住宅房抵押擔保合同范本

住宅房抵押擔保合同范本

甲方（抵押權人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

丙方（債務人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

鑒于：

1.丙方因資金需要，向甲方借款人民幣（大寫）____________________元（￥____________________），借款期限為自____________________年____________________月____________________日至____________________年____________________月____________________日。

2.為確保甲方的債權得以實現，乙方愿意以其所有的位于____________________的住宅房（以下簡稱“抵押物”）為丙方的上述債務提供抵押擔保。

3.甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.乙方提供的抵押物為位于____________________的住宅房，建筑面積為____________________平方米，房屋所有權證號為____________________。

2.抵押物的詳細情況如下：

（1）房屋坐落：____________________；

（2）房屋結構：____________________；

（3）房屋用途：____________________；

（4）房屋所有權人：____________________；

（5）房屋所有權證號：____________________；

（6）房屋共有情況：____________________；

（7）房屋抵押情況：____________________；

（8）其他：____________________。

3.乙方保證抵押物權屬清晰，不存在任何權屬爭議，且未被查封、扣押或被采取其他強制措施，也未被設定其他抵押權或被出租。

第二條抵押擔保的范圍

乙方提供的抵押擔保范圍包括但不限于：

1.丙方應償還給甲方的借款本金；

2.丙方應支付給甲方的利息；

3.丙方應支付給甲方的違約金、損害賠償金；

4.甲方為實現債權和抵押權而支付的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、公證費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費等；

5.本合同約定的其他費用。

第三條抵押物的評估

1.乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，委托甲方認可的評估機構對抵押物進行評估，并出具評估報告。

2.評估費用由乙方承擔。

3.評估報告作為確定抵押物價值的依據，但不影響甲方在丙方違約時行使抵押權。

第四條抵押物的登記

1.乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，協(xié)助甲方到房地產管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記費用由乙方承擔。

3.抵押登記手續(xù)完成后，乙方應將抵押登記證明文件的原件交給甲方保管。

第五條抵押物的保管

1.抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

2.乙方不得擅自改變抵押物的用途，不得對抵押物進行重大改造或裝修，不得將抵押物出租、出借、轉讓、贈與或以其他方式處分。

3.乙方如違反上述約定，甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀或提供其他等值的擔保，并有權要求乙方支付違約金。

第六條債務的履行

1.丙方應按照借款合同的約定，按時足額償還借款本金和利息。

2.丙方逾期償還借款本金或利息的，甲方有權要求丙方支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×逾期天數×日利率（日利率=年利率/360）。

3.丙方逾期償還借款本金或利息超過三十日的，甲方有權宣布借款提前到期，并要求丙方立即償還全部借款本金、利息及其他應付款項。

第七條抵押權的實現

1.丙方不履行到期債務或發(fā)生本合同約定的實現抵押權的情形時，甲方有權依法以抵押物折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

2.甲方實現抵押權時，乙方應予以協(xié)助，并承擔必要的費用。

3.抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由丙方繼續(xù)清償。

第八條抵押權的消滅

1.丙方按期足額償還全部借款本金和利息后，甲方應協(xié)助乙方到房地產管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

2.抵押權因丙方履行債務而消滅的，甲方應將抵押登記證明文件的原件退還給乙方。

第九條乙方的陳述和保證

1.乙方保證其為抵押物的合法所有權人，對抵押物享有完整的所有權和處分權。

2.乙方保證抵押物未被查封、扣押或被采取其他強制措施，也未被設定其他抵押權或被出租。

3.乙方保證在抵押期間，不擅自改變抵押物的用途，不對抵押物進行重大改造或裝修，不將抵押物出租、出借、轉讓、贈與或以其他方式處分。

4.乙方保證在抵押期間，妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

5.乙方保證在抵押期間，如抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少的，及時通知甲方，并按照甲方的要求提供其他等值的擔保。

第十條甲方的權利和義務

1.甲方有權對抵押物進行檢查，乙方應予以配合。

2.甲方有權要求乙方提供抵押物的權屬證明文件及其他相關資料。

3.甲方有權在丙方違約時依法實現抵押權。

4.甲方應按照借款合同的約定，及時足額向丙方發(fā)放借款。

第十一條乙方的權利和義務

1.乙方有權要求甲方按照借款合同的約定，及時足額向丙方發(fā)放借款。

2.乙方有權要求甲方在丙方履行債務后，協(xié)助辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

3.乙方應按照本合同的約定，提供抵押物，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

4.乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

5.乙方應按照甲方的要求提供抵押物的權屬證明文件及其他相關資料。

第十二條丙方的權利和義務

1.丙方有權要求甲方按照借款合同的約定，及時足額發(fā)放借款。

2.丙方應按照借款合同的約定，按時足額償還借款本金和利息。

3.丙方應按照甲方的要求，提供與借款有關的資料和信息。

4.丙方應配合甲方和乙方辦理抵押登記手續(xù)。

第十三條違約責任

1.丙方逾期償還借款本金或利息的，應按照本合同第六條的約定支付逾期利息。

2.丙方逾期償還借款本金或利息超過三十日的，應按照借款本金的百分之二十向甲方支付違約金。

3.乙方違反本合同第九條的約定，應按照抵押物價值的百分之十向甲方支付違約金。

4.甲方違反本合同第十條的約定，應賠償乙方因此遭受的損失。

第十四條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條其他約定

1.本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。

甲方（簽字或蓋章）：_____________________

日期：____________________年____________________月____________________日

乙方（簽字或蓋章）：______________