商鋪物業(yè)裝修協(xié)議

商鋪物業(yè)裝修協(xié)議通用合同編號(hào)：__________裝修方（以下簡稱“甲方”）：地址：聯(lián)系方式：物業(yè)方（以下簡稱“乙方”）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)所租賃商鋪進(jìn)行裝修時(shí)與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證裝修工程在合法、合規(guī)、安全、有序的前提下進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益以及商場整體的正常運(yùn)營秩序。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在乙方所管理的物業(yè)范圍內(nèi)的商鋪裝修工程相關(guān)的所有事宜，包括但不限于裝修申請(qǐng)、施工、驗(yàn)收、費(fèi)用支付以及違約責(zé)任等方面的管理和約束。1.3定義與解釋1.3.1“裝修工程”：指甲方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的包括但不限于室內(nèi)裝飾、水電改造、設(shè)備安裝等改善商鋪使用功能或外觀的工程活動(dòng)。1.3.2“裝修區(qū)域”：指甲方租賃的商鋪內(nèi)及按照本協(xié)議約定的附屬區(qū)域，此區(qū)域?yàn)檠b修工程的實(shí)施范圍。二、裝修方與物業(yè)方信息2.1裝修方信息甲方為從事[甲方業(yè)務(wù)類型]的主體，在本協(xié)議下對(duì)商鋪裝修工程具有規(guī)劃、實(shí)施等相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。2.2物業(yè)方信息乙方作為本物業(yè)的管理方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的商鋪裝修進(jìn)行管理、監(jiān)督、服務(wù)等相關(guān)工作。三、裝修工程基本情況3.1商鋪位置甲方所租賃的商鋪位于乙方物業(yè)內(nèi)的[具體樓層、區(qū)域、門牌號(hào)等詳細(xì)位置信息]。3.2裝修工程內(nèi)容概述3.2.1室內(nèi)布局調(diào)整：根據(jù)甲方的經(jīng)營需求，對(duì)商鋪內(nèi)部的空間進(jìn)行重新規(guī)劃，包括但不限于隔斷的設(shè)置、拆除等。3.2.2裝修裝飾：進(jìn)行墻面、地面、天花板的裝飾裝修，如貼瓷磚、粉刷墻面、安裝吊頂?shù)取?.2.3水電工程：對(duì)商鋪內(nèi)的水電線路進(jìn)行改造或重新鋪設(shè)，以滿足甲方的用電、用水設(shè)備需求。3.2.4設(shè)備安裝：安裝與甲方經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的特殊設(shè)備，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等。3.3裝修工程期限3.3.1裝修工程預(yù)計(jì)開始日期為[具體日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。3.3.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ虩o法按時(shí)完成，甲方應(yīng)在原因發(fā)生后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商調(diào)整工期。四、裝修申請(qǐng)與審批4.1裝修申請(qǐng)流程4.1.1甲方應(yīng)在裝修工程開始前的[規(guī)定天數(shù)]，向乙方提交書面裝修申請(qǐng)材料，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)方案（含平面圖、效果圖、施工圖等）、施工單位資質(zhì)證明、施工人員名單及相關(guān)證件等。4.1.2乙方在收到甲方的申請(qǐng)材料后，將在[規(guī)定的初審時(shí)間]內(nèi)對(duì)材料進(jìn)行初步審核，如發(fā)覺材料不完整或不符合要求，將通知甲方在[補(bǔ)充材料的時(shí)間限制]內(nèi)補(bǔ)充或修改。4.1.3初審合格后，乙方將組織相關(guān)部門和專業(yè)人員對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行詳細(xì)審查，包括對(duì)安全、環(huán)保、消防等方面的評(píng)估。4.2審批要求與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、裝修、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。4.2.2不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如確需對(duì)非主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提供相應(yīng)的結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告。4.2.3裝修工程所使用的材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有毒、有害、易燃、易爆等危險(xiǎn)材料。4.2.4施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的裝修施工資質(zhì)，施工人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能和操作證書。4.3審批時(shí)間限制自乙方收到甲方完整的裝修申請(qǐng)材料且初審合格之日起，乙方應(yīng)在[總的審批時(shí)間限制]內(nèi)完成審批工作，并將審批結(jié)果通知甲方。五、裝修費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1直接費(fèi)用：包括裝修材料費(fèi)用、施工人員工資、設(shè)備購置和安裝費(fèi)用等。5.1.2間接費(fèi)用：如設(shè)計(jì)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施搭建費(fèi)用等。5.1.3其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因裝修工程導(dǎo)致的公共區(qū)域損壞修復(fù)費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照與施工單位簽訂的合同約定支付裝修費(fèi)用。5.2.2對(duì)于需要向乙方支付的相關(guān)費(fèi)用（如垃圾清運(yùn)費(fèi)等），應(yīng)在乙方通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，支付方式為[可選擇的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.2.3若甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[約定的逾期支付比例]向乙方支付違約金。