個人二手房買賣合同規(guī)范模板

個人二手房買賣合同規(guī)范模板合同編號：__________1.1姓名：__________1.2身份證號：__________1.3通訊地址：__________1.4聯(lián)系電話：__________2.1姓名：__________2.2身份證號：__________2.3通訊地址：__________2.4聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。第三條付款方式及期限3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋買賣價款支付給甲方。3.2乙方支付房屋買賣價款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3房屋過戶費用由____方承擔。第五條權(quán)利與義務5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓情形。5.2乙方在簽訂本合同時，應詳細查閱房屋的相關(guān)資料，確認房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況。5.3乙方在房屋過戶后，應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的維修、管理等相關(guān)責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣價款的____%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣價款____%的違約金。6.3乙方逾期支付房屋買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣價款____%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或法律上的禁止轉(zhuǎn)讓情形。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方在簽訂合同前應詳細檢查房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施等，確保房屋符合約定的條件。3.定金支付：乙方支付的定金是對合同的履行提供的一種擔保，定金金額和支付方式應在合同中明確約定。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應就過戶費用的承擔進行明確約定。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題時，應立即停止交易，進行進一步的調(diào)查，必要時可尋求法律援助。2.房屋現(xiàn)狀不符：若房屋現(xiàn)狀與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或調(diào)整，或要求相應的價格減免。3.定金糾紛：若因一方違約導致合同無法履行，定金的處理應按照合同約定和法律的規(guī)定執(zhí)行。4.過戶手續(xù)拖延：若甲方未按約定協(xié)助過戶，乙方可以催促甲方履行義務，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.違約賠償：一方違約導致合同不能履行，另一方可以要求違約方支付違約金，并要求賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或法律上的瑕疵。2.定金：一種合同擔保方式，指一方為擔保合同的履行，預先支付給對方的款項。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應支付給對方的賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從賣方轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約：指合同當事人未按照合同約定履行義務的行為。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：親愛的，因為我們的房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，所以在合同里咱們得加上一條，說出售房子的決策是咱們倆一起做的，賣房所得的款項也會按照咱們的共同協(xié)議來分配。2.場合：賣方急于出售房產(chǎn)以移民補充條款：我理解你急于出售房產(chǎn)好盡快移民的心情，所以我們可以在合同里寫明，如果因為移民手續(xù)的急需，你希望提前完成交易，我們可以盡量配合加快過戶流程。3.場合：買方為首次購房者補充條款：作為首次購房者，你可能對整個流程不太熟悉，所以我們可以在合同里加上一條，承諾在整個購房過程中提供必要的指導和支持，確保你能夠順利過渡到新家。4.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：因為這所房子是你繼承的遺產(chǎn)，我們可以在合同中特別注明，所有繼承相關(guān)的法律文件都是齊全的，并且所有繼承人已經(jīng)同意出售。合