二零二五版特色小鎮(zhèn)土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版特色小鎮(zhèn)土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的概述2.1土地及房屋基本情況2.2土地及房屋權(quán)屬證書2.3土地及房屋用途3.土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額4.土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更申請(qǐng)4.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理4.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)5.土地及房屋交付及驗(yàn)收5.1土地及房屋交付條件5.2土地及房屋交付時(shí)間5.3土地及房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.土地及房屋使用及維護(hù)6.1土地及房屋使用范圍6.2土地及房屋維護(hù)責(zé)任6.3土地及房屋維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.土地及房屋租賃及收益分配7.1土地及房屋租賃條件7.2土地及房屋租賃期限7.3土地及房屋租賃收益分配8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力解除合同的條件13.合同附件13.1附件一：土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2協(xié)議雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司（2）乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的概述2.1土地及房屋基本情況（1）土地面積：10000平方米（2）房屋面積：5000平方米2.2土地及房屋權(quán)屬證書（1）甲方持有土地使用權(quán)證（2）甲方持有房屋所有權(quán)證2.3土地及房屋用途（1）土地用途：商業(yè)、居?。?）房屋用途：商業(yè)、居住3.土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓總價(jià)（1）土地總價(jià)：人民幣500萬(wàn)元（2）房屋總價(jià)：人民幣300萬(wàn)元3.2付款方式及期限（1）付款方式：分期付款（2）付款期限：自合同簽訂之日起60日內(nèi)3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額（1）首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣200萬(wàn)元（2）尾款：交付土地及房屋后30日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)4.土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更申請(qǐng)（1）甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提出權(quán)屬變更申請(qǐng)（2）乙方配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理（1）甲方承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)的全部費(fèi)用（2）乙方在權(quán)屬變更手續(xù)辦理期間提供必要的協(xié)助4.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)（1）權(quán)屬變更費(fèi)用由甲方承擔(dān)（2）乙方應(yīng)于權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后向甲方支付權(quán)屬變更費(fèi)用5.土地及房屋交付及驗(yàn)收5.1土地及房屋交付條件（1）土地及房屋權(quán)屬清晰（2）土地及房屋無(wú)任何法律糾紛5.2土地及房屋交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)完成土地及房屋的交付（2）乙方應(yīng)在交付后30日內(nèi)完成驗(yàn)收5.3土地及房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（2）驗(yàn)收程序：乙方在驗(yàn)收前7個(gè)工作日通知甲方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收6.土地及房屋使用及維護(hù)6.1土地及房屋使用范圍（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用土地及房屋（2）乙方不得擅自改變土地及房屋用途6.2土地及房屋維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)土地及房屋的日常維護(hù)（2）乙方應(yīng)合理使用土地及房屋，避免造成損壞6.3土地及房屋維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）土地及房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（2）乙方在使用過(guò)程中造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付土地及房屋的；（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付部分總價(jià)的5%；（2）若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%；（3）任何一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的具體計(jì)算方法按照合同約定；（2）直接損失的計(jì)算依據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失全部彌補(bǔ)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）訴訟解決的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后30日內(nèi)組織調(diào)解；（3）訴訟案件應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。10.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余的合同事項(xiàng)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。11.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同自合同簽訂之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力發(fā)生的情況；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行的具體方案；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3不可抗力解除合同的條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）合同解除前，雙方已履行部分的合同仍然有效。13.合同附件13.1附件一：土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同；（2）雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。14.2協(xié)議雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系中的個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。（2）第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解的。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因造成合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍及合同金額等因素確定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方的工作成果享有合法權(quán)利。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方的工作成果享有合法權(quán)利。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入的，應(yīng)向第三方提出申請(qǐng)；（2）第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。19.2第三方介入的協(xié)商（1）甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。19.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方按照協(xié)議約定，開展相關(guān)工作；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方已完成合同約定的全部工作。20.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、標(biāo)的物描述、價(jià)格、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、使用及維護(hù)、租賃及收益分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方持有的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供雙方付款的銀行憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。說(shuō)明：此附件用于證明付款的實(shí)際情況。4.