三人房地產(chǎn)開發(fā)合作合同樣本

三人房地產(chǎn)開發(fā)合作合同樣本合同編號：__________第一條合作主體1.1甲方：_______（單位名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，住所：_______，法定代表人：_______。1.2乙方：_______（單位名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，住所：_______，法定代表人：_______。1.3丙方：_______（單位名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，住所：_______，法定代表人：_______。第二條合作內(nèi)容2.1項目名稱：_______。2.2項目地點：_______。2.3項目規(guī)模：_______。2.4項目投資總額：人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條合作期限3.1本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，合作期限為_______年，自合作期限開始之日起計算。3.2如甲、乙、丙三方同意延長合作期限，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并報經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。第四條出資比例及方式甲方：_______%；乙方：_______%；丙方：_______%。4.2出資方式：甲方以現(xiàn)金出資，出資金額為人民幣_______元；乙方以現(xiàn)金出資，出資金額為人民幣_______元；丙方以現(xiàn)金出資，出資金額為人民幣_______元。4.3甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定的時間和金額向指定的銀行賬戶匯入出資款，逾期未足額出資的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條項目管理5.2合作委員會由甲方委派_______人，乙方委派_______人，丙方委派_______人組成。5.3合作委員會設(shè)立主任一名，由甲方委派，負(fù)責(zé)召集和主持合作委員會會議。5.4合作委員會的決策事項包括但不限于：（1）項目投資預(yù)算的制定及調(diào)整；（2）項目進(jìn)度計劃的制定及調(diào)整；（3）項目重大合同的簽訂；（4）項目融資事項；（5）項目利潤分配方案。5.5合作委員會的決策事項應(yīng)經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。第六條利潤分配及虧損承擔(dān)6.1項目利潤按照甲、乙、丙三方的出資比例進(jìn)行分配。6.2項目虧損按照甲、乙、丙三方的出資比例承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如一方未按約定時間足額出資，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金計算方式為：未出資金額的_______%。7.3如一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______丙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合作主體資格：確保甲方、乙方、丙方均為合法成立并有效存在的法人或者其他組織，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.項目合法性：項目必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，取得相關(guān)政府部門的項目開發(fā)批準(zhǔn)文件。3.出資及時性：各方應(yīng)按照約定的出資比例和期限及時足額出資，否則可能構(gòu)成違約。4.利潤分配與虧損承擔(dān)：明確利潤分配和虧損承擔(dān)的方式，確保合作各方的權(quán)益得到保障。5.決策機制：合作委員會的決策流程和權(quán)限應(yīng)明確，確保項目決策的效率和合規(guī)性。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金計算方式和違約后果。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.資格審核：在簽訂合同前，各方應(yīng)相互核實對方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.法律合規(guī)：在項目啟動前，應(yīng)向相關(guān)政府部門咨詢，確保項目符合法律法規(guī)的要求。3.定期審計：定期對出資情況進(jìn)行審計，確保各方按時足額出資。4.制定決策流程：合作委員會應(yīng)制定明確的決策流程和規(guī)則，確保決策的有效性。5.明確責(zé)任條款：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時能夠有據(jù)可依。6.法律咨詢：在簽訂合同前，各方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和周全性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指因當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。6.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。7.資格審查：指對合作方是否符合法律規(guī)定的資格條件進(jìn)行的審核。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：若項目涉及到歷史文化保護(hù)或環(huán)保要求較高的區(qū)域。補充條款：考慮到項目所在地的特殊性質(zhì)，甲、乙、丙三方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于歷史文化保護(hù)和環(huán)保的法律法規(guī)，并確保項目開發(fā)過程中不對周邊環(huán)境造成不利影響。如有特殊要求，需提前協(xié)商一致，并寫入補充協(xié)議。2.應(yīng)用場合：若項目預(yù)期會有較長的建設(shè)周期。補充條款：考慮到建設(shè)周期的延長可能會影響資金回流，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商制定長期資金管理計劃，包括資金追加、融資安排等，以確保項目順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場合：若項目涉及多階段開發(fā)。補充條款：甲、乙、丙三方可以根據(jù)項目進(jìn)度，分階段簽訂補充協(xié)議，明確各階段的投資額、收益分配及責(zé)任分配，以適應(yīng)項目發(fā)展的實際需要。4.應(yīng)用場合：若項目所在地的房地產(chǎn)市場波動較大。補充條款：甲、乙、丙三方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，必要時可設(shè)立市場風(fēng)險預(yù)警機制，并在市場出現(xiàn)重大變化時及時召開合作委員會會議，調(diào)整項目策略。合同所需附件列