2025年徐州房地產(chǎn)托管協(xié)議

2025年徐州房地產(chǎn)托管協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于徐州地區(qū)的房地產(chǎn)，為提高房地產(chǎn)的使用效率，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將上述房地產(chǎn)委托乙方進行經(jīng)營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將房地產(chǎn)委托乙方進行經(jīng)營管理，乙方接受甲方委托，按照約定對房地產(chǎn)進行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂背景

甲方因自身原因，無法對上述房地產(chǎn)進行有效經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，甲方將房地產(chǎn)委托乙方進行經(jīng)營管理。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待協(xié)商確定）

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，對甲方位于徐州地區(qū)的房地產(chǎn)進行經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、租戶服務(wù)、市場營銷等。

1.2乙方應按照甲方的要求和標準，制定詳細的經(jīng)營管理計劃，并確保其執(zhí)行。

1.3乙方應定期向甲方報告經(jīng)營管理情況，包括但不限于財務(wù)報告、租戶情況、設(shè)施狀況等。

第二條質(zhì)量標準

2.1乙方應確保房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足居住和使用需求。

2.2乙方應提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和舒適。

2.3乙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

第三條價格支付

3.1乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)的費用由甲方支付，支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方應在每月固定日期向甲方提交服務(wù)費用結(jié)算報告，甲方應在收到報告后的十個工作日內(nèi)支付相應費用。

3.3若發(fā)生額外費用，如設(shè)施維修、突發(fā)事件處理等，乙方應提前向甲方報告，經(jīng)甲方同意后方可進行費用發(fā)生。

第四條保密條款

4.1甲方和乙方對本協(xié)議內(nèi)容以及經(jīng)營管理過程中獲得的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第五條違約責任

5.1若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

5.2若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.3任何一方違反本協(xié)議，均應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至徐州仲裁委員會仲裁解決。

6.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

第七條合同期限

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

7.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供高質(zhì)量的經(jīng)營管理服務(wù)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，確保其符合國家法律法規(guī)及協(xié)議約定；

（3）有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營管理報告，了解房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況；

（4）有權(quán)根據(jù)乙方提供的經(jīng)營管理報告，對乙方提出改進意見或要求；

（5）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定支付乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)的費用；

（2）在乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)過程中，積極配合乙方的工作；

（3）確保房地產(chǎn)的合法使用，不得用于非法活動；

（4）在合同履行期間，不得單方面變更或解除本協(xié)議；

（5）在合同履行期間，如需對房地產(chǎn)進行重大改造或調(diào)整，應提前通知乙方，并征得乙方同意。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照本協(xié)議約定，享有甲方支付的服務(wù)費用；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營管理條件和支持；

（3）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任；

（4）在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整經(jīng)營管理方案，但需提前向甲方報告并征得甲方同意。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和舒適；

（2）定期向甲方報告經(jīng)營管理情況，包括但不限于財務(wù)報告、租戶情況、設(shè)施狀況等；

（3）在經(jīng)營管理過程中，遵守國家法律法規(guī)及協(xié)議約定，不得進行任何違法行為；

（4）在甲方提出改進意見或要求時，應及時予以調(diào)整和改進；

（5）在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、合作方式

3.1雙方應建立良好的溝通機制，定期召開會議，討論經(jīng)營管理中的問題及改進措施；

3.2雙方應共同制定年度經(jīng)營管理計劃，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作方式；

3.3雙方應相互尊重，保持誠信，共同維護房地產(chǎn)的價值和形象；

3.4雙方在合作過程中，應充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動房地產(chǎn)的經(jīng)營管理水平提升；

3.5雙方應共同承擔因經(jīng)營管理不善導致的損失，并按照協(xié)議約定承擔相應的責任。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，對甲方位于徐州地區(qū)的房地產(chǎn)進行全面經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、租戶服務(wù)、市場營銷、租賃管理、財務(wù)會計、安全管理等。

1.2乙方應制定詳細的經(jīng)營管理計劃，包括年度目標和具體措施，并確保其執(zhí)行符合甲方要求。

1.3乙方應定期向甲方提供詳細的經(jīng)營管理報告，包括但不限于財務(wù)報表、市場分析、租戶反饋、設(shè)施維護記錄等。

第二條質(zhì)量標準

2.1乙方應確保房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備符合行業(yè)標準，保證正常運行，滿足居住和使用需求。

2.2乙方應提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和舒適，提升居住品質(zhì)。

2.3乙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合相關(guān)規(guī)范。

第三條價格支付

3.1乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)的費用包括但不限于管理費、服務(wù)費、設(shè)施維護費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方應在每月固定日期向甲方提交服務(wù)費用結(jié)算報告，甲方應在收到報告后的十個工作日內(nèi)支付相應費用。

3.3若發(fā)生額外費用，如設(shè)施維修、突發(fā)事件處理等，乙方應提前向甲方報告，經(jīng)甲方同意后方可進行費用發(fā)生。

第四條保密條款

4.1甲方和乙方對本協(xié)議內(nèi)容以及經(jīng)營管理過程中獲得的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

第五條違約責任

5.1若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

5.2若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.3任何一方違反本協(xié)議，均應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至徐州仲裁委員會仲裁解決。

6.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

第七條合同期限

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

7.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.委托：指甲方將房地產(chǎn)的經(jīng)營管理工作委托給乙方，由乙方按照甲方的指示和要求進行管理。

2.經(jīng)營管理：指乙方對甲方房地產(chǎn)進行日常運營、維護、租戶服務(wù)等各項活動。

3.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。

4.租戶服務(wù)：指為租戶提供租賃咨詢、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)管理等服務(wù)。

