房產(chǎn)糾紛-房產(chǎn)糾紛-一房數(shù)賣

1、一房數(shù)賣，誰才是房屋主人“一房數(shù)賣”，也稱房屋多重買賣，是指出賣人以同一房 屋為標的物訂立數(shù)個買賣合同，分別出售給數(shù)個買受人的行為。概念解讀一房數(shù)賣是指，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前， 賣方將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人（第三人）的行為。賣方的一房二賣的 行為，通常是想要但方面解除合同，或者想通過一房多賣套取資 金甚至詐騙錢財?shù)取＝鉀Q方法房子只有一個，一房數(shù)賣后，房子究竟歸誰呢？1.產(chǎn)權(quán)是否登記物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記（登記主義）來確定 其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的 先后順序，只要進行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。例外：如果買賣雙方惡意串通的，則辦理過

2、戶的買方則會被 認定為合同無效，過戶登記也不受保護。如何判斷是否有惡意串通，通常要從賣方與已過戶買方有無 親友關(guān)系、是否有真實付款的交易記錄、合同價款是否明顯低于 市場價、是否有證據(jù)證明已過戶的買方在交易時已明知之前已有 交易在進行等。2誰先合法占有如果在數(shù)個房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有 買方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋 產(chǎn)權(quán)。3.綜合考慮如果數(shù)個買方均為辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等， 公平合理地予以認定。ps:沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責任，并要求賣方賠償損失。參考案例房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)甲急著將某住宅區(qū)的最后一套別墅賣出去，于是打電話給乙丙丁。第二天，甲和乙簽訂買賣合同并交付 了別墅，乙支付了全部房款，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第三天, 甲與不知情的并簽訂了買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第四天， 甲與不知情的丁也簽訂了房屋買賣合同。隨后，甲乙丙丁產(chǎn)生房 屋糾紛，遂向法院起訴。法院經(jīng)過審理認為，甲分別與乙丙丁簽訂房屋合同均有效， 買方丙辦理了房產(chǎn)變更登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)。甲應退還乙丙的房 款，并賠償相應的損失。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商 品房買賣合同并將房屋交付