二零二四年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范樣本（含稅費(fèi)繳納）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范樣本（含稅費(fèi)繳納）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.4合同總價(jià)及付款方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2權(quán)屬證明文件2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2附屬設(shè)施清單3.3附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬4.稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類(lèi)及稅率4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)繳納方式5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式7.履約保證7.1履約保證書(shū)7.2履約保證期限7.3履約保證責(zé)任8.履約期限及交付8.1履約期限8.2履約交付方式8.3履約交付時(shí)間9.交接手續(xù)及驗(yàn)收9.1交接手續(xù)9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法9.3驗(yàn)收結(jié)果處理10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償方式10.3賠償金額11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止或解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：稅費(fèi)繳納證明13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期13.3附件簽署14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出賣(mài)方：姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系電話：________住址：________1.1.2買(mǎi)受方：姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系電話：________住址：________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同標(biāo)的物房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋面積：____平方米房屋用途：____（住宅、商用等）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）1.4合同總價(jià)及付款方式合同總價(jià)：人民幣_(tái)___元整付款方式：____（一次性付款、分期付款等）分期付款詳情：首付款：人民幣_(tái)___元整，支付時(shí)間：____年____月____日余款：人民幣_(tái)___元整，支付時(shí)間：____年____月____日第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛2.2權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)證房屋登記證明2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)方確保房屋無(wú)抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況第三條房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)房屋裝修情況：____（簡(jiǎn)單裝修、中等裝修、精裝修等）房屋配套設(shè)施：____（電梯、中央空調(diào)、停車(chē)位等）3.2附屬設(shè)施清單家具清單：____家電清單：____其他附屬設(shè)施清單：____3.3附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬所有附屬設(shè)施歸買(mǎi)受方所有第四條稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類(lèi)及稅率契稅：____%土地增值稅：____%個(gè)稅：____%印花稅：____%其他稅費(fèi)：____%4.2稅費(fèi)承擔(dān)方契稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)土地增值稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)個(gè)稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)印花稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)其他稅費(fèi)：由____方承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由買(mǎi)受方在房屋過(guò)戶前一次性繳納繳納地點(diǎn)：____市____區(qū)____稅務(wù)局第五條付款方式及期限5.1付款方式付款方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）5.2付款期限首付款：在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付余款：在房屋過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付5.3逾期付款責(zé)任逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____%的違約金第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件買(mǎi)受方未按合同約定支付購(gòu)房款的出賣(mài)方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付____%的違約金6.3爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條履約保證7.1履約保證書(shū)雙方應(yīng)簽署履約保證書(shū)，確保履行合同約定的義務(wù)7.2履約保證期限履約保證期限為_(kāi)___年7.3履約保證責(zé)任履約保證人應(yīng)承擔(dān)履約保證責(zé)任，在保證期限內(nèi)確保合同義務(wù)的履行第八條履約期限及交付8.1履約期限出賣(mài)方應(yīng)于____年____月____日前完成房屋交付買(mǎi)受方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款買(mǎi)受方應(yīng)于____年____月____日前支付余款8.2履約交付方式出賣(mài)方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受方出賣(mài)方應(yīng)提供房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件8.3履約交付時(shí)間履約交付時(shí)間為工作日上午9:00至下午18:00第九條交接手續(xù)及驗(yàn)收9.1交接手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)交接手續(xù)包括但不限于房屋現(xiàn)狀確認(rèn)、附屬設(shè)施清單核對(duì)等9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單驗(yàn)收方法為現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試設(shè)備功能等9.3驗(yàn)收結(jié)果處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，買(mǎi)受方應(yīng)在____日內(nèi)提出出賣(mài)方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)谑畻l違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____元違約金買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付____元違約金如因出賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方____元10.2賠償方式違約金以人民幣現(xiàn)金支付賠償金以人民幣現(xiàn)金支付或等值銀行轉(zhuǎn)賬10.3賠償金額違約金及賠償金額具體計(jì)算方式根據(jù)合同約定執(zhí)行第十一條合同終止及解除11.1合同終止條件房屋交付后，合同終止雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后合同終止11.2合同解除條件出賣(mài)方違反合同約定，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同買(mǎi)受方違反合同約定，出賣(mài)方有權(quán)解除合同11.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)及剩余款項(xiàng)第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋土地使用權(quán)證12.3附件三：稅費(fèi)繳納證明12.4附件四：房屋交接確認(rèn)書(shū)12.5附件五：合同履行情況記錄表第十三條合同簽署13.1雙方代表簽字出賣(mài)方代表簽字：________買(mǎi)受方代表簽字：________13.2日期出賣(mài)方簽字日期：____年____月____日買(mǎi)受方簽字日期：____年____月____日13.3附件簽署附件自合同簽署之日起生效第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性：提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等；協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；作為見(jiàn)證人或擔(dān)保人，確保交易安全。