別墅房屋買賣合同范本

別墅房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋所有權證號：__________第二條房屋價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的別墅房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權轉移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照國家相關規(guī)定支付相應的稅費。3.3甲方承諾，在房屋過戶至乙方名下后，乙方享有該房屋的完全產(chǎn)權，并有權按照自己的意愿進行使用、處置。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋在交付乙方時，房屋結構、設施設備等完好無損。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出維修要求后____個工作日內(nèi)進行維修。4.3乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及設施設備。因乙方使用不當導致的房屋及設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期過戶或無法取得房屋所有權，乙方有權要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金，并有權解除本合同。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日

簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，并確認房屋是否存在抵押、查封等法律瑕疵。明確房屋信息：合同中應詳細填寫房屋的坐落、結構、面積、性質(zhì)及所有權證號等信息，確保雙方對房屋的基本情況有清晰的認識。房款支付方式：雙方應明確約定房款的支付方式、金額及支付時間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。房屋交付與過戶：明確甲方應在何時將房屋過戶至乙方名下，并約定過戶過程中產(chǎn)生的稅費承擔方。維修責任：雙方應約定房屋質(zhì)量問題的維修責任，以及因使用不當導致的損壞維修費用的承擔。2.解決辦法：違約責任：若一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同，具體違約金比例應在合同中明確約定。爭議解決：雙方在履行合同過程中如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于房屋所有權、使用權等權益的爭議。抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。查封：指法院對被?zhí)行人的財產(chǎn)采取限制其處分的強制措施，以保障債權人的利益。法律瑕疵：指房屋所有權或其他權利存在的不完善或不合法的情況。違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，按照約定產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋作為遺產(chǎn)分配時補充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，可以在合同中增加如下條款：“若甲方為多位繼承人共有財產(chǎn)，甲方代表應確保所有繼承人同意出售房屋，并提供所有繼承人簽署的同意出售聲明。若因繼承人之間意見不一致導致交易，甲方應承擔相應責任?！?.場合：房屋交易涉及未成年子女權益時補充條款：為了保護未成年子女的合法權益，可以增加如下條款：“若乙方購買房屋用于居住，且乙方有未成年子女，甲方應保證房屋不存在安全隱患，且在交付前進行必要的安全檢查。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，甲方應在____個工作日內(nèi)消除隱患，確保房屋適合未成年人居住?！?.場合：房屋用于投資或出租時補充條款：考慮到投資或出租的特殊需求，可以增加如下條款：“若乙方購買房屋用于投資或出租，甲方應提供房屋的租賃歷史記錄（如有），并保證房屋不存在租賃合同糾紛。乙方在購買后有權自行決定房屋的租賃或管理方式?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（