房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)，保證認(rèn)購(gòu)過(guò)程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)正式購(gòu)房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售的相關(guān)政策制定。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目中指定商品房的認(rèn)購(gòu)行為，包括但不限于認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)基本信息、價(jià)格、付款方式、認(rèn)購(gòu)流程、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等相關(guān)事宜。二、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)基本信息2.1項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]。該地址應(yīng)明確到具體的門牌號(hào)、街道名稱、區(qū)域等信息，以便準(zhǔn)確識(shí)別項(xiàng)目所在地。2.2房號(hào)乙方認(rèn)購(gòu)的房號(hào)為[具體房號(hào)]，此房號(hào)為甲方按照項(xiàng)目統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則確定的唯一標(biāo)識(shí)，用于區(qū)分項(xiàng)目?jī)?nèi)不同的商品房單元。2.3房屋建筑面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。建筑面積的計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)建筑測(cè)量規(guī)范執(zhí)行，乙方對(duì)該面積數(shù)據(jù)予以認(rèn)可。2.4房屋用途本房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。乙方在認(rèn)購(gòu)時(shí)已充分了解該房屋用途的性質(zhì)及其相關(guān)限制規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。三、認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式3.1認(rèn)購(gòu)單價(jià)與總價(jià)本套房屋的認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)為[X]元。此價(jià)格為甲方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)行情等因素綜合確定，在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，除非因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的情形發(fā)生變動(dòng)。3.2付款方式概述乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等方式，具體付款方式由乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)自行選擇并告知甲方。3.3定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金[X]元。定金作為乙方履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的擔(dān)保，在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，將在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)抵作購(gòu)房款的一部分。若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。3.4其他付款期限與方式（1）若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款[X]元。（2）若乙方選擇分期付款，應(yīng)按照以下分期方式支付：第一期：在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%，即[X]元；第二期：在[具體日期]之前支付購(gòu)房款的[X]%，即[X]元；第三期（如有）：在[具體日期]之前支付剩余購(gòu)房款[X]元。（3）若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完整的按揭貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證其按揭貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)選擇其他付款方式并按照相關(guān)規(guī)定支付購(gòu)房款。四、認(rèn)購(gòu)流程4.1認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)乙方應(yīng)在[具體日期]之前向甲方提交書面的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)應(yīng)包含乙方的基本信息、認(rèn)購(gòu)的房號(hào)、付款方式意向等內(nèi)容。乙方提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)視為乙方對(duì)本認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的初步認(rèn)可，甲方有權(quán)對(duì)乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.2認(rèn)購(gòu)確認(rèn)甲方在收到乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核并給予認(rèn)購(gòu)確認(rèn)。若乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)符合本協(xié)議要求及甲方銷售政策，甲方將向乙方發(fā)出認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知，通知方式包括但不限于書面通知、短信通知或郵件通知等。乙方在收到認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知后，應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3簽訂正式合同的期限乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（開(kāi)發(fā)商）權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的認(rèn)購(gòu)資格進(jìn)行審核，若乙方不符合認(rèn)購(gòu)條件，甲方有權(quán)拒絕乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。（3）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、解除協(xié)議等。（4）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、政策的變化以及項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，但該調(diào)整不應(yīng)影響乙方已認(rèn)購(gòu)房屋的基本權(quán)益，且應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)通知義務(wù)。5.1.2甲方義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本信息，并保證該信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核并及時(shí)給予認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知。（3）在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，應(yīng)按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同，并保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。（4）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量符合要求。若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。（5）應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向乙方提供辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。5.2乙方（認(rèn)購(gòu)方）權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本信息，并對(duì)該信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行核實(shí)。（2）在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方與自己簽訂正式的購(gòu)房合同。（3）若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）有權(quán)了解項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)展情況，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)向乙方提供相關(guān)信息。5.2.2乙方義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，并保證申請(qǐng)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。（3）在收到甲方的認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。（4）在簽訂正式購(gòu)房合同之前，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供辦理銀行按揭貸款所需的資料等。（5）應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及甲方制定的項(xiàng)目銷售相關(guān)規(guī)定，不得利用本認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行非法活動(dòng)或損害甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本信息，或者提供的信息存在虛假、不準(zhǔn)確或不完整的情況，乙方有權(quán)要求甲方更正信息。若該情況給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核并及時(shí)給予認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知，導(dǎo)致乙方錯(cuò)過(guò)認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，拒絕與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同，或者將乙方已認(rèn)購(gòu)的房屋另行銷售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若該違約行為給乙方造成的損失超過(guò)定金和違約金的總額，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)乙方的全部損失。（4）若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）若甲方未能按照法律法規(guī)規(guī)定向乙方提供辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，或者協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)不力，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利辦理銀行按揭貸款、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，或者提交的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)信息存在虛假、不準(zhǔn)確或不完整的情況，甲方有權(quán)拒絕乙方的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付逾期違約金。若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將該房屋另行銷售。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于重新銷售房屋可能產(chǎn)生的差價(jià)損失、營(yíng)銷費(fèi)用增加等。（3）若乙方在收到甲方的認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知后，未能按照本協(xié)議約定的期限與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將該房屋另行銷售。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。（4）若乙方在簽訂正式購(gòu)房合同之前，拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如不提供辦理銀行按揭貸款所需的資料等，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常進(jìn)行銷售工作或乙方無(wú)法順利購(gòu)買房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)具體情況決定是否沒(méi)收乙方的定金、解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議或要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)。（5）若乙方利用本認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行非法活動(dòng)或損害甲方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失、消除不良影響等。七、協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在協(xié)議變更過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。7.2協(xié)議解除7.2.1法定解除情形（1）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件的認(rèn)定按照本協(xié)議第八章的規(guī)定執(zhí)行。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他法定解除情形，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約等，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)規(guī)定追究違約方的違約責(zé)任。7.2.2約定解除情形（1）若雙方在本協(xié)議中約定了特定的解除條件，當(dāng)該條件成就時(shí)，享有解除權(quán)的一方可以解除本協(xié)議。例如，若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)。（2）在約定解除的情況下，解除權(quán)人應(yīng)在解除條件成就之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方解除協(xié)議。協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。八、不可抗力8.1不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的通知與證明（1）若一方因不可抗力事件無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)由當(dāng)?shù)夭块T、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或其他具有公信力的機(jī)構(gòu)出具。（2）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可采用掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生情況、對(duì)本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。8.3不可抗力的法律后果（1）在不可抗力事件持續(xù)期間，受不可抗力影響的一方可部分或全部免除履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件給對(duì)方造成的損失。（2）若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整付款期限、變更協(xié)議內(nèi)容等。若協(xié)商不成，雙方可按照本協(xié)議第九章的規(guī)定解決爭(zhēng)議。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（3）若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照訴訟管轄的相關(guān)法律法規(guī)確定管轄法院。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、附則10.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份