要點6.3合同簽訂注意事項6.4合同簽訂后的保存與保管第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行原則7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行過程中出現(xiàn)的問題處理第八章合同變更與解除8.1合同變更原因8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任承擔(dān)9.1違約責(zé)任形式9.2違約責(zé)任承擔(dān)原則9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.4違約責(zé)任免除條件第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用第十一章合同履行完畢后的手續(xù)辦理11.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)11.2交易稅費繳納手續(xù)11.3其他相關(guān)手續(xù)第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四章合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就存量房買賣事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同屬于民事合同，具有法律效力。1.3合同作用本合同明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障了雙方的合法權(quán)益，維護了房地產(chǎn)市場的正常秩序。1.4合同類型本合同屬于買賣合同中的存量房買賣合同。1.5合同要素合同要素包括：合同主體、標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等。第二章存量房買賣合同概述2.1存量房定義存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、非住宅等。2.2存量房交易特點存量房交易具有交易主體多樣、交易流程復(fù)雜、交易風(fēng)險較多等特點。2.3存量房交易流程存量房交易流程包括：簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費、交付房屋等。2.4存量房交易風(fēng)險存量房交易風(fēng)險包括：房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險、交易資金風(fēng)險、合同履行風(fēng)險等。第三章合同法解讀3.1合同法基本原理合同法的基本原理包括：合同自由原則、誠實信用原則、公平原則、等價有償原則等。3.2合同成立要件合同成立要件包括：當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、標的確定、內(nèi)容合法等。3.3合同效力合同效力分為有效合同、無效合同、可撤銷合同、效力待定合同等。3.4合同履行合同履行是指合同當事人按照合同約定全面完成合同義務(wù)的行為。3.5合同變更與解除合同變更是指合同內(nèi)容的變更，合同解除是指合同關(guān)系的消滅。3.6違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。第四章存量房買賣合同主要內(nèi)容4.1房屋基本情況房屋基本情況包括：房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。4.2買賣雙方信息買賣雙方信息包括：姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。4.3交易價格及支付方式交易價格及支付方式包括：交易價格、支付時間、支付方式等。4.4交房時間及條件交房時間及條件包括：交房時間、交房條件等。4.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋產(chǎn)權(quán)過戶包括：過戶時間、過戶手續(xù)等。4.6交易稅費承擔(dān)交易稅費承擔(dān)包括：稅費種類、承擔(dān)比例等。4.7合同違約責(zé)任合同違約責(zé)任包括：違約情形、違約責(zé)任等。4.8合同爭議解決方式合同爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第五章合同風(fēng)險防范5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險包括：房屋產(chǎn)權(quán)不清、房屋存在共有人等。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量風(fēng)險包括：房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、房屋設(shè)施設(shè)備老化等。5.3房屋交易資金風(fēng)險房屋交易資金風(fēng)險包括：資金支付不安全、資金去向不明等。5.4合同履行風(fēng)險合同履行風(fēng)險包括：一方不履行合同義務(wù)、合同履行過程中出現(xiàn)爭議等。5.5交易稅費風(fēng)險交易稅費風(fēng)險包括：稅費計算錯誤、稅費繳納不及時等。5.6合同解除風(fēng)險合同解除風(fēng)險包括：合同解除條件不明確、合同解除程序不規(guī)范等。第六章合同簽訂與審查6.1合同簽訂流程合同簽訂流程包括：洽談、簽訂、備案等。6.2合同審查要點合同審查要點包括：合同主體、標的物、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。6.3合同簽訂注意事項合同簽訂注意事項包括：合同內(nèi)容完整、條款明確、簽字蓋章等。6.4合同簽訂后的保存與保管合同簽訂后的保存與保管包括：合同原件保存、電子版?zhèn)浞莸?。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行原則合同履行原則包括：全面履行、適當履行、誠信履行等。7.2合同履行方式合同履行方式包括：直接履行、間接履行等。7.3合同履行監(jiān)督合同履行監(jiān)督包括：履行進度監(jiān)督、履行質(zhì)量監(jiān)督等。7.4合同履行過程中出現(xiàn)的問題處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題處理包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第八章合同變更與解除8.1合同變更原因合同變更原因包括：房屋實際情況與合同約定不符、市場行情變化、政策調(diào)整等。8.2合同變更程序合同變更程序包括：雙方協(xié)商一致、修改合同內(nèi)容、重新簽訂合同等。8.3合同解除條件合同解除條件包括：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。8.4合同解除程序合同解除程序包括：通知對方、協(xié)商解除、書面解除等。第九章違約責(zé)任承擔(dān)9.1違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)原則違約責(zé)任承擔(dān)原則包括：過錯責(zé)任原則、比例責(zé)任原則等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括：金錢賠償、實物賠償?shù)取?.4違約責(zé)任免除條件違約責(zé)任免除條件包括：不可抗力、受害方過錯等。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭議解決程序爭議解決程序包括：申請、受理、審理、裁決等。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括：仲裁委員會、人民法院等。10.4爭議解決費用爭議解決費用包括：仲裁費、訴訟費、律師費等。第十一章合同履行完畢后的手續(xù)辦理11.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括：提交過戶申請、繳納過戶稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。11.2交易稅費繳納手續(xù)交易稅費繳納手續(xù)包括：計算稅費、繳納稅費、取得稅費繳納憑證等。11.3其他相關(guān)手續(xù)其他相關(guān)手續(xù)包括：戶口遷移、物業(yè)管理移交等。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四章合同生效及終止14.1合同生效條件合同生效條件包括：合同當事人簽字蓋章、合同內(nèi)容合法有效等。14.2合同終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。14.3合同終止程序合同終止程序包括：通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)、合同文件歸檔等。_______[甲方簽字/蓋章][甲方代表姓名][甲方聯(lián)系方式]_______[乙方簽字/蓋章][乙方代表姓名][乙方聯(lián)系方式]_______[日期][合同附件清單][見證人簽字/蓋章][見證人姓名][見證人聯(lián)系方式]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買該房屋。說明：此條款保障了甲方在特定情況下的優(yōu)先購買權(quán)，防止乙方在沒有通知甲方的情況下將房屋出售給他人。1.2甲方單方面解除權(quán)條款內(nèi)容：甲方在房屋交付前，如因房屋存在重大質(zhì)量問題或合同約定的其他情形，有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款賦予了甲方在特定情況下解除合同的權(quán)利，以保護甲方在房屋質(zhì)量或合同履行上的利益。1.3甲方對房屋裝修的指導(dǎo)權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對房屋裝修提出要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)。說明：此條款確保了甲方對房屋裝修風(fēng)格的控制權(quán)，同時明確了裝修費用的承擔(dān)方。1.4甲方對房屋使用范圍的限制權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對房屋的使用范圍進行限制，乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方的要求。說明：此條款保障了甲方對房屋使用權(quán)的控制，防止乙方對房屋進行不當使用。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方對房屋價格的調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，若市場行情發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價格，并通知甲方。