房屋贈與合同書范文

房屋贈與合同書范文合同編號：__________贈與人（以下簡稱甲方）：____________________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。受贈人（以下簡稱乙方）：____________________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號規(guī)則，例如按照贈與年份地區(qū)代碼流水號等方式確定]，此編號為識別本合同的唯一標識，在涉及本合同的任何查詢、變更、履行監(jiān)督等活動中均具有重要意義。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期標志著合同生效時間的起始計算點，對于合同中各項權利義務的履行順序、時效等具有約束性意義。二、贈與人與受贈人信息2.1贈與人基本信息甲方作為贈與人，是具有完全民事行為能力的自然人/法人。甲方保證其對贈與房屋具有合法的處分權，不存在任何權利瑕疵或爭議。若因甲方的權利瑕疵導致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。2.2受贈人基本信息乙方作為受贈人，也是具有完全民事行為能力的自然人/法人。乙方接受贈與的行為是其真實意思表示，不存在受到欺詐、脅迫等違背其意愿的情形。乙方承諾將按照本合同的約定合法使用受贈房屋。三、贈與房屋基本情況3.1房屋地址贈與房屋位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、門牌號等信息]，此地址明確了贈與房屋的地理位置，是確定房屋唯一性的重要標識。3.2房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權證書登記為準，若存在測量誤差等情況，不影響本合同的效力，但應按照法定程序進行更正。3.3房屋產(chǎn)權情況該房屋的產(chǎn)權性質為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]，產(chǎn)權登記在甲方名下，房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]。目前該房屋不存在抵押、查封、共有產(chǎn)權爭議等影響贈與的情況。若在贈與過程中發(fā)覺存在上述情況，甲方應負責解決并承擔相應的法律責任。四、贈與目的與意愿4.1贈與目的甲方贈與乙方房屋是基于[詳細說明贈與目的，如親情關系、友情資助、對乙方特定貢獻的獎勵等]，此目的明確了贈與行為的出發(fā)點，有助于判斷贈與行為的合法性和合理性。4.2贈與人贈與意愿表示甲方自愿將上述房屋無償贈與乙方，此贈與意愿是甲方真實、自主的意思表示。甲方明確表示在贈與過程中未受到任何第三方的干擾或脅迫，并且將積極配合乙方完成贈與相關的手續(xù)。五、贈與條件與限制5.1贈與條件（1）乙方應在接受贈與后[具體時間期限]內，對房屋進行必要的檢查和維護，保證房屋的安全和正常使用。（2）若乙方計劃對房屋進行改建、擴建或重大裝修等改變房屋結構或外觀的行為，應事先征得甲方的書面同意（若甲方已經(jīng)去世，則應按照法定程序辦理相關手續(xù)）。（3）乙方應按照法律法規(guī)的要求合理使用房屋，不得將房屋用于違法活動或損害公共利益的用途。5.2贈與限制條款（1）在房屋產(chǎn)權變更完成之前，甲方有權撤銷贈與，但應書面通知乙方，并說明合理理由。若乙方已經(jīng)按照本合同的約定履行了部分義務，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權暫停贈與手續(xù)的辦理，直至乙方改正錯誤行為。若乙方的違約行為嚴重損害了甲方的利益或違反了法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權撤銷贈與，并要求乙方返還已經(jīng)取得的與贈與相關的權益。六、房屋交付與產(chǎn)權變更6.1房屋交付時間與方式（1）房屋交付時間：甲方應在本合同生效后的[具體日期]內將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查和確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋內的設施設備、裝修狀況、附屬物品等信息。（2）房屋交付方式：甲方應以現(xiàn)狀交付房屋，即房屋的現(xiàn)有裝修、設施設備等保持不變。但乙方應接受房屋可能存在的一些輕微瑕疵，如墻面小面積污漬、門窗輕微變形等，這些瑕疵不影響房屋的正常使用。若乙方認為房屋存在嚴重影響使用的問題，應在交付時提出，由雙方協(xié)商解決。6.2產(chǎn)權變更手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應在房屋交付后的[具體工作日數(shù)]內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更手續(xù)所需的相關文件，如身份證明、房屋產(chǎn)權證書、贈與合同等，雙方應按照要求及時提供。（2）在辦理產(chǎn)權變更手續(xù)過程中，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關的稅費、費用等。若因一方原因導致產(chǎn)權變更手續(xù)無法順利辦理，如提供虛假文件、拖延繳納費用等，應承擔相應的法律責任。（3）若在產(chǎn)權變更手續(xù)辦理期間，房屋所在地的房地產(chǎn)政策發(fā)生重大變化，如限購、限貸等政策調整，雙方應按照新政策的要求協(xié)商解決相關問題。若因政策原因導致產(chǎn)權變更，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除合同，并按照法律規(guī)定分擔相應的責任。七、稅費承擔7.1贈與相關稅費種類（1）契稅：根據(jù)國家相關規(guī)定，在房屋贈與過程中，受贈方需要繳納契稅。契稅的稅率根據(jù)房屋的性質、面積、所在地等因素而定，一般為[具體稅率范圍]。（2）印花稅：贈與合同雙方均需要繳納印花稅，印花稅的稅率為[具體稅率]。（3）個人所得稅：若贈與行為符合法定的免稅條件，如直系親屬之間的贈與等，則無需繳納個人所得稅。