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可第三方的介入；第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全；在必要時(shí)提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料；依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方提出合理建議。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；第三方介入費(fèi)用由承擔(dān)方在合同約定的期限內(nèi)支付。4.2第三方介入期限：第三方介入期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；如需延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定；第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總價(jià)的____%。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任承擔(dān)以第三方責(zé)任限額為限。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。6.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)確保交易過(guò)程的安全、合法、高效。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入的解除：在合同履行過(guò)程中，如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要憑證。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，確保房屋土地使用權(quán)合法。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)的法定文件，是合同履行的重要憑證。3.附件三：稅費(fèi)繳納證明要求：提供完稅證明或稅務(wù)部門(mén)出具的繳納證明。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的法定文件，是合同履行的重要憑證。4.附件四：房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)房屋交接情況。說(shuō)明：房屋交接確認(rèn)書(shū)是證明房屋已按照約定交付的法定文件，是合同履行的重要憑證。5.附件五：合同履行情況記錄表要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：合同履行情況記錄表是記錄合同履行過(guò)程的重要文件，有助于解決后續(xù)糾紛。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)的法定文件。7.附件七：履約保證書(shū)要求：由甲乙雙方共同簽署，保證履行合同約定的義務(wù)。說(shuō)明：履約保證書(shū)是甲乙雙方對(duì)合同履行承擔(dān)責(zé)任的法定文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；出賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；買(mǎi)受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失；賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____元違約金；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付____元違約金；出賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)受方實(shí)際損失；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范樣本（含稅費(fèi)繳納）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任及時(shí)間4.3稅費(fèi)繳納變更及違約責(zé)任5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納及退還6.3履約保證金的用途7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)的效力12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同遺失及補(bǔ)辦14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于二零二四年三月十五日，在上海市區(qū)路號(hào)大廈簽訂。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：姓名：，身份證號(hào)：05678，聯(lián)系電話：138xxxx5678。乙方（買(mǎi)受方）：姓名：，身份證號(hào)：05678，聯(lián)系電話：139xxxx5678。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室。房產(chǎn)面積：100平方米。房產(chǎn)用途：住宅。房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證字第567號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為甲方合法擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情況。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施該房產(chǎn)配備有中央空調(diào)、地暖、燃?xì)?、電梯等設(shè)施。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方分三次支付房款：（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）作為定金；（2）甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；（3）交房時(shí)支付剩余房款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.3付款方式變更及違約責(zé)任如因政策調(diào)整等原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。4.稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法本房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任及時(shí)間稅費(fèi)由雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。稅費(fèi)繳納時(shí)間為交房前，具體繳納時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。4.3稅費(fèi)繳納變更及違約責(zé)任如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)繳納責(zé)任及時(shí)間變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如乙方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期繳納金額的萬(wàn)分之五作為違約金。5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間本房產(chǎn)交房時(shí)間為二零二四年九月三十日。5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，且無(wú)安全隱患。交房時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量保證書(shū)等文件。5.3驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋及配套設(shè)施后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后七日內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后七日內(nèi)修復(fù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付房款，并賠償乙方因此遭受的損失。6.履約保證6.1履約保證金本合同簽訂后，乙方應(yīng)在三天內(nèi)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為履約保證金。6.2保證金繳納及退還履約保證金在合同履行完畢后無(wú)息退還乙方。如乙方違約，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。6.3履約保證金的用途履約保證金用于保證雙方履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除保證金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商解決不成的爭(zhēng)議，可提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)按照上海仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。9.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)給予答復(fù)。雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理（1）已支付的房款應(yīng)予以退還或抵扣；（2）未支付的房款應(yīng)繼續(xù)履行；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同解除后，稅費(fèi)繳納、交房及驗(yàn)收等條款的未履行部分，按原合同約定繼續(xù)履行。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。11.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效。