正式的房屋買賣合同

正式的房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件，以證明其所有權。2.購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應向甲方提供其身份證明文件及相關購房資格證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產權情況該房屋的產權清晰，無任何產權糾紛。甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排定金乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為房款的一部分。首付款乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數]日內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體時間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋交付時，應符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，無損壞、滲漏等問題。水、電、氣、暖等基礎設施正常運行。房屋清潔干凈，無雜物堆積。3.交付手續(xù)甲方應在交付房屋時，向乙方提供以下文件：房屋交付確認書。房屋使用說明書。房屋質量保證書。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔過戶手續(xù)雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的文件和資料，協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、稅費承擔1.買賣雙方各自承擔的稅費根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應各自承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。2.特殊稅費的約定如因房屋的特殊性質或交易情況，產生了其他特殊稅費，雙方應按照以下約定承擔：[具體約定特殊稅費的承擔方式]七、房屋質量及保修1.房屋質量現(xiàn)狀甲方應向乙方如實告知房屋的質量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施等方面的情況。2.質量問題的處理在房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體天數]日內，安排人員進行檢查和維修。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.保修責任甲方應按照國家相關規(guī)定和房屋質量保證書的約定，對房屋的質量問題承擔保修責任。保修期限為[具體年限]年，自房屋交付之日起計算。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產權證明文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應返還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同的約定按時支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數]日內書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十二、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的解除除本合同另有約定外，雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約導致另一方解除本合同的，違約方應承擔相應的違約責任。3.附件清單本合同的附件包括但不限于：房屋產權證明文件。房屋平面圖。付款憑證。其他相關文件。十三、補充協(xié)議（如有）[如有補充協(xié)議，在此處詳細列出]