否則，贈與人可能需要按照規(guī)定繳納個人所得稅。（4）其他可能涉及的稅費：如土地增值稅（在特定情況下）、公證費（若進行公證）等。7.2各方承擔稅費的約定（1）契稅由乙方承擔，乙方應在辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時按照稅務部門的要求及時繳納。（2）印花稅由甲乙雙方各自承擔，雙方應在簽訂本合同后的[具體工作日數(shù)]內，到稅務部門指定的地點繳納。（3）若需要繳納個人所得稅，由甲方承擔。但如果乙方存在違反本合同約定的行為導致甲方需要繳納個人所得稅，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。（4）對于其他可能涉及的稅費、費用等，如土地增值稅（若有）、公證費（若進行公證）等，由雙方協(xié)商確定承擔方。若協(xié)商不成，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。八、贈與的撤銷與終止8.1贈與撤銷的情形（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬：如果乙方對甲方或者甲方的近親屬實施故意的侵害行為，包括身體傷害、精神損害、財產(chǎn)侵害等，且達到嚴重程度，甲方有權撤銷贈與。這里的嚴重程度應根據(jù)具體情況進行判斷，如造成身體重傷、精神失常、重大財產(chǎn)損失等情況。（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行：如果乙方對甲方負有法定的扶養(yǎng)義務，如子女對父母的贍養(yǎng)義務等，而乙方故意不履行該義務，甲方有權撤銷贈與。例如，乙方拒絕支付甲方的生活費用、醫(yī)療費用等必要開支，或者對甲方的生活照顧嚴重缺失等情況。（3）不履行贈與合同約定的義務：若乙方未能按照本合同前面章節(jié)所約定的各項義務履行，如未按時對房屋進行維護、未經(jīng)同意擅自改變房屋用途等，甲方有權撤銷贈與。（4）受贈人的違法行為：如果乙方利用受贈房屋從事違法犯罪活動，如開設賭場、制毒窩點等，甲方有權撤銷贈與，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.2贈與終止的情形（1）贈與合同履行完畢：當乙方已經(jīng)合法取得房屋的產(chǎn)權，并且甲方已經(jīng)按照本合同的約定完成了所有的交付、協(xié)助等義務，本贈與合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后一致同意終止本贈與合同。在協(xié)商終止時，雙方應明確約定已履行部分的處理方式、未履行部分的責任分擔等問題。（3）不可抗力：如果在本合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致本合同無法繼續(xù)履行或者部分無法履行，本合同可以根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部終止。在這種情況下，雙方應根據(jù)公平原則分擔已經(jīng)發(fā)生的費用、損失等，并按照法律規(guī)定處理相關的產(chǎn)權、權益等問題。九、違約責任9.1贈與人違約責任（1）若甲方無正當理由未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋市場價值的[具體比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還乙方已經(jīng)為履行本合同而支付的所有費用，同時甲方應按照房屋市場價值的[具體比例]向乙方支付賠償金。（2）若甲方在產(chǎn)權變更手續(xù)辦理過程中，故意提供虛假文件或者隱瞞房屋的重要信息，導致產(chǎn)權變更手續(xù)無法順利辦理或者乙方遭受損失，甲方應承擔全部的法律責任，包括賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失、支付違約金（違約金為房屋市場價值的[具體比例]）等。（3）若甲方違反本合同約定，擅自撤銷贈與，且不符合本合同規(guī)定的撤銷條件，甲方應立即恢復贈與的效力，并按照房屋市場價值的[具體比例]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應予以賠償。9.2受贈人違約責任（1）若乙方無正當理由未能按照本合同約定的時間配合甲方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)或者繳納相關稅費，每逾期一日，應按照房屋市場價值的[具體比例]向甲方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已經(jīng)支付的部分費用（如有），同時乙方應按照房屋市場價值的[具體比例]向甲方支付賠償金。（2）若乙方在接受房屋后，未按照本合同約定的用途使用房屋，或者對房屋進行非法改建、擴建等損害房屋價值或違反法律法規(guī)的行為，乙方應承擔恢復原狀的責任。若無法恢復原狀，乙方應按照房屋市場價值的[具體比例]向甲方支付賠償金。同時甲方有權根據(jù)本合同的規(guī)定撤銷贈與。（3）若乙方違反本合同約定的其他義務，如未按時對房屋進行維護、未履行對甲方的相關承諾等，乙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任，如支付違約金（違約金根據(jù)具體違約情況按照房屋市場價值的一定比例確定）、賠償甲方的損失等。十、爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體工作日數(shù)]內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并提供必要的文件、證據(jù)等資料。在協(xié)商過程中，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，充分考慮對方的合理訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。10.2訴訟或仲裁選擇若雙方經(jīng)過[具體協(xié)商輪次]的協(xié)商后仍無法解決爭議