說明：此條款賦予了乙方在市場行情變化時調(diào)整房屋價格的權(quán)利，以保障乙方的利益。2.2乙方對房屋用途的變更權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方需要將房屋用于其他用途，經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)變更房屋用途。說明：此條款允許乙方在特定情況下變更房屋用途，但需得到甲方的同意。2.3乙方對房屋裝修的自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉裝修過程。說明：此條款保障了乙方在裝修過程中的自主權(quán)，使乙方能夠按照自己的意愿進行房屋裝修。2.4乙方對房屋使用范圍的擴展權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方需要擴大房屋使用范圍，經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)擴展房屋使用范圍。說明：此條款允許乙方在特定情況下擴大房屋使用范圍，但需得到甲方的同意。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由乙方支付，具體費用根據(jù)中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的支付方和支付標準，保障了中介機構(gòu)的合法權(quán)益。3.2中介費用支付時間條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，逾期未支付，乙方應(yīng)向中介機構(gòu)支付違約金。說明：此條款規(guī)定了中介費用支付的時間，并明確了逾期支付的費用處理方式。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對甲方和乙方的個人信息和交易信息負有保密義務(wù)。說明：此條款保障了甲方和乙方的個人信息安全，防止信息泄露。3.4中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介機構(gòu)在合同履行過程中違反保密義務(wù)或未按約定履行中介職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了中介機構(gòu)的違約責(zé)任，保障了甲方和乙方的合法權(quán)益。3.5中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。說明：此條款規(guī)定了中介服務(wù)期限，明確了中介機構(gòu)的服務(wù)范圍和期限。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.中介服務(wù)合同4.房屋質(zhì)量檢驗報告5.房屋交易稅費繳納憑證6.戶口遷移證明7.物業(yè)管理移交清單8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付購房款；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；未按合同約定交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問題，未按約定進行修復(fù)。2.乙方違約：未按合同約定接受房屋；未按合同約定支付購房款；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未如實告知甲方。違約行為的認定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民事行為能力：民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.意思表示：民事主體通過語言、文字或其他方式表達其意思的行為。4.合同成立要件：合同成立的必要條件，包括當事人、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等。5.合同效力：合同是否具有法律約束力。6.違約責(zé)任：合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。解決辦法：要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求乙方進行修復(fù)，如乙方拒絕修復(fù)，可要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：要求乙方重新計算并補繳或退還多繳的稅費。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費等方面的爭議解決。4.適用于合同履行過程中的違約行為處理。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同法解讀與合同風(fēng)險防范（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在買賣合同簽訂之日，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.房屋所有權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當事人。3.合同標的：指本合同中買賣的存量房。4.合同價格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的買賣存量房的價格。5.履行期限：指本合同中約定的履行合同的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在取得房屋所有權(quán)后，可以依法行使房屋所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為______個月。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，支付合同價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方按照合同約定履行完畢合同義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.任何一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保各自合法權(quán)益。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：指甲方同意出售給乙方的存量房的價格，具體金額為人民幣______元整。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：指除上述費用外，雙方可能發(fā)生的其他費用，如中介費、評估費、律師費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付房屋買賣價格。2.支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付房屋買賣價格的______%，即人民幣______元整。2.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付房屋買賣價格的______%，即人民幣______元整。3.乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋買賣價格的______%，即人民幣______元整。4.乙方應(yīng)在合同約定的其他費用發(fā)生時，按照實際發(fā)生金額支付。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同及其履行情況的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)和軍事沖突。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.疫情防控措施導(dǎo)致的交通管制。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場調(diào)控。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可根據(jù)雙方約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對存量房享有的一切合法權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房屋用途、結(jié)構(gòu)等可能影響合同履行的因素的知情權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對房屋質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互協(xié)助完成合同約定的各項事宜。2.雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、口頭溝通或其他有效方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)及時回應(yīng)對方提出的合理要求，并提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同簽訂雙方的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.任何增減條款的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________________日期：__________________乙方（買受方）：簽字：__________________日期：__________________其他相關(guān)方：簽字：__________________日期：__________________附件：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，視為違約。責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定支付款項。認定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付款項，視為違約。責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付______的違約金。3.其他違約行為及認定：甲方未提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。乙方未在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在買賣合同簽訂之日，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