2025年物業(yè)租客管理合同

2025年物業(yè)租客管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：__________

鑒于出租方擁有位于__________的物業(yè)，現(xiàn)愿將該物業(yè)出租給承租方使用，承租方愿意租賃該物業(yè)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于物業(yè)租賃事宜的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)物業(yè)管理秩序，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

合同目的如下：

一、明確物業(yè)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；

二、保障承租方在租賃期間合法使用物業(yè)；

三、確保物業(yè)管理秩序，維護(hù)物業(yè)環(huán)境；

四、促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。

簽訂背景：

鑒于出租方擁有物業(yè)，承租方有意租賃該物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

第一條物業(yè)描述

1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給承租方使用。

1.2租賃物業(yè)的具體描述包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，詳見(jiàn)附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第三條服務(wù)內(nèi)容

3.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范。

3.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、修繕和保養(yǎng)。

3.3出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1租賃物業(yè)應(yīng)保持良好的居住環(huán)境，無(wú)安全隱患。

4.2出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.3出租方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條價(jià)格支付

5.1租賃物業(yè)的月租金為人民幣_(tái)___元，租金支付方式為_(kāi)___（如：每月一付、每季度一付等）。

5.2租金支付期限為每月____日前，逾期支付需按每日____%的比例支付滯納金。

5.3租賃期間如發(fā)生物業(yè)費(fèi)用上漲，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，租金按上漲比例相應(yīng)調(diào)整。

第六條交付與接收

6.1出租方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將租賃物業(yè)交付給承租方。

6.2承租方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署物業(yè)接收確認(rèn)書(shū)。

第七條保密條款

7.1雙方對(duì)本合同的條款、租賃物業(yè)的具體情況等負(fù)有保密義務(wù)。

7.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同的內(nèi)容。

第八條違約責(zé)任

8.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

8.2如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出租方權(quán)利與義務(wù)

1.出租方權(quán)利：

（1）出租方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)；

（2）出租方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用、收益和處分；

（3）出租方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用；

（4）出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

2.出租方義務(wù)：

（1）出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合合同約定的使用條件，并按照約定時(shí)間交付承租方；

（2）出租方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（3）出租方應(yīng)按照合同約定，提供供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施；

（4）出租方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序；

（5）出租方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

二、承租方權(quán)利與義務(wù)

1.承租方權(quán)利：

（1）承租方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)；

（2）承租方有權(quán)要求出租方提供符合合同約定的服務(wù)；

（3）承租方有權(quán)要求出租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)；

（4）承租方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，選擇續(xù)租或終止租賃。

2.承租方義務(wù)：

（1）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用；

（2）承租方應(yīng)遵守合同約定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途；

（3）承租方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）承租方應(yīng)按照約定時(shí)間接收租賃物業(yè)，并在接收時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；

（5）承租方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（6）承租方在租賃期間不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式非法轉(zhuǎn)讓。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序；

2.出租方和承租方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

3.雙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同創(chuàng)造良好的居住環(huán)境；

4.出租方和承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。

二、合同變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.任何變更未經(jīng)雙方書(shū)面同意，均不對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。

三、合同解除

1.下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未改正；

（2）租賃物業(yè)因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用；

（3）租賃物業(yè)因違反法律法規(guī)被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收；

（4）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的爭(zhēng)議解決，由租賃物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

2.如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充或修改原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

5.解除合同：指合同成立后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定終止合同關(guān)系的法律行為。

6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指對(duì)案件有審判權(quán)的法院。

9.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于民事法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

10.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制性和執(zhí)行力，當(dāng)事人必須遵守和執(zhí)行。

11.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

12.民事訴訟：指人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛的活動(dòng)。

13.民事仲裁：指仲裁機(jī)構(gòu)依法對(duì)民事?tīng)?zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。

14.自然人：指具有自然生物屬性的個(gè)體，包括本國(guó)公民、外國(guó)公民和無(wú)國(guó)籍人。

15.法人：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：租賃物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響承租方正常使用。

**注意事項(xiàng)**：在接收物業(yè)時(shí)，承租方應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)狀況，確保符合合同約定。

**解決辦法**：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如出租方未及時(shí)修復(fù)，承租方有權(quán)要求減租或解除合同。

2.**問(wèn)題**：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議，一方認(rèn)為另一方未按時(shí)支付。

