二手房購銷合同模板大全

二手房購銷合同模板大全合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2房屋坐落地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋面積：________________1.7土地使用權(quán)證號：________________1.8土地使用性質(zhì)：________________1.9土地使用期限：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式為：________________2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于____年__月__日前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并保證房屋的實際情況與合同約定相符。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付購房款。4.3乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方所售房屋存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間、方式交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2如乙方未能按照約定時間、方式支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所售房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀：甲方需如實告知乙方房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同。3.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋總價款及支付方式，并在合同中詳細(xì)記錄。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式及解除合同的條件。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方解決或解除合同。2.房屋現(xiàn)狀不符：若甲方隱瞞或虛假陳述房屋狀況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同，具體按照合同約定執(zhí)行。4.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式，如調(diào)解或訴訟，尋求解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭議等。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或問題，如抵押、查封等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方行使解除權(quán)，使合同不再繼續(xù)履行。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見，作為原合同的補充。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊情況及補充條款：1.情況：如果乙方是首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、稅費計算等，確保乙方順利購房。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后，提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于陪同乙方辦理貸款、解讀稅費政策等，以幫助乙方順利完成購房手續(xù)。2.情況：如果房屋需要翻修或改造，乙方希望了解具體工程情況。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋翻修或改造的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方了解工程進(jìn)度。補充條款：若房屋需要進(jìn)行翻修或改造，甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)提供相關(guān)工程資料，包括但不限于施工圖紙、預(yù)算表等，并在工程進(jìn)行期間，定期向乙方通報工程進(jìn)度。3.情況：如果乙方希望在一定期限內(nèi)入住，而甲方尚未搬出。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定甲方搬出時間，確保乙方按時入住。補充條款：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前至少提前30日搬出房屋，以確保乙方能在該日期準(zhǔn)時入住。如有特殊情況，雙方應(yīng)提前協(xié)商解決。4.情況：如果房屋存在潛在的環(huán)保問題，如噪音、污染等。補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的環(huán)保情況，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。補充條款：甲方保證房屋不存在影響居住的環(huán)保問題，如噪音、污染等。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)此類問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取必要措施進(jìn)行改善。合同