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二手房屋交易合同樣本參考合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證編號(hào):__________1.2房屋坐落位置:__________1.3房屋結(jié)構(gòu):__________1.4房屋面積:__________平方米1.5房屋性質(zhì):__________(住宅/商業(yè)/其他)1.6土地使用權(quán)性質(zhì):__________(出讓/劃撥)第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋,房屋總價(jià)款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為:a)一次性支付;b)分期支付,具體支付時(shí)間為:__________。a)房屋所有權(quán)證;b)土地使用權(quán)證;c)其他與房屋交易相關(guān)的有效文件。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________前將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等完好無損地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。4.2甲方承諾在房屋交付后,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等存在質(zhì)量問題進(jìn)行維修、整改。4.3乙方在接收房屋后,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):確保合同有唯一標(biāo)識(shí),便于追蹤和管理。2.信息核實(shí):甲乙雙方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和房屋信息。3.房屋價(jià)格:明確房屋總價(jià)款及支付方式,避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋交付:明確交付日期及交付條件,保障雙方權(quán)益。5.質(zhì)量保證:甲方需保證房屋質(zhì)量,乙方有權(quán)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。6.違約責(zé)任:明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決方式,確保合同有效執(zhí)行。解決辦法:1.協(xié)商:在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議:對(duì)于合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.訴訟:協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同:指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下,就房屋交易達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.甲方(賣方):指房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售房屋的一方。3.乙方(買方):指購(gòu)買甲方所擁有房屋的一方。4.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證:證明土地使用權(quán)的法律文件。6.違約責(zé)任:指在合同履行過程中,違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中,解決雙方糾紛的方法和途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:夫妻離婚,房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款:若甲乙雙方因離婚而出售共同擁有的房屋,應(yīng)在合同中明確雙方對(duì)房屋的共有份額,以及分割后的權(quán)益歸屬。例如:“甲方和乙方因離婚對(duì)房屋共同擁有權(quán)益,甲方持有_______%份額,乙方持有_______%份額。雙方同意按照上述份額分配房屋出售所得款項(xiàng)?!?.場(chǎng)合:房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款:若房屋是甲方通過繼承所得,應(yīng)在合同中說明遺產(chǎn)繼承的相關(guān)情況。例如:“甲方所售房屋為_______(被繼承人姓名)的遺產(chǎn),甲方已依法繼承并取得所有權(quán),相關(guān)繼承手續(xù)已辦理完畢。”3.場(chǎng)合:房屋為共有財(cái)產(chǎn),涉及多個(gè)共有人補(bǔ)充條款:若房屋有多個(gè)共有人,應(yīng)在合同中說明每個(gè)共有人的同意情況及份額。例如:“甲方所售房屋為共有財(cái)產(chǎn),共有人包括_______,已取得所有共有人的書面同意出售,各共有人對(duì)房屋的份額分別為_______?!?.場(chǎng)合:房屋交易涉及銀行按揭貸款補(bǔ)充條款:若乙方計(jì)劃通過銀行按揭貸款購(gòu)買房屋,應(yīng)在合同中說明貸款事宜。例如:“乙方計(jì)劃通過_______銀行辦理按揭貸款購(gòu)買上述房屋,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),并按照銀行要求提供必要文件?!焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使
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