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1若在裝修過程中因甲方要求變更裝修內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少，甲方應(yīng)在變更確定后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)通知乙方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果調(diào)整費(fèi)用支付。5.3.2若因市場因素（如材料價(jià)格大幅波動(dòng)等）導(dǎo)致裝修費(fèi)用發(fā)生較大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。六、裝修規(guī)范與要求6.1一般裝修規(guī)范6.1.1施工時(shí)間：甲方應(yīng)遵守乙方規(guī)定的施工時(shí)間，一般為[規(guī)定的開始時(shí)間][規(guī)定的結(jié)束時(shí)間]，避免在商場營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、異味、粉塵等影響商場正常營業(yè)和顧客體驗(yàn)的施工活動(dòng)。如有特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間施工，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。6.1.2施工現(xiàn)場管理：6.1.2.1施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，防止無關(guān)人員進(jìn)入。6.1.2.2施工材料應(yīng)整齊堆放，不得占用公共通道和消防通道。6.1.2.3施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，每天施工結(jié)束后應(yīng)對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行清理，產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)按照乙方指定的地點(diǎn)和方式堆放和處理。6.1.3施工質(zhì)量：甲方應(yīng)保證裝修工程的施工質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修設(shè)計(jì)方案的要求。施工過程中應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改。6.2特殊裝修要求6.2.1若甲方的裝修工程涉及到特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂等），除了滿足一般裝修規(guī)范外，還應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)的特殊裝修要求。6.2.1.1餐飲行業(yè)：廚房的裝修應(yīng)符合衛(wèi)生部門的相關(guān)要求，包括但不限于廚房的布局、排水、通風(fēng)、防鼠防蟲等方面的要求。6.2.1.2娛樂行業(yè)：應(yīng)做好隔音處理，防止噪音擾民；同時(shí)消防設(shè)施的配備應(yīng)符合娛樂場所的特殊要求。6.2.2若商鋪位于特殊區(qū)域（如靠近消防設(shè)施、電梯等），裝修時(shí)應(yīng)遵循相應(yīng)的特殊保護(hù)要求。6.2.2.1靠近消防設(shè)施的商鋪：不得遮擋、損壞消防設(shè)施，應(yīng)保證消防設(shè)施的正常使用和維護(hù)通道的暢通。6.2.2.2靠近電梯的商鋪：在裝修過程中應(yīng)避免對(duì)電梯造成影響，如不得在電梯井附近進(jìn)行可能影響電梯結(jié)構(gòu)安全的施工活動(dòng)。6.3安全與環(huán)保要求6.3.1安全要求：6.3.1.1施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全措施和安全責(zé)任人。施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，佩戴必要的安全防護(hù)用品。6.3.1.2在裝修工程中涉及到高空作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)提前向乙方報(bào)備，并按照相關(guān)規(guī)定做好安全防范措施。6.3.1.3對(duì)商鋪內(nèi)的電氣設(shè)備、線路進(jìn)行安裝和改造時(shí)，應(yīng)符合電氣安全規(guī)范，防止觸電、火災(zāi)等安全的發(fā)生。6.3.2環(huán)保要求：6.3.2.1裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡量選用低揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）的材料，減少對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。6.3.2.2施工過程中應(yīng)控制粉塵、噪音、異味等污染物的排放，避免對(duì)商場內(nèi)的空氣質(zhì)量和環(huán)境造成污染。6.3.2.3對(duì)于裝修過程中產(chǎn)生的有害廢棄物（如油漆桶、廢舊電池等），應(yīng)按照環(huán)保部門的要求進(jìn)行分類收集和處理。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1裝修方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利：7.1.1.1有權(quán)按照經(jīng)乙方審批通過的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修工程施工。7.1.1.2有權(quán)要求乙方提供與裝修工程相關(guān)的必要協(xié)助，如提供水電接入點(diǎn)等。7.1.1.3在裝修工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況下，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)。7.1.2義務(wù)：7.1.2.1按照本協(xié)議的規(guī)定履行裝修申請(qǐng)、審批等程序，保證裝修工程的合法性。7.1.2.2按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的要求進(jìn)行裝修工程施工，保證施工質(zhì)量和施工安全。7.1.2.3配合乙方對(duì)裝修工程的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)采納并整改。7.1.2.4按照本協(xié)議的約定支付裝修費(fèi)用。7.1.2.5在裝修工程竣工后，按照規(guī)定的時(shí)間和要求向乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。7.2物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利：7.2.1.1有權(quán)對(duì)甲方的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批，對(duì)不符合要求的申請(qǐng)有權(quán)拒絕。7.2.1.2有權(quán)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求甲方糾正不符合裝修規(guī)范和要求的行為。