二零二四南京租房合同維修基金繳納及使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京租房合同維修基金繳納及使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋基本信息2.維修基金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式2.4繳納金額3.維修基金使用3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用審批3.4使用監(jiān)督4.維修基金結(jié)余4.1結(jié)余計(jì)算4.2結(jié)余使用4.3結(jié)余退還5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理制度6.維修基金變更6.1變更原因6.2變更程序6.3變更通知7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同生效10.1生效時(shí)間10.2生效條件10.3生效通知11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知12.合同附件12.1附件一：房屋維修基金繳納清單12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金管理規(guī)章制度13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他約定14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2聯(lián)系方式1.2.1出租方聯(lián)系方式：電話：________________電子郵箱：________________1.2.2承租方聯(lián)系方式：電話：________________電子郵箱：________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：________________1.3.2房屋面積：________________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3.4房屋用途：________________2.維修基金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)2.1.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房屋維修基金繳納規(guī)定執(zhí)行。2.1.2出租方應(yīng)按照規(guī)定比例繳納維修基金。2.2繳納時(shí)間2.2.1出租方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向指定賬戶繳納維修基金。2.3繳納方式2.3.1出租方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納維修基金。2.4繳納金額2.4.1維修基金繳納金額為房屋評(píng)估價(jià)值的_____%。3.維修基金使用3.1使用范圍3.1.1維修基金主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.2使用程序3.2.1出租方或承租方提出維修基金使用申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由出租方向指定賬戶繳納維修基金。3.3使用審批3.3.1維修基金使用需經(jīng)南京市房屋維修基金管理中心審批。3.4使用監(jiān)督3.4.1出租方和承租方應(yīng)共同監(jiān)督維修基金的使用情況。4.維修基金結(jié)余4.1結(jié)余計(jì)算4.1.1維修基金結(jié)余按照實(shí)際繳納金額減去已使用金額計(jì)算。4.2結(jié)余使用4.2.1維修基金結(jié)余可用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3結(jié)余退還4.3.1在房屋租賃期滿或提前解除合同時(shí)，維修基金結(jié)余可退還給出租方。5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.1.1維修基金由南京市房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)管理。5.2管理職責(zé)5.2.1維修基金管理中心負(fù)責(zé)維修基金的收取、使用、管理和監(jiān)督。5.3管理制度5.3.1維修基金管理中心應(yīng)建立健全維修基金管理制度。6.維修基金變更6.1變更原因6.1.1維修基金變更原因包括：房屋結(jié)構(gòu)變更、房屋用途變更等。6.2變更程序6.2.1維修基金變更需經(jīng)南京市房屋維修基金管理中心審批。6.3變更通知6.3.1維修基金變更后，出租方和承租方應(yīng)及時(shí)收到通知。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)為南京市房屋租賃管理部門(mén)指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)證據(jù)和材料。8.3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。8.4爭(zhēng)議解決期限8.4.1調(diào)解期限不超過(guò)____個(gè)月。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。9.3解除通知9.3.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留送達(dá)憑證。10.合同生效10.1生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件10.2.1雙方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）后，合同生效。10.3生效通知10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.合同終止11.1終止條件11.1.1房屋租賃期滿，本合同自然終止。11.2終止程序11.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止通知11.3.1一方應(yīng)在合同終止前____天書(shū)面通知對(duì)方。12.合同附件12.1附件一：房屋維修基金繳納清單12.1.1列明房屋維修基金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。12.2附件二：維修基金使用審批表12.2.1列明維修基金使用申請(qǐng)、使用金額、使用時(shí)間等信息。12.3附件三：維修基金管理規(guī)章制度12.3.1列明維修基金管理的相關(guān)規(guī)定和程序。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的。13.2變更程序13.2.1變更合同內(nèi)容需雙方書(shū)面同意，并簽字（或蓋章）。13.3變更通知13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份。14.3合同解釋14.3.1本合同如有未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為租賃雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、維修服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1出租方或承租方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供服務(wù)的，可以引入第三方介入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由出租方或承租方自行決定，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方與其他方的劃分15.6.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)出租方和承租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的委托服務(wù)合同約定。