5.市場營銷：指乙方對房地產(chǎn)進行宣傳推廣，吸引潛在租戶，提高出租率。

6.財務(wù)會計：指乙方對房地產(chǎn)的財務(wù)狀況進行核算、記錄、報告等。

7.安全管理：指乙方對房地產(chǎn)進行安全檢查、隱患排查、應急處置等服務(wù)。

8.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對獲取的對方商業(yè)秘密和個人隱私負有保守秘密的責任。

9.違約責任：指一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應承擔的違約行為及其相應的法律責任。

10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

11.仲裁：指雙方將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。

12.仲裁委員會：指依法設(shè)立，由仲裁員組成的，專門負責仲裁活動的機構(gòu)。

13.法律適用：指在合同履行過程中，應適用的法律法規(guī)和司法解釋。

14.管轄法院：指有管轄權(quán)的人民法院，負責處理合同履行過程中產(chǎn)生的訴訟案件。

15.合同效力：指合同在法律上具有約束力，雙方均應遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中可能遇到設(shè)施設(shè)備故障或損壞。

注意事項：及時修復設(shè)施設(shè)備，保證房地產(chǎn)的正常使用。

解決辦法：乙方應建立完善的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

2.問題：租戶可能出現(xiàn)違約行為，如拖欠租金、破壞公共設(shè)施等。

注意事項：加強對租戶的管理，維護房地產(chǎn)的秩序。

解決辦法：乙方應制定嚴格的租賃合同條款，明確租戶的權(quán)利和義務(wù)，對于違約行為，應及時采取法律手段進行追討。

3.問題：市場環(huán)境變化可能導致租金收入不穩(wěn)定。

注意事項：密切關(guān)注市場動態(tài)，合理調(diào)整租金策略。

解決辦法：乙方應定期進行市場調(diào)研，根據(jù)市場行情調(diào)整租金水平，同時考慮提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引和保留租戶。

4.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的溝通不暢。

注意事項：建立有效的溝通機制，確保信息傳遞的及時性和準確性。

解決辦法：雙方應定期召開會議，討論經(jīng)營管理中的問題，及時溝通，確保雙方對問題有共同的理解和解決方案。

5.問題：合同變更或解除可能引發(fā)的爭議。

注意事項：合同變更或解除前，應充分協(xié)商，確保雙方利益。

解決辦法：任何合同變更或解除前，雙方應通過書面形式明確變更或解除的內(nèi)容，并達成一致意見。

6.問題：合同履行期間，法律法規(guī)可能發(fā)生變化。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的更新，確保經(jīng)營管理活動符合最新規(guī)定。

解決辦法：乙方應定期獲取法律法規(guī)的最新信息，及時調(diào)整經(jīng)營管理策略，確保合規(guī)性。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，可能出現(xiàn)的財務(wù)管理問題。

注意事項：建立嚴格的財務(wù)管理制度，確保資金的安全和合理使用。

解決辦法：乙方應建立財務(wù)審計制度，定期進行財務(wù)審計，確保財務(wù)報告的準確性和透明度。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于甲方希望將自有房地產(chǎn)委托給乙方進行專業(yè)經(jīng)營管理，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和提高房地產(chǎn)使用效率的場景。

2.適用于甲方由于自身原因（如缺乏管理經(jīng)驗、人力資源不足等）無法有效管理房地產(chǎn)，需要委托第三方機構(gòu)（乙方）進行專業(yè)服務(wù)的場景。

3.適用于房地產(chǎn)位于徐州地區(qū)，乙方作為具備相關(guān)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗的機構(gòu)，愿意承擔房地產(chǎn)經(jīng)營管理責任的場景。

4.適用于甲方希望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過合同形式明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任的場景。

5.適用于甲方希望確保房地產(chǎn)在乙方經(jīng)營管理下，能夠保持良好的市場價值和居住品質(zhì)的場景。

6.適用于甲方希望通過合同約束乙方，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保護甲方利益的場景。

7.適用于甲方和乙方希望通過爭議解決機制，有效解決在合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛，維護雙方合法權(quán)益的場景。

8.適用于甲方和乙方希望明確合同的有效期限、變更、解除條件以及法律適用和管轄法院，確保合同執(zhí)行的規(guī)范性和可預見性的場景。

9.適用于甲方和乙方希望明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保在合同執(zhí)行過程中各自的行為合法、合理、符合誠信原則的場景。

10.適用于甲方和乙方希望共同推動房地產(chǎn)的經(jīng)營管理水平提升，實現(xiàn)共贏的場景。

所需附件列表：

1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方授權(quán)委托書，如甲方委托代理人簽署本合同，需提供授權(quán)委托書。

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。

4.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件，如物業(yè)管理資質(zhì)證書等。

5.乙方過往經(jīng)營管理案例或業(yè)績證明材料。

6.雙方簽訂的租賃合同或相關(guān)租賃協(xié)議。

7.雙方約定的服務(wù)費用計算明細及支付方式說明。

8.雙方同意的經(jīng)營管理計劃及年度目標。

9.雙方同意的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃。

10.雙方同意的市場營銷計劃及推廣方案。

11.雙方同意的財務(wù)管理及審計制度。

12.雙方同意的保密協(xié)議。

13.雙方同意的爭議解決機制相關(guān)文件。

14.雙方同意的其他與本合同/協(xié)議相關(guān)的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方授權(quán)代表或法定代表人應在合同相應位置簽字或蓋章。

-簽字或蓋章應在合同頁眉或頁腳的指定區(qū)域。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方授權(quán)代表或法定代表人應在合同相應位置簽字或蓋章。

-簽字或蓋章應在合同頁眉或頁腳