二手房買賣定金合同（專業(yè)版）

二手房買賣定金合同（專業(yè)版）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房屋買賣總價(jià)。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，甲方出具收款憑證。2.3除定金外，乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的基本信息（如姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同效力。3.房屋信息詳細(xì)：房屋的具體位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等必須詳細(xì)填寫，確保房屋描述準(zhǔn)確無(wú)誤。4.交易價(jià)格和支付方式：交易價(jià)格需明確，定金和剩余房款的支付方式和時(shí)間也應(yīng)明確約定。5.過戶手續(xù)：過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用分擔(dān)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.房屋交付和附屬設(shè)施：房屋交付的時(shí)間及附屬設(shè)施的狀態(tài)應(yīng)在合同中說(shuō)明。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，確保真實(shí)有效。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。3.合同備案：合同簽訂后，可向相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案，增加合同的法律效力。4.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)互相監(jiān)督履行合同的情況，確保合同條款得到執(zhí)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行期屆滿前，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為履行合同的保證金。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。過戶：是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。履行期：是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行債務(wù)的時(shí)間。爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。備案：是指將合同等法律文件向有關(guān)主管機(jī)關(guān)報(bào)告并登記在冊(cè)，以備查考的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買方無(wú)法親自到場(chǎng)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代為辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并明確第三方代理權(quán)限和責(zé)任。2.場(chǎng)合：買方為共有產(chǎn)權(quán)，需要多人同意補(bǔ)充條款：若乙方為多人共有購(gòu)房權(quán)益，需提供所有共有人的身份證復(fù)印件、共有協(xié)議，并且所有共有人必須在合同上簽字確認(rèn)。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要解決租客問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前與租客協(xié)商解除租賃合同，如未能解除，乙方有權(quán)在支付尾款前要求甲方解決租客問題。4.場(chǎng)合：買方希望通過按揭貸款支付房款補(bǔ)充條款：乙方須在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，如因乙方原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.場(chǎng)合：賣方希望保留部分家具或裝飾補(bǔ)充條款：甲方可在合同附件中列出希望保留的家具或裝飾清單，乙方確認(rèn)后，該部分物品將不計(jì)入房屋總價(jià)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件（如有共有人，則需所有共有人身份證復(fù)印件）3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）5.授權(quán)委托書（如有）6.共有協(xié)議書（如有）7.銀行貸款申請(qǐng)材料（