附件四：土地及房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)土地及房屋符合交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于證明土地及房屋的交付及驗(yàn)收情況。5.附件五：土地及房屋使用及維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄土地及房屋的使用情況及維護(hù)保養(yǎng)情況，確保其處于良好狀態(tài)。說(shuō)明：此附件用于證明土地及房屋的使用和維護(hù)情況。6.附件六：租賃合同及收益分配憑證詳細(xì)要求：租賃合同及相關(guān)收益分配憑證，證明租賃收入和分配情況。說(shuō)明：此附件用于證明租賃合同的簽訂和收益分配。7.附件七：違約金及賠償金的支付憑證詳細(xì)要求：提供支付違約金及賠償金的銀行憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此附件用于證明違約金及賠償金的實(shí)際支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付土地及房屋；乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；雙方未按合同約定履行權(quán)屬變更手續(xù)；任何一方未按合同約定使用、維護(hù)土地及房屋；任何一方未按合同約定履行租賃及收益分配；任何一方未按合同約定履行違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等；違約金的具體計(jì)算方法按照合同約定；賠償金根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；恢復(fù)原狀指違約方應(yīng)采取措施恢復(fù)合同履行狀態(tài)。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按合同約定時(shí)間交付土地及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付部分總價(jià)的5%。示例二：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。示例三：任何一方未按合同約定使用、維護(hù)土地及房屋，造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2特色小鎮(zhèn)1.3土地及房屋1.4買賣轉(zhuǎn)讓2.合同標(biāo)的2.1土地買賣2.1.1土地權(quán)屬2.1.2土地面積2.1.3土地用途2.1.4土地價(jià)格2.2房屋買賣2.2.1房屋權(quán)屬2.2.2房屋面積2.2.3房屋用途2.2.4房屋價(jià)格3.買賣轉(zhuǎn)讓條件3.1買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4交付方式3.5交付時(shí)間4.合同履行4.1土地交付4.2房屋交付4.3合同備案5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2特色小鎮(zhèn)1.2.1特色小鎮(zhèn)是指具有特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、居住等功能，且具有一定規(guī)模和影響力的城鎮(zhèn)。1.3土地及房屋1.3.1土地：指甲方購(gòu)買的位于特色小鎮(zhèn)的土地使用權(quán)。1.3.2房屋：指甲方購(gòu)買的位于特色小鎮(zhèn)的房屋所有權(quán)。1.4買賣轉(zhuǎn)讓1.4.1買賣：指甲方購(gòu)買乙方擁有的土地及房屋。1.4.2轉(zhuǎn)讓：指甲方將購(gòu)買的土地及房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。第二條合同標(biāo)的2.1土地買賣2.1.1土地權(quán)屬：甲方購(gòu)買的土地方位、面積、用途等均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方提供的土地權(quán)屬證明文件。2.1.2土地面積：甲方購(gòu)買的土地方位面積為平方米。2.1.3土地用途：甲方購(gòu)買的土地方用于建設(shè)特色小鎮(zhèn)相關(guān)配套設(shè)施。2.1.4土地價(jià)格：甲方購(gòu)買的土地價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。2.2房屋買賣2.2.1房屋權(quán)屬：甲方購(gòu)買的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋面積：甲方購(gòu)買的房屋面積為平方米。2.2.3房屋用途：甲方購(gòu)買的房屋用于居住或商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.2.4房屋價(jià)格：甲方購(gòu)買的房屋價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。第三條買賣轉(zhuǎn)讓條件3.1買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地及房屋的買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式（1）首付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付人民幣萬(wàn)元；（2）尾款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間3.3.1甲方支付首付及尾款的具體時(shí)間按照付款方式約定執(zhí)行。3.4交付方式3.4.1甲方應(yīng)在支付完全部款項(xiàng)后，乙方將土地及房屋交付給甲方。3.5交付時(shí)間3.5.1乙方應(yīng)在甲方支付完全部款項(xiàng)后的個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給甲方。第四條合同履行4.1土地交付4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將土地交付給甲方。4.2房屋交付4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.3合同備案4.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將合同及相關(guān)文件報(bào)相關(guān)部門備案。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地及房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1土地及房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成。第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按約定支付土地及房屋的買賣轉(zhuǎn)讓款；6.1.2乙方未按約定交付土地及房屋；6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1甲方未按約定支付土地及房屋的買賣轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元；6.2.2乙方未按約定交付土地及房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元。6.3違約賠償6.3.1甲方或乙方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)對(duì)方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)未予糾正；8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方；8.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的土地及房屋；8.3.2雙方應(yīng)退還或賠償因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的土地及房屋；9.3.2雙方應(yīng)退還或賠償因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件；10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；10.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.1.1甲方與乙方簽訂的土地買賣合同；11.2附件二：房屋買賣合同11.2.1甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同；11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、合同備案證明等。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首付款；12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1土地及房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案機(jī)關(guān)為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；13.2備案手續(xù)13.2.1甲方應(yīng)提供合同、身份證明、付款憑證等文件辦理備案手續(xù)；13.3備案時(shí)間13.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師等。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理和驗(yàn)收；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)支持。