上海辦公樓租賃合同

上海辦公樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條租賃物1.2甲方保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)要求，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃物，并承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中的正常維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修，確保租賃物符合安全使用條件。第六條轉(zhuǎn)租與抵押6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的具體位置、面積等基本信息，確保雙方對(duì)租賃物的認(rèn)識(shí)一致。2.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條件和程序。3.租金與支付方式：合同中應(yīng)規(guī)定租金金額、支付方式和支付時(shí)間，避免日后因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時(shí)間和退還條件，保障雙方權(quán)益。5.使用與維修：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)限和維修責(zé)任，以及甲方對(duì)租賃物的維修義務(wù)。6.轉(zhuǎn)租與抵押：合同中應(yīng)明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租或抵押租賃物，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.合同解除與違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將租賃物提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指向他人提供租賃物的權(quán)利人。3.承租方：指使用他人租賃物并支付租金的義務(wù)人。4.租賃物：指出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。5.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。6.保證金：指為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃的辦公樓內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模裝修，以適應(yīng)公司特殊業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，乙方可以對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。裝修前，乙方應(yīng)向甲方提供裝修公司資質(zhì)證明，并確保裝修過(guò)程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。2.場(chǎng)合：乙方為科技初創(chuàng)公司，需要頻繁接待客戶(hù)和舉辦活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間，可以合理使用公共區(qū)域舉辦活動(dòng)，但需提前通知甲方，并確?；顒?dòng)不影響其他租戶(hù)的正常辦公。甲方應(yīng)提供必要的公共設(shè)施支持，如網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室等，并確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃期滿(mǎn)后購(gòu)買(mǎi)該辦公樓。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月，有權(quán)向甲方提出購(gòu)買(mǎi)租賃物的意向，甲方應(yīng)給予優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。雙方應(yīng)就購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)合同。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證明文件：甲乙雙方的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的租賃物產(chǎn)權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同等。3.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明：雙方共同確認(rèn)的租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明，包括設(shè)施設(shè)備清單。4.裝修方案（如有）：乙方提交的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算、施工隊(duì)伍資質(zhì)等。5.公共設(shè)施使用