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不侵犯出租方和承租方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：17.3.1以第三方提供的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)，乘以一定的比例計(jì)算。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的條款。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第8條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照本合同第9條“合同解除”的規(guī)定處理。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，應(yīng)按照本合同第11條“合同終止”的規(guī)定處理。23.第三方介入后的合同附件23.1.1第三方委托服務(wù)合同；23.1.2第三方資質(zhì)證明；23.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單；23.1.4第三方責(zé)任限額協(xié)議。說(shuō)明一：附件列表：1.房屋維修基金繳納清單說(shuō)明：附件一為房屋維修基金繳納清單，詳細(xì)列明房屋地址、面積、繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息，作為房屋維修基金繳納的憑證。2.維修基金使用審批表說(shuō)明：附件二為維修基金使用審批表，包括維修原因、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、使用時(shí)間、審批意見(jiàn)等，作為維修基金使用的申請(qǐng)和審批記錄。3.維修基金管理規(guī)章制度說(shuō)明：附件三為維修基金管理規(guī)章制度，詳細(xì)規(guī)定了維修基金的管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、管理制度等內(nèi)容，確保維修基金的安全和合理使用。4.第三方委托服務(wù)合同說(shuō)明：附件四為第三方委托服務(wù)合同，詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：附件五為第三方資質(zhì)證明，證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。6.第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：附件六為第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、付款時(shí)間、付款方式等信息，作為服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算憑證。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議說(shuō)明：附件七為第三方責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任，以及責(zé)任限額，保護(hù)出租方和承租方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按時(shí)繳納房屋維修基金。未按時(shí)交付租賃房屋或交付的房屋不符合合同約定。未按時(shí)支付租金。故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按時(shí)繳納房屋維修基金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金。出租方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金。出租方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或問(wèn)題，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金。損壞房屋或其設(shè)施設(shè)備。違反合同約定的使用規(guī)則。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。承租方損壞房屋或其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。承租方違反合同約定的使用規(guī)則，出租方有權(quán)要求承租方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋1.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋租賃期滿或雙方另有約定時(shí)終止。4.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容，如有更改，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本合同未盡事宜，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由擅自解除合同，如因不可抗力等原因需要解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。8.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同主體，如需變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。9.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.本合同未盡事宜，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方不得擅自向第三方提起訴訟，如需提起訴訟，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。全文完。二零二四南京租房合同維修基金繳納及使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息1.2租賃雙方基本信息2.維修基金繳納條款2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.維修基金使用范圍3.1使用條件3.2使用流程3.3使用審批4.維修基金使用費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)比例4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式5.維修基金使用情況查詢5.1查詢方式5.2查詢頻率5.3查詢結(jié)果告知6.維修基金使用爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決期限6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同其他條款9.1合同變更9.2合同通知9.3合同附件10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋維修基金繳納及使用明細(xì)表11.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同簽訂雙方簽字與蓋章14.1租賃方簽字與蓋章14.2出租方簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：南京市區(qū)路號(hào)房屋建筑面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層/層房屋用途：住宅1.2租賃雙方基本信息出租方（甲方）名稱：有限公司出租方（甲方）法定代表人：承租方（乙方）名稱：個(gè)人承租方（乙方）姓名：第二條維修基金繳納條款2.1繳納金額甲方應(yīng)繳納維修基金金額為：人民幣萬(wàn)元整。2.2繳納時(shí)間甲方應(yīng)于簽訂本合同之日起日內(nèi)向乙方繳納全部維修基金。2.3繳納方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修基金匯入乙方指定的銀行賬戶。第三條維修基金使用范圍3.1使用條件維修基金僅用于房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修基金使用前，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)維修項(xiàng)目的必要性。