2025二手房屋買賣合同書

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的賣房憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合下列條件：（1）該房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）該房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無任何爭議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)驗證：在簽訂合同前，買方應(yīng)委托專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)驗證，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、租賃等情況。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時解決，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。如遇產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方解決問題或扣除相應(yīng)的違約金。2.房屋實物驗收：買方在簽訂合同后應(yīng)按照約定時間對房屋進(jìn)行實物驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符，買方有權(quán)拒絕接收房屋或要求甲方進(jìn)行整改。解決辦法：買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行實地查驗，如有問題，應(yīng)在驗收報告中明確指出，并與甲方協(xié)商解決。如甲方未能按照約定整改，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并按照政府部門的要求提供相關(guān)資料。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.房屋價款支付：買方應(yīng)按照約定時間支付房款。如買方未能如期支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時間支付房款。如買方未能如期支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債務(wù)的履行。4.租賃：出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同無效：指合同因違反法律規(guī)定或公序良俗而自始不產(chǎn)生法律效力。9.合同解除：指合同當(dāng)事人依法解除合同關(guān)系的行為。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房屋買賣。3.二手房交易市場中的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.房屋交付時間及條件。3.房屋價款的支付方式及時間。4.房屋過戶手續(xù)的辦理。5.房屋維修責(zé)任及保修期。6.雙方對于合同的履行、解除、終止和違約等方面的補(bǔ)充約定。7.雙方對于房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭議的解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2