合同范本：房屋買賣法律文本

合同編號(hào)：__________合同范本：房屋買賣法律文本甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：________________2.3乙方支付房屋總價(jià)款的期限為：________________第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件后進(jìn)行支付。3.3房屋交付的具體時(shí)間為：________________3.4房屋交付地點(diǎn)為：________________第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第五條乙方對(duì)房屋的使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的規(guī)定。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。5.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。6.2乙方未按約定支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。6.3甲乙雙方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確認(rèn)無(wú)誤后才能進(jìn)行合同簽訂。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保其出售的房屋權(quán)屬清晰，沒(méi)有抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.交易資金安全：乙方支付房款時(shí)應(yīng)通過(guò)安全的方式進(jìn)行，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保資金的安全。5.合同條款審慎：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于房屋價(jià)格、支付方式、交付期限等核心條款。6.法律手續(xù)完備：房屋買賣涉及的法律手續(xù)較為復(fù)雜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲乙雙方應(yīng)按約定完成相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.爭(zhēng)議協(xié)商解決：若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑維權(quán)：如協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等方面的法律法規(guī)。3.平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則：合同訂立的四大基本原則，即合同當(dāng)事人地位平等、自愿達(dá)成協(xié)議、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等方式。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于補(bǔ)充原合同未規(guī)定的事項(xiàng)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買家無(wú)法親自到場(chǎng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代為辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：房屋作為遺產(chǎn)繼承后出售。補(bǔ)充條款：甲方需在合同中明確聲明，所售房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，并已獲得所有繼承人的一致同意。3.場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，確認(rèn)出售房屋的決定得到所有共有人的同意。4.場(chǎng)合：房屋處于租賃期內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知租客房屋出售事宜，并保證在合同約定的交付日期前，租賃合同已終止或租客已搬離。5.場(chǎng)合：房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中明確，如有潛在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量合格證明5.異地購(gòu)房授權(quán)委托書（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）7.租賃合同終止證明（如有）8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或證明"考慮到您不能親自到場(chǎng)，我們特別安排了授權(quán)委托書的準(zhǔn)備，這樣您就可以放心地將相關(guān)事宜委托給信任的人辦理。""我們知道繼承事宜可能會(huì)比較復(fù)雜，所以請(qǐng)您提供所有繼承人的書面同意，這樣我們可以確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。""我們理解共有產(chǎn)權(quán)的情況需要更多細(xì)致的處理