租賃合同糾紛仲裁案例

租賃合同糾紛仲裁案例合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋1.1甲方出租房屋地址為：__________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。1.2乙方租賃房屋用途為：辦公。租賃期間，乙方不得改變房屋用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同解除及違約責(zé)任（1）甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用；（2）甲方未按照約定維修房屋，影響乙方正常使用；（3）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（1）乙方未按照約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；（4）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總租金的__%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件一：房屋設(shè)施情況清單注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋信息詳細(xì)：房屋地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況需準(zhǔn)確描述，并與附件一保持一致。3.租賃期限清晰：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式明確：租金金額、支付周期和逾期支付滯納金的比例需具體約定。5.保證金條款：保證金金額、退還條件和扣除方式應(yīng)在合同中明確。6.房屋使用與維修責(zé)任：明確甲乙雙方對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的使用和維修責(zé)任。7.合同解除及違約責(zé)任：詳細(xì)列舉可能導(dǎo)致合同解除的情形和違約金的比例。8.爭(zhēng)議解決方式：明確爭(zhēng)議解決的首選方式（協(xié)商）和最終解決途徑（訴訟）。9.補(bǔ)充協(xié)議的有效性：任何補(bǔ)充協(xié)議都應(yīng)與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.主體資格審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行審查，確保對(duì)方有簽訂和履行合同的能力。2.合同條款協(xié)商：合同中的關(guān)鍵條款應(yīng)通過(guò)雙方充分協(xié)商，確保雙方權(quán)益。3.書(shū)面形式：合同必須以書(shū)面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章，以增強(qiáng)合同的法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用出租方房屋的當(dāng)事人。租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：指乙方為使用甲方房屋而支付的對(duì)價(jià)。保證金：指乙方為保障履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過(guò)程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)較為緊張。補(bǔ)充條款：考慮到乙方初創(chuàng)企業(yè)的特殊情況，甲方同意乙方在租賃前三個(gè)月享受一定的租金優(yōu)惠，比如給予10%的租金折扣。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃期間進(jìn)行室內(nèi)裝修，以適應(yīng)企業(yè)特殊需求。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何裝修活動(dòng)前，必須提前向甲方提交裝修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修后，乙方應(yīng)確保房屋恢復(fù)原狀或按甲方要求支付恢復(fù)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或會(huì)議。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)或會(huì)議前，需提前一個(gè)月通知甲方，并確?；顒?dòng)符合消防安全規(guī)定，不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境造成損害。4.場(chǎng)合：乙方有長(zhǎng)期租賃意向，希望獲得一些額外的保障。補(bǔ)充條款：若乙方在租賃期間連續(xù)租賃超過(guò)三年，甲方承諾在同等條件下給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并考慮給予租金遞增的優(yōu)惠。合同所需附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施情況清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量和使用說(shuō)明。2.附件二：租賃房屋平面圖顯示房屋的布局和尺寸，以及各個(gè)房間的具體位置。3.附件三：裝修方案和預(yù)算若乙方計(jì)劃裝修，需提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算報(bào)告。4.附件四：消防安全檢查報(bào)告若乙方計(jì)劃舉辦大