全新汽車修理廠土地租賃合同

全新汽車修理廠土地租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方愿意將其擁有合法使用權(quán)的土地出租給乙方，用于經(jīng)營汽車修理廠。2.承租方（乙方）乙方有意租賃甲方的土地用于開辦汽車修理廠，并承諾按照本合同的約定使用和管理土地。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地僅限用于汽車修理廠的經(jīng)營，乙方不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期限的延長與提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期內(nèi)，如因規(guī)劃、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提前[X]個月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（3）乙方如因自身原因需提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付剩余租賃期限的租金作為違約金。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該土地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[具體賬號]，開戶行為：[具體開戶行]，戶名為：[甲方姓名]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金的退還租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、土地交付及使用1.土地交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。2.土地使用要求（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方使用不當(dāng)造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.土地的維護(hù)與修繕（1）租賃期間，土地的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如土地及地上附著物因自然原因或不可抗力因素?fù)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）如土地及地上附著物因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)或賠償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)從押金中扣除。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將土地交付給乙方使用，并保證土地的合法性和可用性。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的審批手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）在租賃期間，如土地及地上附著物因規(guī)劃、拆遷等原因需要征收或拆除，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用土地。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付土地，并保證土地的合法性和可用性。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金和押金。（4）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（5）乙方應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方使用不當(dāng)造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（7）乙方應(yīng)在租賃期滿后將土地及地上附著物按照原狀歸還甲方，如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街餆o法按照原狀歸還的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金超過[X]個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變土地用途或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀及賠償損失。（5）租賃期滿，本合同自行解除。九、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.承租方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變土地用途或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀及賠償損失。同時乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同的約定使用土地，造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在甲方指定的期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]%向乙方收取違約金。（4）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施盡量減少損失。如因一方未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)時間以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)。2.通知的送達(dá)時間（1）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]傳真：[甲方傳真號碼]郵件：[甲方電子郵箱]乙方：通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]傳真：[乙方傳真號碼]郵件：[乙方電子郵箱]（2）如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本租賃事項的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章