底商商鋪以租代售買賣合同

底商商鋪以租代售買賣合同通用合同編號：__________出賣人（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當事人1.出賣人信息甲方為擁有底商商鋪合法產權的主體，具備簽訂本合同及出售該商鋪的合法資格。甲方保證在簽訂本合同之前，已向相關部門如實申報該商鋪的所有信息，并已按照法律法規(guī)的要求，履行了與該商鋪相關的所有義務。2.買受人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人、其他組織，有購買該底商商鋪的意愿及相應的經濟能力。乙方保證在簽訂本合同過程中所提供的信息真實、準確、有效。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該底商商鋪位于[具體地址]，具體的地理位置明確，四至界限清晰。該地址在相關的土地規(guī)劃、房產登記等官方文件中有明確的記載，不存在地址爭議或混淆的情況。2.商鋪面積經法定測量機構測量（如有），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（若有區(qū)分）。雙方確認該面積數(shù)據(jù)為計算房屋價款、租金等相關費用的依據(jù)。若在合同履行過程中發(fā)覺面積存在誤差，雙方同意按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.商鋪用途該底商商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經營等]，乙方應按照該規(guī)劃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需要變更用途，必須依法辦理相關的審批手續(xù)，并承擔由此產生的一切法律責任和費用。三、以租代售方式說明1.租賃期限與租金支付（1）租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在租賃期間，乙方享有該商鋪的使用權。（2）租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年等]支付一次，每次租金為[X]元。乙方應在每個租金支付周期屆滿前[X]日內向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.租金沖抵購房款約定（1）雙方同意，乙方在租賃期間所支付的租金可以按照一定比例沖抵購房款。具體的沖抵比例為[X%]。例如，乙方已支付的租金總額為[X]元，按照沖抵比例計算后，可沖抵購房款[X]元。（2）在計算租金沖抵購房款時，甲方應出具詳細的租金收取及沖抵明細，供乙方核對。若乙方對該明細有異議，應在收到明細后的[X]個工作日內提出，雙方應共同核實相關數(shù)據(jù)。四、房屋價款及付款方式1.房屋總價該底商商鋪的總價為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為雙方在綜合考慮商鋪的位置、面積、市場行情等多種因素后協(xié)商確定的，在合同履行期間，除因法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況外，該價格不得變更。2.付款方式及期限2.1定金支付（1）乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內，向甲方支付定金[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方購買該商鋪的擔保。（2）若乙方未能按照本條款的規(guī)定支付定金，甲方有權解除本合同，并將該商鋪另行出售給第三方。若甲方在收到定金后，未能按照本合同的約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.2分期支付約定（1）除定金外，乙方同意按照以下分期方式支付剩余購房款：第一期：在[具體日期]前支付[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前支付[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）乙方應按照上述分期支付的時間節(jié)點，按時足額支付各期購房款。若乙方逾期支付任何一期購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.3銀行貸款（如有）（1）若乙方選擇通過銀行貸款的方式支付部分購房款，乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行進行貸款審批手續(xù)。（2）若乙方的貸款申請未能獲得銀行批準，乙方應在收到銀行通知后的[X]個工作日內，選擇其他付款方式（如一次性支付或調整分期支付計劃等）支付剩余購房款。若乙方未能在規(guī)定時間內做出選擇或未能按照新的付款方式支付購房款，甲方有權解除本合同，并按照上述逾期付款的規(guī)定處理。五、商鋪交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該底商商鋪交付給乙方。交付日期為該商鋪達到本合同約定的交付條件，并經乙方驗收合格后的日期。若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。交付日期相應順延，但甲方應采取積極措施盡快完成交付。2.交付條件（1）該商鋪應符合國家及地方關于建筑工程質量、消防安全等方面的強制性標準，并已通過相關部門的驗收。（2）商鋪內的基礎設施（如水電、通訊等）應安裝完畢并可正常使用。（3）甲方應清理商鋪內的建筑垃圾等雜物，使商鋪保持清潔、整潔的狀態(tài)。3.逾期交付責任（1）若甲方未能按照本合同約定的交付時間交付商鋪，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方除應按照上述規(guī)定支付違約金外，還應盡快完成商鋪的交付工作。六、產權辦理1.出賣人辦理產權登記的義務甲方作為商鋪的出賣人，有義務為乙方辦理該底商商鋪的產權登記手續(xù)。甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向相關產權登記部門提交辦理產權登記所需的全部資料，并按照產權登記部門的要求，積極配合完成各項手續(xù)。甲方保證所提交的資料真實、完整、有效，不存在任何虛假或誤導性信息。2.辦理產權登記的時間（1）甲方應保證在[具體辦理期限]內完成該商鋪的產權登記手續(xù)，并將產權證書交付給乙方。該辦理期限自甲方提交完整產權登記資料之日起計算。（2）若因產權登記部門的工作流程、政策調整等不可預見、不可避免的原因導致產權登記手續(xù)辦理延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。在此情況下，辦理期限相應順延，但甲方應積極與產權登記部門溝通協(xié)調，盡快完成產權登記手續(xù)。3.