2025年度大型綜合體項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型綜合體項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________注冊(cè)資本：________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________注冊(cè)資本：________________________鑒于甲方擬開發(fā)一座大型綜合體項(xiàng)目，乙方愿意參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：2025年度大型綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________________________平方米，總建筑面積________________________平方米1.4項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、酒店等綜合性建筑1.5項(xiàng)目總投資：________________________萬(wàn)元第二條開發(fā)方責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。2.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種行政審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.3甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的各類設(shè)施設(shè)備，并保證其符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4甲方負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問題，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第三條運(yùn)營(yíng)方責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、安全管理等。3.2乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。3.3乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的工作人員。3.4乙方負(fù)責(zé)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第四條合作期限及費(fèi)用4.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方按照甲方要求支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體金額為________________________萬(wàn)元。4.3合作期限屆滿前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第五條保密條款5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2本保密條款在本合同終止后仍然有效。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2若乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開發(fā)方）簽字：_______________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）簽字：_______________________甲方（開發(fā)方）蓋章：_______________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）蓋章：_______________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。9.2第三方介入范圍9.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、中介服務(wù)、設(shè)備供應(yīng)、材料采購(gòu)、工程承包等。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。9.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。9.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：按照實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）違約金：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算；（3）賠償金：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，但不得超過(guò)第三方的責(zé)任限額。9.4第三方介入程序9.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。9.4.2第三方介入后，甲方應(yīng)將第三方的工作范圍、責(zé)任限額等信息通知乙方。9.4.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方的工作符合合同約定。9.5第三方權(quán)利義務(wù)9.5.1第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。9.5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、場(chǎng)地、設(shè)備等。9.5.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其工作符合相關(guān)要求。9.5.4第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.6第三方變更與退出9.6.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可變更。9.6.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的履行。9.7第三方責(zé)任劃分9.7.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。9.7.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲方或乙方的原因造成損失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.7.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。9.8第三方責(zé)任追究9.8.1甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、支付違約金等。9.8.2第三方如不履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。9.8.3第三方違約責(zé)任的具體追究方式，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.9第三方信息保密9.9.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.10第三方爭(zhēng)議解決9.10.1第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.10.3第三方爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的原件或復(fù)印件，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。4.項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。5.項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同的副本，確保合同內(nèi)容完整、清晰。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同的副本，確保合同內(nèi)容完整、清晰。7.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告真實(shí)有效。8.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：提供項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告真實(shí)有效。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案的副本，確保方案內(nèi)容完整、可行。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的原件或復(fù)印件，確保報(bào)表真實(shí)有效。11.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的副本，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰。12.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。13.第三方工作進(jìn)度報(bào)告要求：提供第三方工作進(jìn)度報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告真實(shí)有效。14.第三方工作質(zhì)量報(bào)告要求：提供第三方工作質(zhì)量報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告真實(shí)有效。15.第三方工作驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供第三方工作驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。示例：甲方未能在合同約定的工期完成主體結(jié)構(gòu)施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供滿意的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受損。示例：乙方未能按照合同約定完成項(xiàng)目招商，導(dǎo)致項(xiàng)目空置率超過(guò)10%。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致項(xiàng)目受損。示例：第三方提供的設(shè)備存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工維修。4.違約行為：一方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按合同約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。示例：乙方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中斷。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失。示例：甲方泄露了乙方的客戶信息，導(dǎo)致乙方客戶流失。6.違約行為：