上海市房地產(chǎn)買賣合同范本（版）

加上海市房地產(chǎn)買賣合同范本（版）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.2該房地產(chǎn)的建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，實(shí)際用途為______。1.4該房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況：______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：______。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并保證乙方在過戶后能夠正常使用該房地產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付購房款。4.4乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用該房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。5.2甲方未能按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方逾期違約金，計(jì)算方式為：______。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字/蓋章：__________日期：______年______月______日買受人（乙方）簽字/蓋章：__________日期：______年______月______日特此證明。見證人（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________見證人簽字：__________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查封、抵押、權(quán)屬爭議等。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體、明確，包括房地產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶期限等。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。4.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，見證人簽字（如有）可增加合同效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，如權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況。2.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、交付產(chǎn)權(quán)證書等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生沖突或糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“若甲方為多位繼承人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售該房地產(chǎn)，并在合同簽訂前提供相關(guān)繼承人同意出售的書面文件?！?.場合：海外華人購買國內(nèi)房產(chǎn)用于投資或自住“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理國內(nèi)購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的法律咨詢和文件翻譯服務(wù)，以確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶?！?.場合：用于子女教育投資的房產(chǎn)購買“若乙方購買該房產(chǎn)用于子女教育投資，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源質(zhì)量，并在合同中注明該房產(chǎn)所屬學(xué)區(qū)的相關(guān)信息?！?.場合：企業(yè)購買房產(chǎn)作為辦公場所“甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)適合乙方作為辦公場所使用，不存在任何影響辦公使用的法律限制或物理缺陷，并在交付房產(chǎn)時(shí)提供相關(guān)的物業(yè)維修和管理服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方