3.2使用流程乙方提出維修申請(qǐng)，甲方和乙方共同確認(rèn)維修項(xiàng)目及預(yù)算。乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施維修工程，甲方提供必要的協(xié)助。維修完成后，乙方需向甲方提供維修費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。3.3使用審批維修基金使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批。第四條維修基金使用費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)比例維修基金使用費(fèi)用按照甲方繳納金額的百分比進(jìn)行分?jǐn)?。甲方承?dān)%，乙方承擔(dān)%。4.2費(fèi)用支付時(shí)間維修基金使用費(fèi)用應(yīng)于維修完成后日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用支付方式維修基金使用費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條維修基金使用情況查詢5.1查詢方式乙方可通過(guò)電話、郵件或書(shū)面形式向甲方查詢維修基金使用情況。5.2查詢頻率乙方每月可查詢一次維修基金使用情況。5.3查詢結(jié)果告知甲方應(yīng)在收到查詢請(qǐng)求后日內(nèi)將維修基金使用情況告知乙方。第六條維修基金使用爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修基金使用方面的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為年。7.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，違約金為萬(wàn)元整。7.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)萬(wàn)元整。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件租賃期滿，合同自動(dòng)終止。合同解除后，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋和維修基金的處理。乙方應(yīng)將房屋完好無(wú)損地交還給甲方。第九條合同其他條款9.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。9.2合同通知任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起日內(nèi)生效。9.3合同附件本合同附件包括房屋維修基金繳納及使用明細(xì)表和維修基金使用申請(qǐng)表。第十條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為南京市區(qū)路號(hào)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋維修基金繳納及使用明細(xì)表詳細(xì)列出房屋維修基金繳納及使用情況，包括繳納金額、使用時(shí)間、用途、費(fèi)用等。11.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表申請(qǐng)使用維修基金時(shí)，需填寫(xiě)此表格，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、使用理由等。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他法定情形，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交南京市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同簽訂雙方簽字與蓋章14.1租賃方簽字與蓋章承租方（乙方）簽字：_______承租方（乙方）蓋章：_______14.2出租方簽字與蓋章出租方（甲方）簽字：_______出租方（甲方）蓋章：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)等，其介入旨在協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，保障合同雙方的合法權(quán)益，確保合同的公正、公平執(zhí)行。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、所需第三方類型及預(yù)期效果。16.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)。16.3第三方介入方式第三方可根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，以獨(dú)立第三方的身份介入合同履行，提供專業(yè)意見(jiàn)或直接參與合同執(zhí)行。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款甲方同意在第三方介入的情況下，確保第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。17.2乙方額外條款乙方同意在第三方介入的情況下，積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤p方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)中明確約定，一般不超過(guò)萬(wàn)元。18.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因過(guò)失、疏忽或違反合同約定導(dǎo)致合同雙方損失的情況。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)執(zhí)行。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)執(zhí)行。19.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任，按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)執(zhí)行。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與合同雙方協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決期限第三方介入爭(zhēng)議應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后日內(nèi)解決。20.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入爭(zhēng)議的費(fèi)用，按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入合同履行完畢或合同雙方同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出終止通知，并按照合同約定進(jìn)行后續(xù)處理。22.第三方介入的記錄與存檔22.1記錄內(nèi)容第三方介入過(guò)程中的記錄應(yīng)包括介入原因、介入方式、介入結(jié)果、爭(zhēng)議解決情況等。22.2存檔要求第三方介入記錄應(yīng)由合同雙方共同存檔，保存期限不少于合同有效期后年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納及使用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括維修基金繳納時(shí)間、繳納金額、使用時(shí)間、使用用途、使用費(fèi)用、剩余金額等信息。表格格式應(yīng)規(guī)范，便于查閱和核對(duì)。附件說(shuō)明：此表格用于記錄維修基金的繳納和使用情況，確保維修基金的使用透明和合規(guī)。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、使用理由、申請(qǐng)時(shí)間、審批結(jié)果等信息。表格格式應(yīng)規(guī)范，便于申請(qǐng)和審批。附件說(shuō)明：此表格用于申請(qǐng)使用維修基金，確保維修基金的使用符合規(guī)定和實(shí)際需要。3.附件三：房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等內(nèi)容。