土地使用權(quán)承包合同書

土地使用權(quán)承包合同書合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其土地使用權(quán)承包給乙方使用，乙方支付承包金的事宜，達成如下協(xié)議：一、承包土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)類型：__________1.5土地使用權(quán)的取得方式：__________二、承包期限2.1承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應提前三個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽承包合同。三、承包金3.1承包金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應于每年__月__日前將當年的承包金支付給甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付款項的__%作為滯納金。3.3承包金支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。四、土地使用權(quán)的權(quán)利義務4.1甲方應保證乙方在承包期限內(nèi)的土地使用權(quán)不受侵犯，不得無故收回土地使用權(quán)。（1）按照合同約定的用途使用土地；（2）在承包土地上建設符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押承包土地使用權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、合同的變更、解除和終止5.1在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2在合同履行期間，如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.3合同期滿后，合同自行終止。如乙方未按照約定用途使用土地或未履行相關義務，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方違反合同，導致乙方無法按照約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當年承包金的__%。6.3乙方未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當年承包金的__%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應遵守國家有關土地使用權(quán)管理的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應按照合同約定的內(nèi)容履行，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更或解除合同。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為承包期限。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應確保唯一，便于雙方對合同的識別和追溯。2.主體資格的核實：甲乙雙方在簽訂合同前應核實對方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。3.土地使用權(quán)的合法性：甲方需確認其對土地擁有合法的使用權(quán)，且該權(quán)利未被第三方主張或存在爭議。4.承包期限的明確：雙方應明確承包期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)簽條款。5.承包金的支付與調(diào)整：承包金的支付方式和金額應在合同中明確規(guī)定，且應包含調(diào)整機制以應對市場變化。6.土地用途的遵守：乙方必須按照約定的用途使用土地，不得擅自改變。7.合同變更、解除和終止的條件：合同中應明確約定何種情況下可以變更、解除或終止合同，以及相應的程序。8.違約責任的具體化：合同應具體規(guī)定違約責任，包括違約金的比例或計算方式。9.爭議解決方式的選擇：雙方應明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)。3.仲裁：根據(jù)合同約定，雙方可提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一標識碼，用于追蹤和管理合同。承包金：乙方因使用甲方土地而支付的對價。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應向另一方支付的賠償金。滯納金：逾期履行合同義務時，違約方應支付的額外費用。和解：雙方在爭議發(fā)生后，通過協(xié)商達成一致，解決爭議。調(diào)解：第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商達成協(xié)議，解決爭議。仲裁：雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁庭作出裁決。訴訟：通過法院程序解決爭議的法律程序。特殊應用場合與補充條款：1.農(nóng)業(yè)開發(fā)項目：如果這片土地用來進行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)，比如種植特色作物或者養(yǎng)殖。補充條款：甲方應提供土地的土壤質(zhì)量報告，乙方有權(quán)根據(jù)土壤條件選擇合適的農(nóng)作物種植。同時，甲方應協(xié)助乙方申請相關的農(nóng)業(yè)補貼和扶持政策。2.文化旅游項目：如果土地用來建設文化旅游景點，比如打造一個主題公園或者民俗村。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理旅游項目的相關審批手續(xù)，并提供必要的旅游基礎設施支持，比如道路的修繕和維護。3.房地產(chǎn)開發(fā)：如果土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，建設住宅區(qū)或商業(yè)綜合體。補充條款：甲方應確保土地使用權(quán)的清晰，沒有遺留問題，并且協(xié)助乙方進行必要的土地性質(zhì)變更，以符合房地產(chǎn)開發(fā)的要求。4.環(huán)保科技園區(qū)：土地用于建設環(huán)?？萍紙@區(qū)，吸引綠色產(chǎn)業(yè)和企業(yè)入駐。補充條款：甲方應提供環(huán)保方面的技術支持和咨詢服務，并在必要時協(xié)助乙方進行環(huán)境評估和環(huán)境影響報告的編制。附件列表：土地使用權(quán)證書復印件土地現(xiàn)狀說明及平面圖土地質(zhì)量檢測報告（如適用）相關法律法規(guī)條款說明承包金支付