7.2.1.3在甲方違反本協(xié)議的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。7.2.2義務(wù)：7.2.2.1為甲方的裝修工程提供必要的服務(wù)和協(xié)助，如提供裝修相關(guān)的信息、協(xié)調(diào)與其他商戶的關(guān)系等。7.2.2.2在甲方按照本協(xié)議的要求履行相關(guān)義務(wù)的情況下，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行審批、驗(yàn)收等工作。7.2.2.3保障裝修工程施工期間商場的正常運(yùn)營秩序，為甲方的裝修工程提供必要的水電等基礎(chǔ)條件（相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。八、裝修工程變更8.1變更申請(qǐng)流程8.1.1若甲方需要變更裝修工程內(nèi)容，應(yīng)在變更實(shí)施前的[規(guī)定天數(shù)]向乙方提交書面變更申請(qǐng)，說明變更的原因、內(nèi)容、對(duì)工期和費(fèi)用的影響等。8.1.2乙方在收到甲方的變更申請(qǐng)后，將在[規(guī)定的審核時(shí)間]內(nèi)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，如涉及到安全、消防、結(jié)構(gòu)等重要方面的變更，乙方可能會(huì)組織相關(guān)專家進(jìn)行評(píng)估。8.1.3審核通過后，雙方應(yīng)簽訂裝修工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。8.2變更費(fèi)用處理8.2.1若變更導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若變更導(dǎo)致裝修費(fèi)用減少，乙方應(yīng)按照減少的金額退還甲方相應(yīng)的費(fèi)用（如有已支付部分）。8.2.2對(duì)于變更費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)按照市場合理價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行核算，雙方如有爭議，可委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。8.3變更對(duì)工期的影響8.3.1若變更不影響總工期，雙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確；若變更導(dǎo)致工期延長或縮短，應(yīng)在變更協(xié)議中重新確定工期，并按照本協(xié)議關(guān)于工期的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2因甲方變更導(dǎo)致工期延長的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如施工單位的誤工費(fèi)等）；因乙方原因?qū)е伦兏⒂绊懝て诘模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、裝修工程驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1裝修工程應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、裝修、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。9.1.2符合經(jīng)乙方審批通過的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的要求。9.1.3裝修工程的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到行業(yè)內(nèi)的一般標(biāo)準(zhǔn)，如墻面應(yīng)平整、地面應(yīng)無裂縫、水電設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行等。9.2驗(yàn)收流程9.2.1甲方在裝修工程竣工后，應(yīng)按照本協(xié)議的要求進(jìn)行自檢，自檢合格后向乙方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)，并附上相關(guān)的驗(yàn)收資料（如施工過程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等）。9.2.2乙方在收到甲方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，將在[規(guī)定的驗(yàn)收準(zhǔn)備時(shí)間]內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于物業(yè)工程人員、消防人員、環(huán)保人員等）進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.3驗(yàn)收人員將按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修工程進(jìn)行逐一檢查，記錄存在的問題，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.3驗(yàn)收不合格的處理9.3.1若驗(yàn)收不合格，乙方將在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確指出不合格的項(xiàng)目和整改要求，并通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定的整改時(shí)間]內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改，整改完成后再次向乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。9.3.3如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或多次整改后仍不合格，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，如未按照審批通過的方案進(jìn)行裝修、未按時(shí)支付費(fèi)用、未遵守裝修規(guī)范和要求等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.1.1向乙方支付違約金，違約金的金額根據(jù)具體違約情況按照本協(xié)議約定或按照實(shí)際損失的一定比例確定。10.1.1.2對(duì)因違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、名譽(yù)損失等）進(jìn)行賠償。10.1.1.3乙方有權(quán)暫停甲方的裝修工程，直至甲方糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2若乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，如未按時(shí)進(jìn)行審批、驗(yàn)收，未提供必要的服務(wù)和協(xié)助等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2.1向甲方支付違約金，違約金的金額根據(jù)具體違約情況按照本協(xié)議約定或按照實(shí)際損失的一定比例確定。10.1.2.3對(duì)因違約行為給甲方造成