合同格式應(yīng)規(guī)范，符合法律法規(guī)要求。附件說(shuō)明：此合同是租賃關(guān)系的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式、收款單位等信息。憑證格式應(yīng)規(guī)范，便于核對(duì)。附件說(shuō)明：此憑證用于證明維修基金的繳納情況，確保維修基金的實(shí)際繳納。5.附件五：維修基金使用憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、支付方式等信息。憑證格式應(yīng)規(guī)范，便于核對(duì)。附件說(shuō)明：此憑證用于證明維修基金的實(shí)際使用情況，確保維修基金的使用真實(shí)有效。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。協(xié)議格式應(yīng)規(guī)范，符合法律法規(guī)要求。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納維修基金。乙方未按時(shí)支付租金。甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維修。乙方未按時(shí)交付房屋。第三方未按時(shí)完成維修工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的一定比例，最高不超過(guò)合同金額的一定比例。損失的認(rèn)定應(yīng)基于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、損失等，由雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付元違約金。若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付元違約金。若第三方未按時(shí)完成維修工作，應(yīng)向甲方支付元違約金。全文完。二零二四南京租房合同維修基金繳納及使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金的定義1.2本合同的解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途4.維修基金繳納4.1繳納金額4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式5.維修基金使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用審批6.維修基金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立6.2賬戶資金6.3賬戶查詢7.維修基金使用記錄7.1記錄要求7.2記錄保存8.修繕工程8.1工程立項(xiàng)8.2工程招標(biāo)8.3工程施工9.維修基金不足處理9.1不足原因分析9.2補(bǔ)足措施9.3補(bǔ)足時(shí)間10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1維修基金的定義本合同中所指的維修基金，是指為維護(hù)、修繕租賃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.2本合同的解釋本合同所指的“維修基金繳納”是指承租方按照約定的比例、金額和時(shí)間向出租方繳納維修基金的行為；“維修基金使用”是指維修基金用于租賃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造的行為。2.合同雙方信息2.1出租方信息出租方全稱：____________________出租方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方全稱：____________________承租方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本信息3.1房屋地址租賃房屋地址：____________________3.2房屋面積租賃房屋面積：____________________平方米3.3房屋用途租賃房屋用途：____________________4.維修基金繳納4.1繳納金額維修基金繳納金額為租賃房屋面積×每平方米維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)。4.2繳納時(shí)間維修基金繳納時(shí)間為租賃合同簽訂之日起×日內(nèi)。4.3繳納方式維修基金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.維修基金使用5.1使用范圍維修基金使用范圍包括租賃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。5.2使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）出租方和承租方共同商定維修方案；（3）報(bào)有關(guān)部門(mén)審批；（4）維修工程實(shí)施；（5）工程驗(yàn)收。5.3使用審批維修基金使用需經(jīng)出租方和承租方共同審批，審批未通過(guò)的，維修基金不得使用。6.維修基金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立維修基金設(shè)立專門(mén)賬戶，由出租方負(fù)責(zé)管理。6.2賬戶資金維修基金賬戶資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。6.3賬戶查詢承租方有權(quán)查詢維修基金賬戶的使用情況，出租方應(yīng)予以配合。8.修繕工程8.1工程立項(xiàng)修繕工程立項(xiàng)需由出租方提出，經(jīng)承租方同意后，共同商定修繕?lè)桨浮?.2工程招標(biāo)修繕工程招標(biāo)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保公開(kāi)、公平、公正。8.3工程施工修繕工程施工前，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保施工安全、文明、環(huán)保。9.維修基金不足處理9.1不足原因分析如維修基金不足，出租方應(yīng)分析不足原因，包括但不限于維修基金繳納不足、使用不當(dāng)?shù)取?.2補(bǔ)足措施（1）督促承租方按照約定繳納維修基金；（2）調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)；（3）通過(guò)其他合法途徑籌集維修基金。9.3補(bǔ)足時(shí)間出租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修基金不足之日起×日內(nèi)采取措施補(bǔ)足。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）退還承租方已繳納的維修基金；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任（1）補(bǔ)繳欠繳的維修基金；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）向租賃房屋所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；（2）向租賃房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（2）租賃合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件（1）租賃房屋照片；（2）維修基金繳納明細(xì)；（3）修繕工程方案；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）房屋狀況評(píng)估服務(wù)；（3）工程監(jiān)理服務(wù)；（4）法律咨詢和代理服務(wù)；（5）財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其最高賠償限額。2.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素確定。2.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需征得甲乙雙方同意。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方作為接受方，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與