集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：地址：聯(lián)系方式：買受人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1出賣人信息出賣人系[具體名稱]，為[房屋所屬集體組織名稱]的成員，對(duì)本合同涉及的集體產(chǎn)權(quán)房屋擁有合法的處置權(quán)。出賣人保證所提供的身份信息、聯(lián)系方式及與房屋相關(guān)的所有信息真實(shí)有效，并愿意承擔(dān)因信息不實(shí)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2買受人信息買受人系[具體身份說明]，自愿購(gòu)買本合同約定的集體產(chǎn)權(quán)房屋。買受人保證在簽訂本合同及履行合同過程中所提供的身份信息、聯(lián)系方式等均為真實(shí)有效，且具備購(gòu)買本房屋的相應(yīng)能力和條件。買受人知悉并接受本房屋為集體產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)及其相關(guān)權(quán)益和限制。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體地址]，該地址明確且唯一，出賣人應(yīng)保證所提供的房屋地址準(zhǔn)確無誤，包括但不限于所在的村/社區(qū)名稱、具體門牌號(hào)、樓層、房號(hào)等詳細(xì)信息。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)，如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門規(guī)定的測(cè)量方法]。出賣人保證所提供的房屋面積數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，如有誤差，應(yīng)按照本合同約定的方式處理。2.3房屋附屬設(shè)施及狀況房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。出賣人應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，附屬設(shè)施能夠正常使用，并且符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的整體狀況為[描述房屋的裝修情況、建筑結(jié)構(gòu)狀況等，如毛坯房、精裝修房，框架結(jié)構(gòu)等]。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益3.1集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明本房屋的產(chǎn)權(quán)為集體產(chǎn)權(quán)，屬于[具體集體組織名稱]所有。買受人購(gòu)買本房屋后，僅享有該房屋的使用權(quán)，不享有完全的所有權(quán)。出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)說明集體產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、特點(diǎn)以及與國(guó)有土地上房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，包括但不限于土地使用性質(zhì)、房屋轉(zhuǎn)讓限制、土地增值收益分配等方面的差異。3.2相關(guān)權(quán)益說明買受人在購(gòu)買本房屋后，享有對(duì)房屋的合法占有、使用和有限制的收益權(quán)。例如，買受人可以按照規(guī)定將房屋出租，但在涉及房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等重大權(quán)益處置時(shí)，需遵循集體組織的相關(guān)規(guī)定，并可能需要經(jīng)過集體組織的同意。同時(shí)買受人應(yīng)遵守集體組織關(guān)于房屋管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的要求。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價(jià)格為出賣人基于房屋現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益而確定的合理價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值等。4.2付款方式雙方同意采用以下付款方式：[詳細(xì)說明付款方式，如一次性付款、分期付款等]。若采用分期付款方式，應(yīng)明確各期付款的金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及相應(yīng)的違約責(zé)任等內(nèi)容。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）若為一次性付款，買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付至出賣人指定的賬戶。（2）若為分期付款：第一期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。第二期付款：在[具體事件或時(shí)間，如房屋建設(shè)到某一階段或某一日期]，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。最后一期付款（如有）：在[具體條件達(dá)成或日期]，買受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。五、房屋交付5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前[X]天通知買受人，并說明原因及預(yù)計(jì)的交付時(shí)間。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合本合同約定的基本情況，包括但不限于面積、附屬設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)等方面的要求。（2）出賣人應(yīng)保證房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，且已完成與相關(guān)部門的開戶手續(xù)（如有需要）。（3）出賣人應(yīng)向買受人提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋建設(shè)審批文件、集體組織同意出售的證明文件等（如有）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人權(quán)利（1）出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。（2）在買受人未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。6.1.2出賣人義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件向買受人交付房屋。在交付房屋前，出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求。（2）出賣人應(yīng)保證對(duì)本合同涉及的房屋擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如水電過戶（如有需要）、向集體組織報(bào)備等手續(xù)。在買受人需要時(shí)，出賣人應(yīng)提供與房屋相關(guān)的必要信息和資料。（4）出賣人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及集體組織關(guān)于房屋管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途或進(jìn)行損害買受人權(quán)益的行為。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人權(quán)利（1）買受人有權(quán)按照本合同約定要求出賣人按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量和相關(guān)權(quán)益符合合同約定。（2）買受人在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)合法占有、使用本合同約定的房屋，并按照規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)益。（3）若出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)依據(jù)本合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出賣人繼續(xù)履行合同、賠償損失、降低房屋價(jià)格等。6.2.1買受人義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付購(gòu)房款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償出賣人的損失等。（2）買受人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及集體組織關(guān)于房屋管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害集體組織和其他成員權(quán)益的行為。（3）買受人在接收房屋后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或進(jìn)行非法改造。若因買受人的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）買受人應(yīng)按照規(guī)定繳納與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）等。七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《[具體建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)名稱]》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有），以證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付時(shí)，買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行處理。7.2保修責(zé)任（1）出賣人對(duì)本房屋的主體結(jié)構(gòu)部分提供[X]年的保修服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期間，若因出賣人原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分，如門窗、水電設(shè)施等，出賣人應(yīng)按照相關(guān)產(chǎn)品的保修規(guī)定或本合同約定提供保修服務(wù)。若在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或處理，如因出賣人未及時(shí)處理導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若房屋質(zhì)量問題是由于買受人的不當(dāng)使用或不可抗力因素造成的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可以應(yīng)買受人的要求提供有償維修服務(wù)。八、合同變更與解除8.1合同變更（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，若因國(guó)家法律法規(guī)或政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同部分條款無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行協(xié)商變更合同條款，以保證合同的合法性和有效性。8.2合同解除情形及程序8.2.1合同解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括購(gòu)房款的退還、房屋的返還等事項(xiàng)。（2）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，逾期超過[X]天的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照本合同約定向買受人支付違約金。（3）若買受人未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，逾期超過[X]天的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的購(gòu)房款（如有約定），同時(shí)買受人應(yīng)按照本合同約定向出賣人支付違約金。（4）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]天內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2合同解除程序（1）在符合合同解除情形時(shí)，解除權(quán)人應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除合同通知，通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的生效時(shí)間以及要求對(duì)方履行的相關(guān)事項(xiàng)。（2）對(duì)方在收到解除合同通知后，如有異議，應(yīng)在[X]天內(nèi)提出書面異議，否則視為同意解除合同。（3）在雙方確認(rèn)合同解除后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求進(jìn)行房屋的返還、購(gòu)房款的退還以及違約金的支付等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。若逾期超過[X]天，除支付違約金外，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買受人支付解除合同的違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，直至房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若出賣人存在權(quán)屬糾紛或其他法律糾紛導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，保證買受人的權(quán)益不受損害。9.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。若逾期超過[X]天，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的購(gòu)房款（如有約定），買受人還應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付解除合同的違約金。（2）若買受人擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害集體組織和其他成員權(quán)益的行為，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人的行為導(dǎo)致出賣人或集體組織遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若買受人在接收房屋后未妥善使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭(zhēng)議的方案。10.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）或者，雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在選擇訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院。十一、附則11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式[X