正規(guī)房屋買賣合同協(xié)議書

正規(guī)房屋買賣合同協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________出賣人：______________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。買受人：______________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、合同編號(hào)及簽訂主體1.合同編號(hào)：本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，由出賣人與買受人共同確定，用于本房屋買賣合同的唯一標(biāo)識(shí)，便于合同管理及查詢相關(guān)事宜。2.買賣雙方當(dāng)事人基本信息出賣人：作為房屋的出售方，應(yīng)保證提供的個(gè)人身份信息或企業(yè)信息真實(shí)有效，具備合法的房屋處分權(quán)。買受人：作為購(gòu)買方，應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)買能力及合法的購(gòu)買資格。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址本合同所涉房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)等詳細(xì)信息，以便準(zhǔn)確確定房屋的地理位置。2.房屋面積（建筑面積、套內(nèi)面積等）房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。建筑面積的計(jì)算依據(jù)為[相關(guān)建筑規(guī)范及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]，套內(nèi)面積包含[具體套內(nèi)構(gòu)成部分]。雙方認(rèn)可上述面積數(shù)據(jù)，并以該數(shù)據(jù)作為房屋交易計(jì)價(jià)及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)編號(hào)等）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)編號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)編號(hào)]。出賣人應(yīng)保證該產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制交易的情況，如有相關(guān)情況應(yīng)在合同簽訂前向買受人如實(shí)告知。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場(chǎng)因素或其他原因而調(diào)整，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)款，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)稅費(fèi)。2.付款方式（一次性付款、分期付款、銀行貸款等具體方式）買受人選擇的付款方式為[具體付款方式]。若為一次性付款，買受人應(yīng)在[具體付款時(shí)間]前將全部購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。若為分期付款，雙方約定如下：第一期付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于[具體時(shí)間1]支付；第二期付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于[具體時(shí)間2]支付；最后一期付款應(yīng)于[最后付款時(shí)間]支付完畢。若為銀行貸款方式，買受人應(yīng)在合同簽訂后的[申請(qǐng)貸款期限]內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料等。若因買受人自身原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在銀行通知后的[自籌資金期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)除上述按付款方式確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)外，如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致付款時(shí)間需要調(diào)整，買受人應(yīng)提前[通知期限]通知出賣人，并提供相關(guān)證明文件。出賣人在收到通知及證明文件后應(yīng)予以合理考慮并協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間。四、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將本房屋交付給買受人。該交付時(shí)間為確定的日期，出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有特殊情況需要延遲交付，應(yīng)提前[延遲交付通知期限]通知買受人，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已通過竣工驗(yàn)收，具備法定的交付使用條件，出賣人應(yīng)提供相關(guān)的竣工驗(yàn)收合格證明文件；（2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、燃?xì)?、暖氣等）?yīng)處于正常使用狀態(tài)，出賣人應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的開通及檢測(cè)證明；（3）房屋內(nèi)的裝修（如有）應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯損壞及質(zhì)量問題。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收房屋時(shí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）按照本合同約定的交付條件進(jìn)行逐一檢查；（2）房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)無(wú)安全隱患，墻體、地面、天花板等無(wú)裂縫、滲漏等問題；（3）門窗應(yīng)能正常開關(guān)、密封良好；（4）附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，功能完好。若在驗(yàn)收過程中發(fā)覺不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，買受人有權(quán)要求出賣人在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，出賣人應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。整改完成后，買受人應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任方出賣人與買受人應(yīng)共同配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中，出賣人承擔(dān)主要的協(xié)助義務(wù)，包括提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件、簽署相關(guān)過戶文件等；買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備并提交自身的資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（除本合同另有約定外）。2.產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間要求雙方應(yīng)在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)過戶期限]內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并在[具體過戶完成期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶未能按時(shí)完成，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)[具體出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，買受人應(yīng)承擔(dān)[具體買受人承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。但雙方也可另行協(xié)商確定稅費(fèi)的分擔(dān)方式，并在本合同中明確約定。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀及賣方承諾出賣人承諾本房屋的質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。在房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的建筑質(zhì)量合格證明文件。出賣人知曉房屋的全部建設(shè)情況，包括但不限于建筑材料的使用、施工工藝等，并且保證在交付時(shí)房屋不存在影響正常使用的質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、防水滲漏、墻體空鼓等。若買受人在使用過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.保修責(zé)任與期限出賣人對(duì)本房屋提供保修服務(wù)，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修內(nèi)容及期限如下：（1）基礎(chǔ)工程（如地基、主體結(jié)構(gòu)等）的保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)因基礎(chǔ)工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋安全隱患，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)因維修給買受人造成的相關(guān)損失，如臨時(shí)安置費(fèi)用等。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)滲漏問題，出賣人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證防水功能恢復(fù)正常。（3）供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。在保修期限內(nèi)，若供熱或供冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行維修，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等的保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若上述設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，出賣人應(yīng)進(jìn)行維修或更換。買受人在發(fā)覺房屋存在需要保修的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[響應(yīng)期限]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并在[維修期限]內(nèi)完成維修工作。若出賣人未能按時(shí)履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約情形（1）出賣人違約情形①若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。②若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，且未能在買受人要求的整改期限內(nèi)完成整改，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；若該問題嚴(yán)重影響買受人正常使用房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。③若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。（2）買受人違約情形①若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的購(gòu)房款作為違約金。②若買受人因自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足，且未能在規(guī)定的自籌資金期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款差額，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的購(gòu)房款作為違約金。③若買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料或不配合辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的購(gòu)房款作為違約金。2.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算以本合同約定的計(jì)算方式為準(zhǔn)。在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)以房屋成交價(jià)格或未支付購(gòu)房款金額等相關(guān)金額為基數(shù)，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。若因一方違約給對(duì)方造成的損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行溝通協(xié)商，并以書面形式記錄協(xié)商過程及結(jié)果。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭(zhēng)議解決方式：[具體選擇仲裁或訴訟]。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)共同選定[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟方式，由本房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)，遵守訴訟程序。九、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得與本合同的主要條款相沖突。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。在本合同履行完畢后，本合同自行終止。3.通知與送達(dá)條款雙方在履行本合同過程中，如需發(fā)出通知或送達(dá)文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知或送達(dá)的方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等