2025年度海濱度假區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度海濱度假區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備海濱度假區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)，乙方同意委托甲方對其海濱度假區(qū)進行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就海濱度假區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）住宅區(qū)：____________________（2）商業(yè)區(qū)：____________________（3）公共設(shè)施：____________________（4）其他區(qū)域：____________________1.2乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和更新。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：____________________（2）公共安全服務(wù)：____________________（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)：____________________（4）設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：____________________（5）其他服務(wù)：____________________2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條物業(yè)管理費用（1）住宅區(qū)：____________________（2）商業(yè)區(qū)：____________________（3）公共設(shè)施：____________________3.2物業(yè)管理費用按月收取，乙方應(yīng)在每月的____日前繳納當月物業(yè)管理費用。3.3甲方有權(quán)根據(jù)國家政策、市場行情和物業(yè)管理成本的變化，對物業(yè)管理費用進行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前____日通知乙方。第四條物業(yè)維修基金4.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.2甲方負責物業(yè)維修基金的管理和使用，并定期向乙方公布維修基金的使用情況。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、糾正，并采取必要措施。5.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，對乙方提出的合理意見和建議給予重視。5.3甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理職責。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.2乙方應(yīng)按照約定繳納物業(yè)管理費用和物業(yè)維修基金。6.3乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和更新。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費用和物業(yè)維修基金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.3合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；如雙方未達成一致意見，本合同自動終止。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)能力的單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方等。1.2第三方的介入應(yīng)本著公正、公平、公開的原則，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理的專業(yè)咨詢和建議；（2）物業(yè)維修、養(yǎng)護、改造的技術(shù)服務(wù)；（3）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評估；（4）物業(yè)管理費用的測算和調(diào)整；（5）物業(yè)管理制度的完善和優(yōu)化。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、專業(yè)能力以及介入的具體事宜。3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的方案提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議，并取得相應(yīng)的同意。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的密切溝通，確保第三方介入工作的順利進行。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）按照甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作；（2）在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲得報酬；（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶隱私；（3）對在工作中知悉的信息承擔保密義務(wù)；（4）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額為本合同約定物業(yè)管理費用的_____%。5.2在第三方介入期間，若因第三方的原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過責任限額。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與甲方、乙方及其他業(yè)主之間的責任劃分，按照本合同及國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2甲方、乙方及其他業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的工作，如因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏?，?yīng)承擔相應(yīng)的責任。6.3甲方、乙方及其他業(yè)主與第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方的變更與解除7.1若第三方在合同履行過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方。7.2第三方在接到甲方、乙方解除合同的通知后，應(yīng)立即停止介入工作，并按照合同約定，將工作成果及相關(guān)資料移交給甲乙雙方。7.3第三方的變更與解除，不影響本合同其他條款的效力。8.本合同附件8.1本合同附件包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容清單、合同簽訂時間、甲方、乙方及第三方簽字（或蓋章）等。8.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：海濱度假區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施及其他區(qū)域。2.附件二：海濱度假區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：詳細列明甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。3.附件三：海濱度假區(qū)物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施及其他區(qū)域的收費標準。4.附件四：海濱度假區(qū)物業(yè)維修基金使用情況報告詳細要求：定期報告物業(yè)維修基金的使用情況，包括維修項目、資金使用情況等。5.附件五：海濱度假區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備使用等。6.附件六：第三方介入方案詳細要求：詳細說明第三方介入的目的、范圍、程序、權(quán)利與義務(wù)等。7.附件七：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方單位或個人的相關(guān)資質(zhì)證明文件。8.附件八：海濱度假區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細要求：提供業(yè)主大會或業(yè)主委員會關(guān)于第三方介入的決議文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等方面存在問題。示例說明：甲方未按照合同約定進行綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生，影響業(yè)主生活。2.違約行為：乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費用責任認定標準：乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，導(dǎo)致甲方無法正常履行物業(yè)管理職責。示例說明：乙方未在每月____日前繳納物業(yè)管理費用，導(dǎo)致甲方無法支付相關(guān)服務(wù)人員工資。3.違約行為：第三方未按照約定履行職責責任認定標準：第三方未按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題。示例說明：第三方在提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)時，因技術(shù)原因?qū)е略O(shè)備損壞，影響業(yè)主正常使用。4.違約行為：甲乙雙方未按照約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。示例說明：甲方未按照合同約定提