買受人協(xié)助義務（1）乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，向甲方提供辦理產權登記所需的個人資料（如身份證明、聯(lián)系方式等）或法人資料（如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）。（2）在產權登記手續(xù)辦理過程中，乙方應按照產權登記部門的要求，積極配合甲方進行簽字、蓋章等相關手續(xù)。若乙方未能按照本條款的規(guī)定履行協(xié)助義務，導致產權登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。4.產權登記費用承擔（1）辦理產權登記過程中所產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。例如，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，契稅由乙方承擔，而營業(yè)稅（如有）由甲方承擔。（2）若因政策調整或其他原因導致費用承擔發(fā)生變化，雙方應按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。在支付各項費用時，雙方應提供合法有效的繳費憑證。七、房屋使用與維護1.買受人對商鋪的使用權利與限制（1）乙方在按照本合同約定支付租金或購房款后，享有該底商商鋪的合法使用權。乙方可以根據(jù)商鋪的規(guī)劃用途，自主進行商業(yè)經營或其他合法活動。（2）乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法犯罪活動，不得損害公共利益或他人的合法權益。（3）乙方不得擅自改變商鋪的結構、外觀或進行其他可能影響商鋪安全或價值的改造行為。若乙方因特殊經營需要進行裝修或改造，必須事先向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修或改造方案。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內給予答復。若甲方同意乙方的申請，乙方應按照相關規(guī)定辦理裝修或改造的審批手續(xù)，并承擔由此產生的一切費用和責任。2.出賣人對商鋪的維護義務（1）在租賃期間及產權轉移之前，甲方有義務對商鋪的主體結構、公共設施（如樓梯、電梯等，若有）進行維護和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。（2）若因甲方未履行維護義務，導致商鋪出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時進行修復或采取其他補救措施。若甲方未能在乙方通知后的[X]個工作日內解決問題，乙方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由甲方承擔。3.房屋維修基金的繳納與使用（1）按照國家相關規(guī)定，該底商商鋪應繳納房屋維修基金。雙方同意，在產權轉移之前，由甲方按照相關規(guī)定繳納房屋維修基金；在產權轉移之后，由乙方負責繳納。（2）房屋維修基金的使用應嚴格按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。若商鋪需要進行維修，符合維修基金使用條件的，經相關部門批準后，可以使用維修基金。乙方應積極配合辦理維修基金使用的相關手續(xù)。八、違約責任1.出賣人違約責任1.1逾期交房違約責任如前所述，若甲方未能按照本合同約定的交付時間交付商鋪，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期交房而遭受的直接經濟損失超過違約金數(shù)額，甲方還應賠償乙方的全部經濟損失。1.2產權辦理違約（1）若甲方未能在本合同約定的時間內完成產權登記手續(xù)并將產權證書交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若因甲方原因導致產權登記手續(xù)無法辦理，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款（包括定金），同時甲方應按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方產權辦理違約而遭受的直接經濟損失超過違約金數(shù)額，甲方還應賠償乙方的全部經濟損失。2.買受人違約責任2.1逾期付款違約責任若乙方未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款（包括定金），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款而遭受的直接經濟損失超過違約金數(shù)額，乙方還應賠償甲方的全部經濟損失。2.2違反使用限制違約責任（1）若乙方在使用商鋪過程中違反本合同關于使用權利與限制的規(guī)定，如從事違法犯罪活動、擅自改變商鋪用途或進行未經批準的改造行為等，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并恢復商鋪原狀。若乙方未能在甲方通知后的[X]個工作日內改正，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的購房款（包括定金），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部經濟損失。（2）若乙方的違法行為給第三方造成損害，乙方應承擔全部法律責任，并賠償?shù)谌降娜拷洕鷵p失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內，安排相關人員進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求共同認可的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（3）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向合同簽訂地或商鋪所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟程序和相關規(guī)定，積極提供證據(jù)，維護自己的合法權益。十、其他條款1.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在滿足本合同約定的解除條件時，一方有權解除本合同。解除合同的通知應以書面形式送達對方，自通知送達對方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應按照本合同的相關規(guī)定，承擔各自的責任，進行相應的清算。2.通知條款（1）雙方在本合同履行過程中需要向對方發(fā)送通知、函件等文件時，應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至本合同約定的對方地址或聯(lián)系方式。（2）通知、函件等文件自送達對方之日起生效。若因一方變更地址或聯(lián)系方式而未及時通知對方，導致通知無法送達的，視為已送達，