2.2第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意并簽署書面協(xié)議；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)人民幣萬(wàn)元；（2）第三方在提供專業(yè)咨詢和服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或未充分披露而造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)依據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；（3）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的范圍、責(zé)任等進(jìn)行變更；（2）變更后的內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2第三方介入的解除：（1）如第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在甲乙雙方同意后，由甲乙雙方與第三方共同簽訂；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。第八條違約責(zé)任8.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2如甲乙雙方因第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含土地權(quán)屬、面積、用途、價(jià)格、交付方式、付款時(shí)間等條款。說(shuō)明：該合同為本合同附件一，是土地買賣的法律依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋權(quán)屬、面積、用途、價(jià)格、交付方式、付款時(shí)間等條款。說(shuō)明：該合同為本合同附件二，是房屋買賣的法律依據(jù)。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法的土地使用權(quán)證，證明土地權(quán)屬清晰。說(shuō)明：該文件是土地買賣合同的重要組成部分。4.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法的房屋所有權(quán)證，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：該文件是房屋買賣合同的重要組成部分。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明甲方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：該文件是合同履行情況的證明。6.合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案證明，證明合同已備案。說(shuō)明：該文件是合同合法性的證明。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、責(zé)任、權(quán)利及服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的法律依據(jù)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件。說(shuō)明：該文件是免除合同履行責(zé)任的依據(jù)。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證。說(shuō)明：該文件是違約責(zé)任履行情況的證明。10.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如仲裁裁決書等。說(shuō)明：該文件是爭(zhēng)議解決結(jié)果的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付土地及房屋的買賣轉(zhuǎn)讓款。乙方未按約定交付土地及房屋。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按約定處理合同解除或終止后的事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元；第三方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.買賣標(biāo)的3.1土地概況3.2房屋概況4.交易價(jià)格4.1土地交易價(jià)格4.2房屋交易價(jià)格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限6.交付與接收6.1土地交付6.2房屋交付7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四版特色小鎮(zhèn)土地及房屋買賣轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議》。1.1.2“甲方”指在本合同中購(gòu)買土地及房屋的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指在本合同中出售土地及房屋的當(dāng)事人。1.1.4“土地”指甲方從乙方處購(gòu)買的位于特色小鎮(zhèn)的土地。1.1.5“房屋”指甲方從乙方處購(gòu)買的位于特色小鎮(zhèn)的房屋。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照本行業(yè)的通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_________________________2.1.2甲方法定代表人：_____________________2.1.3甲方地址：___________________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：_______________________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_________________________2.2.2乙方法定代表人：_____________________2.2.3乙方地址：___________________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：_______________________3.買賣標(biāo)的3.1土地概況3.1.1土地位置：___________________________3.1.2土地面積：___________________________平方米3.1.3土地權(quán)屬：___________________________3.2房屋概況3.2.1房屋位置：___________________________3.2.2房屋面積：___________________________平方米3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________________________3.2.4房屋權(quán)屬：___________________________4.交易價(jià)格4.1土地交易價(jià)格4.1.1土地單價(jià)：___________________________元/平方米4.1.2土地總價(jià)：___________________________元4.2房屋交易價(jià)格4.2.1房屋單價(jià)：___________________________元/平方米4.2.2房屋總價(jià)：___________________________元5.付款方式與期限5.1付款方式5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付全部交易款項(xiàng)。5.2付款期限5.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付土地交易款項(xiàng)。5.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)。6.交付與接收6.1土地交付6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將土地交付給甲方。6.2房屋交付6.2.1乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給甲方。7.合同履行與變更7.1合同履行7.1.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更7.2.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如果甲方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2如果甲方未按約定接收土地或房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任，并支付乙方合理的保管費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如果乙方未按約定時(shí)間交付土地或房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.2.2如果乙方提供的土地或房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行，并妥善處理已發(fā)生的事項(xiàng)。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同因履行完畢、解除、終止等原因而終止。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1土地權(quán)屬證明文件14.1.2房屋權(quán)屬證明文件14.1.3土地及房屋現(xiàn)狀描述14.1.4雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)或其他任何第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高交易效率或解決合同履行中的問(wèn)題。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢等。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)提供第三方所需的信息和文件，并配合第三方的工作。16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的信息和文件，并配合第三方的工作。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及市場(chǎng)慣例等因素確定。17.3責(zé)任限額的適用17.3.1在第三方介入合同關(guān)系期間，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1