**注意事項(xiàng)**：租金支付應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保支付記錄清晰。

**解決辦法**：雙方應(yīng)核對(duì)支付記錄，如有爭(zhēng)議，可尋求第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。

3.**問(wèn)題**：租賃期間物業(yè)設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確約定設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬。

**解決辦法**：如合同未明確，根據(jù)實(shí)際情況判斷，一般由造成損壞的一方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.**問(wèn)題**：租賃期滿后，雙方對(duì)續(xù)租或終止租賃意見(jiàn)不一。

**注意事項(xiàng)**：租賃期滿前，雙方應(yīng)提前溝通續(xù)租意向。

**解決辦法**：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，決定是否續(xù)租。

5.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方違約，另一方不知道。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)了解對(duì)方履行情況。

**解決辦法**：違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方違約情況，未通知的，不減輕其違約責(zé)任。

6.**問(wèn)題**：物業(yè)管理不善，影響租賃物業(yè)的使用。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)共同監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。

**解決辦法**：向物業(yè)管理公司提出改進(jìn)建議，如問(wèn)題嚴(yán)重，可要求出租方更換物業(yè)管理公司。

7.**問(wèn)題**：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

**解決辦法**：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依據(jù)法律規(guī)定。

8.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同內(nèi)容。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：根據(jù)法律法規(guī)的變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同的合法性和有效性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)租賃關(guān)系：適用于出租方將自有物業(yè)出租給承租方使用，雙方建立租賃關(guān)系的場(chǎng)景。

2.房屋租賃：適用于出租方將居住用房屋出租給承租方居住，雙方建立居住租賃關(guān)系的場(chǎng)景。

3.辦公場(chǎng)所租賃：適用于出租方將辦公用物業(yè)出租給承租方辦公，雙方建立辦公租賃關(guān)系的場(chǎng)景。

4.商業(yè)物業(yè)租賃：適用于出租方將商業(yè)用物業(yè)出租給承租方經(jīng)營(yíng)，雙方建立商業(yè)租賃關(guān)系的場(chǎng)景。

5.工業(yè)物業(yè)租賃：適用于出租方將工業(yè)用物業(yè)出租給承租方生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)，雙方建立工業(yè)租賃關(guān)系的場(chǎng)景。

6.長(zhǎng)期租賃：適用于租賃期限較長(zhǎng)的物業(yè)租賃關(guān)系，如一年以上。

7.短期租賃：適用于租賃期限較短的物業(yè)租賃關(guān)系，如幾個(gè)月。

8.住宅小區(qū)租賃：適用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的租賃，包括住宅、商鋪、地下車庫(kù)等。

9.商業(yè)街區(qū)租賃：適用于商業(yè)街區(qū)商鋪、店面等的租賃。

10.產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃：適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)的租賃。

11.物業(yè)管理監(jiān)督：適用于租賃雙方對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

12.法律法規(guī)變化適應(yīng)：適用于法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，租賃雙方根據(jù)新規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容的場(chǎng)景。

13.不可抗力應(yīng)對(duì)：適用于租賃期間發(fā)生不可抗力事件，租賃雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理事件的場(chǎng)景。

14.違約責(zé)任處理：適用于租賃合同履行過(guò)程中，一方違約，另一方尋求解決違約問(wèn)題的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.物業(yè)描述及照片：包括租賃物業(yè)的具體描述、設(shè)施清單、照片等，以附件一的形式呈現(xiàn)。

2.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：出租方提供的租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、使用狀況等。

4.租賃合同附件：包括補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更。

5.租金支付記錄：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等，確保支付透明。

6.物業(yè)維修記錄：記錄租賃期間物業(yè)維修的情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。

7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商達(dá)成的解決方案或調(diào)解協(xié)議。

8.物業(yè)管理規(guī)則：租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)則和規(guī)章制度，包括安全、衛(wèi)生、秩序等方面的規(guī)定。

9.物業(yè)使用手冊(cè)：提供租賃物業(yè)的使用指南，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等。

10.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

11.法律法規(guī)變化通知：如法律法規(guī)發(fā)生變化，通知雙方變更合同內(nèi)容的文件。

12.附件清單：對(duì)上