12.2交易稅費(fèi)繳納憑證乙方提供的交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效。12.3其他相關(guān)文件本合同所需的其他相關(guān)文件，雙方應(yīng)按約定提供。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或毀損。13.3合同遺失及補(bǔ)辦如一方遺失合同原件，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。遺失方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)補(bǔ)辦合同，并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。14.合同簽訂日期及簽字蓋章本合同于二零二四年三月十五日簽訂，甲乙雙方代表簽字蓋章如下：甲方（出賣(mài)方）：（簽字/蓋章）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；b)律師事務(wù)所；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)物業(yè)管理公司；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。a)第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；b)第三方的責(zé)任限額；c)第三方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方的費(fèi)用及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法行為。5.4第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入自動(dòng)終止。6.2甲乙雙方可隨時(shí)終止第三方介入，但應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間，按合同約定執(zhí)行。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納的正式憑證。說(shuō)明：附件二為交易稅費(fèi)繳納憑證，用于證明稅費(fèi)已按政策規(guī)定繳納。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：由開(kāi)發(fā)商或施工單位出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。說(shuō)明：附件三為房屋質(zhì)量保證書(shū)，用于保障乙方在交房后的房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：甲乙雙方在房屋交接時(shí)共同簽署的確認(rèn)書(shū)，明確房屋及配套設(shè)施的交接情況。說(shuō)明：附件四為房屋交接確認(rèn)書(shū)，用于證明房屋已按照約定完成交接。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)，證明乙方已支付履約保證金。說(shuō)明：附件五為履約保證金收據(jù)，用于證明乙方已履行保證金繳納義務(wù)。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有合同變更，需提供雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：附件六為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于記錄合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入時(shí)，需提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件七為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議，需提供雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：附件八為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。b)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。c)未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。b)未按時(shí)繳納稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)隱瞞房產(chǎn)信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。b)服務(wù)質(zhì)量不合格：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方在合同約定交付房產(chǎn)的日期后五日內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。2.乙方在合同約定支付房款的日期后五日內(nèi)未能支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。全文完。二零二四年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范樣本（含稅費(fèi)繳納）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱或姓名1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約行為及處理7.2違約金計(jì)算方法7.3違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備9.2房屋使用限制9.3合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名或名稱13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件份數(shù)14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)14.2房屋平面圖份數(shù)14.3其他相關(guān)文件份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱或姓名甲方（出賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)受方）：_______1.2雙方當(dāng)事人地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_______乙方聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在城市：_______房屋所在區(qū)域：_______具體地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.5房屋用途房屋用途：_______2.6房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：_______第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：_______元3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：_______第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：_______4.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理：_______4.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：_______第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_______5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理：_______第六條履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額：_______元6.2保證金交付方式保證金交付方式：_______6.3保證金退還條件保證金退還條件：_______第七條違約責(zé)任7.1違約行為及處理違約行為及處理：_______7.2違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法：_______7.3違約金支付方式違約金支付方式：_______第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條其他約定事項(xiàng)9.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：_______，具體清單詳見(jiàn)附件。9.2房屋使用限制房屋使用限制：_______10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_(kāi)______。12.2簽署人姓名或名稱甲方（出賣(mài)方）簽署人姓名或名稱：_______乙方（買(mǎi)受方）簽署人姓名或名稱：_______13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本_______份，具有同等法律效力。14.合同附件份數(shù)14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件_______份。14.2房屋平面圖份數(shù)房屋平面圖_______份。14.3其他相關(guān)文件份數(shù)其他相關(guān)文件_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（1）第三方作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、評(píng)估、資金監(jiān)管等；（3）第三方作為擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（3）第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；（3）第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；（3）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）